プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6351: 匿名さん]

[No.6348～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の返信のため、削除しました。管理担当]

[6352: 匿名さん]

まぁ、この市況で早期完売した、パーコ四、パーコ虎、プレミストタワー白金高輪は、すごかったよね。

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん
プレミストは1期1次は20戸も先着順を出して、不人気でしたね。

[6354: 匿名さん]

そして、竣工１年以上前に早期完売したね

[6355: マンション検討中さん]

>>6353 匿名さん
マーケティング手法の差もあるので、何ともですが、自分が良いと思うものを買い、実際に竣工してどちらに住んだ方が良かったと思うか、第３者に賃貸、売却した時にどちらが収益を生むかですね。
答え合わせは2023年3月以降にしましよう。

[6356: 匿名さん]

>>6354 匿名さん
デベの弱気路線に本当に残念です。自信もって強気で売ればいいのに

[6357: マンション検討中さん]

>>6355 マンション検討中さん
ちなみにこれは白金ザスカイを意識してのタイムラインです。

[6358: 匿名さん]

>>6357 マンション検討中さん
どうしても、ランドマークのスカイがベンチマークになるのはしょうがない。

[6359: 匿名さん]

東急のブランズタワー白金の販売もまだ先だし。しばらくはスカイの独り勝ちかな。

[6360: 匿名さん]

まぁプレミストタワー白金高輪はすごいね

[6361: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
勝ちとか負けとかじゃなくて、スカイで予算オーバーだった方々が、こちらにもせ流れてくるから相乗効果ですよ

[6362: 匿名さん]

完売しているので、流れてこれないですよ。完売前も、さまざまな広さの部屋がありました

[6363: 匿名さん]

>>6362 匿名さん
キャンセルと地権者が来年の今頃には出てきますね。
まあ、その頃にはスカイが完売してそうですが。

[6364: 匿名さん]

完売しているのはプレミストタワー白金高輪ですね。

[6365: 匿名さん]

>>6364 匿名さん
これだけ地権者いたら、あまり完売には意味がないですね。

[6366: 匿名さん]

2割上乗せされても申し込みが入るスカイが羨ましい。
やはり時代は期毎の値上げ販売方式か

[6367: 匿名さん]

しかしこの完売スピードはすごかったね

[6368: マンション検討中さん]

>>6362 匿名さん
中古市場の引き合わせのことを言っているのでは？

[6369: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
四番町の話ですよね。それって

[6370: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん
中古市場も完売御礼になるでしょ

[6371: 匿名さん]

こことスカイではスケール感が違う。20階までは地権者が占めていますよね。

[6372: 匿名さん]

今はネットもあるから、情報の非対称性も従来より小さい。そのような情報公開下の中で、選ばれて早期完売したいくつかの都心物件はやはりすごいよね。

プレミストタワー白金高輪もその一つ。素晴らしい

[6373: 匿名さん]

全熱交換をはじめとする標準仕様がいわゆるエグゼクティブ並に高いからね。価格上振れ層にもミートするよね

[6374: 匿名さん]

>>6373 匿名さん
眺望のないタワマンが、富裕層の関心を引くわけなかろう。全熱でだから富裕層が選ぶとか木を見て森を見ずだな

[6375: 匿名さん]

脆弱な駐車場設備ってだけで普通にターゲットから外れるだろ

[6376: 通りがかりさん]

眺望にもレベルあるだろうけど、高級マンションであるパークマンションたラトゥールっていわゆる眺望あるかな？プレミストタワーは十分に眺望あると思うけどね

[6377: 匿名さん]

高級マンションって、まずは仕様あるよね。流行りの全熱交換や全室天カセ、窓あり個室は欲しいけどねー

[6378: 匿名さん]

高額の部屋含めて全室完売だしね

[6379: 匿名さん]

>>6376 通りがかりさん
パーマンは基本的に低層だからな。パーマン選ぶ層が、ペンシル眺望無い狭小タワマンを本気で選ぶと思ってるのならば、流石にちょっとね

[6380: 匿名さん]

>>6377 匿名さん
高級マンションの設備の一部に全熱はあるが、全熱だから高級マンションとは限らない。

[6381: 匿名さん]

眺望ってさ、湾岸的なのを望むなら湾岸じゃないの？ここは港区内陸だからねー。港区内陸で、利便性高くハイスペックで、タワーなんて素敵じゃない

[6382: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
ここに5億の部屋ってあったっけ？まさか、2億台を高額とか言ってないよね。

[6383: 匿名さん]

高級マンションというか、高級マンションの一部にしかないし、全熱は貴重だよね。しかもT3との組み合わせ

[6384: 匿名さん]

高い部屋があるほうが偉いとかじゃないからなー。結局自分がすむ部屋がどうかだから

[6385: 匿名さん]

>>6381 匿名さん
湾岸云々言い出すのは意味不明だが、眺望ないのにあえて不便なタワーを選ぶ理由がないな。眺望ないなら、低層高級マンション一択だろ

[6386: 匿名さん]

