プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6101: 匿名さん]

>>6100 匿名さん
ホントにそうだね。実際水没したら、ここみたいに地下電設物件の被害は甚大だわ。風評被害じゃ済まない

[6102: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
まあここが水没するリスクは周囲ハザードマップに引っかかっているところよりは少ないのも事実です。

[6103: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6104: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
他と比べたり、他のスレで顰蹙な書き込みをするの？
自らの物件のネガティブな要素を認識するだけでいいのでは？
恐らく、契約者・地権者の中には地下電設を知らない人もいるでしょうし

[6105: 匿名さん]

まあ要はさ、
☆荒らしが“妬む“ほど良い物件☆
ということでしょ
ありがたい話だよ

[6106: 匿名さん]

>>6105 匿名さん

結局そうなのかもしれませんね。
気になる存在だからこそ、絡まれてしまうのでしょうね。

[6107: 匿名さん]

ここが水没するほど大雨が降ったらそれこそ多摩川や荒川が終わるレベルでしょ。
ネガっている人はここに執着せずに高台の土地を選ばれたら良いのでは？

[6108: マンション検討中さん]

>>6107 匿名さん
とても同意です。
しかしネガ荒らしは愉快犯なだけで、特にどこも検討していない人なんでしょう。

[6109: 匿名さん]

近隣も良い物件ばかりで悩みましたが、全ての面を検討して、自分に最も合うここに決めましたからね。
ここは完売前は役立つ情報もありましたが、いまは喧嘩したい人が一人常駐してるだけ。

ますます、ここに決めてよかったという思いが強くなりますね。

ま、建物もだいぶ立ち上がってきて楽しみですねー
CG通りのカッチョいい雰囲気出てきました！

[6110: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
どうやらここの水没リスクは、古川関係ないみたいね。
ゲリラ豪雨想定なのかな
となると、多摩川・荒川は関係ないかな

[6111: 匿名さん]

ハザードマップは、所詮想定雨量下での話だからね。
それを越えれば当然ここにも水は来るわけで
となると、電気設備が地下で良かったのかという話は一理あるね。他は水浸しとか関係なく
そもそも現状で古川溢れる可能性はほとんど無いけど

[6112: 匿名さん]

古川が溢れてここが水没したら白金高輪エリアは大変なことになるよ。まず水没を心配する必要はない。

[6113: 匿名さん]

まあ、水没しても数日困る程度。
水が引けば元通り。
それでも心配なら、電源の問題は竣工後に積み立てて予備を屋上にでもおいたら問題なし！
必要無いと思うけど。
水以外に攻めるところないのかなあ。

[6114: 匿名さん]

地震かしらね

[6115: 匿名さん]

>>6113 匿名さん

ここはハザードマップクリアなのでまず大丈夫。ただここで話題になってるのは古川氾濫の水没。古川氾濫水は下水まじりだからただの水ではありません。

[6116: 匿名さん]

>>6115 匿名さん
数十メートル先がハザードマップ内なのに、大丈夫と断言してしまうのは流石にリスクマネージメントが欠如してるのでは。
ハザードマップにも、この通りにならない可能性もありますと書かれているのに

[6117: 匿名さん]

購入者ですけども、あまり不安を煽るような投稿はやめてください。

[6118: 匿名さん]

まぁプレミストタワーは立地いいよね。

[6119: 匿名さん]

>>6117 匿名さん
どういう地歴、立地なのか知っておくことが防災なのでは
盲目的に安全を連呼するほうが不安でしょ

[6120: 匿名さん]

ってか、標準で全熱交換と全部屋天カセって、かなりすごいね。今時

[6121: ご近所さん]

数十メートル先がハザード内である情報（ハザードマップ）自体が、
以下の貯水池を織り込んでいない情報だからね。

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

スカイとか古川周辺のリスクがさらに下がっているから、まあ杞憂だよ

[6122: デベにお勤めさん]

>>6121 ご近所さん
ただでさえハザードクリアーしていて、さらに貯水池の存在が加わるから、なおのこと水害リスクは落ちているということか

[6123: 匿名さん]

>>6121 ご近所さん
平成28年の流入実績は・・・とあるけど
データは平成29年のやつ使ってるんでしょ。それはどう捉える？

[6124: 匿名さん]

>>6122
目の前に古川のハザードが迫ってるから紛らわしいけど、向かいのハザードは恐らく内水による浸水リスク。なので、場合によっては古川リスク軽減しても、関係ないかもしれない。

[6125: 匿名さん]

立地はほんといいよね

[6126: 匿名さん]

>>6125 匿名さん
永住ならば問題ない立地ですね。
タワマンで永住は現実的じゃないけど

[6127: 匿名さん]

