プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6151: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーはいい物件だね

[6152: 匿名さん]

>>6150 名無しさん
契約戸数は、高輪タワーと変わらんだろ。あちらが少し多いだけで。
結局人気投票は700票入ったスカイが圧倒的
SNSでは、スカイを買っておけばよかったはよく見るが、プレミスト買っておけば良かったはほぼ無い

[6153: 匿名さん]

>>6150 名無しさん
周辺物件に価格につり合ったものがないんですよね。その結果、ここが完売。全てが揃っている物件はとんでもない値段なので購買層は別ですし。。。

[6154: 匿名さん]

>>6152 匿名さん
変型間取りに違和感を感じなければ、資産価値的にはスカイ一択だったんですけどね

[6155: 匿名さん]

>>6154 匿名さん
ここも変型間取りです

[6156: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
価格がつりあうとかではなく、ただ単に予算オーバーだったんでしょ

[6157: 匿名さん]

>>6155 匿名さん
どちらも変型間取りかもですが、間取りや仕様など含めて完璧な物件はグロスが高すぎて、購買層は別ですよ

[6158: 匿名さん]

>>6157 匿名さん
予算が限られてんのなら、何を犠牲にするか。
アップサイド狙うなら、自ずと犠牲にするものは限られてくる。永住なら狭小住戸で我慢して暮らせばいい

[6159: 匿名さん]

ふたを開けたら、完売したのは見事プレミストタワーでしたね。

[6160: 匿名さん]

>>6159 匿名さん
ふたを開けたら、値上げという強気路線でも堅調に資産価値を上げているスカイでしたね。

[6161: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
予算無制限だったら幸せですよねー
まあ完璧な物件はそういった富裕層しか買えないですから庶民は住宅ローンの限界との勝負ですね

[6162: 匿名さん]

>>6160 匿名さん
そんなにスカイがいいって言われてもさすがに困る。。。。

[6163: 匿名さん]

>>6161 匿名さん
予算無制限なら、白金高輪エリアだとスカイの北側スカイプレミア一択。港区なら、やはりアマン一択

[6164: 匿名規模]

>>6160 匿名さん

販売時に値上げしないと資産価値があがらないの理論がわからん

[6165: 匿名さん]

インターネットの闇がここにあるな。
匿名ではこの有り様、日常では別の人格。
もうそろそろ我に返ればいかがでしょう。

[6167: 匿名さん]

>>6163 匿名さん
はい。理解しました。
情報提供ありがとうございます。
プレミストタワーのいい所も教えて頂けますか？

[6168: 匿名さん]

>>6164 匿名規模さん
資産価値が上がらないとは言ってない。他が値上がりしたから自分の所もと思うのは、絵に描いた餅でしかない。
それに市況が下り坂の際、物件価格の強力な支持抵抗線として残債割れレベルがある。
となると、1期に仕込んで値上げ販売をデベにしてもらった方が資産価値の維持に繋がりやすい。

[6171: 名無しさん]

>>6153 匿名さん
6150ですが本当に同意見です。さすがにディベはやりすぎな気がします。

[6172: 匿名さん]

>>6170 匿名規模さん
知らないというのは、建て替え案件で足枷あったとかいう営業の言葉丸呑みの事じゃないよね

[6173: 匿名規模]

>>6168 匿名さん

その理論もわからん
支持抵抗線ってなんやねん

[6174: 匿名]

>>6166 匿名さん
営業の都合ではなくて、都の補助金の関係で値上げできなかったのでは。大和さんとしても、途中から値上げしたかったはず。

[6175: 匿名さん]

>>6169 マンション掲示板さん
それはこういう書き込みをされた方に向けた方がいいのでは
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%8B%85%E5%BD%93&good=&has_img=

[6176: 匿名さん]

>>6168 匿名さん
プレミストタワーの購入者が勘違いしない様にわざわざ書き込んで頂いて申し訳ない気持ちです。もう理解しましたので、許してもらえませんか？

[6177: 匿名さん]

