プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6501: 匿名さん]

>>6499 匿名さん
完売は全く意味ないね。スカイは完売御礼してなくても、キャンセル部屋がお祭り騒ぎ

[6502: 匿名さん]

久しぶりの話題物件だな

[6503: 匿名さん]

プレミストタワー話題もってくねぇ

[6504: 匿名さん]

スカイは地権者住戸が500戸弱あるのでこれから大祭りですよ！

[6505: 匿名さん]

とりあえず、評価は売れてからだな。

[6506: 匿名さん]

>>6504 匿名さん
スカイは利回り高いから、そんなに地権者部屋出ないよ。ちなみに今までも結婚地権者部屋出てるけど、着々と売れてる

[6507: 匿名さん]

連呼マンの特徴として、都合の悪いネタに対して大量投稿して被せようとするから、この地権者部屋情報はネガ情報なんだろな

[6508: 匿名さん]

常駐ネガの特徴として、都合の良いネタに対して大量投稿して被せようとするから、この地権者部屋情報はポジ情報なんだろな

[6509: 匿名さん]

いやはや、早期完売の弊害がここまでの差を生むとはね。値上げ販売してるスカイの地権者が羨ましい

[6510: 通りがかりさん]

連呼マンって駅近を連呼する方でしょうか？大規模を連呼する方でしょうか？

[6511: 匿名さん]

>>6508 匿名さん
この地権者部屋の安売りって、契約者にとって都合の良いネタなの？流石にそれは無いだろ～

[6512: 匿名さん]

いずれにしても、これはかなりのお得部屋だね

[6513: 匿名さん]

>>6512 匿名さん
スカイと比較したらお得な感じはするけど、実はここの比較対象は高輪タワーだからな。あそこと比較して割安感あるならお得。
いずれにしても、売れないと話にならん

[6514: マンション検討中さん]

2L以上ならな、、、欲しいけど
なかなか出てこないか地権者物件の2L 3L

[6515: 匿名さん]

港区でも、こういうお宝あると夢あるな。ふつーに港区内陸の新築に住めるからな

[6516: 匿名規模]

夢が膨らむ街作りだね

[6517: 匿名さん]

地権者部屋と分譲部屋は、仕様が異なるんだよね。
いざリセールになると、内装はほとんど価格に考慮されないから、リセール価格を低めに出す地権者部屋に引っ張られて、マンション全体の資産価値低下に繋がるんだよね。

[6518: 匿名さん]

立地だよね。不動産だから

[6519: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
逆

[6520: マンション検討中さん]

>>6517 匿名さん
え？なんでですか？
あ、平均値でってこと？

[6521: 匿名さん]

>>6520 マンション検討中さん
同時期販売ならば内装比較されるけど、過去の売買実績には具体的な内装なんて細かく載らないからな。
値段と階高と部屋の広さ。

>>6519
ここに限っては下方圧力になるね

[6522: 匿名さん]

>>6518 匿名さん
立地を駅距離だけと履き違えていると、こういう地権者住戸の販売実績次第では、後々苦しい立場になるから気をつけた方がいいよ。

[6523: 匿名さん]

おぉー。部屋もきれいでお宝感ある価格。しかも港区駅１分。

[6524: 匿名さん]

このペースで高くなると年末にはかなり高さに到達だろうから。

最後のピースである外観（131m!)も、いよいよベールを脱いで目立ち始めるよね

[6525: 匿名さん]

>>6523 匿名さん
契約者としては複雑ですよね。安売りのつもりだけど、これで売れなかったらと思うと

[6526: 匿名さん]

>>6524 匿名さん
イメージとしては、スカイを横から見たときの縦横比ですね。
そう思って見てみると、まあペンシルだな

[6527: マンション検討中さん]

>>6525 匿名さん
これ決済、現金オンリーですかね。
そしたら少なくとも9掛けの価格で出てるイメージなんでしょうか？

補正して白金高輪徒歩1分40㎡8000万円タワーで見たら仕様次第では結構普通？もちろん地権者仕様であっても新築なので次の流通はローンづけしやすいってのはありますが。

[6528: 匿名さん]

>>6527 マンション検討中さん
実際は直電しないとわからないけど、この時期だと早急に現金化したい地権者の事が多いから、キャッシュだろうね

[6529: 匿名さん]

>>6446 匿名さん
洗濯機と冷蔵庫の位置が微妙だし、洗面も狭いね。
なんか使いづらそう。

[6530: マンション検討中さん]

そのデザインが良くて皆購入してるんでしょ。
私もここ欲しかったな、、３L、、

[6531: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
ほんとだ。冷蔵庫と洗濯機の位置、おもしろいとこにありますね。

[6532: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
駅名だろ

[6533: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
この部屋だけに限らず、ここの間取りはデットスペース多いし総じて使いづらいですよ。
使いやすそうな間取りは、95平米以上から

[6534: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
ここはDWでワイドスパン、ほとんどが角部屋なので間取りはとても良かった印象ですが。色々好みがわかれるものですね。

[6535: 匿名さん]

