プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6051: 匿名さん]

ここら辺は高輪、白金、白金台と高級住宅街で有名ですけども、今後は再開発計画があったり、現在再開発が進行中のなどの物件は資産価値が上がっていく要因ですね。例えば白金タワー、スカイ、ブランズ等は古くなってもビンテージとして残るでしょう。

[6053: 匿名さん]

[No.6039～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6054: 匿名さん]

>>6051 匿名さん
白金高輪駅近辺の白金、白金台は高級じゃないと思います。日吉坂を上がった白金2,4や高輪台駅寄りの白金台は超高級ですけど。あと、書かれてませんけど南麻布、三田も白金高輪駅付近は高級ではありません。広尾駅寄りの南麻布や三田綱町は超高級ですけど。

[6055: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
白金高輪駅近辺の白金台アドレスってどこのこと言ってるの？

[6056: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
ここの契約者は、人格攻撃しかしないから、せっかくなのでオジサンが相手をしてあげよう。

まず、日吉坂を上がった白金二丁目という場所は存在しない。白金二丁目は、日吉坂下～中腹にかけての服部邸エリアですね。日吉坂上ったところは白金台四丁目ですね。
では、竹中さんなど豪邸だらけのエリア白金四丁目はどこかというと三光坂上ったあたりです。
また、高輪台寄りの白金台とは猿町公園がある白金台一丁目の事でしょうか？そこは決してそういう土地ではないですね。

また、広尾寄りの南麻布とは南麻布五丁目の事でしょうか？それを言うなら、元麻布に隣接した南麻布が高級住宅街で、明治と麻布の幹線道路沿いがイマイチなだけですね。　

突然、三田綱町！

以上です。

中途半端に煽る前に、とりあえず港区の用途地図を穴開くまでみてみよう。そして、タワマンが建ってる位置をプロットして、今後の白金高輪がどうなるか想像することから始めようか

[6057: 匿名さん]

6054さん。プレミストタワーのある高輪と再開発が進んでいる白金と昔「シロガネーゼの街」と言われた白金台の話をしているので、三田とか南麻布辺りの高級、超高級の話ではありませんので、「そこんとこよろしく」

[6058: 匿名さん]

「今後の白金高輪がどうなるか想像する」購入者にとってはとっても夢のある言葉です。

[6059: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6060: 匿名さん]

下町のマンションが坪400万円台で買えるのに、白金高輪は坪800～ですか。随分と高くなったもんだ。また、これでも買う人がいるから、これまたすごい。

[6061: 匿名さん]

ﾀﾜﾏﾝだけの街にはならないで欲しい。

[6062: マンション検討中さん]

未来の想像も楽しみだかど、歴史を知って今の地形の成り立ちを観察するのも楽しいですよ。白金高輪の平地は昔2本の川が削った地形です。
国道1号や、恵比寿3丁目の辺りも川があったらしい。

https://tokyoriver.exblog.jp/amp/14890510/

[6063: 匿名さん]

三田5、高輪1辺りは商業施設やオフィスや賃貸マンションが出来るみたいですね。ここも建物に囲まれて、眺望が悪くなりますね。資産価値が落ちなければいいが。

[6064: 匿名さん]

１）構想や検討と、時間軸
構想検討は都心の色々な場所であります
それらには時間軸があります
タイムイズマネー

２）駅距離立地
駅距離立地は不変価値です
不動産であるため

[6065: 匿名さん]

>>6064 匿名さん
3)希少性
今後、周辺開発者が進むにつれて、加速度的に低下
不動産であるため、開発中心の変遷についていけないため

[6066: マンション検討中さん]

>>6065 匿名さん

早く売れってこと？

[6067: 匿名さん]

不動産だからねー。マンションは立地。港区山手線内側徒歩１分は不変

[6068: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
立地の話ではありません。希少性の話です。前からいつも話逸らすけど
これから立地の希少性が高まるのならばいいけど、この白金高輪エリアに限っていえば希少性がどんどん毀損していくからね。

[6069: 匿名さん]

まぁ、新築の港区山手線内側徒歩１分の分譲タワーマンションはいいよね

[6070: 匿名さん]

標準仕様で全熱交換とT3の駅１分タワーだしね

[6071: 匿名さん]