北側の再開発は10年以上先ですね

[6178: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
値上げできないという拘束はないよ

[6179: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
竣工がね。その間、取り壊しや建物のクレーンなど、スカイと同じような状況が7～8年続く

[6180: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/tatekae/33joseiseido.html

これですよね。

[6181: 匿名さん]

>>6180 匿名さん
近隣の分譲価格以下という縛りでしょ。
どこにも値上げダメとは書かれてない。

[6182: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
再開発地域なので、町がどう変わるのか、楽しみですね

[6183: 匿名さん]

しかし、雀の涙ほどの補助金しか出ないのに建て替え支援とか、東京都ももっと頑張んないと
ここの地権者150戸の新築費用・仮住居費用・引っ越し費用など諸々、新規契約者の売買金で賄うのは他と変わらないけど、そんなんでデベゼネコンの利益出るのと思った人いないの？

[6184: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[6185: 匿名さん]

値上げの支持抵抗線は一見良く見えるでしょう。ただ結局コミュニティの一体感を失い、モラルの低下や、そこから修繕積立の未納などにも繋がっていく気がします。値上げがお家芸なスミフ物件がなかなか長期の価値を獲得できない理由がそこにあると思います。

[6186: 匿名さん]

>>6173 匿名規模さん
持ち出しをしない前提だと、残債割れで物件を売りに出すのはよっぽど市況が悪化したか家庭の事情以外ありえない。　残債割れレベルになると極端にその物件の売り出しが減って、下落に歯止めがかかるというデータもある。

[6187: 匿名さん]

>>6184 匿名さん
色んな人がいるんですね

[6191: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
下落局面でスミフ方式はありえんけど、上昇局面でスミフ方式はあり。特に1期購入はね。
現在、分譲部門でもスミフの一人勝ちだけど、言うなればその同等含み益を既購入者も得ている事になるからね。

[6204: マンコミュファンさん]

[No.6166～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6205: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
コミュニティの一体感を失い、モラルの低下や、そこから修繕積立の未納などにも繋がっていく
↑
これはスミフ方式云々の話ではなく、マンション全体での話ですよね。この一番の大きな原因は異なる住民層という所でしょうね。一番考えられるのは、地権者と新規保留床購入者との意識の違い。地権者リスクとしてよく言われる話ですよね。管理費・積立金の不払いもたまにあるみたいですし

[6206: 匿名さん]

>>6181 匿名さん
そこには概要しか書かれてないからね。
実際は「近傍同種の価格以下」以外にも分譲価格設定の条件あるよ。
条件内でギリギリの高値に設定してるでしょ。

[6207: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
時間かければ、値上げできるはず

[6208: 匿名さん]

>>6204 マンコミュファンさん
ここは不動産について語る場なので、投稿者に対する誹謗中傷や人格攻撃は明確な削除対象です。以後、お気をつけください

[6209: 匿名]

>>6160 匿名さん
そう思うなら勝手にスカイを買えばよろしい。色んな選択肢がある中でもこちらを選んで皆さん買っていて、そういう人が少なければ先に完売しないはず。他物件のスレまで来て、自分の考えを押し付けなさるな。

[6211: 名無しさん]

[NO.6210～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6212: 匿名]

>>6210 匿名さん
スカイの良さを語りたければ、スカイのスレでどうぞ。
ここで一所懸命書かれても、皆さん、困りますよ。

[6213: 匿名さん]

>>6212 匿名さん
単純な比較の話ですけどね。エリアのランドマーク参考にするのは当たり前ですね。
ちなみにプレミストも高輪タワーも契約戸数は、ほぼ同じです。高輪タワーもプレミアフロア以外は順調に売れてますから、ふたをあけてみれば、どこも堅調で特にスカイの強さが際立っているというのが客観的事実ですね。

[6214: 匿名]

>>6213 匿名さん
よかったですねー

[6215: 匿名さん]

