プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6301: 匿名さん]

ここの外壁ってあんな吹き付けみたいでしたっけ？

[6302: 通りがかりさん]

>>6243 匿名さん

どこソースですか？

[6303: 匿名さん]

1週間で一階以上のペースで建ってますね^ ^

[6304: 匿名さん]

>>6303 匿名さん

そんなペースでちゃんとコンクリート乾くんだろうか。
手を抜いてなきゃいいけど。

[6305: 匿名さん]

>>6304 匿名さん
西松さんです。

[6306: 通りがかりさん]

虎麻は2週間で3-4階高くなってるね。
日本の建築はすごい技術や

[6307: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
携帯の調子良いですか？

[6308: 匿名さん]

>>6304 匿名さん
全然固まりますよ笑

[6309: 匿名さん]

竣工11月、引渡し1月末？

[6310: 匿名さん]

>>6309 匿名さん

施工が2ヶ月早まると誰かがいってますよ。

[6313: 匿名さん]

既に11-12階レベルまで高くなってますね^^

[6314: 匿名さん]

6309さん。どうして１１月竣工の１月に入居出来るのですか？説明してください。

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん
6309ではないですが、もともとの予定は11月竣工　1月末入居ってなっていましたよ。

[6316: 匿名さん]

>>6310 匿名さん
これも契約者でもない人が適当なこと言ったんですよね。

[6317: 匿名さん]

このペースであれば年末にはかなりの高さまで到達してそうですね。迫力すごそう

[6318: 匿名さん]

>>6317 匿名さん
既にスカイがかなりの存在感だからね。そこまで存在感しめせるかな。高輪タワーも先に竣工だし

[6319: 匿名さん]

東急の再開発事業も遅れているので、白金高輪のランドマークタワーマンションは当分の間白金タワーとスカイで決まりですね。

[6324: eマンションさん]

>>6319 匿名さん
ランドマークって元麻布ヒルズとかじゃないんですか？おっきくてランドマークですとか恥晒しですのでスカイの板の中でやって下さい。

[6325: 匿名さん]

元麻布ヒルズは白金高輪じゃなくて元麻布のランドマークでしょ。港区のこと何にも知らないんじゃないのこの人。

[6326: eマンションさん]

白金高輪のランドマークってそんなカテゴリーあるんでしたっけ？白金タワーは都心マンションの中でも努力をしてヴィンテージを目指している良物件という認識です。

[6328: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーは高層だからね。目立つよね

[6329: eマンションさん]

>>6327 匿名さん
その方々には申し訳ないですけど、間違いなくランドマークではないとの認識です。

[6333: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6335: 匿名さん]

エリア全体で盛り上がれば良いと思います。

[6336: 口コミ知りたいさん]

[No.6311～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6337: 通りがかりさん]

白金タワーがランドマークとか　中入った事あるますか？　銭湯の様なガヤガヤフロント
かなり汚れた共用部分　駐車場の斜め駐車
しばらく所有してましたけど。
まぁここもランドマークではないけど。白金高輪には必要ないでしょ

[6338: 通りがかりさん]

6337さん、白金タワーを暫く所有されていたのですね。では、内情にお詳しいでしょうね。
そこで、質問です。
なぜ、プレミストとスカイの板を荒らすのですか？

[6339: 匿名さん]

>>6337 通りがかりさん
白金タワーというよりも、アエルシティが今まで白金高輪の中心でしたね。そういった意味で白金タワーはランドマーク的存在。
今後は、スカイと東急と白金タワーとスミフ開発の四角形が白金高輪のランドマークになりそう。特に大久保通り沿いは、四の橋商店街にかわって中心になりますね

[6340: 匿名さん]

ネタ切れなのか、この物件と関係ない話ばかりになってきましたね。

[6341: 匿名さん]

>>6340 匿名さん
確かにこのまま埋没していきそう・・・

[6342: 通りがかりさん]

