プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6204: マンコミュファンさん]

[No.6166～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6205: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
コミュニティの一体感を失い、モラルの低下や、そこから修繕積立の未納などにも繋がっていく
↑
これはスミフ方式云々の話ではなく、マンション全体での話ですよね。この一番の大きな原因は異なる住民層という所でしょうね。一番考えられるのは、地権者と新規保留床購入者との意識の違い。地権者リスクとしてよく言われる話ですよね。管理費・積立金の不払いもたまにあるみたいですし

[6206: 匿名さん]

>>6181 匿名さん
そこには概要しか書かれてないからね。
実際は「近傍同種の価格以下」以外にも分譲価格設定の条件あるよ。
条件内でギリギリの高値に設定してるでしょ。

[6207: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
時間かければ、値上げできるはず

[6208: 匿名さん]

>>6204 マンコミュファンさん
ここは不動産について語る場なので、投稿者に対する誹謗中傷や人格攻撃は明確な削除対象です。以後、お気をつけください

[6209: 匿名]

>>6160 匿名さん
そう思うなら勝手にスカイを買えばよろしい。色んな選択肢がある中でもこちらを選んで皆さん買っていて、そういう人が少なければ先に完売しないはず。他物件のスレまで来て、自分の考えを押し付けなさるな。

[6211: 名無しさん]

[NO.6210～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6212: 匿名]

>>6210 匿名さん
スカイの良さを語りたければ、スカイのスレでどうぞ。
ここで一所懸命書かれても、皆さん、困りますよ。

[6213: 匿名さん]

>>6212 匿名さん
単純な比較の話ですけどね。エリアのランドマーク参考にするのは当たり前ですね。
ちなみにプレミストも高輪タワーも契約戸数は、ほぼ同じです。高輪タワーもプレミアフロア以外は順調に売れてますから、ふたをあけてみれば、どこも堅調で特にスカイの強さが際立っているというのが客観的事実ですね。

[6214: 匿名]

>>6213 匿名さん
よかったですねー

[6215: 匿名さん]

>>6214 匿名さん
ここの資産価値にも間接的に影響しますからね。スカイの動向は見逃せないですね

[6216: マンション検討中さん]

若葉しつこいな

[6217: 匿名]

>>6213 匿名さん
完売したら、契約戸数はそれ以上もう伸びないからね。そこは何とも…
周りも順調なのは地域として喜ばしいことですね。

[6218: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
なので、プレミスト完売時の契約戸数比較でいいとおもいます。
そこから先は、値上げ販売スカイの動向を見守ってればいいかと。
皮算用であることは変わりないけど、スカイの初期購入者の含み益が増えていくのを眺めると、少し夢が持てるのでは

[6219: 匿名さん]

販売開始時期が半年以上も違う点は大胆に無視なのですね。了解です。

[6220: 匿名さん]

>>6219 匿名さん
コロナの休業時期がありますからね。そこはあまり参考にならないですね

[6221: 匿名さん]

7ヶ月のうちの2ヶ月は多大な影響があったでしょうからね。了解です。

[6222: 匿名さん]

販売時期に関しては、期間よりもコロナ前と後でどう売れたかを見た方がいいですね。
コロナ前にも関わらず、スカイも高輪タワーも1期は非常に堅調。一方ガーデンは泣かず飛ばず
コロナ休業明けのスカイの売れ行き加速はご存知の通り。一方、プレミストは1期で1/3申し込み入らず、盛大にコケたかのように見えたけど、スカイの抽選漏れや高輪タワーがイマイチな部屋しか残っておらずその層が結構流れて、ジワジワ契約伸ばしましたね。

ここが完売した理由の一つにスカイの値上げという要素があるのは間違いないでしょうね。

現在、ガーデンがジワジワと売れてますね。スカイ値上げで手が届かない層が検討してるんでしょうかね

[6223: 匿名さん]

>>6221 匿名さん
自分が事前案内会に行ったのって、確か8月だった気がする。実質的には、その頃は普通にMRやってたから、ここの物件はあまりコロナ休業の影響受けてないかな

[6224: 匿名]