白金高輪クラスの眺望ならダイレクトウィンドウかつ超ワイドスパンで見れるよね。

[6387: 匿名さん]

都心的な眺めの方が都会的だしね。

[6388: 匿名さん]

>>6386 匿名さん
そこから見える風景が隣接建物ではね・・・

[6389: 匿名さん]

視野角あるからな。上下左右。レーザー一点見るわけじゃないしね

[6390: 匿名さん]

>>6387 匿名さん
都心的な眺めって壁ドンではなく、スカイの北側のような眺望だろ

[6391: 匿名さん]

ってか、眺望は部屋によるだろ。ここに限らず。どんな眺望がいいかも人それぞれ。定性的価値ってやつだね

[6392: 匿名さん]

高層の部屋もあるしねー。

[6393: 匿名さん]

>>6389 匿名さん
住めば建物が目に入っても気にならなくなるかもしれんが、転売時の内覧はそうはいかない。

[6394: 匿名さん]

>>6392 匿名さん
そこが塞がれる悲哀

[6395: 匿名さん]

結局立地にスペックに外観に眺望に（部屋による）バランスいいよね

[6396: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーはこれだけよかったら完売するわな

[6397: 匿名さん]

>>6396 匿名さん
ただ周辺物件と比べて割安だっただけですね。安かろうでは、上ブレは限定的

[6398: 匿名さん]

結局プレミストタワーが完売早かったね

[6399: 匿名さん]

>>6398 匿名さん
150戸売るのに1年弱要しているのは、決して早いとは言えないな

[6400: マンコミュファンさん]

>>6399 匿名さん
それが白金高輪の実需のスピードということ。投資用でこの辺りを買うならもう少し勉強した方がいい。

[6401: 匿名さん]

>>6400 マンコミュファンさん
とりあえず、不動産の玄人語るのは若葉取れてからにしよう

[6402: 匿名さん]

購入制限もしっかりあったしね。素晴らしい

[6403: 匿名さん]

とにかく完売するということは需要があるということ。眺望がーとか、150戸なのにーとか、どんな文句を付けようが、売れるということは事実。

[6404: 匿名さん]

>>6403 匿名さん
そうそう、近隣には700戸売ったランドマークがそびえ立つ安心感

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん
ん？また出たランドマーク？笑

[6406: マンコミュファンさん]

>>6401 匿名さん
この程度のコメントで玄人語り頂き光栄です。若葉取れるよう精進いたします。

[6407: 匿名さん]

スカイはすごいな。もう700戸売っているからな。ここは1年間で150戸。スケールが違うな。

[6408: 匿名さん]

>>6407 匿名さん
元々の数が違いますから、当たり前です！

[6409: 匿名さん]

大手デベが寄ってたかってと比較してどうするの
そしたらハルミフラッグの人気は日本一ということだよ

[6410: 匿名さん]

>>6407 匿名さん

スカイの購入者さんにも失礼ですよ。
勝手にプレミストvsスカイの構図をちらつかせて、煽るようなことはお止めください。

煽られそうになる人も、もはやいないとは思いますが。飽きました。

[6411: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
実際、日本一なんじゃない。ハルミフラッグの現在の人気は

[6412: 匿名さん]

>>6408 匿名さん
元々の数が違うから当たり前って、流石にそれは無理がある

[6413: 匿名さん]

そうなんだ、人気って数なんだ。

[6414: 口コミ知りたいさん]

>>6412 匿名さん

無理はないだろ。
150戸しかないものを どうやって700戸売んの？

[6415: 匿名さん]

>>6414 口コミ知りたいさん
瞬間蒸発だと人気度ははかりづらいけど、そうじゃないから単純に契約戸数で評価できる

[6416: 匿名さん]

>>6413 匿名さん
ローカルアイドルが人気とか言われても、「おおっ、そうか」としか思わんだろ

[6417: 匿名さん]

モノの基本は、絶対数ではなく、需給バランスだね。

例えば需要にたいして供給が多いとだぶつくでしょ。つまりバランスは逆がいいでしょ。

例をあげると10000個あって、7000個売れても3000個売れ残ると、これだけダブつくからねー

需給バランスの観点からも完売は素晴らしいね

[6418: 匿名さん]

>>6417 匿名さん
その論拠は、すでに破綻してるのわかってて投稿繰り返すのですか？

[6419: 匿名さん]

今は人気物件は、デベの売り控えだからね。
スカイはそもそも今売り出していないし、だぶついてすらいない。

[6420: 匿名さん]

確かにこの物件は一部のマニアにしかウケないローカル？地下？アイドルって感じだな笑 完売した後もこんなスレで毎日必死に盛り上げポジ投稿しなきゃならんのもそんなアイドルの猛烈ファンだけな。ただの細い地味マンだけど良いと思う。貴重な存在。

[6421: 匿名さん]

スカイはスカイ　ここはここ。別の建物です。そして完売です。大人の会話をお願いします。

[6422: 匿名さん]