白金高輪のランドマークとか、白金高輪以外の人からしたら全く興味ないはなし。

勝どきのランドマークは？武蔵小杉のランドマークは？湾岸のランドマークは？　別に皆さん興味ないでしょ。天変地異や天災で白金高輪だけ影響ある被害がない限り、この一帯は爆上がりは望めないけど、どこも安定して価値あるマンションですよ。近隣マンションの差なんて、誤差レベルでしょ。ここが買えてる皆さんにしたら笑　外野から失礼しました。

[6343: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6344: 匿名さん]

>>6342 通りがかりさん

そう思います。
誤差レベルなのに、どこがランドマークだ、立地はこちらの方が、眺望は、造りは…と、実際の購入者ではない人が やたらと他の物件と比べては煽り…を繰り返しているように見受けられます。
もうみなさんそれにはとうに飽きていますけれど。

[6345: 匿名さん]

以前、テナント情報あげたらネガ扱いされましたね。新しい情報いらないということなので、こちらには情報書かない事になったはずです。

[6346: 名無しさん]

>>6337 通りがかりさん
ですけど　そんなつもりはないですよ
白金にランドマークとかどうなんですか、そーゆー街じゃないでしょう？住民としてそう思っただけです。
あとダイワとスカイdisる書き込みはした事ないですよ、所有者なんで。

[6347: 匿名さん]

しかし、プレミストタワーはいいマンションだね

[6351: 匿名さん]

[No.6348～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の返信のため、削除しました。管理担当]

[6352: 匿名さん]

まぁ、この市況で早期完売した、パーコ四、パーコ虎、プレミストタワー白金高輪は、すごかったよね。

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん
プレミストは1期1次は20戸も先着順を出して、不人気でしたね。

[6354: 匿名さん]

そして、竣工１年以上前に早期完売したね

[6355: マンション検討中さん]

>>6353 匿名さん
マーケティング手法の差もあるので、何ともですが、自分が良いと思うものを買い、実際に竣工してどちらに住んだ方が良かったと思うか、第３者に賃貸、売却した時にどちらが収益を生むかですね。
答え合わせは2023年3月以降にしましよう。

[6356: 匿名さん]

>>6354 匿名さん
デベの弱気路線に本当に残念です。自信もって強気で売ればいいのに

[6357: マンション検討中さん]

>>6355 マンション検討中さん
ちなみにこれは白金ザスカイを意識してのタイムラインです。

[6358: 匿名さん]

>>6357 マンション検討中さん
どうしても、ランドマークのスカイがベンチマークになるのはしょうがない。

[6359: 匿名さん]

東急のブランズタワー白金の販売もまだ先だし。しばらくはスカイの独り勝ちかな。

[6360: 匿名さん]

まぁプレミストタワー白金高輪はすごいね

[6361: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
勝ちとか負けとかじゃなくて、スカイで予算オーバーだった方々が、こちらにもせ流れてくるから相乗効果ですよ

[6362: 匿名さん]

完売しているので、流れてこれないですよ。完売前も、さまざまな広さの部屋がありました

[6363: 匿名さん]

>>6362 匿名さん
キャンセルと地権者が来年の今頃には出てきますね。
まあ、その頃にはスカイが完売してそうですが。

[6364: 匿名さん]

完売しているのはプレミストタワー白金高輪ですね。

[6365: 匿名さん]

>>6364 匿名さん
これだけ地権者いたら、あまり完売には意味がないですね。

[6366: 匿名さん]

2割上乗せされても申し込みが入るスカイが羨ましい。
やはり時代は期毎の値上げ販売方式か

[6367: 匿名さん]

しかしこの完売スピードはすごかったね

[6368: マンション検討中さん]

>>6362 匿名さん
中古市場の引き合わせのことを言っているのでは？

[6369: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
四番町の話ですよね。それって

[6370: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん
中古市場も完売御礼になるでしょ

[6371: 匿名さん]

こことスカイではスケール感が違う。20階までは地権者が占めていますよね。

[6372: 匿名さん]