>>6222 匿名さん
何やら執着がすごいですね。色々迷ってスカイにしたけど、まだちょっと自信がなくて自己肯定したいのかな。ここは投資用で買っている人はほぼいないので、皮算用とか大丈夫ですよ。お帰りください。
他の物件のスレも荒らさないようにね！

[6225: 匿名]

この若葉が色んなところでスカイが一番だと書き込んでる人？

[6226: 匿名さん]

>>6224 匿名さん
駅徒歩1分の物件科って、資産価値気にしないは流石に無理あるよ。駅前という環境を犠牲にしても交通利便性とったわけでしょ

[6227: 匿名さん]

>>6225 匿名さん
私はここしか書いてないですね。しかもスカイ推しみたいな書き方は誤解を招きます。ただ単にスカイはベンチマークとして外せないでしょ、という話。　
売り上げ推移は、事実しか書いてないですから

[6228: 匿名さん]

スカイが値上げしてるから、プレミストタワーが完売して、高輪タワーもガーデンも売ているのです。スカイに感謝ですね。

[6229: 匿名さん]

>>6228 匿名さん
高輪タワーはちょっと違う。
高輪タワーは、コロナ前の1期にガッツリ売ってる。確か全戸の半分契約入ってる。そこから余裕かましてチマチマと売ってる。残りがスカイ値上げの影響はあったかもしれないけど、プレミスト程ではないかな。

[6230: 匿名さん]

プレミストの1期1次は、60戸売り出しの20戸先着順でしたね。懐かしい人もいるでしょう。

[6231: 匿名さん]

スカイや高輪タワーの1期抽選漏れや買い逃し組がプレミスト待ちに流れ、昨年秋にプレミスト販売。そのまま流れて契約した人やまたスカイや高輪タワーに帰ったり、ガーデンに流れたりが昨年の冬ですね。昨年秋～冬にかけてのスカイの売れ行きは凄かったね。そこから、今年1月のスカイレジデンスの実質値上げ販売。さらには、中古市場の上昇に引っ張られるように、プレミストもジワジワ売れていったね。スカイみたいにガッツリ高倍率とかつかなかったけど、堅調に。高輪タワーも出足の勢いなく失速したけど、少しずつ。

ちなみにガーデンは唯我独尊状態

[6232: 匿名]

>>6227 匿名さん
ここを検討もしてないのにここしか書いていないのですね。すごい情熱ですね！

[6233: 匿名さん]

ここは完売です。

[6234: 匿名さん]

>>6232 匿名さん
スカイの話はここでしか書いてないですね。
スカイのスレでベンチマークとか言っても意味ないですからね。

[6235: 匿名]

>>6234 匿名さん
なぜそんなにここが気になるのですか？こうやって相手されるから？

[6236: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
逆に聞きますが、何で物件についての投稿せずにそういう無意味な投稿をするんですか？

[6237: 匿名]

>>6236 匿名さん
わかりました。では寂しいかもしれないけどもう返信しませんので、スカイがベンチマークだとここで思いの丈を語って下さい。

[6238: 匿名さん]

>>6237 匿名さん
ありがとうございます

[6239: 匿名さん]

いいマンションだねー

[6240: 匿名さん]

いいマンションは皆んな気になっちゃうんだね

[6241: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6242: 匿名さん]

スカイのスレにここの入居が早まると言われてますが事実ですか？契約者さんに連絡きてるとか？

[6243: 匿名さん]

>>6242 匿名さん
入居に関してはまだ未定だと思うが、竣工が2カ月前倒しになったでしょ。

[6244: 匿名さん]

>>6243 匿名さん

そうなんですね！そしたらスカイも早まらないかな。

[6245: 匿名さん]

>>6244 匿名さん
基本的な話で恐縮ですが、2ヶ月入居が早まり、2ヶ月前から住んだらその月から管理費等の維持費を払う必要がありますが、当初予定通りに住んだら、どうなるのでしょうか？
鍵の引き渡しがないので住んだ月から発生という理解ですが、入居が早まった経験がなく教えて頂きたいです

[6246: マンコミュファンさん]

まぁ、これは知人と話していたあるある話なのですが、予算別に購入層がいるとした場合、プレミストタワーの場合は、とにかく標準仕様が高く、流行りかつ高級代名詞の全熱交換、そして基本の全室天カセや窓も標準搭載していますので、市況が上振れした際にも、上側層に人気な仕様を満たしているには大きいですね

