プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6001: 匿名さん]

[No.6000と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6002: 通りがかりさん]

まあ要はさ、
☆荒らしが“妬む“ほど良い物件☆
ということでしょ
ありがたい話だよ

[6003: 匿名さん]

ここの若葉は、何でいつも転がされてるの？もう少し冷静になるとよろしい

[6004: 匿名さん]

周りが再開発地区だらけのここのマンションは将来売却する時は「イマイチ」かな。

[6005: 匿名さん]

バランスのとれた、とても素敵なマンションだと思います。
実際住んでから気づくと思いますが、とても便利な立地ですよ。

[6014: 匿名さん]

[NO.6006～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6015: 匿名さん]

6004の「あおり運転手」ですけども、管理者から削除されますので、あまりあおり運転に乗せられないよう投稿してください。

[6016: 匿名さん]

了解です。

[6017: 匿名さん]

>>6004 匿名さん
イマイチの基準は主観的ですよね。
何をもってイマイチと言ってるのか、ちゃんと客観的データを基に投稿してください。

[6018: 匿名さん]

>>6015 匿名さん
このすれはただ単に若葉や契約者が暴発して人格攻撃して、勝手に削除されてるだけな気がするけどな。
ポジネガとか次元の低い事言ってないで、物件について話ましょう

[6019: 匿名さん]

>>6015 匿名さん
イマイチという主張に対して、無意味に連呼したり人格攻撃しなければ、削除なんかされない。
削除されてアクセス禁止になるのは、他人が悪いのではなく、自分の投稿が規定に引っかかってるだけの話

[6020: マンション検討中さん]

>>6018 匿名さん
1番多く削除されたのは、遊んでる愉快犯ではなく常駐のあなたですよね。削除前のログありますから、言い訳無用です、
つまり連投しているあなたが最も有害という管理人の評価。

[6021: 匿名さん]

ここは完売です。

[6022: 匿名さん]

>>6020 マンション検討中さん
私はほとんど削除なんてされてないよ。
たまに人格攻撃投稿にレスして一緒に削除されたりはするけど。
私は物件を無意味にけなしたり、人に対して有害とか攻撃したりしないようにしてるからアクセス禁止にもならない。
私も削除前のスクショあるので、よくわかります。

[6023: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
ちなみに今若葉マーク付いてるのは、機種変したから

[6024: 匿名さん]

>>6020 マンション検討中さん
前も言ったけどセルフポチは、止めよう！恥ずかしいから

[6025: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6026: 匿名さん]

>>6020 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E7%AE%A1%E7%90%86%E6...

これ見ると、ここの契約者・地権者もしくはその振りをしてる方が投稿したものが多く削除されているかよくわかるね。
有害なのは、
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[6027: 匿名さん]

>>6025 匿名さん
懲りずに他人への嘲笑投稿ですね。削除依頼します

[6028: 通りがかりさん]

客観的に見ても、ネガ荒らしと呼ばれている、同じことばかり繰り返し投稿し、荒らし煽りだけが目的の方がいるのは事実でしょう。

白金高輪という街をより良くしていく気がない人、そもそも白金高輪に住むことを全く検討していない人、は出て行くべきでしょう。
もっと生産性のあることに人生を使いませんか？

[6029: 匿名さん]

>>6028 通りがかりさん
内容が独善的ですね。
人の価値観はそれぞれなので、あなたの価値観を押し付けるのはいかがと思います。
人格攻撃だけは絶対ダメですね。

[6030: 坪単価比較中]

>>6029 匿名さん
あと、物件や地域住民への名誉毀損や誹謗中傷もやめて下さい。

[6031: 匿名さん]

>>6030 坪単価比較中さん
未だに引き渡しされてない物に対する名誉毀損って、誰の何に対する話なのか、さっぱり訳わからんけど、地域住民への誹謗中傷罵詈雑言は、ここの契約者若葉ですね。削除されてもう見れないけど

[6032: 匿名さん]

ここは完売しても盛り上がっているので、ついつい「ちょっかい」を出したくなる魅力的な物件ですね。

[6033: 匿名さん]

>>6032 匿名さん
ただ荒れてるだけだろ、スレ

[6034: 匿名さん]

早く店舗知りたいですね、何が入るんだろうか。

[6035: 匿名さん]

>>6034 匿名さん
ドラッグストアと不動産屋、あとは未定だが飲食はこのご時世なので全く需要が無いらしい。by地建者情報網

[6036: 検討板ユーザーさん]

>>6035 匿名さん
もし地権者ならお伺いしたいのですが、なぜ都心再開発タワーに実績のないダイワを選ばれたのでしょうか？

[6037: 匿名さん]

