プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5913: 匿名さん]

>>5912 匿名さん
Uber EATS頼めよ

[5914: 匿名さん]

そんな分単位に追われる生活とか可哀想だと思うが、実際そんな生活だと敷地内から出るまで時間がかかるタワマンやここのように各階停まるエレベーターだと、ストレス半端ないだろね

[5915: マンション検討中さん]

>>5908 匿名さん
なんなのこいつ

[5916: 匿名さん]

ほんといい立地だよね。このアクセスは、これから10年、20年と不変だしね。

[5917: 匿名さん]

私は外食が多いので、飲み食いするエリアが近いのは嬉しいですね。タクシーで10分程度の距離に飲食店が多いのはメリットだと感じます。逆に駅周辺でのみ行動される方には、再開発地域なので少し寂しいですね。

[5918: 匿名さん]

ビジネスエグゼクティブをはじめとするグローバルビジネスパーソンなどはまさに時間との戦いだからね。新幹線にリニアに。タイムイズマネーですから、時間はお金に換算できるということですね。人生も有限ですから

[5919: 匿名さん]

>>5914 匿名さん
今も高層、低層で21階づつでエレベーターが分かれていますが、そんなにストレスがたまるほど停まらないです。(各階15部屋程度)プレミストタワーは実際の所はどうなんでしょう？(各階8部屋程度)

[5920: 匿名さん]

秒針の如く、世界は刻々と変わっていくからねえ。市況も情勢も。動かすことのできないファクターが立地であり、止めることができないファクターが時間。まさに不動産と立地ですね

[5921: 匿名さん]

>>5918 匿名さん
なるほど、グローバルな活躍するビジネスパーソンは、その時間を惜しむべく、ドラッグストア直結マンションを選ぶと。勉強になります。

ちなみに新幹線・リニアに拘るなら、品川駅至近のマンションにするのが合理的です

[5922: 匿名さん]

>>5920 匿名さん
立地は周辺環境の変化という要素があるから、不変じゃないから

[5923: 匿名さん]

>>5921 匿名さん
因みにグローバルなビジネスパーソンに拘るなら、羽田か成田空港至近のマンションが合理的ですね。
まあネタだと思うけど

[5924: 匿名さん]

アジア便は羽田が多く、欧米系は成田もあるから、東京住むと羽田と成田にバランスよい方が便利なのよね。何より平日出勤もあるし国内出張もあるでしょ。

だからこそ、八重洲再開発、白金高輪周辺再開発、虎ノ門再開発が東京でアツイのよ

[5925: 匿名さん]

中国韓国台湾は、ほんと羽田便利。でも成田便もあるしね。白金高輪もいいポジションのひとつだね。特に白金高輪延伸は大きい

[5926: 匿名]

>>5919 匿名さん
現在33階300戸・エレベーター4基住です
朝の小・中学生の登校時間は混みますけどそれ以外の時間ならストレスはないですね
その時間は外せばよいだけですしね
あれこれ言う人は知りもしないで難癖つけたいだけでしょう

[5927: 匿名さん]

>>5924 匿名さん
八重洲再開発の地建者だけど、グローバルとかいう謳い文句でここと同列されるのは、違和感しかない

[5928: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
1分1秒争うグローバルビジネスパーソンは、その時間すら損失らしいよ

[5929: 匿名さん]

製造業を中心とする基幹産業と、それに関わる金融商社シンクタンクなどにおいて、逆に非グローバルでビジネス展開できる事業がどれくらいあるのかな。むしろグローバルにビジネス展開しないとサプライチェーン的にもまわらないし、だあらこその足元の半導体調達もあるよね。

グローバルって今や切り離せない要素だから、グローバルアクセスや国内アクセスは重要。だからこそ、やはり立地は重要だし、地下鉄延伸も大きな要素だね

[5930: 匿名さん]

>>5927 匿名さん
へぇ～

[5931: 匿名さん]

上海、広州、台北便は月曜から羽田発充実してるし。JALANAに限らず。品川化は大きいと思うよ。

[5932: 匿名さん]

>>5931 匿名さん
品川延伸が10年以上先の話なのと、1分1秒が勝負のグローバルビジネスパーソンは、タクシーをマンション車停めに読んで、直接港南口もしくは羽田に行くだろ。
あ、ここ車停め無いのか・・・

[5933: 匿名さん]

>>5932 匿名さん
車寄せは地下にありますけど、車停めとは別のものですか？

[5934: 匿名さん]

>>5933 匿名さん
タクシー専用の車停めでしたっけ？

[5935: 匿名さん]

>>5934 匿名さん
https://www.monotaro.com/k/store/車停め/
これの事ですか？

[5936: 匿名さん]

>>5935 匿名さん
いえ、車を停めるスペースのことですね。
車寄せはタクシーの駐停車は原則禁止だと思います

[5937: 匿名さん]