このレベルが次にいつでるかだよねー

標準で全熱交換、全部屋窓に全部屋天カセ。それでいて、港区山手線内側徒歩１分。そしてそして、131m高層タワー。駄目押しで、購入制限ありでこの価格。結果は、竣工１年以上前に完売御礼。

[6128: 匿名さん]

バランスのとれた、とても素敵なマンションだと思います！地元民ですが、実際住んでから気づくと思いますが、とても便利な立地・エリアですよ。

[6129: 通りがかりさん]

>>6127 匿名さん

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」

ですからね！

[6130: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
タワマンなのに眺望完全に塞がれるけどな

[6131: 匿名さん]

しかもダイレクトウィンドウ&超ワイドスパンで、上下左右の視野も広角に確保

[6132: 匿名さん]

>>6131 匿名さん
ただし、見える景色は隣接する建物と近隣再開発工事

[6133: 匿名さん]

ここクラスはなかなかないよね

[6134: 匿名さん]

>>6133 匿名さん
この後に続く周辺再開発はより魅力的な計画ですよね。いずれも東京タワービューなど眺望確保されそうだし。やはり、スケールメリット、眺望がタワマンの魅力ですね

[6135: 匿名さん]

131m、35階。迫力すごそうですねー
スタバからみると既にカッコイイ
白金高輪駅前

[6136: 匿名さん]

港区のプレミストタワー、渋谷区のパーコ北参道タワー。駅１分コンビはすごいね

[6137: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
隣接物件のインパクトも凄いです

[6138: 匿名さん]

>>6136 匿名さん
北参道では全くこちらの話題出てないのにコンビですか？
横恋慕ですね。
ちなみにあちらは眺望が売りです

[6139: マンコミュファンさん]

港区　プレミストタワー、虎ノ門
渋谷区　パーコ北参道
千代田区　パーコ番長（４、１）
中央区　八重洲再開発関係

都心物件
いいねぇ

[6140: 匿名さん]

>>6139 マンコミュファンさん
何の共通項ねぇなー
港区　虎麻とスカイ
千代田区　九段坂病院跡地再開発

八重洲～日本橋再開発は規模からして異なるわ

[6141: 匿名さん]

港区内陸徒歩１分タワーほんとに貴重だね

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん
今後、雨後の竹の子のように白金高輪には乱立しますけどね。駅近や直結

[6143: 匿名さん]

椅子の限られ徒歩１分立地を早々に確保、ということですか。すごいね

[6144: 匿名さん]

>>6143 匿名さん
いつの間にかいす取りゲームの場所が変わってる事に気づかず、その椅子にしがみついていることですか。

[6145: 匿名さん]

完売御礼おめでたいですね

[6146: 匿名さん]

プレミストタワー完売しちゃったけど、ここクラスの物件は次にいつでてくるかね

[6147: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
地権者半分、高い管理費・修繕費、眺望消失、再開発工事隣接による環境変化、地下電設、ハザードマップ近接、学区及び通学経路、各階停止エレベーター、同一ブロックにはドラッグストアのみ

[6148: 匿名さん]

建物高くなってきましたね♪11階越えたくらいかな？

[6149: 匿名さん]

>>6146 匿名さん
すぐ北側にできますよ

[6150: 名無しさん]

>>6147 匿名さん
その通りですよね。それが完売という異常事態。周りの物件が魅力的ならそうはならないはず。まさに異常事態です。

[6151: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーはいい物件だね

[6152: 匿名さん]

>>6150 名無しさん
契約戸数は、高輪タワーと変わらんだろ。あちらが少し多いだけで。
結局人気投票は700票入ったスカイが圧倒的
SNSでは、スカイを買っておけばよかったはよく見るが、プレミスト買っておけば良かったはほぼ無い

[6153: 匿名さん]

>>6150 名無しさん
周辺物件に価格につり合ったものがないんですよね。その結果、ここが完売。全てが揃っている物件はとんでもない値段なので購買層は別ですし。。。

[6154: 匿名さん]

>>6152 匿名さん
変型間取りに違和感を感じなければ、資産価値的にはスカイ一択だったんですけどね

[6155: 匿名さん]

>>6154 匿名さん
ここも変型間取りです

[6156: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
価格がつりあうとかではなく、ただ単に予算オーバーだったんでしょ

[6157: 匿名さん]

>>6155 匿名さん
どちらも変型間取りかもですが、間取りや仕様など含めて完璧な物件はグロスが高すぎて、購買層は別ですよ

[6158: 匿名さん]