>>6036 検討板ユーザーさん
テナント地建者と話をできる立場だが、地建者ではない。

[6038: 通りがかりさん]

>>6037 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。では大丈夫です。

[6043: 匿名さん]

>>6035 匿名さん
6034です、ありがとうございました！

[6044: 匿名さん]

ここは完売です。

[6045: 匿名さん]

>>6044 匿名さん
今後、キャンセル部屋も必ず出るし、地権者の転売部屋も出ますね。

[6051: 匿名さん]

ここら辺は高輪、白金、白金台と高級住宅街で有名ですけども、今後は再開発計画があったり、現在再開発が進行中のなどの物件は資産価値が上がっていく要因ですね。例えば白金タワー、スカイ、ブランズ等は古くなってもビンテージとして残るでしょう。

[6053: 匿名さん]

[No.6039～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6054: 匿名さん]

>>6051 匿名さん
白金高輪駅近辺の白金、白金台は高級じゃないと思います。日吉坂を上がった白金2,4や高輪台駅寄りの白金台は超高級ですけど。あと、書かれてませんけど南麻布、三田も白金高輪駅付近は高級ではありません。広尾駅寄りの南麻布や三田綱町は超高級ですけど。

[6055: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
白金高輪駅近辺の白金台アドレスってどこのこと言ってるの？

[6056: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
ここの契約者は、人格攻撃しかしないから、せっかくなのでオジサンが相手をしてあげよう。

まず、日吉坂を上がった白金二丁目という場所は存在しない。白金二丁目は、日吉坂下～中腹にかけての服部邸エリアですね。日吉坂上ったところは白金台四丁目ですね。
では、竹中さんなど豪邸だらけのエリア白金四丁目はどこかというと三光坂上ったあたりです。
また、高輪台寄りの白金台とは猿町公園がある白金台一丁目の事でしょうか？そこは決してそういう土地ではないですね。

また、広尾寄りの南麻布とは南麻布五丁目の事でしょうか？それを言うなら、元麻布に隣接した南麻布が高級住宅街で、明治と麻布の幹線道路沿いがイマイチなだけですね。　

突然、三田綱町！

以上です。

中途半端に煽る前に、とりあえず港区の用途地図を穴開くまでみてみよう。そして、タワマンが建ってる位置をプロットして、今後の白金高輪がどうなるか想像することから始めようか

[6057: 匿名さん]

6054さん。プレミストタワーのある高輪と再開発が進んでいる白金と昔「シロガネーゼの街」と言われた白金台の話をしているので、三田とか南麻布辺りの高級、超高級の話ではありませんので、「そこんとこよろしく」

[6058: 匿名さん]

「今後の白金高輪がどうなるか想像する」購入者にとってはとっても夢のある言葉です。

[6059: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6060: 匿名さん]

下町のマンションが坪400万円台で買えるのに、白金高輪は坪800～ですか。随分と高くなったもんだ。また、これでも買う人がいるから、これまたすごい。

[6061: 匿名さん]

ﾀﾜﾏﾝだけの街にはならないで欲しい。

[6062: マンション検討中さん]

未来の想像も楽しみだかど、歴史を知って今の地形の成り立ちを観察するのも楽しいですよ。白金高輪の平地は昔2本の川が削った地形です。
国道1号や、恵比寿3丁目の辺りも川があったらしい。

https://tokyoriver.exblog.jp/amp/14890510/

[6063: 匿名さん]

三田5、高輪1辺りは商業施設やオフィスや賃貸マンションが出来るみたいですね。ここも建物に囲まれて、眺望が悪くなりますね。資産価値が落ちなければいいが。

[6064: 匿名さん]

１）構想や検討と、時間軸
構想検討は都心の色々な場所であります
それらには時間軸があります
タイムイズマネー

２）駅距離立地
駅距離立地は不変価値です
不動産であるため

[6065: 匿名さん]

>>6064 匿名さん
3)希少性
今後、周辺開発者が進むにつれて、加速度的に低下
不動産であるため、開発中心の変遷についていけないため

[6066: マンション検討中さん]

>>6065 匿名さん

早く売れってこと？

[6067: 匿名さん]

不動産だからねー。マンションは立地。港区山手線内側徒歩１分は不変

[6068: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
立地の話ではありません。希少性の話です。前からいつも話逸らすけど
これから立地の希少性が高まるのならばいいけど、この白金高輪エリアに限っていえば希少性がどんどん毀損していくからね。

[6069: 匿名さん]

まぁ、新築の港区山手線内側徒歩１分の分譲タワーマンションはいいよね

[6070: 匿名さん]

標準仕様で全熱交換とT3の駅１分タワーだしね

[6071: 匿名さん]

