プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6232: 匿名]

>>6227 匿名さん
ここを検討もしてないのにここしか書いていないのですね。すごい情熱ですね！

[6233: 匿名さん]

ここは完売です。

[6234: 匿名さん]

>>6232 匿名さん
スカイの話はここでしか書いてないですね。
スカイのスレでベンチマークとか言っても意味ないですからね。

[6235: 匿名]

>>6234 匿名さん
なぜそんなにここが気になるのですか？こうやって相手されるから？

[6236: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
逆に聞きますが、何で物件についての投稿せずにそういう無意味な投稿をするんですか？

[6237: 匿名]

>>6236 匿名さん
わかりました。では寂しいかもしれないけどもう返信しませんので、スカイがベンチマークだとここで思いの丈を語って下さい。

[6238: 匿名さん]

>>6237 匿名さん
ありがとうございます

[6239: 匿名さん]

いいマンションだねー

[6240: 匿名さん]

いいマンションは皆んな気になっちゃうんだね

[6241: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6242: 匿名さん]

スカイのスレにここの入居が早まると言われてますが事実ですか？契約者さんに連絡きてるとか？

[6243: 匿名さん]

>>6242 匿名さん
入居に関してはまだ未定だと思うが、竣工が2カ月前倒しになったでしょ。

[6244: 匿名さん]

>>6243 匿名さん

そうなんですね！そしたらスカイも早まらないかな。

[6245: 匿名さん]

>>6244 匿名さん
基本的な話で恐縮ですが、2ヶ月入居が早まり、2ヶ月前から住んだらその月から管理費等の維持費を払う必要がありますが、当初予定通りに住んだら、どうなるのでしょうか？
鍵の引き渡しがないので住んだ月から発生という理解ですが、入居が早まった経験がなく教えて頂きたいです

[6246: マンコミュファンさん]

まぁ、これは知人と話していたあるある話なのですが、予算別に購入層がいるとした場合、プレミストタワーの場合は、とにかく標準仕様が高く、流行りかつ高級代名詞の全熱交換、そして基本の全室天カセや窓も標準搭載していますので、市況が上振れした際にも、上側層に人気な仕様を満たしているには大きいですね

いくら市況上振れシナリオを期待しても、上振れした際に耐えれる仕様じゃないと、その購入層にはささりにくいからね。その意味でも、いわゆる資産性に影響する利便性、つまり購入層上振れににも耐えれるボラティリティという意味での標準仕様の圧倒的高さは差別化ですね。一部のエグゼクティブについている仕様が、ここは標準ですから

世間の年収はそこまであがっておらず、金融緩和も停滞している場合、マネーの向かう先が集中することで価格があがるということは、購入層にもいずれ支払いの限界がくることから、そのつぎは購入層があがるということ。

つまり、プラチナやエグゼクティブルームに搭載されているような全熱交換やオール天カセは、購入層の幅を広くしますね

今回のプレミストタワーのすごさって、ここがあると思います

[6247: 匿名さん]

>>6246 マンコミュファンさん
わかったよ。なげーな。ネガ誘導するのやめてくれ。

[6248: 名無しさん]

2ヶ月前倒し?
あれ告知されてました？　メールと郵便物見てみよ。

[6249: 匿名さん]

高級な部屋に人気の仕様ってやっぱりあるかも。今時系と普遍系。今時系が全熱交換なら、普遍系は窓とな天カセとか。風呂のテレビもなんだかんだ嬉しいやつ

[6250: 匿名さん]

>>6248 名無しさん
うちも来てないですよー

[6251: 匿名さん]

何度も出ていると思うが、仕様なんて最後の味付けみたいなもの。駅距離や規模や眺望等の基本スペック満たしてから初めて気にする程度。

ここは駅近だけかな。一方で駅近によって囲まれ感強く、眺望が完全に抜ける部屋はごく僅か、且つDWということで周辺物件や駅周辺から部屋が丸見えになるデメリットも。

[6252: 匿名さん]

だけど、高級層には全熱とかやっぱり欲しいよね。実際、最近の都心でもエグゼクティブ部屋は全熱交換ついてないっすか？

[6253: 匿名さん]

高額になるほどそれなりの仕様は欲しいよねー。ここは標準が既にハイスペックだから、市況リンクで高額になっても耐えれるしいいね

[6254: 匿名さん]

>>6252 匿名さん
広い部屋だったらな。狭小だとどっちでもいいだろ

[6255: 匿名さん]

>>6253 匿名さん
高額って、ここも含めてなってしまった億ションだから。
どちらにせよ、タワマン選富裕層は眺望だから。全熱付いてるけど囲まれてる物件は選ばん

[6256: 匿名さん]