ってか、駅１分のポジションは物理的に限られてるしね。希少だね。

[6072: 匿名さん]

>>6071 匿名さん
いえ、今後白金高輪は、駅近タワマン街になります。

[6073: 匿名さん]

>>6071 匿名さん
希少性に関しては毀損こそすれ、これ以上高くなるわけない事くらいわかってて煽ってるのね

[6074: 匿名さん]

駅近マンションが増えれば選択肢が増えるので希少性が減って価値が減少する。一方で利便性は駅1分なのは変わらない。いつも資産価値の話をしているのに利便性の話を被せるので意味が分からなくなってしまいます。

[6075: 匿名さん]

>>6074 匿名さん
確かに資産価値に影響するのは、立地ではなく本質的な物件の希少性ということですね。納得

[6076: 匿名さん]

>>6068 匿名さん

駅直接2棟、スカイが新入口開設で徒歩1分になり、
ここはどうなるか?

[6077: 匿名さん]

結局、駅距離近いのがうれしいですよね。
そして、駅１分。

[6078: 匿名さん]

駅近のドングリの背比べならあとは、装備じゃないか？

[6079: 名無しさん]

>>6076 匿名さん
それらの公開空地で遊ばせてもらいながら住む。

[6080: 匿名さん]

>>6078 匿名さん
どんぐりの背比べになるのはこことお隣パークハウスタワーとその他雑多な中堅中規模マンション群じゃないかな。ランドマーク群との比較は恐れ多い。

[6081: 匿名さん]

>>6080 匿名さん

ここはハザードマップクリア。大雨で下水に浸水するリスクの違い。

[6082: 匿名さん]

>>6081 匿名さん
そこが資産価値に影響するのならば、そもそもスカイがあんなに売れるわけない。
特に古川は、すでにほぼ氾濫するリスクが非常に低いからな。
ちなみに路地挟んで向かいはハザードですね。その際、電設が地下のここは大丈夫なんでしょうかね

[6083: 匿名さん]

まぁ完売御礼はすごいよね

[6084: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
ホントになぜ値上げしながら販売しなかったのか、悔やまれますね。今は、多くのデベが資産価値を上げながら販売してくれるからね。なぜここもそれができなかったのか

[6085: 匿名さん]

今のハザードマップって、古川の調整池できる前のデータでしょ。完成後のマップ作成されたら、ハザードマップ激変するでしょ。
またも、ここの希少性が毀損される事になりますね。

[6086: 匿名さん]

まぁ、ほんといい物件だよ。プレミストタワーは

[6087: 匿名さん]

立地、仕様、外観と高次元で両立してるしね。

[6088: 匿名さん]

ただし、埋没してしまっては意味がないからな～。

[6089: 匿名さん]

完売御礼でもう買えないしね。すごいね

[6090: 匿名さん]

>>6089 匿名さん
キャンセル住戸や地権者住戸がわんさかあるからね。
来年の今頃は、若干だぶついているでしょうね

[6091: 匿名さん]

浸水までの水量が変わっても、浸水し始めるのは土地の低いところからには変わりません。

[6092: 匿名さん]

>>6091 匿名さん
その浸水リスクが限りなく低くなったのであれば、土地の高低差はあまり意味がないものになりますね

[6093: 匿名さん]

ここの物件の目の前エリアのハザードマップ浸水リスクですが、古川氾濫とは無関係扱いにされてますね。
川とは関係ない浸水リスクは、都市型災害の典型でしょうか。
古川流域は整備されて浸水リスクが激減してますが、古川に関係ない浸水リスクはこのまま変わらずでしょうね

[6094: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
先月　九州で線状降水帯による記録的豪雨がありました。最近の異常気象は過去のデータを上回るので大雨になるたびに川の氾濫を気にする生活はしたくないものです。

[6095: 匿名]

完売というと、キャンセル出るよとすかさず書きに来る人が毎回いますが、それがどうした？と不思議でした。それが売れないよ、余るよと騒いでたんですね。
もともと早期に完売してるし、キャンセル出る頃には建物も出来上がってきて、デザインが素敵なのも確認できるし、相場は上がってるし、ここはまたすぐ売れるでしょう。

[6096: 匿名さん]

