プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

ここ買っておけば良いんですよ。買える人が羨ましい。

[602: 匿名さん]

>>597 マンション比較中さん
営業再開したらすぐ聞いてみましょう。売れちゃいますよ。ここ買えるの羨ましい。

[603: 匿名さん]

ここは、仕様がよく、角取り合戦。
本当は更に高くしたいが、周りと合わせての値段。
まず値落ちしません。買いたいー。

[604: 匿名さん]

目立ちますし、駅近、スタイリッシュ、買いたいー、売れ行き良いからもう無いかも。
値上げする前に買っておきましょう。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
こういうのって、ポジを装ったネガ荒らしだからな

[606: マンション検討中さん]

営業だか地権者だか購入者だか分かりませんが、、、昨日からずっとポジ書き込んでる匿名の方、やめた方が良いですよ。逆効果です。事実、検討していれば売れていないのは確認できるので、15000以上云々語っても売り切れるわけないでしょう。

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

若葉の愉快犯だから。真面目に相手にしない。この掲示板には、特定の数名、そういう人たちがいます。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
釣られんな

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
釣りではありません。これまで何度も中古住居を買い替えては売却してきましたが、同じ条件なら結局安価で、駅近物件にかないません。大規模だろうが、大手デベロッパーだろうが、パーク〇〇だろうが関係しません。中古を買う時まず見るのは価格です。1億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出してうる人だっています。
そういう意味では10年経っていかに買値から下がらないかを考えた方がいい。駅直結、駅近は本当値段変わらないです。買える人がうらやましいです。

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

参考になります。
私は車を運転できないので、主人の休みの日以外は電車です。なので完全駅近派です。
駅1分と駅3分の差は大きいです。
駅3分ならタクシーにも乗りにくいですし。
私も買える、買えないは別として、こちらのマンションは良いなと思います。

[611: 匿名さん]

港区の中なら安い方だぞ
あとは田町の中古ぐらいしかない

[612: マンション掲示板さん]

>>609 匿名さん

説得力ありますね。
よく、考えるとプラチナタワーは2005年築で、坪単価ほぼ倍だし。
白金二丁目タワーは、地所だけど、買値が高くて売れ残ったあげく、今中古でめちゃ苦戦してると友人が困ってた。
買値低く、駅近が最強なんやな。

[613: 匿名さん]

>>612 マンション掲示板さん
二丁目は転売益を期待する物件じゃないよ。

[614: 匿名さん]

>港区の中なら安い方だぞ

白金ってなんとなくイメージいいからちょっと意外だよね。
まあ実際現地みると納得という面もあるんだろうけど。
以前いくつか検討したが、結局買わんかったな。今よりだいぶ安かったが。

[615: 匿名さん]

スカイがなかったり数年遅れてたらプレミスト買ってたかも

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん

いろんなマンションが今後たつことを考えると周りも再開発されて、地価も底上げされるでしょうね。むしろ、白金台がさびれないか心配

[617: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
外苑西通りの品川駅までの延伸がありますので、プラチナ通り沿いの商業施設などは白金高輪駅周辺とはまた違った方向性で発展するような気がします。

[618: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
白金台がさびれるって、白金台の商店街は20年前に全滅してますよ。外苑西通り沿いだって、静かな感じだしね。
ああいう住宅街の雰囲気の街は、地下鉄無くならない限り需要はあるよ

[619: マンション検討中さん]

こちらのマンション含め、白金高輪が良い意味で住みやすくなるといいなと思ってます。
港区は初めてなので、2年後が楽しみです。

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん

雰囲気いいのは今
タワマン乱立してこれからどうなるか不安だけど楽しみ

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

笑、これ心配なら都外ほうがいいですね

[622: 匿名さん]

都心でもプライド高い老人ばっかりのところはゆるかに衰退していってるね。番町とか。

[623: 匿名さん]

ブランドあるかどうか知らんけど高齢化は全国の問題

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

誤字、プライドです。

[625: 匿名さん]

