プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5845: 匿名さん]

素敵なマンションということですね!

[5846: 匿名さん]

>>5843 匿名さん
１期１次の際の販売不振は、周辺中古と比較してまだ割高感があったから。
その後、周辺中古相場が上がり相対的に割安感が出てきたから販売加速した。
１次取得でここを購入した人は、２次取得に比べて高く買ってるからハイリスク。


この３行です。別に変なこと言ってないけどな。当たり前の論法

[5847: 匿名さん]

こんな簡単な話を理解できず目が点、という事に対して耳を疑いますね

[5848: 匿名さん]

未来の価格を、周辺マンションの価格を基に比例計算から外挿しても当たらないかもね。それってエクセルすら必要ない電卓法だからね。理由は未来と条件が揃ってないから。

真面目にやるなら、もっともっと多くのパラメータを用いて簡単に言うと多他変量解析して。でもそれだけだと単純に過去の整理。過去を整理しても意味ないからね。求めたいのは過去じゃなくて未来だから。ちなみにエクセルでは無理。

だから、多くの有識者が将来予測を複雑な計算で行っているのです。まぁそういうプロフェッショナルな計算をすれば、プレミストタワーがいい物件だとわかりますよ。

いいマンションですね

[5849: 通りがかりさん]

ここの契約者は、クレバーな方が多いですね。
さすが港区物件

[5850: 匿名]

>>5846 匿名さん
うーん、急に一次取得とか二次取得とか、また論点ずれてきたけど。私は一次取得ではありませんが、確かに今一次取得で買う方は高い買い物だなと思いますよ。でも、それってこの物件に限った話ではないですよね。

[5851: 匿名さん]

ここに限らず、市況上がる前に買えた人はみんな勝ち。ここだけ勝ちみたいトーンで話すから突っ込まれるんだよ。市況下がったらすぐに負けに転じるし。

[5852: 匿名さん]

>>5850 匿名さん
>>5833の話の流れだからな～。
5851さんじゃないけど、現状は他物件より残債我リスクは高い。未来は知らん

[5853: 匿名さん]

>>5852 匿名さん

そうですよね。ここはスカイと違って値上げしてないですからね。値上げ前のスカイと同等みたいな雰囲気出すのも違いますよね。

[5854: 匿名さん]

>>5853 匿名さん

スカイは最初の値上げをした後でもバカ売れした実績あり

[5855: 匿名さん]

>>5848 匿名さん
スカイ投稿が続いているので、スカイネタ。
まあ、好き勝手分析するのは勝手だが、スカイではなくここを選んでいる時点で、その分析はポンコツ

[5856: 匿名さん]

ほんといい物件だよ。プレミストタワーは

[5857: 匿名さん]

建設が進んでますが、すごくカッコいいですね。

[5858: 匿名さん]

長々と続けていたのは、
「10年前に買った方が良かった」ってこと？
誰一人として異論ありませんね。さすがにレベル低すぎる気がしますが。
終了。

それでも今年買う必要のある人はいたんだから、スカイでもプレミストでも中古でも好きなの買えたなら幸せだよね。
終了。

[5859: 匿名]

>>5851 匿名さん
そう、ここに限らず値上げ前の市況で買えた人は良かったよねって話。ここだけ勝ちなんて思っていません。

[5860: 匿名さん]

>>5859 匿名さん
値上げ前って、ここは一切値上がりせず売ったはず。
なんで、スカイの値上げに便乗してるの？

[5861: 匿名]

>>5860 匿名さん
スカイとも限定してないし、市況って言ってるのに。都心マンション上がったでしょ？スカイの人達、こわいわー。なんで、そんなにピリピリしてるの？

[5862: 匿名さん]

>>5861 匿名さん
市況が値上げという言い方は基本的にはしませんので。

[5863: 匿名]

>>5862 匿名さん
それで怒っちゃったの？

[5864: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
何で怒らないといけないの？
必死で否定してたけど、結局>>5825で書かれていた内容が本心かいな、と思っただけで。
ところで、スカイと書き込まれると、なんか必死になるね

[5865: 匿名さん]

完売させずに値上げ販売しないとダメだってプレミストタワーの板いつも騒ぐ人ですか？

[5866: 匿名さん]

>>5865 匿名さん
どうだろね。ただ、>>5859さんは皮算用すでにしてるみたい

[5867: 匿名]

え、「買えた人はよかったよね」って、普通の平和なコメントしただけなのに、ずいぶん突っかかってきますね。

[5868: 匿名さん]

>>5867 匿名さん
平和に勝ちとか負けとか無いからな

[5869: 匿名]

>>5868 匿名さん
そうそう、だから前の人への返信で、勝ちなんて思ってないよと。みんな落ち着いて！

[5870: 匿名さん]

>>5869 匿名さん
流石に急な路線変更は、無理があるよ

[5873: 匿名さん]

普通にショーン兄貴の情報ソースがここで、ちょっとウケタ
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1430907038347845645?s=19

[5880: 匿名さん]

[No.5871～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5881: 匿名さん]

ということで、マンコミュ検討スレは物件の事を語る場ですので、投稿者に対する誹謗中傷は止めましょうね！

[5882: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
ショーン兄貴は、デべの不動産仲介と勘違いしてはいないと思うけど、ここの２階に入る不動産屋は元々の地権者ですからね。確か、東京建物なんちゃらとかいう不動産仲介会社だった気がする。

[5883: 匿名さん]

自転車の駐輪設備について
ここの地権者用の駐輪設備って、確か３階ですよね。エレベーターで上がる感じだった気がする。この動線だと、１階のドラッグストアの自転車来店のお客さん、絶対マンション前に駐輪するよね。
違法駐輪だらけの街は、それだけで幻滅する。
やはり再開発できれいになっても、そこを利用する人々の意識の変化がないと、街として成功しないよね

[5884: 通りがかりさん]

主観混じりの投稿はもう飽きたというか、正直参考にならないな。もう少しエビデンス、確かな情報源入れて欲しいですね。

[5885: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5886: 匿名さん]

隣りにマツモトキヨシがあるのに、なぜここにドラックストアが出店するのかな？スカイには東京建物と長谷工の不動産販売会社が入ります。

[5887: マンション検討中さん]

>>5886 匿名さん

元々建て替え前にもドラッグストアがあり、なかなか客入りも良かったらしいので出店は合理的かと思われるし、
さらに白金側には大型店が今のところなく、ここの駅前立地ならば道路反対側とはいえ数千人のタワマン住民の立ち寄りが見込めるので、出店しない理由はないのでしょう。

[5888: 検討板ユーザーさん]

>>5886 匿名さん
スカイの出店ってもう確定？
どこかに情報源ある？

[5889: 匿名さん]

今、調剤薬局を併設しているドラックストアはどこも儲かっているみたいだからいいかもしれませんね。スカイにも桜十字病院が出来るので、ここにもドラックストアが入るでしょう。

[5890: 匿名さん]

スカイには不動産会社2社と認定こども園の出店は確定しています。

[5891: マンション掲示板さん]

>>5890 匿名さん
あ、そうなんだ。アエルシティに既に1個あるし、そんなに不動産会社いるかな笑
まあ、このエリアだけでも今後は毎日のように売買物件が動いているってことかー

[5892: マンション掲示板さん]

>>5889 匿名さん

スカイの桜十字はリハビリ専用？普通の診療科もあるの？

[5893: 匿名さん]

内科、外科、胃腸内科、整形外科、リハビリテーション、脳神経外科、循環器内科、泌尿器科が設置される予定です。

[5894: 匿名さん]

スカイは認定こども園ですか！いいですね。