プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5951: 匿名さん]

>>5949 匿名さん
魚監坂下のバス停は、子供達だけでの利用は控えた方がいいですね。なぜかは、地元民なら知ってる。
ここでは、詳細控えますが

[5952: 匿名さん]

色々な交通手段が使えるのはいいね。

[5953: 匿名さん]

某塾では、生徒の安全確保のため、魚監坂下バス停使用禁止ですからね

[5954: 匿名さん]

サピックスすぐ近くなのもいいね。徒歩ですぐ

[5955: 通りがかりさん]

港区内陸ですので六本木や麻布十番などおしゃれお店が充実しているのはもちろんですけど、ケイヨーデイツーも近くにあって歩いていけますよ。クイーンズやピーコックといったスーパー、ドラッグストア、ケイヨーデイツー、スタバにタリーズコーヒー、花屋さんなど、普段暮らしに関係するお店も充実してますね。

[5956: 匿名さん]

白金高輪エリアを歩いてると、
「やっぱマンションは値上げしないとな」
「広尾は行きにくいな、山手線が便利だよ」
「都心は車移動だよ」
「あそこのバス停は使っちゃダメだよ」
とか気持ち悪いオッサンに絡まれてしまうようですね。
白金高輪エリア最大のネガポイントだと思われます。このあたりの物件の検討やめた方がいいですね。

[5957: 匿名さん]

ほんとに便利で素敵なところですよね

[5958: 評判気になるさん]

>>5953 匿名さん

あまり危険な場所にあると思えないのですが…
利用しないほうがいいのですか？
大人と利用するぶんには大丈夫なのですか？？

[5959: 匿名さん]

>>5956 匿名さん
ウケたwww

[5960: 匿名さん]

>>5958 評判気になるさん
バス停で待ってると怒鳴り込まれる

[5961: 評判気になるさん]

>>5960 匿名さん

そんな事情があったのですね…

[5962: 匿名さん]

>>5961 評判気になるさん
地元では有名ですね。そんな話は、当然デベも教えてくれない。なので、子供達だけの利用はダメ

[5963: 匿名]

>>5962 匿名さん

サピックス前のバス停のことですか？

[5964: 匿名さん]

>>5963 匿名さん

多分 そこのことかと。

[5965: 匿名さん]

地元民のあるある話、他にもあるなら教えて頂きたいです。

[5966: 匿名さん]

>>5965 匿名さん
>>5956のように茶化されるからお断りします

[5967: 匿名さん]

バス停が使えないなんて聞いたことがないが、ここら辺は治安が悪いということですか？

[5968: 匿名さん]

バスも色んな路線がありますよね。サピックスの反対側（マンションがわ）の東京駅方面のバスは便利かも。経産省経由で行くバスね。

[5969: 匿名さん]

田町、東京行きのバス停留所には学習塾があり、子供たちが利用していると思いましたが。

[5970: 匿名さん]

ここは渋谷行きは2路線あってとても便利ですよ。

[5971: 匿名さん]

以前、まだ白金～麻布が陸の孤島だった時の足はバスでしたね。
南北線開通とともに、需要低下と共に白金台～麻布十番のバスが廃止に。
一方、ここはまだバス便があるということは、まだまだ不便な立地ということなんでしょうね

[5972: 匿名さん]

っていうより、バスは都心でも走ってるから、マルチに地下鉄もあるしバスも充実してるってことでっしょ

[5973: 匿名さん]

>>5971 匿名さん

へぇ～そうなんですね～。

[5974: 匿名さん]

まぁ何より地下鉄１分ですから。利便性高いですね

[5975: 匿名さん]

>>5974 匿名さん

とても利便性高いと思いますよ！
それなのに、落ち着いている街って、なかなかないですよね。

[5976: 匿名さん]

>>5974 匿名さん

>>5974 匿名さん
ここは地建者と優先除いたら、駐車場設置率1割だからね。SUVとか絶対無理な気がする。港区物件でそんな状態で資産価値維持できるのか、心配ですね。

[5977: 匿名さん]

ここの北側に直結マンションできるからね。そして、今後白金高輪駅は駅改修とともに古川橋側出口改札新設されますし、白金高輪は駅改札徒歩1、2分マンションのオンパレードになるね。
再開発は初発を買えというのは、立地の希少性というところが大きいけど、ここは再開発進めば進むほど希少性が薄れていきますね。
駅直結なら希少性維持できるんだけどね・・・