いくら市況上振れシナリオを期待しても、上振れした際に耐えれる仕様じゃないと、その購入層にはささりにくいからね。その意味でも、いわゆる資産性に影響する利便性、つまり購入層上振れににも耐えれるボラティリティという意味での標準仕様の圧倒的高さは差別化ですね。一部のエグゼクティブについている仕様が、ここは標準ですから

世間の年収はそこまであがっておらず、金融緩和も停滞している場合、マネーの向かう先が集中することで価格があがるということは、購入層にもいずれ支払いの限界がくることから、そのつぎは購入層があがるということ。

つまり、プラチナやエグゼクティブルームに搭載されているような全熱交換やオール天カセは、購入層の幅を広くしますね

今回のプレミストタワーのすごさって、ここがあると思います

[6247: 匿名さん]

>>6246 マンコミュファンさん
わかったよ。なげーな。ネガ誘導するのやめてくれ。

[6248: 名無しさん]

2ヶ月前倒し?
あれ告知されてました？　メールと郵便物見てみよ。

[6249: 匿名さん]

高級な部屋に人気の仕様ってやっぱりあるかも。今時系と普遍系。今時系が全熱交換なら、普遍系は窓とな天カセとか。風呂のテレビもなんだかんだ嬉しいやつ

[6250: 匿名さん]

>>6248 名無しさん
うちも来てないですよー

[6251: 匿名さん]

何度も出ていると思うが、仕様なんて最後の味付けみたいなもの。駅距離や規模や眺望等の基本スペック満たしてから初めて気にする程度。

ここは駅近だけかな。一方で駅近によって囲まれ感強く、眺望が完全に抜ける部屋はごく僅か、且つDWということで周辺物件や駅周辺から部屋が丸見えになるデメリットも。

[6252: 匿名さん]

だけど、高級層には全熱とかやっぱり欲しいよね。実際、最近の都心でもエグゼクティブ部屋は全熱交換ついてないっすか？

[6253: 匿名さん]

高額になるほどそれなりの仕様は欲しいよねー。ここは標準が既にハイスペックだから、市況リンクで高額になっても耐えれるしいいね

[6254: 匿名さん]

>>6252 匿名さん
広い部屋だったらな。狭小だとどっちでもいいだろ

[6255: 匿名さん]

>>6253 匿名さん
高額って、ここも含めてなってしまった億ションだから。
どちらにせよ、タワマン選富裕層は眺望だから。全熱付いてるけど囲まれてる物件は選ばん

[6256: 匿名さん]

住むのに仕様は良い方がいい。それは間違いない。

[6257: 匿名さん]

眺望って、湾岸エリアとかじゃないの？？パークマンションとかある港区だからね、ここ

[6258: 匿名さん]

でも、今の高級部屋なら全熱交換は欲しいよな。エグゼクティブ部屋にはたまについてるけど

[6259: 匿名さん]

実際に全ての部屋が選ばれたから、完売御礼だしね

[6260: 匿名さん]

隣の開発は組合化したので一気に開発、建設が始まりそうですね！何階建てのビルになるか気になります

[6261: 匿名さん]

組合化して建設始まるわけではないでしょ。組合と建設は別

[6262: 匿名さん]

話し合い、全員で意志決定するってとっても大変なことなのよ

会社じゃないので当然ガバナンス機能やベクトルを一致させる人事制度もないし、何より一人一人考え方も年齢も価値観も異なるしね

[6263: 名無しさん]

東急ブランズは令和10年完成って出てましたね。北側の再開発は令和15年以降とかかね。

[6264: 通りがかりさん]

え？プレミスト2ヶ月前倒しの施工完了なんですね！
羨ましい！！

[6265: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
ここの回りにはパークマンションはない。
そもそもパークマンションは、ほとんどタワマンではない。
パーマンと比較検討にすらならんよ

[6266: 匿名さん]

>>6261 匿名さん
目処がついたから、組合設立

[6267: 匿名さん]

まあエリア的に港区のしかも内陸だからね。ふさわしい高級感は求めるかな。高級代名詞で流行りの全熱交換はうれしいところ。わかりやすい
せっかくの都心内陸ですから、都心利便性と高級性は求めちゃうよね。プレミストタワーいいと思う

