プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5851: 匿名さん]

ここに限らず、市況上がる前に買えた人はみんな勝ち。ここだけ勝ちみたいトーンで話すから突っ込まれるんだよ。市況下がったらすぐに負けに転じるし。

[5852: 匿名さん]

>>5850 匿名さん
>>5833の話の流れだからな～。
5851さんじゃないけど、現状は他物件より残債我リスクは高い。未来は知らん

[5853: 匿名さん]

>>5852 匿名さん

そうですよね。ここはスカイと違って値上げしてないですからね。値上げ前のスカイと同等みたいな雰囲気出すのも違いますよね。

[5854: 匿名さん]

>>5853 匿名さん

スカイは最初の値上げをした後でもバカ売れした実績あり

[5855: 匿名さん]

>>5848 匿名さん
スカイ投稿が続いているので、スカイネタ。
まあ、好き勝手分析するのは勝手だが、スカイではなくここを選んでいる時点で、その分析はポンコツ

[5856: 匿名さん]

ほんといい物件だよ。プレミストタワーは

[5857: 匿名さん]

建設が進んでますが、すごくカッコいいですね。

[5858: 匿名さん]

長々と続けていたのは、
「10年前に買った方が良かった」ってこと？
誰一人として異論ありませんね。さすがにレベル低すぎる気がしますが。
終了。

それでも今年買う必要のある人はいたんだから、スカイでもプレミストでも中古でも好きなの買えたなら幸せだよね。
終了。

[5859: 匿名]

>>5851 匿名さん
そう、ここに限らず値上げ前の市況で買えた人は良かったよねって話。ここだけ勝ちなんて思っていません。

[5860: 匿名さん]

>>5859 匿名さん
値上げ前って、ここは一切値上がりせず売ったはず。
なんで、スカイの値上げに便乗してるの？

[5861: 匿名]

>>5860 匿名さん
スカイとも限定してないし、市況って言ってるのに。都心マンション上がったでしょ？スカイの人達、こわいわー。なんで、そんなにピリピリしてるの？

[5862: 匿名さん]

>>5861 匿名さん
市況が値上げという言い方は基本的にはしませんので。

[5863: 匿名]

>>5862 匿名さん
それで怒っちゃったの？

[5864: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
何で怒らないといけないの？
必死で否定してたけど、結局>>5825で書かれていた内容が本心かいな、と思っただけで。
ところで、スカイと書き込まれると、なんか必死になるね

[5865: 匿名さん]

完売させずに値上げ販売しないとダメだってプレミストタワーの板いつも騒ぐ人ですか？

[5866: 匿名さん]

>>5865 匿名さん
どうだろね。ただ、>>5859さんは皮算用すでにしてるみたい

[5867: 匿名]

え、「買えた人はよかったよね」って、普通の平和なコメントしただけなのに、ずいぶん突っかかってきますね。

[5868: 匿名さん]

>>5867 匿名さん
平和に勝ちとか負けとか無いからな

[5869: 匿名]

>>5868 匿名さん
そうそう、だから前の人への返信で、勝ちなんて思ってないよと。みんな落ち着いて！

[5870: 匿名さん]

>>5869 匿名さん
流石に急な路線変更は、無理があるよ

[5873: 匿名さん]

普通にショーン兄貴の情報ソースがここで、ちょっとウケタ
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1430907038347845645?s=19

[5880: 匿名さん]

[No.5871～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5881: 匿名さん]

ということで、マンコミュ検討スレは物件の事を語る場ですので、投稿者に対する誹謗中傷は止めましょうね！

[5882: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
ショーン兄貴は、デべの不動産仲介と勘違いしてはいないと思うけど、ここの２階に入る不動産屋は元々の地権者ですからね。確か、東京建物なんちゃらとかいう不動産仲介会社だった気がする。

[5883: 匿名さん]

自転車の駐輪設備について
ここの地権者用の駐輪設備って、確か３階ですよね。エレベーターで上がる感じだった気がする。この動線だと、１階のドラッグストアの自転車来店のお客さん、絶対マンション前に駐輪するよね。
違法駐輪だらけの街は、それだけで幻滅する。
やはり再開発できれいになっても、そこを利用する人々の意識の変化がないと、街として成功しないよね