目立ちますし、駅近、スタイリッシュ、買いたいー、売れ行き良いからもう無いかも。
値上げする前に買っておきましょう。

[626: 匿名さん]

１億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出して売る人だっています。 買える人がうらやましいです。 売れ行き良いからもう無いかも。 値上げする前に買っておきましょう。

[627: 名無しさん]

モデルルーム行きましたけど、21階以上で今販売してる物件はほぼほぼ成約か申し込み済みでした。最上階は全て成約してました。
まえ、色々語っていた人のいう通りでしたね。
上の階は、買うべきでした。
次期以降の物件に期待ですが、出るのに1ヶ月くらいかかる決まりのようです。

[628: 匿名さん]

>>627 名無しさん

低層の状況はご存知でしょうか。

[629: 名無しさん]

わたしがもっている12/17時点のリストですと、
4階北西　9340の56平米
14階　8100 44平米
17階　南　9200 47.86平米

は、ありましたが今はどうかわかりません。多分まだあるのでは。ちょっと記憶があいまいで、すみません。
もともと、低層の売り出しはほとんどないので。
80以上は今売り出しで、あと一つのようでした。
高層階は、50-60はまだありそうでしたが
わずかでした。うーむ、恐るべし。

[630: マンション検討中さん]

>>629 名無しさん
いや、全然残ってたよ、年末モデルルーム行きましたが。最上階だけはたしかに売れていましたが。ここは売れ行き良くなかったですよ。

[631: マンション検討中さん]

希望入ってないから単に売りに出してないだけだと思います。スカイの売れ行きは別格として、ここ隣のパークハウスより売れ行き進捗悪かった。ここ界隈のモデルルーム回ったので。

[632: 名無しさん]

>>630 マンション検討中さん

私今日いってますんでまちがいありません。
年末から年始にかけて成約したんですかねー。

[633: 匿名さん]

>>632 名無しさん
流石にその時期はモデルルーム閉まってるだろ

[634: 名無しさん]

>>632 名無しさん
え、本当ですか？
私買いたい物件あって、次期以降の部屋を希望しましたが、また出る時連絡してもらうようになっています。
どういうこと？売りにだしてないとしたら、なんでですか？今すぐ申し込みたいのに。正確な情報ある人教えてください。

[635: マンション検討中さん]

>>632 名無しさん
いや、モデルルーム今日からだから営業してないでしょ年末年始。売りに出ていた部屋が掃けただけでは?? 地権者住戸除きで、ここパークハウスより進捗悪かったですよ。希望が入ってないから売出し出てないだけかと。

[636: 名無しさん]

数えると、21階以上で、62戸販売されて、あと8戸のようです。

[637: 通りがかりさん]

>>636 名無しさん
どういうことです？
地権者除き153あって今62だけですよ、販売済なの。
先着20はまだ残ってるし
十分選べますよ、好きな部屋

[638: 名無しさん]

20階より下は、売り出し23戸中、残りあと3戸でした。
残りは第一期三次以降の販売のようです。低層階は次期以降に販売されるのがたったの10戸しかありませんね。

[639: 通りがかりさん]

>>636 名無しさん
どういうことです？
地権者除き153あって今62だけですよ、販売済なの。
先着20はまだ残ってるし
十分選べますよ、好きな部屋

[640: 名無しさん]

>>637 通りがかりさん
そういわれても、かぞえるとそうなんですもん。20なんて、全然ないですよ。価格表ほぼ赤いです。

[641: 名無しさん]

販売された85戸以外の68戸は次期以降の販売ですよ。

[642: 匿名さん]

>>640 名無しさん
たぶん637が合ってる。あなたの価格表の見方が間違ってると思うよ

[643: 名無しさん]

いやいや、価格表をまちがえるわけないでしょ。どう間違えるのよ。勘弁してください。
あと、普通買う時全戸出さないでしょ。
第一期一、二、三次、その次は第二期1次二次三次と小出しにします。買う時期に大きな不公平がでないようにしてます。これ、新築買うマンションは皆そうです。次期以降ってそういういみですよ。