[6268: 匿名さん]

>>6262 匿名さん
都市計画に含まれれば、否が応でも収用されておしまい。全員の意志決定とか必要ないから。

[6269: 匿名さん]

いやいや、今は令和ですからね。。

[6270: 通りがかりさん]

たいした仕様じゃないぞ笑 仕様アピールするには耐えない、中途半端。唯一良いのは駅近くらい、まぁそこ求めるのは電車使う層だけだが。存在感も無いし、外観ペンシルだし、ただの平凡な中の上って感じ。リセールもいまいちじゃない、周りにランドマークあってわざわざここ買わないわな。

[6271: 検討板ユーザーさん]

>>6270 通りがかりさん

でた、若葉(笑)

[6272: 匿名さん]

>>6271 検討板ユーザーさん
ここがどうしても気になってしまう若葉。

[6273: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
令和だから、都市計画法のもと合法的な立ち退きの時代です。
まさか、全員の意思統一ができないとお上主導の再開発は進まないと思ってるの？だとしたら、流石に世間を知らなさすぎ。ここの小規模な建て替えとは、完全にスキームが異なるのよ

[6274: 匿名さん]

>>6267 匿名さん
もう、パークマンションプレミストタワーに改名しちゃえば

[6275: 匿名さん]

まぁ、名前はあれだけど、これだけ仕様よかったらねー。

[6276: 匿名さん]

>>6275 匿名さん
さすがにここの住民以外から、失笑されるだろ

[6277: 匿名さん]

でもあれだね、2023入居でプレミストタワーは、時間軸的にもかなりいい感じだよね。

[6278: 匿名さん]

パークマンションのスレで、契約者がここまで削除されまくってるのみたことないけどね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%8B%85%E5%BD%93&good=&has_img=

[6279: 匿名さん]

結局、入戸5年後には、全方位囲まれですか・・・

[6280: 匿名さん]

何で５年後なのー。上見ると東急さんですらもっと先なんでしょ？

[6281: 匿名さん]

だから、意見を一致させて動き出すって、色々大変なのよ。同じ組織じゃないとなればなおさら。いつの時代も色々な場所で構想はあるけどね

[6282: 匿名さん]

プレミストタワーは時間軸的にもよかったね

[6283: 匿名さん]

>>6279 匿名さん
分譲ほぼ20F以上、東は北方面以外抜け、西は全部抜け、南は25F以上全部抜け
何ら疑いをはさむ余地のない事実ですが。。
都心駅近マンションでなかなかこれ以上は望めない良好な抜け感かと。角部屋2方向が多数を占めるし。
なぜそんな嘘かいたの？

[6284: 匿名さん]

だから時間軸だとあれほど。ここは2023年リリースだからね。素晴らしい

[6285: 匿名さん]

ここの北側再開発で眺望失われる現実に必死で抗おうとしてる気持ちはわかるけど、その再開発はもう結果ありきですすんでるからね。
普通の再開発組合設立ではないよね。若干の後ろ倒しはあるだろうけど、再来年の認可はほぼ決定だね

[6286: 匿名さん]

結局プレミストタワーがいいじゃん

[6287: 匿名さん]

立地にスペックに外観に。131m高層まで。いいね

[6288: 匿名さん]

>>6284 匿名さん
スカイは2023年竣工ですね。
時間軸や諸々の要素含め、最高ですね。ここも悪くないけど

[6289: 匿名さん]

標準で全熱交換とT-3とオール天カセ実装の、港区内陸徒歩１分だからな

[6290: 匿名さん]

>>6287 匿名さん
しかも近隣にベンチマークとなるスカイの存在があるからね。リセールでスカイには敵わないけど、下方力抑制になるからね。プレミスト単体だと、なかなか大変だからね

[6291: 匿名さん]

プレミストタワー完売だしな。すごいよ

[6292: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
契約者は北側再開発の件は承知で契約してます。完売してるので、今検討者もいません。だから、そんなに必死でネガキャンペーンしなくていいですよ。

[6293: 匿名さん]

>>6292 匿名さん
分譲時と今とでは状況激変してますよね。白金高輪エリアとしては、ポジティブサプライズだけど、プレミストにとってはネガティブサプライズ

[6294: 匿名さん]

