プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6451: 匿名さん]

ますますプレミストタワーの流れか

[6452: 匿名さん]

>>6451 匿名さん
スカイは強気地権者住戸も値上げキャンセル待ちも着々と売れとるのに、こんな弱気路線でいいのか地権者

[6453: 匿名さん]

こうしてみると
改めて、やっぱり立地ですな
駅１分は迫力すごい

[6454: マンション検討中さん]

やっぱり分譲住戸とは仕様違いますかね？
それにしても2DKってすごいね。

一応ファミリーが住めるって前提なら表面利回り4%行けますか？

[6455: 匿名さん]

>>6446 匿名さん
40平米だともちろん廊下は無し。この間取りかなりいいですね。ほんと、すぐ売れそう。

[6456: 匿名さん]

しかも駅１分。バッチリ

[6457: 匿名さん]

>>6454 マンション検討中さん
ムリ。DINKSがギリ

[6458: 通りがかりさん]

お宝出たと聞いて飛んできました。ちょっとスゴいね。今の市況で

[6459: 匿名さん]

この価格で港区内陸すめるからな。しかも新築で１分。

[6460: 匿名さん]

こんな間取りあるのね。1番小さい部屋か。
南東9階か。投資用だね。

[6461: 匿名さん]

>>6454 マンション検討中さん
仕様は違うでしょうね。
ファミリーは無理かと思います。。
ベッドルーム2はダイニングと繋げて使って、一人暮らしには使いやすいのでは。

[6462: 匿名さん]

これはすごいな。まさに港区のお宝

[6463: 匿名さん]

もはや、情報早さは、運良くサイトみてるかみてないかだね。

[6464: 匿名さん]

>>6442 匿名さん

北里か慶應生に買ってあげるレベルですね。
一人暮らしでもちと不便か。学生なら十分か。

[6465: 匿名さん]

これはマンコミュ役立った。ありがとう

[6466: 匿名さん]

>>6465 匿名さん
以前のテナント情報の時はネガ扱いされたのにな。
まあ、御礼はそのままありがたく受け取っておく

[6467: 匿名さん]

もはや見つけるのは運だな

[6468: 匿名さん]

しかし、なんで契約者が地権者の弱気価格を喜んでるの？購入検討者なら別だが、もうこのスレには検討者いないと連呼してたはず

[6469: 匿名さん]

検討板だから。港区でこの価格ですめるんだぜ

[6470: 匿名さん]

いっきにスレふえたな。すげー。

[6471: 匿名さん]

それ以上に、お宝物件すぎでしょ

[6472: マンション掲示板さん]

>>6440 匿名さん
駅の名前を単純にとっただけですよ。白金入れたら売れそうという発想がよくわかりません。奇数白金はハズレ扱いなんですから。

[6473: 匿名さん]

>>6472 マンション掲示板さん
ふーん。じゃあ、それならみんな白金高輪とマンション名に入れるよね。大手デベなら高輪アドレスでも売れるけど、ダイワと積水はそれじゃ無理と判断したんでしょ

[6474: 匿名さん]

>>6473 匿名さん
あなたは高輪より白金の方が好きなのね？

[6475: 匿名さん]

白金高輪駅１分だから白金高輪って入るの自然じゃないかい。それ以上に突然のお宝物件登場に話題もっていかれてるが

[6476: 匿名さん]

>>6468 匿名さん
契約者が喜んでる？書き込んでるのって、何も関係ない人達なんじゃない？

[6477: 匿名さん]

やはりマンション検討は夢あるよな

[6478: 匿名さん]

>>6476 匿名さん
やっぱりそうだよね。
自分の契約した物件が安売りされたら、あまりいい気分しないのが普通だからね。

[6479: 匿名さん]

>>6478 匿名さん
関係ない人たちはお祭り騒ぎですねー

[6480: 匿名さん]

しかも港区山手線内側。こないだ売り切れマンション。条件揃いすぎ

[6481: 匿名さん]

>>6479 匿名さん
なぜか連呼マンもお祭り騒ぎですが。これが一番理解不能

[6482: 匿名さん]

>>6481 匿名さん
最近ネタ切れで話題なかったから、盛り上がってるのかな

[6483: 匿名さん]

>>6472 マンション掲示板さん

なるほど、そうなのか。
白金タワーやスカイはハズレなんだね。

さすがプレミストは格が違うな。

[6484: 匿名さん]

いいものはいいからな

[6485: 匿名さん]