>>6533 匿名さん

こどもの人数によって、この辺り都心のマンションはどれくらいの広さが平均的なんでしょうか？

[6536: 匿名さん]

>>6535 匿名さん
築年数や予算等人それぞれなので、平均とか言われると困るけど、最低限必要な広さとして、子供1人60平米、子供2人70～80平米かと。もちろんパパの書斎とかありえない話です

[6537: 匿名さん]

>>6534 匿名さん

同意ですね、ここは間取りが良くて決めた人も多かったかと。
ペンシルだからこそのワイドスパン、全個室かつ短い廊下。
超高級や低コスト時代の湾岸と比べたら当然劣後しますが、最近の新築タワマンとしてはわりと良かったと思います。プレミアムは優れていて当たり前ですが、他物件では軽視される55-75あたりこそが比較的優れていた印象。さすがハウスメーカーだなぁなどと感心したものです。(旭化成の白金も良間取りですね、DW有無の好みで選べたので検討者的には良かったです)

[6538: 匿名さん]

>>6536 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね、予算やそれぞれに求めるものの違いもあり一概には言いづらい中で、ありがとうございました。
上手に断捨離して都心に住みたいです。

[6542: 匿名さん]

[No.6539～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6543: 通りがかりさん]

店舗3つ目はなにがくるんだろー！
スカイも残り何入るんだろ？

[6544: 匿名さん]

建物、ドンドン高くなりますねー

[6545: 契約者]

店舗2つってもうすでに決まってるのでしょうか？

[6546: 匿名さん]

>>6545 契約者さん
1階ドラッグストア、2階桜田通り側不動産屋
以外は決まってないよ

[6547: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=2
立地とはアドレスである、とのこと。やはりね。立地＝駅距離を連呼してる投稿があって、釈然としなかったんだよね。

[6548: 匿名さん]

駅近タワーの圧倒的な強さ、って書いてありますよ

[6549: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
駅徒歩1分とは書いてない。直結が最強、あとは駅近大規模再開発タワーの事ですね。白金高輪エリアでは、前者は白金タワー、後者はスカイ

[6550: 匿名さん]

港区山手線内側
かつ白金高輪駅徒歩１の高立地
×131m高層タワー

プレミストタワーの場合

[6551: 匿名さん]

加えて、全熱交換やT-3サッシ等のハイスペック仕様

[6552: 通りがかりさん]

>>6546 匿名さん

コンビニできないのかー、、

[6553: 匿名さん]

>>6552 通りがかりさん
このブロックからコンビニは無くなります

[6554: 匿名さん]

プレミストの場合

(1）アドレス　○
(2)ランドマーク　×
(3)駅近大規模再開発　×

[6555: 匿名さん]

クイーンズにスタバに、白金高輪駅前にはお店が充実してますな

[6556: 匿名さん]

立地
　港区山手線内側白金高輪
　駅距離１分
仕様　
　全熱交換
　T-3
外観
　131m高層タワー

大要素
　

[6557: 匿名さん]

131mクラスって、白金高輪で限られてるしね

[6558: 契約者]

>>6546 匿名さん

ありがとうございます！助かります！

[6559: 匿名さん]

どんどん便利になっていきますね。この辺り

[6560: 通りがかりさん]

2店舗決定の情報ってどこソース情報ですかね？
確実？

[6561: 匿名さん]

>>6559 匿名さん
ここのブロックも早く北側再開発しないと、完全に取り残されるね

[6562: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
立地が全て論者じゃなかったっけ？

[6563: 匿名さん]

>>6557 匿名さん
ここより高いのは、これから北側に2棟、スカイと東急
ここが囲まれ埋没するのはしょうがないんじゃない。
そこに活路を求めないほうが

[6564: 匿名さん]

>>6560 通りがかりさん
95％確定。残り5％は、残り1年の地権者事情要素

[6565: 匿名さん]

高立地に、ハイスペック高外観と高次元で両立ですね。

一方、店舗は、正式に決まってなくないですか？

[6566: 匿名さん]

ここも駅直結だったらね。スカイと差別化できたのにね。

[6567: 匿名さん]

>>6560 通りがかりさん
なんか地権者と間に入ってる人の情報だった記憶だが、ここは匿名掲示板、なんだって言えるし書ける。
スカイみたいに店舗広告だしてないなら、確実じゃない。

[6568: 匿名さん]

え、、、店舗は結局、決まってないの？

[6569: マンション検討中さん]

取り柄無し埋没マンション…コアなファンに支えられ完売。祝。

[6570: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
ダイワの営業マンが契約者に何て言ってるか知らんが、地権者案件なのでダイワマンは何を言えないでしょ。
ただ、地権者内ではほぼ確定

[6571: 匿名さん]

仕切り直しで、改めてどんな店舗入るのか楽しみですね♪特にアエルシティ側の大きな敷地面積を持つ店舗

[6572: 匿名さん]

クイーンズが既に便利すぎるからねー。

[6573: 匿名さん]

>>6571 匿名さん
ドラッグストアは決定

[6574: 匿名さん]