これも結局分母の話だからメトロ使える方が、より幅広い層に利便性高いということだよね。東京には縦横無尽に路線があるからね。担当時代、初期管理職、そして大企業エグゼクティブあるいはベンチャー経営や専門職に。同じ一人でさえ、ステージが変わっていくからね

[5938: 匿名さん]

>>5927 匿名さん

そうなんですね～。

[5939: 匿名さん]

>>5937 匿名さん
交通利便性は人それぞれでオシマイの話だな。それっぽく書いてるけど

[5940: 匿名さん]

スカイは確かタクシー専用の駐停車ゾーンありましたよね。やはり大規模はいいね。

[5941: 匿名さん]

まぁ港区内陸駅１分は、利便性最高だよね

[5942: 匿名さん]

>>5941 匿名さん
それと人それぞれですね。例えば広尾に行くなら、ここはメチャクチャ交通利便性低いですね。

[5943: 匿名さん]

結局、分母の大きさ、マーケットの広さですよ。高速移動も可能となる駅１分の不動産であれば、これからの長い年月において、より幅広い人達が対象となるからね。メトロであれば年齢も幅広くなるし、立地であれば廃れないので対象年月も幅広くなるからね。
偏った交通手段は対象範囲を狭くするし、廃れる優位性は有効年月を狭くするしね

[5944: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
偏った交通手段は対象範囲を狭くする
↑
これはその通りで、メトロのしかも南北線・三田線しか拠り所のない交通利便性は、脆弱ですよね。

[5945: 匿名さん]

東京に住んだらわかるけど、東京のメトロは乗り換えできるからね。加えて地下鉄延伸による期待が大きいね

[5946: 匿名さん]

>>5945 匿名さん
東京住んだらわかるけど、全ての地下鉄は山手線で乗り換えできるからね。なので、東京では山手線が交通利便性の鉄板と言われていますね。主要駅全て網羅してますし。

[5947: 匿名さん]

よって、各路線にアクセス可能な駅入口が近いのは都心部において利便性高いってことだよね

[5948: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
いえ、交通利便性においては山手線沿線が鉄板です。
ではなぜ交通利便性に劣る山手線内の方が資産価値が高いのか。それは、そこに住む住人がそこまで駅にこだわってないからですね。それより、渋滞の少ない都心部を車移動、こちらの方が価値としては高いですね。
ホントに駐車場もっと増やせばいいのに

[5949: 匿名さん]

ここはバスが便利ですね。渋谷、品川、田町、新宿、東京、五反田、麻布十番、六本木などに魚監坂下辺りから乗り降り出来ます。

[5950: 匿名さん]

既に11階ですか。早いねー

[5951: 匿名さん]

>>5949 匿名さん
魚監坂下のバス停は、子供達だけでの利用は控えた方がいいですね。なぜかは、地元民なら知ってる。
ここでは、詳細控えますが

[5952: 匿名さん]

色々な交通手段が使えるのはいいね。

[5953: 匿名さん]

某塾では、生徒の安全確保のため、魚監坂下バス停使用禁止ですからね

[5954: 匿名さん]

サピックスすぐ近くなのもいいね。徒歩ですぐ

[5955: 通りがかりさん]

港区内陸ですので六本木や麻布十番などおしゃれお店が充実しているのはもちろんですけど、ケイヨーデイツーも近くにあって歩いていけますよ。クイーンズやピーコックといったスーパー、ドラッグストア、ケイヨーデイツー、スタバにタリーズコーヒー、花屋さんなど、普段暮らしに関係するお店も充実してますね。

[5956: 匿名さん]

白金高輪エリアを歩いてると、
「やっぱマンションは値上げしないとな」
「広尾は行きにくいな、山手線が便利だよ」
「都心は車移動だよ」
「あそこのバス停は使っちゃダメだよ」
とか気持ち悪いオッサンに絡まれてしまうようですね。
白金高輪エリア最大のネガポイントだと思われます。このあたりの物件の検討やめた方がいいですね。

[5957: 匿名さん]

ほんとに便利で素敵なところですよね

[5958: 評判気になるさん]

>>5953 匿名さん

あまり危険な場所にあると思えないのですが…
利用しないほうがいいのですか？
大人と利用するぶんには大丈夫なのですか？？

[5959: 匿名さん]

>>5956 匿名さん
ウケたwww

[5960: 匿名さん]

>>5958 評判気になるさん
バス停で待ってると怒鳴り込まれる

[5961: 評判気になるさん]

>>5960 匿名さん

そんな事情があったのですね…

[5962: 匿名さん]

>>5961 評判気になるさん
地元では有名ですね。そんな話は、当然デベも教えてくれない。なので、子供達だけの利用はダメ