ってか、駅１分のポジションは物理的に限られてるしね。希少だね。

[6072: 匿名さん]

>>6071 匿名さん
いえ、今後白金高輪は、駅近タワマン街になります。

[6073: 匿名さん]

>>6071 匿名さん
希少性に関しては毀損こそすれ、これ以上高くなるわけない事くらいわかってて煽ってるのね

[6074: 匿名さん]

駅近マンションが増えれば選択肢が増えるので希少性が減って価値が減少する。一方で利便性は駅1分なのは変わらない。いつも資産価値の話をしているのに利便性の話を被せるので意味が分からなくなってしまいます。

[6075: 匿名さん]

>>6074 匿名さん
確かに資産価値に影響するのは、立地ではなく本質的な物件の希少性ということですね。納得

[6076: 匿名さん]

>>6068 匿名さん

駅直接2棟、スカイが新入口開設で徒歩1分になり、
ここはどうなるか?

[6077: 匿名さん]

結局、駅距離近いのがうれしいですよね。
そして、駅１分。

[6078: 匿名さん]

駅近のドングリの背比べならあとは、装備じゃないか？

[6079: 名無しさん]

>>6076 匿名さん
それらの公開空地で遊ばせてもらいながら住む。

[6080: 匿名さん]

>>6078 匿名さん
どんぐりの背比べになるのはこことお隣パークハウスタワーとその他雑多な中堅中規模マンション群じゃないかな。ランドマーク群との比較は恐れ多い。

[6081: 匿名さん]

>>6080 匿名さん

ここはハザードマップクリア。大雨で下水に浸水するリスクの違い。

[6082: 匿名さん]

>>6081 匿名さん
そこが資産価値に影響するのならば、そもそもスカイがあんなに売れるわけない。
特に古川は、すでにほぼ氾濫するリスクが非常に低いからな。
ちなみに路地挟んで向かいはハザードですね。その際、電設が地下のここは大丈夫なんでしょうかね

[6083: 匿名さん]

まぁ完売御礼はすごいよね

[6084: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
ホントになぜ値上げしながら販売しなかったのか、悔やまれますね。今は、多くのデベが資産価値を上げながら販売してくれるからね。なぜここもそれができなかったのか

[6085: 匿名さん]

今のハザードマップって、古川の調整池できる前のデータでしょ。完成後のマップ作成されたら、ハザードマップ激変するでしょ。
またも、ここの希少性が毀損される事になりますね。

[6086: 匿名さん]

まぁ、ほんといい物件だよ。プレミストタワーは

[6087: 匿名さん]

立地、仕様、外観と高次元で両立してるしね。

[6088: 匿名さん]

ただし、埋没してしまっては意味がないからな～。

[6089: 匿名さん]

完売御礼でもう買えないしね。すごいね

[6090: 匿名さん]

>>6089 匿名さん
キャンセル住戸や地権者住戸がわんさかあるからね。
来年の今頃は、若干だぶついているでしょうね

[6091: 匿名さん]

浸水までの水量が変わっても、浸水し始めるのは土地の低いところからには変わりません。

[6092: 匿名さん]

>>6091 匿名さん
その浸水リスクが限りなく低くなったのであれば、土地の高低差はあまり意味がないものになりますね

[6093: 匿名さん]

ここの物件の目の前エリアのハザードマップ浸水リスクですが、古川氾濫とは無関係扱いにされてますね。
川とは関係ない浸水リスクは、都市型災害の典型でしょうか。
古川流域は整備されて浸水リスクが激減してますが、古川に関係ない浸水リスクはこのまま変わらずでしょうね

[6094: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
先月　九州で線状降水帯による記録的豪雨がありました。最近の異常気象は過去のデータを上回るので大雨になるたびに川の氾濫を気にする生活はしたくないものです。

[6095: 匿名]

完売というと、キャンセル出るよとすかさず書きに来る人が毎回いますが、それがどうした？と不思議でした。それが売れないよ、余るよと騒いでたんですね。
もともと早期に完売してるし、キャンセル出る頃には建物も出来上がってきて、デザインが素敵なのも確認できるし、相場は上がってるし、ここはまたすぐ売れるでしょう。

[6096: 匿名さん]

>>6094 匿名さん
流石に白金高輪エリアが水没したら、ここも風評被害は免れないよ。一蓮托生
それに、万が一想定以上の浸水が起きたらここの地下電設はやられます。

[6097: 匿名さん]

>>6095 匿名さん
もう買えないとかいうから、まだ来年になったら買えると言っているまで

[6099: 通りがかりさん]

[No.6098と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6100: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
実際に水没したほうが風評被害よりも問題です。