[5978: 匿名さん]

徒歩１分は駅がなくならない限り不変だからね。むしろ品川延伸構想もあるし楽しみですね

[5979: 匿名さん]

ハイスペックかつ徒歩１分の兼ね備えは、やっぱりすごいよ。

[5980: 匿名さん]

ここの周りは再開発エリアばかりで、ここが埋もれていくのではないかと、今から心配しています。

[5981: 匿名さん]

>>5980 匿名さん
埋もれるとか気にするなら、スカイ買うしかないよ。
そもそもここを選んでる人は資産価値の維持とか気にしてないでしょ。

[5982: 匿名さん]

不変の港区内陸駅１分は大きいね。港区内陸駅１分は経時劣化しないからね

[5983: 匿名さん]

おなじこと　よく繰り返すねー。ここは完売。

[5984: 匿名さん]

>>5977 匿名さん

ここはプレミストタワーの掲示板ですよね。
完売後にそのようなことをわざわざ数行に渡って書く目的は？？

[5985: 匿名さん]

崖隣接、崖保有、川隣接、氾濫区域、墓隣接ではない、ただただ普通の地ということが希少

[5986: 匿名さん]

>>5985 匿名さん
白金高輪物件スレで荒れてるのここだけなのは、そういう書き込みをするところだからな

[5987: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
>>5982アンカー付け忘れ

[5988: 匿名さん]

マンションはバランスが重要。駅に近くても敷地にゆとりがなかったり眺望が塞がってたりでは価値半減。ここはキツキツで圧迫感が凄いので、側から見たら窮屈そうというのが第一印象になってしまう。

[5989: 匿名さん]

周辺は植栽に囲まれ、オープンスペースにはベンチも複数設置される計画ですよ。

[5990: 匿名さん]

高立地、高仕様、高デザイン、高層、植栽とベンチから成る周辺。バランスいいね。

[5991: 匿名さん]

>>5989 匿名さん

空地率は35階建にしてはかなり低く感じる約45％で、総合設計制度の適用を受けるために設けられた公開空地も今一つ豊かさを感じなかったりもするのですが、敷地面積自体2,000㎡ちょっとしかない物件なので致し方ないところではあるでしょうか。

某有名サイトより

[5992: 匿名さん]

やはり競合相手に一番マウントできる点は、徒歩１分というキーワードですものね。白金タワーも徒歩一分ですけど、こちらの方が実質的には改札に近い。とても重要なポイントです。

某有名サイトより

[5993: 匿名さん]

外観デザインは「スマートで美しいタワーマンション」というのが適切でしょうか。ごつごつしていなく、かっこつけてもいません。ただ、足元はしっかりとおしゃれしていますから存在感は出るでしょう。
ガラスアートのある二層吹き抜けエントランスホールも明るめの色で統一しており全体的に美しいという言葉がとても似あうものとなっています。

某有名サイトより

[5994: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
>>5993

早速必死にコピペして、モモレジさんサイト検索しましたね。予想通りの行動力ですね

[5995: 匿名さん]

設備仕様に関しては周辺マンションのレベルが高いこともあってか文句言わせないものとなっています。
ディスポーザー、食洗機、浴室日ポリ、全部屋天カセ、浴室テレビ、全熱交換、T-3サッシなどなど。飛行機問題もあるとはいえ全熱交換＆T-3サッシは嬉しいですね～。

某有名サイトより

[5996: 匿名さん]

どちらにせよ、ここの空地率が低いのは現場見れば一目瞭然です。

[5997: 匿名さん]

エントランス周りは、このような立派な価格帯の物件、かつ、超大規模な話題性抜群の白金ザ・スカイなどとも渡り合うことを想定したためかかなり力を入れていることが伝わってくる瀟洒な仕上がりです。
ベージュ系の優しい色味をベースとしたエントランスは2層吹抜なだけでなく曲面も随所に用いたとても素敵な設えで、上品なだけでなくセンスの良さも感じる空間になっています。

某有名サイトより

[5998: マンション検討中さん]

ショーン貼っては失敗
ちゃま貼っては失敗
モモレジ貼っては失敗

観衆の笑いとるためにやってるのかな・・・？
常に失敗するその才能には感服します。

[5999: 匿名さん]

>>5998 マンション検討中さん
失敗というか、今空地率の話だからな。
とはいえ、速攻反応するだろなと思ってコピペしたわけで。
あまりの反応ぶりに少し笑ったわ