>>6214 匿名さん
ここの資産価値にも間接的に影響しますからね。スカイの動向は見逃せないですね

[6216: マンション検討中さん]

若葉しつこいな

[6217: 匿名]

>>6213 匿名さん
完売したら、契約戸数はそれ以上もう伸びないからね。そこは何とも…
周りも順調なのは地域として喜ばしいことですね。

[6218: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
なので、プレミスト完売時の契約戸数比較でいいとおもいます。
そこから先は、値上げ販売スカイの動向を見守ってればいいかと。
皮算用であることは変わりないけど、スカイの初期購入者の含み益が増えていくのを眺めると、少し夢が持てるのでは

[6219: 匿名さん]

販売開始時期が半年以上も違う点は大胆に無視なのですね。了解です。

[6220: 匿名さん]

>>6219 匿名さん
コロナの休業時期がありますからね。そこはあまり参考にならないですね

[6221: 匿名さん]

7ヶ月のうちの2ヶ月は多大な影響があったでしょうからね。了解です。

[6222: 匿名さん]

販売時期に関しては、期間よりもコロナ前と後でどう売れたかを見た方がいいですね。
コロナ前にも関わらず、スカイも高輪タワーも1期は非常に堅調。一方ガーデンは泣かず飛ばず
コロナ休業明けのスカイの売れ行き加速はご存知の通り。一方、プレミストは1期で1/3申し込み入らず、盛大にコケたかのように見えたけど、スカイの抽選漏れや高輪タワーがイマイチな部屋しか残っておらずその層が結構流れて、ジワジワ契約伸ばしましたね。

ここが完売した理由の一つにスカイの値上げという要素があるのは間違いないでしょうね。

現在、ガーデンがジワジワと売れてますね。スカイ値上げで手が届かない層が検討してるんでしょうかね

[6223: 匿名さん]

>>6221 匿名さん
自分が事前案内会に行ったのって、確か8月だった気がする。実質的には、その頃は普通にMRやってたから、ここの物件はあまりコロナ休業の影響受けてないかな

[6224: 匿名]

>>6222 匿名さん
何やら執着がすごいですね。色々迷ってスカイにしたけど、まだちょっと自信がなくて自己肯定したいのかな。ここは投資用で買っている人はほぼいないので、皮算用とか大丈夫ですよ。お帰りください。
他の物件のスレも荒らさないようにね！

[6225: 匿名]

この若葉が色んなところでスカイが一番だと書き込んでる人？

[6226: 匿名さん]

>>6224 匿名さん
駅徒歩1分の物件科って、資産価値気にしないは流石に無理あるよ。駅前という環境を犠牲にしても交通利便性とったわけでしょ

[6227: 匿名さん]

>>6225 匿名さん
私はここしか書いてないですね。しかもスカイ推しみたいな書き方は誤解を招きます。ただ単にスカイはベンチマークとして外せないでしょ、という話。　
売り上げ推移は、事実しか書いてないですから

[6228: 匿名さん]

スカイが値上げしてるから、プレミストタワーが完売して、高輪タワーもガーデンも売ているのです。スカイに感謝ですね。

[6229: 匿名さん]

>>6228 匿名さん
高輪タワーはちょっと違う。
高輪タワーは、コロナ前の1期にガッツリ売ってる。確か全戸の半分契約入ってる。そこから余裕かましてチマチマと売ってる。残りがスカイ値上げの影響はあったかもしれないけど、プレミスト程ではないかな。

[6230: 匿名さん]

プレミストの1期1次は、60戸売り出しの20戸先着順でしたね。懐かしい人もいるでしょう。

[6231: 匿名さん]

