プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6151: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーはいい物件だね

[6152: 匿名さん]

>>6150 名無しさん
契約戸数は、高輪タワーと変わらんだろ。あちらが少し多いだけで。
結局人気投票は700票入ったスカイが圧倒的
SNSでは、スカイを買っておけばよかったはよく見るが、プレミスト買っておけば良かったはほぼ無い

[6153: 匿名さん]

>>6150 名無しさん
周辺物件に価格につり合ったものがないんですよね。その結果、ここが完売。全てが揃っている物件はとんでもない値段なので購買層は別ですし。。。

[6154: 匿名さん]

>>6152 匿名さん
変型間取りに違和感を感じなければ、資産価値的にはスカイ一択だったんですけどね

[6155: 匿名さん]

>>6154 匿名さん
ここも変型間取りです

[6156: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
価格がつりあうとかではなく、ただ単に予算オーバーだったんでしょ

[6157: 匿名さん]

>>6155 匿名さん
どちらも変型間取りかもですが、間取りや仕様など含めて完璧な物件はグロスが高すぎて、購買層は別ですよ

[6158: 匿名さん]

>>6157 匿名さん
予算が限られてんのなら、何を犠牲にするか。
アップサイド狙うなら、自ずと犠牲にするものは限られてくる。永住なら狭小住戸で我慢して暮らせばいい

[6159: 匿名さん]

ふたを開けたら、完売したのは見事プレミストタワーでしたね。

[6160: 匿名さん]

>>6159 匿名さん
ふたを開けたら、値上げという強気路線でも堅調に資産価値を上げているスカイでしたね。

[6161: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
予算無制限だったら幸せですよねー
まあ完璧な物件はそういった富裕層しか買えないですから庶民は住宅ローンの限界との勝負ですね

[6162: 匿名さん]

>>6160 匿名さん
そんなにスカイがいいって言われてもさすがに困る。。。。

[6163: 匿名さん]

>>6161 匿名さん
予算無制限なら、白金高輪エリアだとスカイの北側スカイプレミア一択。港区なら、やはりアマン一択

[6164: 匿名規模]

>>6160 匿名さん

販売時に値上げしないと資産価値があがらないの理論がわからん

[6165: 匿名さん]

インターネットの闇がここにあるな。
匿名ではこの有り様、日常では別の人格。
もうそろそろ我に返ればいかがでしょう。

[6167: 匿名さん]

>>6163 匿名さん
はい。理解しました。
情報提供ありがとうございます。
プレミストタワーのいい所も教えて頂けますか？

[6168: 匿名さん]

>>6164 匿名規模さん
資産価値が上がらないとは言ってない。他が値上がりしたから自分の所もと思うのは、絵に描いた餅でしかない。
それに市況が下り坂の際、物件価格の強力な支持抵抗線として残債割れレベルがある。
となると、1期に仕込んで値上げ販売をデベにしてもらった方が資産価値の維持に繋がりやすい。

[6171: 名無しさん]

>>6153 匿名さん
6150ですが本当に同意見です。さすがにディベはやりすぎな気がします。

[6172: 匿名さん]

>>6170 匿名規模さん
知らないというのは、建て替え案件で足枷あったとかいう営業の言葉丸呑みの事じゃないよね

[6173: 匿名規模]

>>6168 匿名さん

その理論もわからん
支持抵抗線ってなんやねん

[6174: 匿名]

>>6166 匿名さん
営業の都合ではなくて、都の補助金の関係で値上げできなかったのでは。大和さんとしても、途中から値上げしたかったはず。

[6175: 匿名さん]

>>6169 マンション掲示板さん
それはこういう書き込みをされた方に向けた方がいいのでは
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%8B%85%E5%BD%93&good=&has_img=

[6176: 匿名さん]

>>6168 匿名さん
プレミストタワーの購入者が勘違いしない様にわざわざ書き込んで頂いて申し訳ない気持ちです。もう理解しましたので、許してもらえませんか？

[6177: 匿名さん]

北側の再開発は10年以上先ですね

[6178: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
値上げできないという拘束はないよ

[6179: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
竣工がね。その間、取り壊しや建物のクレーンなど、スカイと同じような状況が7～8年続く

[6180: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/tatekae/33joseiseido.html

これですよね。

[6181: 匿名さん]

>>6180 匿名さん
近隣の分譲価格以下という縛りでしょ。
どこにも値上げダメとは書かれてない。

[6182: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
再開発地域なので、町がどう変わるのか、楽しみですね

[6183: 匿名さん]

しかし、雀の涙ほどの補助金しか出ないのに建て替え支援とか、東京都ももっと頑張んないと
ここの地権者150戸の新築費用・仮住居費用・引っ越し費用など諸々、新規契約者の売買金で賄うのは他と変わらないけど、そんなんでデベゼネコンの利益出るのと思った人いないの？

[6184: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[6185: 匿名さん]

値上げの支持抵抗線は一見良く見えるでしょう。ただ結局コミュニティの一体感を失い、モラルの低下や、そこから修繕積立の未納などにも繋がっていく気がします。値上げがお家芸なスミフ物件がなかなか長期の価値を獲得できない理由がそこにあると思います。

[6186: 匿名さん]

>>6173 匿名規模さん
持ち出しをしない前提だと、残債割れで物件を売りに出すのはよっぽど市況が悪化したか家庭の事情以外ありえない。　残債割れレベルになると極端にその物件の売り出しが減って、下落に歯止めがかかるというデータもある。

[6187: 匿名さん]

>>6184 匿名さん
色んな人がいるんですね

[6191: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
下落局面でスミフ方式はありえんけど、上昇局面でスミフ方式はあり。特に1期購入はね。
現在、分譲部門でもスミフの一人勝ちだけど、言うなればその同等含み益を既購入者も得ている事になるからね。