住むのに仕様は良い方がいい。それは間違いない。

[6257: 匿名さん]

眺望って、湾岸エリアとかじゃないの？？パークマンションとかある港区だからね、ここ

[6258: 匿名さん]

でも、今の高級部屋なら全熱交換は欲しいよな。エグゼクティブ部屋にはたまについてるけど

[6259: 匿名さん]

実際に全ての部屋が選ばれたから、完売御礼だしね

[6260: 匿名さん]

隣の開発は組合化したので一気に開発、建設が始まりそうですね！何階建てのビルになるか気になります

[6261: 匿名さん]

組合化して建設始まるわけではないでしょ。組合と建設は別

[6262: 匿名さん]

話し合い、全員で意志決定するってとっても大変なことなのよ

会社じゃないので当然ガバナンス機能やベクトルを一致させる人事制度もないし、何より一人一人考え方も年齢も価値観も異なるしね

[6263: 名無しさん]

東急ブランズは令和10年完成って出てましたね。北側の再開発は令和15年以降とかかね。

[6264: 通りがかりさん]

え？プレミスト2ヶ月前倒しの施工完了なんですね！
羨ましい！！

[6265: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
ここの回りにはパークマンションはない。
そもそもパークマンションは、ほとんどタワマンではない。
パーマンと比較検討にすらならんよ

[6266: 匿名さん]

>>6261 匿名さん
目処がついたから、組合設立

[6267: 匿名さん]

まあエリア的に港区のしかも内陸だからね。ふさわしい高級感は求めるかな。高級代名詞で流行りの全熱交換はうれしいところ。わかりやすい
せっかくの都心内陸ですから、都心利便性と高級性は求めちゃうよね。プレミストタワーいいと思う

[6268: 匿名さん]

>>6262 匿名さん
都市計画に含まれれば、否が応でも収用されておしまい。全員の意志決定とか必要ないから。

[6269: 匿名さん]

いやいや、今は令和ですからね。。

[6270: 通りがかりさん]

たいした仕様じゃないぞ笑 仕様アピールするには耐えない、中途半端。唯一良いのは駅近くらい、まぁそこ求めるのは電車使う層だけだが。存在感も無いし、外観ペンシルだし、ただの平凡な中の上って感じ。リセールもいまいちじゃない、周りにランドマークあってわざわざここ買わないわな。

[6271: 検討板ユーザーさん]

>>6270 通りがかりさん

でた、若葉(笑)

[6272: 匿名さん]

>>6271 検討板ユーザーさん
ここがどうしても気になってしまう若葉。

[6273: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
令和だから、都市計画法のもと合法的な立ち退きの時代です。
まさか、全員の意思統一ができないとお上主導の再開発は進まないと思ってるの？だとしたら、流石に世間を知らなさすぎ。ここの小規模な建て替えとは、完全にスキームが異なるのよ

[6274: 匿名さん]

>>6267 匿名さん
もう、パークマンションプレミストタワーに改名しちゃえば

[6275: 匿名さん]

まぁ、名前はあれだけど、これだけ仕様よかったらねー。

[6276: 匿名さん]

>>6275 匿名さん
さすがにここの住民以外から、失笑されるだろ

[6277: 匿名さん]

でもあれだね、2023入居でプレミストタワーは、時間軸的にもかなりいい感じだよね。

[6278: 匿名さん]

パークマンションのスレで、契約者がここまで削除されまくってるのみたことないけどね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%8B%85%E5%BD%93&good=&has_img=

[6279: 匿名さん]

結局、入戸5年後には、全方位囲まれですか・・・

[6280: 匿名さん]

何で５年後なのー。上見ると東急さんですらもっと先なんでしょ？

[6281: 匿名さん]

だから、意見を一致させて動き出すって、色々大変なのよ。同じ組織じゃないとなればなおさら。いつの時代も色々な場所で構想はあるけどね

[6282: 匿名さん]

プレミストタワーは時間軸的にもよかったね

[6283: 匿名さん]

>>6279 匿名さん
分譲ほぼ20F以上、東は北方面以外抜け、西は全部抜け、南は25F以上全部抜け
何ら疑いをはさむ余地のない事実ですが。。
都心駅近マンションでなかなかこれ以上は望めない良好な抜け感かと。角部屋2方向が多数を占めるし。
なぜそんな嘘かいたの？

[6284: 匿名さん]

だから時間軸だとあれほど。ここは2023年リリースだからね。素晴らしい

[6285: 匿名さん]