>>6094 匿名さん
流石に白金高輪エリアが水没したら、ここも風評被害は免れないよ。一蓮托生
それに、万が一想定以上の浸水が起きたらここの地下電設はやられます。

[6097: 匿名さん]

>>6095 匿名さん
もう買えないとかいうから、まだ来年になったら買えると言っているまで

[6099: 通りがかりさん]

[No.6098と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6100: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
実際に水没したほうが風評被害よりも問題です。

[6101: 匿名さん]

>>6100 匿名さん
ホントにそうだね。実際水没したら、ここみたいに地下電設物件の被害は甚大だわ。風評被害じゃ済まない

[6102: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
まあここが水没するリスクは周囲ハザードマップに引っかかっているところよりは少ないのも事実です。

[6103: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6104: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
他と比べたり、他のスレで顰蹙な書き込みをするの？
自らの物件のネガティブな要素を認識するだけでいいのでは？
恐らく、契約者・地権者の中には地下電設を知らない人もいるでしょうし

[6105: 匿名さん]

まあ要はさ、
☆荒らしが“妬む“ほど良い物件☆
ということでしょ
ありがたい話だよ

[6106: 匿名さん]

>>6105 匿名さん

結局そうなのかもしれませんね。
気になる存在だからこそ、絡まれてしまうのでしょうね。

[6107: 匿名さん]

ここが水没するほど大雨が降ったらそれこそ多摩川や荒川が終わるレベルでしょ。
ネガっている人はここに執着せずに高台の土地を選ばれたら良いのでは？

[6108: マンション検討中さん]

>>6107 匿名さん
とても同意です。
しかしネガ荒らしは愉快犯なだけで、特にどこも検討していない人なんでしょう。

[6109: 匿名さん]

近隣も良い物件ばかりで悩みましたが、全ての面を検討して、自分に最も合うここに決めましたからね。
ここは完売前は役立つ情報もありましたが、いまは喧嘩したい人が一人常駐してるだけ。

ますます、ここに決めてよかったという思いが強くなりますね。

ま、建物もだいぶ立ち上がってきて楽しみですねー
CG通りのカッチョいい雰囲気出てきました！

[6110: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
どうやらここの水没リスクは、古川関係ないみたいね。
ゲリラ豪雨想定なのかな
となると、多摩川・荒川は関係ないかな

[6111: 匿名さん]

ハザードマップは、所詮想定雨量下での話だからね。
それを越えれば当然ここにも水は来るわけで
となると、電気設備が地下で良かったのかという話は一理あるね。他は水浸しとか関係なく
そもそも現状で古川溢れる可能性はほとんど無いけど

[6112: 匿名さん]

古川が溢れてここが水没したら白金高輪エリアは大変なことになるよ。まず水没を心配する必要はない。

[6113: 匿名さん]

まあ、水没しても数日困る程度。
水が引けば元通り。
それでも心配なら、電源の問題は竣工後に積み立てて予備を屋上にでもおいたら問題なし！
必要無いと思うけど。
水以外に攻めるところないのかなあ。

[6114: 匿名さん]

地震かしらね

[6115: 匿名さん]

>>6113 匿名さん

ここはハザードマップクリアなのでまず大丈夫。ただここで話題になってるのは古川氾濫の水没。古川氾濫水は下水まじりだからただの水ではありません。

[6116: 匿名さん]

>>6115 匿名さん
数十メートル先がハザードマップ内なのに、大丈夫と断言してしまうのは流石にリスクマネージメントが欠如してるのでは。
ハザードマップにも、この通りにならない可能性もありますと書かれているのに

[6117: 匿名さん]

購入者ですけども、あまり不安を煽るような投稿はやめてください。

[6118: 匿名さん]

まぁプレミストタワーは立地いいよね。

[6119: 匿名さん]

>>6117 匿名さん
どういう地歴、立地なのか知っておくことが防災なのでは
盲目的に安全を連呼するほうが不安でしょ

[6120: 匿名さん]

ってか、標準で全熱交換と全部屋天カセって、かなりすごいね。今時

[6121: ご近所さん]

数十メートル先がハザード内である情報（ハザードマップ）自体が、
以下の貯水池を織り込んでいない情報だからね。

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

スカイとか古川周辺のリスクがさらに下がっているから、まあ杞憂だよ

[6122: デベにお勤めさん]