>>6293 匿名さん

ここは完売です。

[6295: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
来年、ローン流れや転売部屋出てくるからね。

[6296: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
あ、いつもの人だ　笑

[6297: 匿名さん]

>>6296 匿名さん
ローン流れないように、与信毀損と健康には気をつけて

[6298: 匿名さん]

そもそも購入制約あるからね。

[6299: 匿名さん]

北側再開発、別にネガティブにとらえてないけどなあ

[6300: 匿名さん]

>>6298 匿名さん
そもそも半分地権者だからね

[6301: 匿名さん]

ここの外壁ってあんな吹き付けみたいでしたっけ？

[6302: 通りがかりさん]

>>6243 匿名さん

どこソースですか？

[6303: 匿名さん]

1週間で一階以上のペースで建ってますね^ ^

[6304: 匿名さん]

>>6303 匿名さん

そんなペースでちゃんとコンクリート乾くんだろうか。
手を抜いてなきゃいいけど。

[6305: 匿名さん]

>>6304 匿名さん
西松さんです。

[6306: 通りがかりさん]

虎麻は2週間で3-4階高くなってるね。
日本の建築はすごい技術や

[6307: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
携帯の調子良いですか？

[6308: 匿名さん]

>>6304 匿名さん
全然固まりますよ笑

[6309: 匿名さん]

竣工11月、引渡し1月末？

[6310: 匿名さん]

>>6309 匿名さん

施工が2ヶ月早まると誰かがいってますよ。

[6313: 匿名さん]

既に11-12階レベルまで高くなってますね^^

[6314: 匿名さん]

6309さん。どうして１１月竣工の１月に入居出来るのですか？説明してください。

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん
6309ではないですが、もともとの予定は11月竣工　1月末入居ってなっていましたよ。

[6316: 匿名さん]

>>6310 匿名さん
これも契約者でもない人が適当なこと言ったんですよね。

[6317: 匿名さん]

このペースであれば年末にはかなりの高さまで到達してそうですね。迫力すごそう

[6318: 匿名さん]

>>6317 匿名さん
既にスカイがかなりの存在感だからね。そこまで存在感しめせるかな。高輪タワーも先に竣工だし

[6319: 匿名さん]

東急の再開発事業も遅れているので、白金高輪のランドマークタワーマンションは当分の間白金タワーとスカイで決まりですね。

[6324: eマンションさん]

>>6319 匿名さん
ランドマークって元麻布ヒルズとかじゃないんですか？おっきくてランドマークですとか恥晒しですのでスカイの板の中でやって下さい。

[6325: 匿名さん]

元麻布ヒルズは白金高輪じゃなくて元麻布のランドマークでしょ。港区のこと何にも知らないんじゃないのこの人。

[6326: eマンションさん]

白金高輪のランドマークってそんなカテゴリーあるんでしたっけ？白金タワーは都心マンションの中でも努力をしてヴィンテージを目指している良物件という認識です。

[6328: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーは高層だからね。目立つよね

[6329: eマンションさん]

>>6327 匿名さん
その方々には申し訳ないですけど、間違いなくランドマークではないとの認識です。

[6333: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6335: 匿名さん]

エリア全体で盛り上がれば良いと思います。

[6336: 口コミ知りたいさん]

[No.6311～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6337: 通りがかりさん]

白金タワーがランドマークとか　中入った事あるますか？　銭湯の様なガヤガヤフロント
かなり汚れた共用部分　駐車場の斜め駐車
しばらく所有してましたけど。
まぁここもランドマークではないけど。白金高輪には必要ないでしょ

[6338: 通りがかりさん]

6337さん、白金タワーを暫く所有されていたのですね。では、内情にお詳しいでしょうね。
そこで、質問です。
なぜ、プレミストとスカイの板を荒らすのですか？

[6339: 匿名さん]

>>6337 通りがかりさん
白金タワーというよりも、アエルシティが今まで白金高輪の中心でしたね。そういった意味で白金タワーはランドマーク的存在。
今後は、スカイと東急と白金タワーとスミフ開発の四角形が白金高輪のランドマークになりそう。特に大久保通り沿いは、四の橋商店街にかわって中心になりますね