今はネットもあるから、情報の非対称性も従来より小さい。そのような情報公開下の中で、選ばれて早期完売したいくつかの都心物件はやはりすごいよね。

プレミストタワー白金高輪もその一つ。素晴らしい

[6373: 匿名さん]

全熱交換をはじめとする標準仕様がいわゆるエグゼクティブ並に高いからね。価格上振れ層にもミートするよね

[6374: 匿名さん]

>>6373 匿名さん
眺望のないタワマンが、富裕層の関心を引くわけなかろう。全熱でだから富裕層が選ぶとか木を見て森を見ずだな

[6375: 匿名さん]

脆弱な駐車場設備ってだけで普通にターゲットから外れるだろ

[6376: 通りがかりさん]

眺望にもレベルあるだろうけど、高級マンションであるパークマンションたラトゥールっていわゆる眺望あるかな？プレミストタワーは十分に眺望あると思うけどね

[6377: 匿名さん]

高級マンションって、まずは仕様あるよね。流行りの全熱交換や全室天カセ、窓あり個室は欲しいけどねー

[6378: 匿名さん]

高額の部屋含めて全室完売だしね

[6379: 匿名さん]

>>6376 通りがかりさん
パーマンは基本的に低層だからな。パーマン選ぶ層が、ペンシル眺望無い狭小タワマンを本気で選ぶと思ってるのならば、流石にちょっとね

[6380: 匿名さん]

>>6377 匿名さん
高級マンションの設備の一部に全熱はあるが、全熱だから高級マンションとは限らない。

[6381: 匿名さん]

眺望ってさ、湾岸的なのを望むなら湾岸じゃないの？ここは港区内陸だからねー。港区内陸で、利便性高くハイスペックで、タワーなんて素敵じゃない

[6382: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
ここに5億の部屋ってあったっけ？まさか、2億台を高額とか言ってないよね。

[6383: 匿名さん]

高級マンションというか、高級マンションの一部にしかないし、全熱は貴重だよね。しかもT3との組み合わせ

[6384: 匿名さん]

高い部屋があるほうが偉いとかじゃないからなー。結局自分がすむ部屋がどうかだから

[6385: 匿名さん]

>>6381 匿名さん
湾岸云々言い出すのは意味不明だが、眺望ないのにあえて不便なタワーを選ぶ理由がないな。眺望ないなら、低層高級マンション一択だろ

[6386: 匿名さん]

白金高輪クラスの眺望ならダイレクトウィンドウかつ超ワイドスパンで見れるよね。

[6387: 匿名さん]

都心的な眺めの方が都会的だしね。

[6388: 匿名さん]

>>6386 匿名さん
そこから見える風景が隣接建物ではね・・・

[6389: 匿名さん]

視野角あるからな。上下左右。レーザー一点見るわけじゃないしね

[6390: 匿名さん]

>>6387 匿名さん
都心的な眺めって壁ドンではなく、スカイの北側のような眺望だろ

[6391: 匿名さん]

ってか、眺望は部屋によるだろ。ここに限らず。どんな眺望がいいかも人それぞれ。定性的価値ってやつだね

[6392: 匿名さん]

高層の部屋もあるしねー。

[6393: 匿名さん]

>>6389 匿名さん
住めば建物が目に入っても気にならなくなるかもしれんが、転売時の内覧はそうはいかない。

[6394: 匿名さん]

>>6392 匿名さん
そこが塞がれる悲哀

[6395: 匿名さん]

結局立地にスペックに外観に眺望に（部屋による）バランスいいよね

[6396: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーはこれだけよかったら完売するわな

[6397: 匿名さん]

>>6396 匿名さん
ただ周辺物件と比べて割安だっただけですね。安かろうでは、上ブレは限定的

[6398: 匿名さん]

結局プレミストタワーが完売早かったね

[6399: 匿名さん]

>>6398 匿名さん
150戸売るのに1年弱要しているのは、決して早いとは言えないな

[6400: マンコミュファンさん]

>>6399 匿名さん
それが白金高輪の実需のスピードということ。投資用でこの辺りを買うならもう少し勉強した方がいい。