ここの北側再開発で眺望失われる現実に必死で抗おうとしてる気持ちはわかるけど、その再開発はもう結果ありきですすんでるからね。
普通の再開発組合設立ではないよね。若干の後ろ倒しはあるだろうけど、再来年の認可はほぼ決定だね

[6286: 匿名さん]

結局プレミストタワーがいいじゃん

[6287: 匿名さん]

立地にスペックに外観に。131m高層まで。いいね

[6288: 匿名さん]

>>6284 匿名さん
スカイは2023年竣工ですね。
時間軸や諸々の要素含め、最高ですね。ここも悪くないけど

[6289: 匿名さん]

標準で全熱交換とT-3とオール天カセ実装の、港区内陸徒歩１分だからな

[6290: 匿名さん]

>>6287 匿名さん
しかも近隣にベンチマークとなるスカイの存在があるからね。リセールでスカイには敵わないけど、下方力抑制になるからね。プレミスト単体だと、なかなか大変だからね

[6291: 匿名さん]

プレミストタワー完売だしな。すごいよ

[6292: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
契約者は北側再開発の件は承知で契約してます。完売してるので、今検討者もいません。だから、そんなに必死でネガキャンペーンしなくていいですよ。

[6293: 匿名さん]

>>6292 匿名さん
分譲時と今とでは状況激変してますよね。白金高輪エリアとしては、ポジティブサプライズだけど、プレミストにとってはネガティブサプライズ

[6294: 匿名さん]

>>6293 匿名さん

ここは完売です。

[6295: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
来年、ローン流れや転売部屋出てくるからね。

[6296: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
あ、いつもの人だ　笑

[6297: 匿名さん]

>>6296 匿名さん
ローン流れないように、与信毀損と健康には気をつけて

[6298: 匿名さん]

そもそも購入制約あるからね。

[6299: 匿名さん]

北側再開発、別にネガティブにとらえてないけどなあ

[6300: 匿名さん]

>>6298 匿名さん
そもそも半分地権者だからね

[6301: 匿名さん]

ここの外壁ってあんな吹き付けみたいでしたっけ？

[6302: 通りがかりさん]

>>6243 匿名さん

どこソースですか？

[6303: 匿名さん]

1週間で一階以上のペースで建ってますね^ ^

[6304: 匿名さん]

>>6303 匿名さん

そんなペースでちゃんとコンクリート乾くんだろうか。
手を抜いてなきゃいいけど。

[6305: 匿名さん]

>>6304 匿名さん
西松さんです。

[6306: 通りがかりさん]

虎麻は2週間で3-4階高くなってるね。
日本の建築はすごい技術や

[6307: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
携帯の調子良いですか？

[6308: 匿名さん]

>>6304 匿名さん
全然固まりますよ笑

[6309: 匿名さん]

竣工11月、引渡し1月末？

[6310: 匿名さん]

>>6309 匿名さん

施工が2ヶ月早まると誰かがいってますよ。

[6313: 匿名さん]

既に11-12階レベルまで高くなってますね^^

[6314: 匿名さん]

6309さん。どうして１１月竣工の１月に入居出来るのですか？説明してください。

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん
6309ではないですが、もともとの予定は11月竣工　1月末入居ってなっていましたよ。

[6316: 匿名さん]

>>6310 匿名さん
これも契約者でもない人が適当なこと言ったんですよね。

[6317: 匿名さん]

このペースであれば年末にはかなりの高さまで到達してそうですね。迫力すごそう

[6318: 匿名さん]

>>6317 匿名さん
既にスカイがかなりの存在感だからね。そこまで存在感しめせるかな。高輪タワーも先に竣工だし

[6319: 匿名さん]

東急の再開発事業も遅れているので、白金高輪のランドマークタワーマンションは当分の間白金タワーとスカイで決まりですね。

[6324: eマンションさん]

>>6319 匿名さん
ランドマークって元麻布ヒルズとかじゃないんですか？おっきくてランドマークですとか恥晒しですのでスカイの板の中でやって下さい。

[6325: 匿名さん]

元麻布ヒルズは白金高輪じゃなくて元麻布のランドマークでしょ。港区のこと何にも知らないんじゃないのこの人。

[6326: eマンションさん]

白金高輪のランドマークってそんなカテゴリーあるんでしたっけ？白金タワーは都心マンションの中でも努力をしてヴィンテージを目指している良物件という認識です。

[6328: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーは高層だからね。目立つよね

[6329: eマンションさん]

>>6327 匿名さん
その方々には申し訳ないですけど、間違いなくランドマークではないとの認識です。