プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6176: 匿名さん]

>>6168 匿名さん
プレミストタワーの購入者が勘違いしない様にわざわざ書き込んで頂いて申し訳ない気持ちです。もう理解しましたので、許してもらえませんか？

[6177: 匿名さん]

北側の再開発は10年以上先ですね

[6178: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
値上げできないという拘束はないよ

[6179: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
竣工がね。その間、取り壊しや建物のクレーンなど、スカイと同じような状況が7～8年続く

[6180: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/tatekae/33joseiseido.html

これですよね。

[6181: 匿名さん]

>>6180 匿名さん
近隣の分譲価格以下という縛りでしょ。
どこにも値上げダメとは書かれてない。

[6182: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
再開発地域なので、町がどう変わるのか、楽しみですね

[6183: 匿名さん]

しかし、雀の涙ほどの補助金しか出ないのに建て替え支援とか、東京都ももっと頑張んないと
ここの地権者150戸の新築費用・仮住居費用・引っ越し費用など諸々、新規契約者の売買金で賄うのは他と変わらないけど、そんなんでデベゼネコンの利益出るのと思った人いないの？

[6184: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[6185: 匿名さん]

値上げの支持抵抗線は一見良く見えるでしょう。ただ結局コミュニティの一体感を失い、モラルの低下や、そこから修繕積立の未納などにも繋がっていく気がします。値上げがお家芸なスミフ物件がなかなか長期の価値を獲得できない理由がそこにあると思います。

[6186: 匿名さん]

>>6173 匿名規模さん
持ち出しをしない前提だと、残債割れで物件を売りに出すのはよっぽど市況が悪化したか家庭の事情以外ありえない。　残債割れレベルになると極端にその物件の売り出しが減って、下落に歯止めがかかるというデータもある。

[6187: 匿名さん]

>>6184 匿名さん
色んな人がいるんですね

[6191: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
下落局面でスミフ方式はありえんけど、上昇局面でスミフ方式はあり。特に1期購入はね。
現在、分譲部門でもスミフの一人勝ちだけど、言うなればその同等含み益を既購入者も得ている事になるからね。

[6204: マンコミュファンさん]

[No.6166～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6205: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
コミュニティの一体感を失い、モラルの低下や、そこから修繕積立の未納などにも繋がっていく
↑
これはスミフ方式云々の話ではなく、マンション全体での話ですよね。この一番の大きな原因は異なる住民層という所でしょうね。一番考えられるのは、地権者と新規保留床購入者との意識の違い。地権者リスクとしてよく言われる話ですよね。管理費・積立金の不払いもたまにあるみたいですし

[6206: 匿名さん]

>>6181 匿名さん
そこには概要しか書かれてないからね。
実際は「近傍同種の価格以下」以外にも分譲価格設定の条件あるよ。
条件内でギリギリの高値に設定してるでしょ。

[6207: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
時間かければ、値上げできるはず

[6208: 匿名さん]

>>6204 マンコミュファンさん
ここは不動産について語る場なので、投稿者に対する誹謗中傷や人格攻撃は明確な削除対象です。以後、お気をつけください

[6209: 匿名]

>>6160 匿名さん
そう思うなら勝手にスカイを買えばよろしい。色んな選択肢がある中でもこちらを選んで皆さん買っていて、そういう人が少なければ先に完売しないはず。他物件のスレまで来て、自分の考えを押し付けなさるな。

[6211: 名無しさん]

[NO.6210～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6212: 匿名]

>>6210 匿名さん
スカイの良さを語りたければ、スカイのスレでどうぞ。
ここで一所懸命書かれても、皆さん、困りますよ。

[6213: 匿名さん]

>>6212 匿名さん
単純な比較の話ですけどね。エリアのランドマーク参考にするのは当たり前ですね。
ちなみにプレミストも高輪タワーも契約戸数は、ほぼ同じです。高輪タワーもプレミアフロア以外は順調に売れてますから、ふたをあけてみれば、どこも堅調で特にスカイの強さが際立っているというのが客観的事実ですね。

[6214: 匿名]

>>6213 匿名さん
よかったですねー

[6215: 匿名さん]

>>6214 匿名さん
ここの資産価値にも間接的に影響しますからね。スカイの動向は見逃せないですね

[6216: マンション検討中さん]

若葉しつこいな

[6217: 匿名]

>>6213 匿名さん
完売したら、契約戸数はそれ以上もう伸びないからね。そこは何とも…
周りも順調なのは地域として喜ばしいことですね。

[6218: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
なので、プレミスト完売時の契約戸数比較でいいとおもいます。
そこから先は、値上げ販売スカイの動向を見守ってればいいかと。
皮算用であることは変わりないけど、スカイの初期購入者の含み益が増えていくのを眺めると、少し夢が持てるのでは

[6219: 匿名さん]

販売開始時期が半年以上も違う点は大胆に無視なのですね。了解です。

[6220: 匿名さん]

>>6219 匿名さん
コロナの休業時期がありますからね。そこはあまり参考にならないですね

[6221: 匿名さん]

7ヶ月のうちの2ヶ月は多大な影響があったでしょうからね。了解です。

[6222: 匿名さん]

販売時期に関しては、期間よりもコロナ前と後でどう売れたかを見た方がいいですね。
コロナ前にも関わらず、スカイも高輪タワーも1期は非常に堅調。一方ガーデンは泣かず飛ばず
コロナ休業明けのスカイの売れ行き加速はご存知の通り。一方、プレミストは1期で1/3申し込み入らず、盛大にコケたかのように見えたけど、スカイの抽選漏れや高輪タワーがイマイチな部屋しか残っておらずその層が結構流れて、ジワジワ契約伸ばしましたね。

ここが完売した理由の一つにスカイの値上げという要素があるのは間違いないでしょうね。

現在、ガーデンがジワジワと売れてますね。スカイ値上げで手が届かない層が検討してるんでしょうかね

[6223: 匿名さん]

>>6221 匿名さん
自分が事前案内会に行ったのって、確か8月だった気がする。実質的には、その頃は普通にMRやってたから、ここの物件はあまりコロナ休業の影響受けてないかな

[6224: 匿名]

>>6222 匿名さん
何やら執着がすごいですね。色々迷ってスカイにしたけど、まだちょっと自信がなくて自己肯定したいのかな。ここは投資用で買っている人はほぼいないので、皮算用とか大丈夫ですよ。お帰りください。
他の物件のスレも荒らさないようにね！

[6225: 匿名]

この若葉が色んなところでスカイが一番だと書き込んでる人？