[644: マンション検討中さん]

私も今日行きましたが、全然余ってなかったですけど、、、どういう事でしょう

[645: 名無しさん]

まとめると153戸中、85戸が第1期二次までに売り出され、74戸が売れてあと11ですね。
コロナでどうなるか不明ですが、閉めないみたいなので、直にうれるでしょう。第一期2次の新規5戸は完売のようです。

第一期3次以降に期待ですね。残り68戸あるので8-10戸を徐々に出すようです。アンテナ張ってないとまずい。なんとか購入したいです。

[646: 匿名さん]

>>629 名無しさん

ありがとうございます！参考になります。

[647: 匿名さん]

普通は要望書の出てる部屋を売り出すから、（その分は）即日完売も珍しくない。11戸も残るのは多いほうかな。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
何年前の話してんの？

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん

時期の問題ではない。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
はい？

[651: 匿名さん]

無意味なレスはしないでもらいたい。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
そちらこそ。
即完が至上命題だった時代は5年前で終わってます。
今は、多めに出してゆっくり売ってくのが主流。
中にはステアリとか勝どきとかあるが、即完がニュースになる時代

[653: 匿名さん]

売れなくなってるから主流になってるだけでしょ（笑）
ここの売れ行きを暴露しているね。
ステアリ、勝どき、西早稲田。珍しくないだろ。好調な物件は好調なんだよ。

[654: 匿名さん]

あと、ここ読んでると、要望書が出てる住戸を次期以降にする一方で出てない住戸を（多めに）供給してるようだが、販売戦略としてはどうかね。

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん
そうやって挙げれるということが珍しいのよ。数年前は、即完じゃない物件をそうやって挙げてただろ。
とにかく考え方が3年古いよ

[656: 匿名さん]

>>654 匿名さん
どうしても売れてないことにしたいようですね。　笑
この物件は販売前に都への対象住戸申請が必要だからだと思いますよ。

[657: eマンションさん]

>>656 匿名さん

そのとおりです。都に申請を出してからでないと販売できないので売りたくても時期がこないとうりだせないのですよ。半分強売り出してからまだ3ヶ月ですからね。あと、販売員の方に聞いたのは都から補助金がおりているせいで、値段をあげたかったものの上げれないとのことでした。こうにゅうしゃにとっては安く買うチャンス。で、皆んな高層階が売れたってことでしょう。3連休で、完売かもしれません。

[658: 匿名さん]

>>656 匿名さん

別にここの売れ行きに興味はないし、売れてないとも言ってない。まあ普通の売れゆきなんじゃないの？
自分も数年前に某タワーを購入したが、そこも階数で販売時期が決まっていたので、要望書が出ていても後回しになるのを疑問視しているわけではない。ただその物件は人気物件だったので即完連発、だから違和感なかったけどね（笑）

ここは売れる見込みがない部屋まで出して、売れる部屋を出さないのはもったいないなあと。「売れ行き好調」をアピールするのって販売初期には大事でしょう。

[659: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[660: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[661: 匿名さん]

4店舗中一番広いところ何がはいるんですかねー。
スーパーとかだったら助かるけど、、、
せめて1店舗はクリーニングかコンビニあったらいいけど、医療系かなー

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[662: マンション検討中さん]

スーパーあるし、カフェがいいですね。スタバいつも混んでるんで

[663: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

クリーニングはコンシェルジュで良くないですか？
私も同じくコンビニ希望です。

[664: 匿名さん]

>>>No.656、No.657
その通りです。
480 匿名さん 2020/12/13 09:15:56
プレミストは、港区の補助金事業なので、港区に販売する1ヶ月前までに、どの住戸をいくらで売るのかを届け出が必要とのこと。だから、他の物件のように1ヶ月に何回も売り出しが出来ないし、毎回先着順が出るように多めに売り出してるとのこと。1期1次10/9、60戸、1期2次11/19、15戸、1期3次12/10、5戸。