>>6121 ご近所さん
ただでさえハザードクリアーしていて、さらに貯水池の存在が加わるから、なおのこと水害リスクは落ちているということか

[6123: 匿名さん]

>>6121 ご近所さん
平成28年の流入実績は・・・とあるけど
データは平成29年のやつ使ってるんでしょ。それはどう捉える？

[6124: 匿名さん]

>>6122
目の前に古川のハザードが迫ってるから紛らわしいけど、向かいのハザードは恐らく内水による浸水リスク。なので、場合によっては古川リスク軽減しても、関係ないかもしれない。

[6125: 匿名さん]

立地はほんといいよね

[6126: 匿名さん]

>>6125 匿名さん
永住ならば問題ない立地ですね。
タワマンで永住は現実的じゃないけど

[6127: 匿名さん]

このレベルが次にいつでるかだよねー

標準で全熱交換、全部屋窓に全部屋天カセ。それでいて、港区山手線内側徒歩１分。そしてそして、131m高層タワー。駄目押しで、購入制限ありでこの価格。結果は、竣工１年以上前に完売御礼。

[6128: 匿名さん]

バランスのとれた、とても素敵なマンションだと思います！地元民ですが、実際住んでから気づくと思いますが、とても便利な立地・エリアですよ。

[6129: 通りがかりさん]

>>6127 匿名さん

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」

ですからね！

[6130: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
タワマンなのに眺望完全に塞がれるけどな

[6131: 匿名さん]

しかもダイレクトウィンドウ&超ワイドスパンで、上下左右の視野も広角に確保

[6132: 匿名さん]

>>6131 匿名さん
ただし、見える景色は隣接する建物と近隣再開発工事

[6133: 匿名さん]

ここクラスはなかなかないよね

[6134: 匿名さん]

>>6133 匿名さん
この後に続く周辺再開発はより魅力的な計画ですよね。いずれも東京タワービューなど眺望確保されそうだし。やはり、スケールメリット、眺望がタワマンの魅力ですね

[6135: 匿名さん]

131m、35階。迫力すごそうですねー
スタバからみると既にカッコイイ
白金高輪駅前

[6136: 匿名さん]

港区のプレミストタワー、渋谷区のパーコ北参道タワー。駅１分コンビはすごいね

[6137: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
隣接物件のインパクトも凄いです

[6138: 匿名さん]

>>6136 匿名さん
北参道では全くこちらの話題出てないのにコンビですか？
横恋慕ですね。
ちなみにあちらは眺望が売りです

[6139: マンコミュファンさん]

港区　プレミストタワー、虎ノ門
渋谷区　パーコ北参道
千代田区　パーコ番長（４、１）
中央区　八重洲再開発関係

都心物件
いいねぇ

[6140: 匿名さん]

>>6139 マンコミュファンさん
何の共通項ねぇなー
港区　虎麻とスカイ
千代田区　九段坂病院跡地再開発

八重洲～日本橋再開発は規模からして異なるわ

[6141: 匿名さん]

港区内陸徒歩１分タワーほんとに貴重だね

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん
今後、雨後の竹の子のように白金高輪には乱立しますけどね。駅近や直結

[6143: 匿名さん]

椅子の限られ徒歩１分立地を早々に確保、ということですか。すごいね

[6144: 匿名さん]

>>6143 匿名さん
いつの間にかいす取りゲームの場所が変わってる事に気づかず、その椅子にしがみついていることですか。

[6145: 匿名さん]

完売御礼おめでたいですね

[6146: 匿名さん]

プレミストタワー完売しちゃったけど、ここクラスの物件は次にいつでてくるかね

[6147: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
地権者半分、高い管理費・修繕費、眺望消失、再開発工事隣接による環境変化、地下電設、ハザードマップ近接、学区及び通学経路、各階停止エレベーター、同一ブロックにはドラッグストアのみ

[6148: 匿名さん]

建物高くなってきましたね♪11階越えたくらいかな？

[6149: 匿名さん]

>>6146 匿名さん
すぐ北側にできますよ

[6150: 名無しさん]

>>6147 匿名さん
その通りですよね。それが完売という異常事態。周りの物件が魅力的ならそうはならないはず。まさに異常事態です。