>>6157 匿名さん
予算が限られてんのなら、何を犠牲にするか。
アップサイド狙うなら、自ずと犠牲にするものは限られてくる。永住なら狭小住戸で我慢して暮らせばいい

[6159: 匿名さん]

ふたを開けたら、完売したのは見事プレミストタワーでしたね。

[6160: 匿名さん]

>>6159 匿名さん
ふたを開けたら、値上げという強気路線でも堅調に資産価値を上げているスカイでしたね。

[6161: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
予算無制限だったら幸せですよねー
まあ完璧な物件はそういった富裕層しか買えないですから庶民は住宅ローンの限界との勝負ですね

[6162: 匿名さん]

>>6160 匿名さん
そんなにスカイがいいって言われてもさすがに困る。。。。

[6163: 匿名さん]

>>6161 匿名さん
予算無制限なら、白金高輪エリアだとスカイの北側スカイプレミア一択。港区なら、やはりアマン一択

[6164: 匿名規模]

>>6160 匿名さん

販売時に値上げしないと資産価値があがらないの理論がわからん

[6165: 匿名さん]

インターネットの闇がここにあるな。
匿名ではこの有り様、日常では別の人格。
もうそろそろ我に返ればいかがでしょう。

[6167: 匿名さん]

>>6163 匿名さん
はい。理解しました。
情報提供ありがとうございます。
プレミストタワーのいい所も教えて頂けますか？

[6168: 匿名さん]

>>6164 匿名規模さん
資産価値が上がらないとは言ってない。他が値上がりしたから自分の所もと思うのは、絵に描いた餅でしかない。
それに市況が下り坂の際、物件価格の強力な支持抵抗線として残債割れレベルがある。
となると、1期に仕込んで値上げ販売をデベにしてもらった方が資産価値の維持に繋がりやすい。

[6171: 名無しさん]

>>6153 匿名さん
6150ですが本当に同意見です。さすがにディベはやりすぎな気がします。

[6172: 匿名さん]

>>6170 匿名規模さん
知らないというのは、建て替え案件で足枷あったとかいう営業の言葉丸呑みの事じゃないよね

[6173: 匿名規模]

>>6168 匿名さん

その理論もわからん
支持抵抗線ってなんやねん

[6174: 匿名]

>>6166 匿名さん
営業の都合ではなくて、都の補助金の関係で値上げできなかったのでは。大和さんとしても、途中から値上げしたかったはず。

[6175: 匿名さん]

>>6169 マンション掲示板さん
それはこういう書き込みをされた方に向けた方がいいのでは
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%8B%85%E5%BD%93&good=&has_img=

[6176: 匿名さん]

>>6168 匿名さん
プレミストタワーの購入者が勘違いしない様にわざわざ書き込んで頂いて申し訳ない気持ちです。もう理解しましたので、許してもらえませんか？

[6177: 匿名さん]

北側の再開発は10年以上先ですね

[6178: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
値上げできないという拘束はないよ

[6179: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
竣工がね。その間、取り壊しや建物のクレーンなど、スカイと同じような状況が7～8年続く

[6180: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/tatekae/33joseiseido.html

これですよね。

[6181: 匿名さん]

>>6180 匿名さん
近隣の分譲価格以下という縛りでしょ。
どこにも値上げダメとは書かれてない。

[6182: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
再開発地域なので、町がどう変わるのか、楽しみですね

[6183: 匿名さん]

しかし、雀の涙ほどの補助金しか出ないのに建て替え支援とか、東京都ももっと頑張んないと
ここの地権者150戸の新築費用・仮住居費用・引っ越し費用など諸々、新規契約者の売買金で賄うのは他と変わらないけど、そんなんでデベゼネコンの利益出るのと思った人いないの？

[6184: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[6185: 匿名さん]

値上げの支持抵抗線は一見良く見えるでしょう。ただ結局コミュニティの一体感を失い、モラルの低下や、そこから修繕積立の未納などにも繋がっていく気がします。値上げがお家芸なスミフ物件がなかなか長期の価値を獲得できない理由がそこにあると思います。

[6186: 匿名さん]

>>6173 匿名規模さん
持ち出しをしない前提だと、残債割れで物件を売りに出すのはよっぽど市況が悪化したか家庭の事情以外ありえない。　残債割れレベルになると極端にその物件の売り出しが減って、下落に歯止めがかかるというデータもある。

[6187: 匿名さん]

>>6184 匿名さん
色んな人がいるんですね

[6191: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
下落局面でスミフ方式はありえんけど、上昇局面でスミフ方式はあり。特に1期購入はね。
現在、分譲部門でもスミフの一人勝ちだけど、言うなればその同等含み益を既購入者も得ている事になるからね。