販売開始から約2ヶ月で80戸、約52%を売り出して、66戸契約済み。白金高輪駅周辺物件では、ダントツの売れ行きでしょ。先着順は14戸。
21階以上で抽選なしで買える住戸は、9戸です。
8,000万円台、9,000万円台も各2戸となってます。

次は2期1次で、1月中旬から10戸前後出すらしいです。

[665: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

プレミストの位置でカフェって休まらない、、スタバ行くわ普通に

[666: eマンション]

>>664 匿名さん
詳細にありがとうございます。おそらく今後出すであろう住戸はすでに申し込みが多く、抽選必至と聞きました。まだ、高層階の角部屋安めはありますよ。こうご期待

[667: 匿名さん]

>>666 eマンションさん
664です。さすがにそんなに人気はないでしょ。
倍率が付くくらい人気なら、2期1次で20戸くらい出すでしょうし、それにそんなに人気なら先着順住戸も全部売れてるでしょ。

[668: eマンション]

>>667 匿名さん
そうですね。つい言いすぎましたね。周りが競合ぞろいですしね。

[669: 匿名さん]

抽選必至か。それなら他の物件にしたほうが希望のいい部屋が買えそうだね。
先着は所詮売れ残りだし。
アトラスタワーあたりはこれから販売開始だから自由に選べるな。環境も良さそうだし。

[670: 匿名さん]

コロナ落ち着いてる秋頃に行けばよかったのに、、全部選びたい放題だったよ。スカイにしたけども

[671: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったけれど、仕様は相当いい印象だった。間取りも工夫していることが垣間見れてよかった。購入悩みますね。。。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん
近隣物件の中では内装はナンバーワン。頑張ってるよ

[673: 通りがかりさん]

>>672 匿名さん
なるほど。たしかに某財閥系の仕様よりもいいと営業の人は胸を張っていました。人によって重要視するポイントはそれぞれですが仕様の良さも私にとっては一つの重要な判断材料なので参考になります。

[674: 匿名さん]

実需、永住用にはいいのでは。
資産として考えるなら、おそらスカイの一択。

[675: マンション検討中さん]

>>673 通りがかりさん

同感です。

[676: 名無しさん]

>>674 匿名さん
673ですが同感です。資産性ならスカイでしょうね。戸数もあるしアービトラージが狙える区分もあるかと思います。
スカイも見ましたが、高速至近というのがどうしても気になってしまいした。子供が喘息持ちなので…。階層にもよるし、プレミストも大通り沿いなので、本当はあまり変わらないかも知れません、気持ちの問題です。

[677: 匿名さん]

>>676 名無しさん

>>676 名無しさん
喘息なのであれば、絶対プレミストが良いです。24時間換気が全熱交換型なので、調温機能と調湿機能があります。特に冬場は、通常の24時間換気では、換気されればされるほど、外の非常に乾燥した空気が入って来るので、室内がめっちゃ乾燥することになります。全熱交換型なら、排気される空気と給気される空気との間で、湿度も交換されるので、潤った空気が給気されます。また、フィルターも複数通るので、よりキレイな空気が給気されるから。

[678: 匿名さん]

全熱交換はあったら良いけど、それだけで喘息防げるわけじゃないので。
喘息気になるなら、もう少し幹線道路から離れた立地を選んではいかがでしょうか？例えば、白金台とか高輪の低層住宅エリアとか
スカイは高速沿いと言っても交通量の少ない目黒線ですし、白金高輪エリアの排気ガスのほとんどは、桜田通り・麻布通り・明治通りの車両からでるものなので、ここにしたって喘息発作のリスクはそんなに下がらないですよ。

[679: マンション掲示板さん]

>>678 匿名さん

ありがとうございます。立地など諸々考えると白金高輪が一番ちょうどいいんですよね。ただ、家族の健康は何にも代えられないので、そのエリアも検討します。

[680: 匿名さん]

>>678 匿名さん

白金4丁目とか、アトラスとか、高輪タワーの裏でもいいんじゃない？

[681: 匿名さん]