ここの検討スレにハルミフラッグは関係ないでしょう。よそでやってくれ。

[6423: 匿名さん]

>>6410 匿名さん
はい、飽きましたね。スカイの購入者さんもほとんどの方が、他物件の板までいってランドマークだ！人気だ、売れてる！なんて書かれるの、下品で恥ずかしいとおもっていることでしょう。物件タイプも違うんだし、ここは検討者ももういないんだし、もう煽るのはやめたらいいのに？

[6424: 匿名さん]

ここは見事に完売したから，ひがみ根性と暇だからここを煽っているのでしょう。今は
白金高輪エリアのマンションの検討レスはどこも荒れていますよ。まあ、関心を持ってもらうだけ良しとすべき。

[6425: マンコミュファンさん]

東京都都心３区
八重洲再開発関連
白金高輪開発関連
虎ノ門再開発関連

いずれもいいですね。


白金高輪開発の中でも
アクセス最良かつハイスペックの
プレミストタワー素晴らしいですね

[6426: 匿名さん]

スカイは住んでよし、貸してよし、売ってよし。プレミストタワーは住んでよし。それぞれ特徴があっていいですね。

[6427: 通りがかりさん]

>>6426 匿名さん
スレチなのは重々承知ですが、どうせならあいうえお作文にしましょうよ。スカイは住んでよし、貸してよし、い？

[6428: 通りがかりさん]

プレミストタワーは立地いいよね

[6429: 通りがかりさん]

ここはもうネタ尽きたかな

[6430: 匿名さん]

>>6429 通りがかりさん
まだテナント2件未定だし、北側再開発によってどの程度眺望に影響出るか、などまだまだですね。

[6431: 匿名さん]

店舗残りは気になりますが、北側展望は10年先ですよ。そこまでここで討論するんですか？笑

30階以上なら東京タワーは見えなくなるけど
東向きの部屋はそこまで圧迫しないかと。
北東向きは展望は潰れるかもね。

まぁ、オフィシャルに規模、施工計画出てからまた話しましょうか。

[6432: 通りがかりさん]

近隣の話題で恐縮ですが、港区議会建設常任委員会の資料によると白金一丁目西部中地区は2025着工の2028竣工予定みたいですね。思っていたより先でした。

[6433: 名無しさん]

まあ要はさ、
荒らしが“妬む“ほど良い物件
ということでしょ

完売にここまでまとわりつくのはすごい！

[6434: 匿名さん]

>>6432 通りがかりさん
東急ですか？だいぶ遅れましたね、、
再開発はやはり時間かかりますね。そうすると東の駅直結と住友も完成までに10年から13年ぐらいかかりそうですね。その頃には十番の再開発、三田の再開発、第二六本木ヒルズと、白金高輪以外の周りに注目されてそうですね。やはりタイミングって大事だわ。

[6435: 匿名規模]

レインズ見たのだが、白金タワーが坪720?750で数件売りに出てる。
これはバブルか、期待値か、相場なのか、わからん。

[6436: 匿名さん]

ブランズタワー白金は2025年に着工となると販売価格は坪1000位になるのかな？

[6437: 匿名さん]

>>6435 匿名規模さん
ここには関係ないでしょ。大規模ランドマークタワマンの話なので

[6438: 匿名さん]

白金高輪はいいよね。加えて駅１分

[6439: 匿名さん]

白金タワーは直結だからな。
同じ徒歩1分表記でも、資産価値は雲泥の差だからね。

[6440: 匿名さん]

白金タワーは白金アドレス
白金ザスカイも白金アドレス
アトラスタワー白金レジテンシャルも白金アドレス
レジェイド白金レジデンスも白金アドレス
高輪タワーは高輪アドレス
高輪松ヶ丘も高輪アドレス
三田ガーデンも三田アドレス

なんでここは高輪アドレスなのに白金が入ってるの？白金入れたら売れそうとか思ったのかね

[6441: 匿名さん]

他にネタないのかね　　ネタ切れだね。ちなみに地権者住戸１戸売りに出てました。

[6442: 匿名さん]

>>6441 匿名さん
これだろ。
売れたらいいね。@600
これで売れなかったらヤバいね、ここのポテンシャル

[6443: 匿名さん]

地権者からなら、購入制限なく投資用で買えるのかな？

[6444: 匿名さん]

おぉーーーーー、これはすごい。
めちゃくちゃいいね!!

[6445: 匿名さん]

>>6443 匿名さん
関係ないでしょ。

[6446: 匿名さん]

>>6444 匿名さん
みんな大好きリビングイン

[6447: 匿名さん]

これは、お宝でたね。早い者勝ちだな

[6448: 匿名さん]

現物建ってわかってきたのは、階数のわりにかなり高いよね

[6449: 匿名さん]

>>6447 匿名さん
だと良いけどな。
これ3カ月残ってたらアカンパターンだな。
どちらにしても、これから地権者住戸が大量に出てくるだろな

[6450: 匿名さん]

久しぶりのお宝感。港区内陸駅１分