スカイや高輪タワーの1期抽選漏れや買い逃し組がプレミスト待ちに流れ、昨年秋にプレミスト販売。そのまま流れて契約した人やまたスカイや高輪タワーに帰ったり、ガーデンに流れたりが昨年の冬ですね。昨年秋～冬にかけてのスカイの売れ行きは凄かったね。そこから、今年1月のスカイレジデンスの実質値上げ販売。さらには、中古市場の上昇に引っ張られるように、プレミストもジワジワ売れていったね。スカイみたいにガッツリ高倍率とかつかなかったけど、堅調に。高輪タワーも出足の勢いなく失速したけど、少しずつ。

ちなみにガーデンは唯我独尊状態

[6232: 匿名]

>>6227 匿名さん
ここを検討もしてないのにここしか書いていないのですね。すごい情熱ですね！

[6233: 匿名さん]

ここは完売です。

[6234: 匿名さん]

>>6232 匿名さん
スカイの話はここでしか書いてないですね。
スカイのスレでベンチマークとか言っても意味ないですからね。

[6235: 匿名]

>>6234 匿名さん
なぜそんなにここが気になるのですか？こうやって相手されるから？

[6236: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
逆に聞きますが、何で物件についての投稿せずにそういう無意味な投稿をするんですか？

[6237: 匿名]

>>6236 匿名さん
わかりました。では寂しいかもしれないけどもう返信しませんので、スカイがベンチマークだとここで思いの丈を語って下さい。

[6238: 匿名さん]

>>6237 匿名さん
ありがとうございます

[6239: 匿名さん]

いいマンションだねー

[6240: 匿名さん]

いいマンションは皆んな気になっちゃうんだね

[6241: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6242: 匿名さん]

スカイのスレにここの入居が早まると言われてますが事実ですか？契約者さんに連絡きてるとか？

[6243: 匿名さん]

>>6242 匿名さん
入居に関してはまだ未定だと思うが、竣工が2カ月前倒しになったでしょ。

[6244: 匿名さん]

>>6243 匿名さん

そうなんですね！そしたらスカイも早まらないかな。

[6245: 匿名さん]

>>6244 匿名さん
基本的な話で恐縮ですが、2ヶ月入居が早まり、2ヶ月前から住んだらその月から管理費等の維持費を払う必要がありますが、当初予定通りに住んだら、どうなるのでしょうか？
鍵の引き渡しがないので住んだ月から発生という理解ですが、入居が早まった経験がなく教えて頂きたいです

[6246: マンコミュファンさん]

まぁ、これは知人と話していたあるある話なのですが、予算別に購入層がいるとした場合、プレミストタワーの場合は、とにかく標準仕様が高く、流行りかつ高級代名詞の全熱交換、そして基本の全室天カセや窓も標準搭載していますので、市況が上振れした際にも、上側層に人気な仕様を満たしているには大きいですね

いくら市況上振れシナリオを期待しても、上振れした際に耐えれる仕様じゃないと、その購入層にはささりにくいからね。その意味でも、いわゆる資産性に影響する利便性、つまり購入層上振れににも耐えれるボラティリティという意味での標準仕様の圧倒的高さは差別化ですね。一部のエグゼクティブについている仕様が、ここは標準ですから

世間の年収はそこまであがっておらず、金融緩和も停滞している場合、マネーの向かう先が集中することで価格があがるということは、購入層にもいずれ支払いの限界がくることから、そのつぎは購入層があがるということ。

つまり、プラチナやエグゼクティブルームに搭載されているような全熱交換やオール天カセは、購入層の幅を広くしますね

今回のプレミストタワーのすごさって、ここがあると思います

[6247: 匿名さん]

>>6246 マンコミュファンさん
わかったよ。なげーな。ネガ誘導するのやめてくれ。

[6248: 名無しさん]

2ヶ月前倒し?
あれ告知されてました？　メールと郵便物見てみよ。

[6249: 匿名さん]

高級な部屋に人気の仕様ってやっぱりあるかも。今時系と普遍系。今時系が全熱交換なら、普遍系は窓とな天カセとか。風呂のテレビもなんだかんだ嬉しいやつ

[6250: 匿名さん]

>>6248 名無しさん
うちも来てないですよー