白金高輪駅近にこだわって新築限定ならアトラスタワー白金が多少はマシかな。

[682: マンション検討中さん]

眺望抜ける角部屋ならスカイの方が再販高いだろうけど　その分買値も高いんだよね?
普通の部屋の100平米でサッシ3枚リビング
行燈3Lでは話にならないし。

[683: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん

買値は同じ、北東南は囲まれ、ここの東京タワーはいずれ見えなくなる。利点は仕様と駅ホームへの近さのみ

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
仕様と駅ホームへの近さだけでなく、間取りもこっちがいいよね。首都高からも離れてる
つまり快適性はこちら。マンションは住むのが目的

[685: 匿名さん]

北東角の延長にスミトモ不動産が立てるみたいです。ただ、組合ができた段階ですので、いまから約10－15年後の話のようですね。その間に売るのも手かと。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん

首都高より麻布通り桜田通りの方が車の数多いしうるさいよ
唯一景色が抜けた西も高層じゃないときついかもね。お近くの中層マンションレキシントンや高輪庁舎のとこも通り側にベランダないでしょ？そういうこと

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

高輪タワーの南も静かで景観抜けるからいいよね

ここは本当に駅近、それしかないわ本当

[688: 匿名さん]

そもそも白金高輪駅に価格程の価値があるか疑問なんだがな
都心は74平米で22000万円とかするから、消去法で選択するしかない感じ

[689: マンション検討中さん]

　まさかのダイワハウス　仕様　間取りの良さに長谷工買った人　妬みがあるのでは？そうとしか思えないレス多くない？　まあ私も最後のついでにダイワ見て　びっくりしたけど。
タワマンは開口部の広さが絶対だとおもいましよ。

[690: 匿名さん]

ダイワハウスの都内タワー初？だから気合入ってるんですかね？
でも私も観ましたが率直に良い物件だと思いました。申し込み来週する予定です。

[691: 評判気になるさん]

>>690 匿名さん
気合は入ってると思います。みなさん
妥当な意見です。スカイも素晴らしいのですが、間取りや仕様がどうしても妥協しなくてはいけない。お風呂が1337のサイズもありますしね。すると、ダイワがよく見えるんですね。価格帯も少し抑えめなので。
狭めの部屋でも仕様が落ちないのが最大の特徴かと思います。角部屋も多いので、単純に住みやすいかと思います。

[692: 匿名さん]

前も書いたけど自分は今プレミストに住んでるんで妬みなんかないが、、、
好みを別にして客観的に物件全体を評価すれば、スカイよりこっちのほうがいいとはならない、とは思う。
モモレジさんの番付でも(年度は違うが)スカイは関脇（西のトップ）、ここは前頭7枚目だったかな。そんな感じだと思う。

[693: 匿名さん]

692の訂正
スカイは関脇→　スカイは大関

[694: マンション掲示板さん]

だから今回のダイワが特別良いのですよ！
スカイ733万、ダイワ716共に南西上層角購入可
ですが私なら悩んで結果でないかも。北西角は単価違い過ぎで比較できないし。スカイの角以外は窓がね… ダイワもジムくらいあれば。
改札まではダイワ1分　スカイ5分でした。

[695: 匿名さん]

>だから今回のダイワが特別良いのですよ！

それは違うような。
ダイワがメジャーデべと比べ仕様で劣るような印象はないけどね。それこそ偏見というものでは？
白金台も相当良かったと記憶しているが。

[696: 評判気になるさん]

パークコートなら全熱交換ですよ

[697: 通りがかりさん]

しょせんダイワマンション。取り柄なし。見に行ったけど小粒感。

[698: 匿名さん]

>>695 匿名さん
そう、白金台のプレミストも内装はかなり良かった。
そもそもダイワはホームメーカーだから、内装が大手より良いのは当たり前。

[699: 匿名さん]

>>693 匿名さん
なんでスカイが西の大関なんですか？

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
モモレジさんに聞いてくれ
https://mansion-madori.com/blog-entry-6963.html