[5884: 通りがかりさん]

主観混じりの投稿はもう飽きたというか、正直参考にならないな。もう少しエビデンス、確かな情報源入れて欲しいですね。

[5885: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5886: 匿名さん]

隣りにマツモトキヨシがあるのに、なぜここにドラックストアが出店するのかな？スカイには東京建物と長谷工の不動産販売会社が入ります。

[5887: マンション検討中さん]

>>5886 匿名さん

元々建て替え前にもドラッグストアがあり、なかなか客入りも良かったらしいので出店は合理的かと思われるし、
さらに白金側には大型店が今のところなく、ここの駅前立地ならば道路反対側とはいえ数千人のタワマン住民の立ち寄りが見込めるので、出店しない理由はないのでしょう。

[5888: 検討板ユーザーさん]

>>5886 匿名さん
スカイの出店ってもう確定？
どこかに情報源ある？

[5889: 匿名さん]

今、調剤薬局を併設しているドラックストアはどこも儲かっているみたいだからいいかもしれませんね。スカイにも桜十字病院が出来るので、ここにもドラックストアが入るでしょう。

[5890: 匿名さん]

スカイには不動産会社2社と認定こども園の出店は確定しています。

[5891: マンション掲示板さん]

>>5890 匿名さん
あ、そうなんだ。アエルシティに既に1個あるし、そんなに不動産会社いるかな笑
まあ、このエリアだけでも今後は毎日のように売買物件が動いているってことかー

[5892: マンション掲示板さん]

>>5889 匿名さん

スカイの桜十字はリハビリ専用？普通の診療科もあるの？

[5893: 匿名さん]

内科、外科、胃腸内科、整形外科、リハビリテーション、脳神経外科、循環器内科、泌尿器科が設置される予定です。

[5894: 匿名さん]

スカイは認定こども園ですか！いいですね。

[5895: 匿名さん]

>>5891 マンション掲示板さん
不動産会社は、三井と住友二つある。

[5896: 匿名さん]

>>5890 匿名さん
あと歯科医院な。オーラルビューティを忘れてあげるな

[5897: マンコミュファンさん]

>>5893 匿名さん
おーいいですね。
地域に、新しくて綺麗なクリニック・病院が出来るのはウエルカムです。

[5898: マンコミュファンさん]

>>5896 匿名さん
歯医者はお腹いっぱい感あるけどどうなんだろう。
確か白金タワーの下とかにもあったような。
歯医者の過密は都心だと仕方ないか

[5899: 匿名さん]

店舗楽しみですね。既に平日に行くようなお店も充実してますしね。クイーンズにスタバに。

[5900: 匿名]

カイザー横のクリニックビルも9月オープンみたいですね。皮膚科とか生活習慣病内科とか。

[5901: 匿名さん]

カイザーは今後どこかへ移転かな？

[5902: 匿名さん]

更に建物高くなってきましたねー

[5903: 匿名さん]

>>5902 匿名さん
白金に移転するようです

[5904: ご近所さん]

>>5900 匿名さん
あ、そうなんですね。メタボな私には嬉しいわ。
まあ世話にならないように気をつけるのが一番だけど。

[5905: 匿名さん]

確かに、近くには広尾に麻布に六本木に恵比寿に。グルメなお店も多いですから、食べ過ぎないようにしないとねー

[5906: 匿名さん]

>>5905 匿名さん
このブロック内には、カレー屋と蕎麦屋と中華くらいしかないけどな。それも無くなり、ドラッグストアしかないブロックになる予定

[5907: 匿名さん]

ブロック内で飲食や買い物しなければならないルール無いからねぇ。大都会六本木や広尾、十番、まさに都心を駆け巡れるね

[5908: 匿名さん]

>>5907 匿名さん
近いという表現は主観的な部分もあるので、頭から否定はしませんが、六本木・広尾・恵比須住民は、この物件を近隣扱いにはしないと思うよ。

[5909: 匿名さん]

飲食なんて同じとこは月１も行かないですからねぇ
マンションチラシのハイソアピールじゃあるまいし、隣にレストランあったってね…笑
それに対して、毎日のように使うリーズナブルなドラッグストアが並べば利便性最高です、しかも1つは直結
クリニックビルも便利ですねー