[6340: 匿名さん]

ネタ切れなのか、この物件と関係ない話ばかりになってきましたね。

[6341: 匿名さん]

>>6340 匿名さん
確かにこのまま埋没していきそう・・・

[6342: 通りがかりさん]

白金高輪のランドマークとか、白金高輪以外の人からしたら全く興味ないはなし。

勝どきのランドマークは？武蔵小杉のランドマークは？湾岸のランドマークは？　別に皆さん興味ないでしょ。天変地異や天災で白金高輪だけ影響ある被害がない限り、この一帯は爆上がりは望めないけど、どこも安定して価値あるマンションですよ。近隣マンションの差なんて、誤差レベルでしょ。ここが買えてる皆さんにしたら笑　外野から失礼しました。

[6343: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6344: 匿名さん]

>>6342 通りがかりさん

そう思います。
誤差レベルなのに、どこがランドマークだ、立地はこちらの方が、眺望は、造りは…と、実際の購入者ではない人が やたらと他の物件と比べては煽り…を繰り返しているように見受けられます。
もうみなさんそれにはとうに飽きていますけれど。

[6345: 匿名さん]

以前、テナント情報あげたらネガ扱いされましたね。新しい情報いらないということなので、こちらには情報書かない事になったはずです。

[6346: 名無しさん]

>>6337 通りがかりさん
ですけど　そんなつもりはないですよ
白金にランドマークとかどうなんですか、そーゆー街じゃないでしょう？住民としてそう思っただけです。
あとダイワとスカイdisる書き込みはした事ないですよ、所有者なんで。

[6347: 匿名さん]

しかし、プレミストタワーはいいマンションだね

[6351: 匿名さん]

[No.6348～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の返信のため、削除しました。管理担当]

[6352: 匿名さん]

まぁ、この市況で早期完売した、パーコ四、パーコ虎、プレミストタワー白金高輪は、すごかったよね。

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん
プレミストは1期1次は20戸も先着順を出して、不人気でしたね。

[6354: 匿名さん]

そして、竣工１年以上前に早期完売したね

[6355: マンション検討中さん]

>>6353 匿名さん
マーケティング手法の差もあるので、何ともですが、自分が良いと思うものを買い、実際に竣工してどちらに住んだ方が良かったと思うか、第３者に賃貸、売却した時にどちらが収益を生むかですね。
答え合わせは2023年3月以降にしましよう。

[6356: 匿名さん]

>>6354 匿名さん
デベの弱気路線に本当に残念です。自信もって強気で売ればいいのに

[6357: マンション検討中さん]

>>6355 マンション検討中さん
ちなみにこれは白金ザスカイを意識してのタイムラインです。

[6358: 匿名さん]

>>6357 マンション検討中さん
どうしても、ランドマークのスカイがベンチマークになるのはしょうがない。

[6359: 匿名さん]

東急のブランズタワー白金の販売もまだ先だし。しばらくはスカイの独り勝ちかな。

[6360: 匿名さん]

まぁプレミストタワー白金高輪はすごいね

[6361: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
勝ちとか負けとかじゃなくて、スカイで予算オーバーだった方々が、こちらにもせ流れてくるから相乗効果ですよ

[6362: 匿名さん]

完売しているので、流れてこれないですよ。完売前も、さまざまな広さの部屋がありました

[6363: 匿名さん]

>>6362 匿名さん
キャンセルと地権者が来年の今頃には出てきますね。
まあ、その頃にはスカイが完売してそうですが。

[6364: 匿名さん]

完売しているのはプレミストタワー白金高輪ですね。

[6365: 匿名さん]

>>6364 匿名さん
これだけ地権者いたら、あまり完売には意味がないですね。

[6366: 匿名さん]

2割上乗せされても申し込みが入るスカイが羨ましい。
やはり時代は期毎の値上げ販売方式か

[6367: 匿名さん]

しかしこの完売スピードはすごかったね

[6368: マンション検討中さん]

>>6362 匿名さん
中古市場の引き合わせのことを言っているのでは？

[6369: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
四番町の話ですよね。それって

[6370: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん
中古市場も完売御礼になるでしょ

[6371: 匿名さん]