ナイス情報。なかなか見つけられなかったわ

[6486: 匿名さん]

>>6484 匿名さん
スカイのこと？

[6487: 口コミ知りたいさん]

こんなに安売りされて、契約者さんはあまりよい気持ちはしないような…

[6488: 匿名さん]

プレミストタワーの今回の部屋。スゴい

[6489: 匿名さん]

まさに早い者勝ち状態だな

[6490: 匿名さん]

上層階の70の2LDKがついこの間まで600-630くらいで普通に新築販売されてたんだから、条件考えたら何がお得なのか分からないんだけど。
こんなんで興奮するなら、7月に買えば良かったのに。

[6491: 匿名さん]

>>6487 口コミ知りたいさん
地権者多いマンションの宿命だな。特に建て替え前のマンション、投資家多かったからね。
当分、下方圧力になるね。
だから、値上げ販売しろと

[6492: 匿名さん]

上層階600??他のマンションかい？

[6493: 匿名さん]

お宝だねー

[6494: 匿名さん]

>>6492 匿名さん

70-F　2LDK　73.12m2
24階　13610万円　坪単価615万円

[6495: 匿名さん]

駅徒歩１分はやはりすごいな

[6496: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
これがスカイだったらお宝になっただろうね

[6497: 匿名さん]

600じゃないじゃん

[6498: 匿名さん]

すごいなプレミストタワー

[6499: 匿名さん]

完売してるってのが大きいな。お祭り感あるね

[6500: 匿名さん]

この地権者住戸、売れる前提で話しているけど、即売れなかったら完全にここだけ白金高輪相場についていけてないレッテル貼られるよ

[6501: 匿名さん]

>>6499 匿名さん
完売は全く意味ないね。スカイは完売御礼してなくても、キャンセル部屋がお祭り騒ぎ

[6502: 匿名さん]

久しぶりの話題物件だな

[6503: 匿名さん]

プレミストタワー話題もってくねぇ

[6504: 匿名さん]

スカイは地権者住戸が500戸弱あるのでこれから大祭りですよ！

[6505: 匿名さん]

とりあえず、評価は売れてからだな。

[6506: 匿名さん]

>>6504 匿名さん
スカイは利回り高いから、そんなに地権者部屋出ないよ。ちなみに今までも結婚地権者部屋出てるけど、着々と売れてる

[6507: 匿名さん]

連呼マンの特徴として、都合の悪いネタに対して大量投稿して被せようとするから、この地権者部屋情報はネガ情報なんだろな

[6508: 匿名さん]

常駐ネガの特徴として、都合の良いネタに対して大量投稿して被せようとするから、この地権者部屋情報はポジ情報なんだろな

[6509: 匿名さん]

いやはや、早期完売の弊害がここまでの差を生むとはね。値上げ販売してるスカイの地権者が羨ましい

[6510: 通りがかりさん]

連呼マンって駅近を連呼する方でしょうか？大規模を連呼する方でしょうか？

[6511: 匿名さん]

>>6508 匿名さん
この地権者部屋の安売りって、契約者にとって都合の良いネタなの？流石にそれは無いだろ～

[6512: 匿名さん]

いずれにしても、これはかなりのお得部屋だね

[6513: 匿名さん]

>>6512 匿名さん
スカイと比較したらお得な感じはするけど、実はここの比較対象は高輪タワーだからな。あそこと比較して割安感あるならお得。
いずれにしても、売れないと話にならん

[6514: マンション検討中さん]

2L以上ならな、、、欲しいけど
なかなか出てこないか地権者物件の2L 3L

[6515: 匿名さん]

港区でも、こういうお宝あると夢あるな。ふつーに港区内陸の新築に住めるからな

[6516: 匿名規模]

夢が膨らむ街作りだね

[6517: 匿名さん]

地権者部屋と分譲部屋は、仕様が異なるんだよね。
いざリセールになると、内装はほとんど価格に考慮されないから、リセール価格を低めに出す地権者部屋に引っ張られて、マンション全体の資産価値低下に繋がるんだよね。

[6518: 匿名さん]

立地だよね。不動産だから

[6519: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
逆

[6520: マンション検討中さん]

>>6517 匿名さん
え？なんでですか？
あ、平均値でってこと？

[6521: 匿名さん]

>>6520 マンション検討中さん
同時期販売ならば内装比較されるけど、過去の売買実績には具体的な内装なんて細かく載らないからな。
値段と階高と部屋の広さ。

>>6519
ここに限っては下方圧力になるね

[6522: 匿名さん]