[5910: 匿名さん]

分母的に使用頻度の高いメトロが１分にあり、都心有数の街にもアクセスよく、近くにはクイーンズや便利なお店もたくさんある。まさにいいところ

[5911: 匿名さん]

湾岸ブロック住民が、銀座ブロックを自分の庭扱いしてスレが荒れる構図と同じだな

[5912: 匿名さん]

オンの時間は、例えば秒単位でメールを返信したり分単位で会議したりするからね。だからPCの起動時間は重要だし、会議時の事前資料とゴール設定が成否を分ける。

それに対しリラックスしたオフは違う。ゆっくりとすごす時間、お洒落して利用する都心のスノッブなレストラン。

慌ただしいオンに利用するメトロやスーパーなどは、平日の分単位の時間に影響するから近くにあって欲しいしな。サクッとね。時間の優雅なオフに利用するお店は、足を伸ばしてでも、グルメを追及したいかも。

[5913: 匿名さん]

>>5912 匿名さん
Uber EATS頼めよ

[5914: 匿名さん]

そんな分単位に追われる生活とか可哀想だと思うが、実際そんな生活だと敷地内から出るまで時間がかかるタワマンやここのように各階停まるエレベーターだと、ストレス半端ないだろね

[5915: マンション検討中さん]

>>5908 匿名さん
なんなのこいつ

[5916: 匿名さん]

ほんといい立地だよね。このアクセスは、これから10年、20年と不変だしね。

[5917: 匿名さん]

私は外食が多いので、飲み食いするエリアが近いのは嬉しいですね。タクシーで10分程度の距離に飲食店が多いのはメリットだと感じます。逆に駅周辺でのみ行動される方には、再開発地域なので少し寂しいですね。

[5918: 匿名さん]

ビジネスエグゼクティブをはじめとするグローバルビジネスパーソンなどはまさに時間との戦いだからね。新幹線にリニアに。タイムイズマネーですから、時間はお金に換算できるということですね。人生も有限ですから

[5919: 匿名さん]

>>5914 匿名さん
今も高層、低層で21階づつでエレベーターが分かれていますが、そんなにストレスがたまるほど停まらないです。(各階15部屋程度)プレミストタワーは実際の所はどうなんでしょう？(各階8部屋程度)

[5920: 匿名さん]

秒針の如く、世界は刻々と変わっていくからねえ。市況も情勢も。動かすことのできないファクターが立地であり、止めることができないファクターが時間。まさに不動産と立地ですね

[5921: 匿名さん]

>>5918 匿名さん
なるほど、グローバルな活躍するビジネスパーソンは、その時間を惜しむべく、ドラッグストア直結マンションを選ぶと。勉強になります。

ちなみに新幹線・リニアに拘るなら、品川駅至近のマンションにするのが合理的です

[5922: 匿名さん]

>>5920 匿名さん
立地は周辺環境の変化という要素があるから、不変じゃないから

[5923: 匿名さん]

>>5921 匿名さん
因みにグローバルなビジネスパーソンに拘るなら、羽田か成田空港至近のマンションが合理的ですね。
まあネタだと思うけど

[5924: 匿名さん]

アジア便は羽田が多く、欧米系は成田もあるから、東京住むと羽田と成田にバランスよい方が便利なのよね。何より平日出勤もあるし国内出張もあるでしょ。

だからこそ、八重洲再開発、白金高輪周辺再開発、虎ノ門再開発が東京でアツイのよ

[5925: 匿名さん]

中国韓国台湾は、ほんと羽田便利。でも成田便もあるしね。白金高輪もいいポジションのひとつだね。特に白金高輪延伸は大きい

[5926: 匿名]

>>5919 匿名さん
現在33階300戸・エレベーター4基住です
朝の小・中学生の登校時間は混みますけどそれ以外の時間ならストレスはないですね
その時間は外せばよいだけですしね
あれこれ言う人は知りもしないで難癖つけたいだけでしょう

[5927: 匿名さん]

>>5924 匿名さん
八重洲再開発の地建者だけど、グローバルとかいう謳い文句でここと同列されるのは、違和感しかない

[5928: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
1分1秒争うグローバルビジネスパーソンは、その時間すら損失らしいよ