>>6571 匿名さん
その1階の敷地ね。
ドラッグストアで嬉しいんじゃかかったの？契約者としては

[6575: 匿名さん]

>>6574 匿名さん
色んな人いますからねえ。
ドラッグストアも嬉しいですけど、私はこの辺りにコンビニが増えて欲しいです。

[6576: 匿名さん]

いずれにしても店舗は何になるんだろうね

[6577: 匿名さん]

便利な店舗が入って欲しいな。既にこの辺り便利だけどね

[6578: 匿名さん]

この先、北側再開発が始まるとコンビニすら無くなるからね。さらに不便に
まあ、マツキヨとここのドラッグストアで不自由はしないだろうけど、より便利さを求めるなら隣のブロックまでいかないとね。

色々妄想するのは勝手だけど、ドラッグストアと不動産屋は天変地異がないかぎり決定。
2階のアエル側は、飲食を想定して建設計画出してるけど現在借り手がいないみたいですね。今飲食は無理でしょ。来年も

[6579: 匿名さん]

じゃあ、つまり正式決定じゃないのね？

[6580: 匿名さん]

白金高輪便利だしね。徒歩圏内に普段の生活で利用するお店が充実してるし。スイーツ含む。周囲は六本木に、恵比寿に、広尾に、十番に。

[6581: 匿名規模]

>>6578 匿名さん
生活圏はブロック内だけじゃないのになー
隣のブロックて…
ブロックごとに考えてる人いるんかいな

[6582: 匿名さん]

目の前の横断歩道を渡ればお花屋さんもスタバもすぐそこ

[6583: 匿名さん]

>>6579 匿名さん
ドラッグストアで不満なら、地権者に文句言いにいったらいいんじゃない？
ダイワにいくら文句いっても筋違いだし

[6584: 匿名さん]

契約者の妄想書かれるより、地権者周辺からの情報の方が圧倒的に有意義

[6585: 匿名さん]

正式決定かどうかを聞かれてるんじゃない？

[6586: 匿名さん]

>>6585 匿名さん
逆に正式決定って何をもって正式決定と言うのですか？
ダイワから契約者への連絡を待ってですか？
それとも地権者の心内の話ですか？

[6587: 匿名さん]

そんなにドラッグストア嫌なの？便利でいいと思うけどね。とはいえ、もうドラッグストアなので諦めるしかない

[6588: 匿名さん]

店舗決まるの楽しみですね。白金高輪駅前便利だからね。

[6589: 匿名さん]

>>6588 匿名さん
2階のアエル側店舗と3階に期待するしかないな。
ちなみに3階の用途は、サービス店舗

[6590: 匿名さん]

食は、日本屈指の充実ぶりだよね。十番に周辺に。広尾もいいけどね、グルメな店が多すぎる

[6591: 匿名]

>>6587 匿名さん

すぐ近くにあんなに大きなマツキヨあるから、正直言うとドラッグストアは期待外れだったかも…。
そんなに近くに沢山必要かなと。

[6592: 匿名さん]

お店ねぇ。ファッションなどのショップ系は好み別れるからねぇ。ヒルズやミッドタウンなどにもセレクトショップあるけど、もうこれは好みだな。ジョンロブかエドグリのどっちが好きかと言われても答えないよね。周囲には平日の生活に利用するお店やグルメなお店が充実してると、多くの人にとってうれしいよねー

[6593: 匿名さん]

ってか、港区内陸なんて、既に日本屈指で便利すぎるんだからさ。つまり、どこのお店ができても、多くの場合は近くに似たようなお店が存在する確率高いよね。それぐらいの大都会。だって港区の山手線内側ですから

[6594: 匿名さん]

そもそも部外者が、地権者店舗の事を好き勝手言うこと自体凄い失礼な話だけど、ドラッグストアと不動産屋は決定、用途で飲食とサービス店舗申請、そのうち飲食は応募なし。なので用途変更もあるか。事実を受け入れる事も大事

[6595: 匿名さん]

港区の内側はほんと便利で暮らしやすい

[6596: 匿名さん]

早期に完売したから、まだ竣工まで１年以上時間あるしね。近づいてきたら色々わかってきそうだね。そのときの環境などもあるだろうし

[6597: 匿名さん]

利便性高いエリアのいいマンションだよね

[6598: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
ランドマークや中心エリアは、離れてるけど傍エリアとして恩恵はあるかもね

[6599: 匿名さん]

都内の中心エリアがどこかは人によるでしょ。六本木なのか銀座なのか。あるいは表参道なのか東京駅なのか

その中で、白金高輪は周囲を六本木麻布高輪や渋谷区広尾恵比寿に囲まれ、かつ路線により利便性向上。そこの１分高層タワーは、説明不要に、ビジネス的にも文化的にも利便性高いな

[6600: 匿名さん]

>>6599 匿名さん
中心エリアって白金高輪のね。
今後、白金高輪の中心は東急～スカイ～スミフ～白金タワーの結んだエリアになります。
そこら辺が地権者売り出し住戸の弱気価格にも繋がっているのかもしれません