こことスカイではスケール感が違う。20階までは地権者が占めていますよね。

[6372: 匿名さん]

今はネットもあるから、情報の非対称性も従来より小さい。そのような情報公開下の中で、選ばれて早期完売したいくつかの都心物件はやはりすごいよね。

プレミストタワー白金高輪もその一つ。素晴らしい

[6373: 匿名さん]

全熱交換をはじめとする標準仕様がいわゆるエグゼクティブ並に高いからね。価格上振れ層にもミートするよね

[6374: 匿名さん]

>>6373 匿名さん
眺望のないタワマンが、富裕層の関心を引くわけなかろう。全熱でだから富裕層が選ぶとか木を見て森を見ずだな

[6375: 匿名さん]

脆弱な駐車場設備ってだけで普通にターゲットから外れるだろ

[6376: 通りがかりさん]

眺望にもレベルあるだろうけど、高級マンションであるパークマンションたラトゥールっていわゆる眺望あるかな？プレミストタワーは十分に眺望あると思うけどね

[6377: 匿名さん]

高級マンションって、まずは仕様あるよね。流行りの全熱交換や全室天カセ、窓あり個室は欲しいけどねー

[6378: 匿名さん]

高額の部屋含めて全室完売だしね

[6379: 匿名さん]

>>6376 通りがかりさん
パーマンは基本的に低層だからな。パーマン選ぶ層が、ペンシル眺望無い狭小タワマンを本気で選ぶと思ってるのならば、流石にちょっとね

[6380: 匿名さん]

>>6377 匿名さん
高級マンションの設備の一部に全熱はあるが、全熱だから高級マンションとは限らない。

[6381: 匿名さん]

眺望ってさ、湾岸的なのを望むなら湾岸じゃないの？ここは港区内陸だからねー。港区内陸で、利便性高くハイスペックで、タワーなんて素敵じゃない

[6382: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
ここに5億の部屋ってあったっけ？まさか、2億台を高額とか言ってないよね。

[6383: 匿名さん]

高級マンションというか、高級マンションの一部にしかないし、全熱は貴重だよね。しかもT3との組み合わせ

[6384: 匿名さん]

高い部屋があるほうが偉いとかじゃないからなー。結局自分がすむ部屋がどうかだから

[6385: 匿名さん]

>>6381 匿名さん
湾岸云々言い出すのは意味不明だが、眺望ないのにあえて不便なタワーを選ぶ理由がないな。眺望ないなら、低層高級マンション一択だろ

[6386: 匿名さん]

白金高輪クラスの眺望ならダイレクトウィンドウかつ超ワイドスパンで見れるよね。

[6387: 匿名さん]

都心的な眺めの方が都会的だしね。

[6388: 匿名さん]

>>6386 匿名さん
そこから見える風景が隣接建物ではね・・・

[6389: 匿名さん]

視野角あるからな。上下左右。レーザー一点見るわけじゃないしね

[6390: 匿名さん]

>>6387 匿名さん
都心的な眺めって壁ドンではなく、スカイの北側のような眺望だろ

[6391: 匿名さん]

ってか、眺望は部屋によるだろ。ここに限らず。どんな眺望がいいかも人それぞれ。定性的価値ってやつだね

[6392: 匿名さん]

高層の部屋もあるしねー。

[6393: 匿名さん]

>>6389 匿名さん
住めば建物が目に入っても気にならなくなるかもしれんが、転売時の内覧はそうはいかない。

[6394: 匿名さん]

>>6392 匿名さん
そこが塞がれる悲哀

[6395: 匿名さん]

結局立地にスペックに外観に眺望に（部屋による）バランスいいよね

[6396: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーはこれだけよかったら完売するわな

[6397: 匿名さん]

>>6396 匿名さん
ただ周辺物件と比べて割安だっただけですね。安かろうでは、上ブレは限定的

[6398: 匿名さん]

結局プレミストタワーが完売早かったね

[6399: 匿名さん]

>>6398 匿名さん
150戸売るのに1年弱要しているのは、決して早いとは言えないな

[6400: マンコミュファンさん]

>>6399 匿名さん
それが白金高輪の実需のスピードということ。投資用でこの辺りを買うならもう少し勉強した方がいい。