[5929: 匿名さん]

製造業を中心とする基幹産業と、それに関わる金融商社シンクタンクなどにおいて、逆に非グローバルでビジネス展開できる事業がどれくらいあるのかな。むしろグローバルにビジネス展開しないとサプライチェーン的にもまわらないし、だあらこその足元の半導体調達もあるよね。

グローバルって今や切り離せない要素だから、グローバルアクセスや国内アクセスは重要。だからこそ、やはり立地は重要だし、地下鉄延伸も大きな要素だね

[5930: 匿名さん]

>>5927 匿名さん
へぇ～

[5931: 匿名さん]

上海、広州、台北便は月曜から羽田発充実してるし。JALANAに限らず。品川化は大きいと思うよ。

[5932: 匿名さん]

>>5931 匿名さん
品川延伸が10年以上先の話なのと、1分1秒が勝負のグローバルビジネスパーソンは、タクシーをマンション車停めに読んで、直接港南口もしくは羽田に行くだろ。
あ、ここ車停め無いのか・・・

[5933: 匿名さん]

>>5932 匿名さん
車寄せは地下にありますけど、車停めとは別のものですか？

[5934: 匿名さん]

>>5933 匿名さん
タクシー専用の車停めでしたっけ？

[5935: 匿名さん]

>>5934 匿名さん
https://www.monotaro.com/k/store/車停め/
これの事ですか？

[5936: 匿名さん]

>>5935 匿名さん
いえ、車を停めるスペースのことですね。
車寄せはタクシーの駐停車は原則禁止だと思います

[5937: 匿名さん]

これも結局分母の話だからメトロ使える方が、より幅広い層に利便性高いということだよね。東京には縦横無尽に路線があるからね。担当時代、初期管理職、そして大企業エグゼクティブあるいはベンチャー経営や専門職に。同じ一人でさえ、ステージが変わっていくからね

[5938: 匿名さん]

>>5927 匿名さん

そうなんですね～。

[5939: 匿名さん]

>>5937 匿名さん
交通利便性は人それぞれでオシマイの話だな。それっぽく書いてるけど

[5940: 匿名さん]

スカイは確かタクシー専用の駐停車ゾーンありましたよね。やはり大規模はいいね。

[5941: 匿名さん]

まぁ港区内陸駅１分は、利便性最高だよね

[5942: 匿名さん]

>>5941 匿名さん
それと人それぞれですね。例えば広尾に行くなら、ここはメチャクチャ交通利便性低いですね。

[5943: 匿名さん]

結局、分母の大きさ、マーケットの広さですよ。高速移動も可能となる駅１分の不動産であれば、これからの長い年月において、より幅広い人達が対象となるからね。メトロであれば年齢も幅広くなるし、立地であれば廃れないので対象年月も幅広くなるからね。
偏った交通手段は対象範囲を狭くするし、廃れる優位性は有効年月を狭くするしね

[5944: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
偏った交通手段は対象範囲を狭くする
↑
これはその通りで、メトロのしかも南北線・三田線しか拠り所のない交通利便性は、脆弱ですよね。

[5945: 匿名さん]

東京に住んだらわかるけど、東京のメトロは乗り換えできるからね。加えて地下鉄延伸による期待が大きいね

[5946: 匿名さん]

>>5945 匿名さん
東京住んだらわかるけど、全ての地下鉄は山手線で乗り換えできるからね。なので、東京では山手線が交通利便性の鉄板と言われていますね。主要駅全て網羅してますし。

[5947: 匿名さん]

よって、各路線にアクセス可能な駅入口が近いのは都心部において利便性高いってことだよね

[5948: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
いえ、交通利便性においては山手線沿線が鉄板です。
ではなぜ交通利便性に劣る山手線内の方が資産価値が高いのか。それは、そこに住む住人がそこまで駅にこだわってないからですね。それより、渋滞の少ない都心部を車移動、こちらの方が価値としては高いですね。
ホントに駐車場もっと増やせばいいのに

[5949: 匿名さん]

ここはバスが便利ですね。渋谷、品川、田町、新宿、東京、五反田、麻布十番、六本木などに魚監坂下辺りから乗り降り出来ます。

[5950: 匿名さん]

既に11階ですか。早いねー