>>6518 匿名さん
立地を駅距離だけと履き違えていると、こういう地権者住戸の販売実績次第では、後々苦しい立場になるから気をつけた方がいいよ。

[6523: 匿名さん]

おぉー。部屋もきれいでお宝感ある価格。しかも港区駅１分。

[6524: 匿名さん]

このペースで高くなると年末にはかなり高さに到達だろうから。

最後のピースである外観（131m!)も、いよいよベールを脱いで目立ち始めるよね

[6525: 匿名さん]

>>6523 匿名さん
契約者としては複雑ですよね。安売りのつもりだけど、これで売れなかったらと思うと

[6526: 匿名さん]

>>6524 匿名さん
イメージとしては、スカイを横から見たときの縦横比ですね。
そう思って見てみると、まあペンシルだな

[6527: マンション検討中さん]

>>6525 匿名さん
これ決済、現金オンリーですかね。
そしたら少なくとも9掛けの価格で出てるイメージなんでしょうか？

補正して白金高輪徒歩1分40㎡8000万円タワーで見たら仕様次第では結構普通？もちろん地権者仕様であっても新築なので次の流通はローンづけしやすいってのはありますが。

[6528: 匿名さん]

>>6527 マンション検討中さん
実際は直電しないとわからないけど、この時期だと早急に現金化したい地権者の事が多いから、キャッシュだろうね

[6529: 匿名さん]

>>6446 匿名さん
洗濯機と冷蔵庫の位置が微妙だし、洗面も狭いね。
なんか使いづらそう。

[6530: マンション検討中さん]

そのデザインが良くて皆購入してるんでしょ。
私もここ欲しかったな、、３L、、

[6531: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
ほんとだ。冷蔵庫と洗濯機の位置、おもしろいとこにありますね。

[6532: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
駅名だろ

[6533: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
この部屋だけに限らず、ここの間取りはデットスペース多いし総じて使いづらいですよ。
使いやすそうな間取りは、95平米以上から

[6534: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
ここはDWでワイドスパン、ほとんどが角部屋なので間取りはとても良かった印象ですが。色々好みがわかれるものですね。

[6535: 匿名さん]

>>6533 匿名さん

こどもの人数によって、この辺り都心のマンションはどれくらいの広さが平均的なんでしょうか？

[6536: 匿名さん]

>>6535 匿名さん
築年数や予算等人それぞれなので、平均とか言われると困るけど、最低限必要な広さとして、子供1人60平米、子供2人70～80平米かと。もちろんパパの書斎とかありえない話です

[6537: 匿名さん]

>>6534 匿名さん

同意ですね、ここは間取りが良くて決めた人も多かったかと。
ペンシルだからこそのワイドスパン、全個室かつ短い廊下。
超高級や低コスト時代の湾岸と比べたら当然劣後しますが、最近の新築タワマンとしてはわりと良かったと思います。プレミアムは優れていて当たり前ですが、他物件では軽視される55-75あたりこそが比較的優れていた印象。さすがハウスメーカーだなぁなどと感心したものです。(旭化成の白金も良間取りですね、DW有無の好みで選べたので検討者的には良かったです)

[6538: 匿名さん]

>>6536 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね、予算やそれぞれに求めるものの違いもあり一概には言いづらい中で、ありがとうございました。
上手に断捨離して都心に住みたいです。

[6542: 匿名さん]

[No.6539～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6543: 通りがかりさん]

店舗3つ目はなにがくるんだろー！
スカイも残り何入るんだろ？

[6544: 匿名さん]

建物、ドンドン高くなりますねー

[6545: 契約者]

店舗2つってもうすでに決まってるのでしょうか？

[6546: 匿名さん]

>>6545 契約者さん
1階ドラッグストア、2階桜田通り側不動産屋
以外は決まってないよ

[6547: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=2
立地とはアドレスである、とのこと。やはりね。立地＝駅距離を連呼してる投稿があって、釈然としなかったんだよね。

[6548: 匿名さん]

駅近タワーの圧倒的な強さ、って書いてありますよ

[6549: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
駅徒歩1分とは書いてない。直結が最強、あとは駅近大規模再開発タワーの事ですね。白金高輪エリアでは、前者は白金タワー、後者はスカイ

[6550: 匿名さん]

港区山手線内側
かつ白金高輪駅徒歩１の高立地
×131m高層タワー

プレミストタワーの場合