プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[583: 匿名さん]

>ここの管理費は何故ゆえこんなに高いのか？

想像するに
・駐車場台数が少ない（都心物件の場合駐車場料金は大きな管理費充当源）
・ダイレクトウィンドウ面積が広い（清掃コスト）
あたり？

[584: マンション掲示板さん]

>>582 匿名さん
朝から営業お疲れ

[585: 匿名さん]

>>584 マンション掲示板さん
朝から監視お疲れ。反応早すぎだよ

[586: 匿名さん]

>>583 匿名さん
規模

[587: 匿名さん]

ちなみに営業じゃなくて購入者だからよろしく。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
成りすましはやめろ

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん
購入したいだけだ

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん

それだけじゃ説明がつかないかな。
自分が今所有してる某タワマン(300戸半ば）で370円/㎡（共用施設豊富）
以前所有してた低層小規模(30戸強)で400円/㎡弱(内廊下、ディスポーザーあり、EV2基)

280戸といえばスケールメリットが期待できる十分な戸数、で共用施設少ないでしょ、ここ。

[591: 匿名]

>>583 匿名さん
なるほど～ありがとうございました

ここの営業さんや購入者さんでお聞きになられてる方も教えてください

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん
1億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出してうる人だっています。
そういう意味では10年経っていかに買値から下がらないかを考えた方がいい。駅直結、駅近は本当値段変わらないです。買える人がうらやましいです。

[593: 匿名さん]

583だが、駐車場台数を勘違いしてた。全部で75台分あるんだね。
これだとパークハウスと比べても大きく少ないわけでもないので管理費が高い理由にはならないなあ。。。よくわからない。

地権者が多い建て替えマンションだと管理費は抑えめになるもんだが、ここの地権者さんはよく納得したね。自分で住む人は少ない？

[594: 匿名さん]

>>586 匿名さん

そだね

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

高層階用のエレベーターがないのが残念

あったらちょっと迷った

迷わずスカイ買ったけど

[596: 匿名さん]

シロカネザスカイが45階。水道橋の東京ドームホテルみたいな板状巨大マンションが北側にできると、想像以上の存在感圧迫感だろうな。そしてプレミストは高輪タワーと一緒にグローリオやレキシントンの仲間入り

[597: マンション比較中さん]

ここのマンション検討中ですがもう17階の１???\5700は売れてしまったのでしょうか？

[598: 匿名さん]

>>595 匿名さん
フロア当たりの戸数多いからエレベーターも当然多くなる。戸数当たりなら大差ない。

[599: 匿名さん]

>>590 匿名さん
その低層小規模は24時間じゃないでしょ？人件費も賄えないよ。平均100㎡で月120万円だよ。

[600: 匿名さん]

ここは35階建てなのにEVが低層用・高層用に分かれてないのか。それはデメリットだね。

>>599
30戸の小規模と300戸弱のタワマンでは要求されるものが異なる。当たり前でしょ。

[601: 匿名さん]

ここ買っておけば良いんですよ。買える人が羨ましい。

[602: 匿名さん]

>>597 マンション比較中さん
営業再開したらすぐ聞いてみましょう。売れちゃいますよ。ここ買えるの羨ましい。

[603: 匿名さん]

ここは、仕様がよく、角取り合戦。
本当は更に高くしたいが、周りと合わせての値段。
まず値落ちしません。買いたいー。

[604: 匿名さん]

目立ちますし、駅近、スタイリッシュ、買いたいー、売れ行き良いからもう無いかも。
値上げする前に買っておきましょう。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
こういうのって、ポジを装ったネガ荒らしだからな

[606: マンション検討中さん]

営業だか地権者だか購入者だか分かりませんが、、、昨日からずっとポジ書き込んでる匿名の方、やめた方が良いですよ。逆効果です。事実、検討していれば売れていないのは確認できるので、15000以上云々語っても売り切れるわけないでしょう。

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

若葉の愉快犯だから。真面目に相手にしない。この掲示板には、特定の数名、そういう人たちがいます。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
釣られんな

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
釣りではありません。これまで何度も中古住居を買い替えては売却してきましたが、同じ条件なら結局安価で、駅近物件にかないません。大規模だろうが、大手デベロッパーだろうが、パーク〇〇だろうが関係しません。中古を買う時まず見るのは価格です。1億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出してうる人だっています。
そういう意味では10年経っていかに買値から下がらないかを考えた方がいい。駅直結、駅近は本当値段変わらないです。買える人がうらやましいです。

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

参考になります。
私は車を運転できないので、主人の休みの日以外は電車です。なので完全駅近派です。
駅1分と駅3分の差は大きいです。
駅3分ならタクシーにも乗りにくいですし。
私も買える、買えないは別として、こちらのマンションは良いなと思います。

[611: 匿名さん]

港区の中なら安い方だぞ
あとは田町の中古ぐらいしかない

[612: マンション掲示板さん]

>>609 匿名さん

説得力ありますね。
よく、考えるとプラチナタワーは2005年築で、坪単価ほぼ倍だし。
白金二丁目タワーは、地所だけど、買値が高くて売れ残ったあげく、今中古でめちゃ苦戦してると友人が困ってた。
買値低く、駅近が最強なんやな。

[613: 匿名さん]

>>612 マンション掲示板さん
二丁目は転売益を期待する物件じゃないよ。

[614: 匿名さん]

>港区の中なら安い方だぞ

白金ってなんとなくイメージいいからちょっと意外だよね。
まあ実際現地みると納得という面もあるんだろうけど。
以前いくつか検討したが、結局買わんかったな。今よりだいぶ安かったが。

[615: 匿名さん]

スカイがなかったり数年遅れてたらプレミスト買ってたかも

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん

いろんなマンションが今後たつことを考えると周りも再開発されて、地価も底上げされるでしょうね。むしろ、白金台がさびれないか心配

[617: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
外苑西通りの品川駅までの延伸がありますので、プラチナ通り沿いの商業施設などは白金高輪駅周辺とはまた違った方向性で発展するような気がします。

[618: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
白金台がさびれるって、白金台の商店街は20年前に全滅してますよ。外苑西通り沿いだって、静かな感じだしね。
ああいう住宅街の雰囲気の街は、地下鉄無くならない限り需要はあるよ

[619: マンション検討中さん]

こちらのマンション含め、白金高輪が良い意味で住みやすくなるといいなと思ってます。
港区は初めてなので、2年後が楽しみです。

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん

雰囲気いいのは今
タワマン乱立してこれからどうなるか不安だけど楽しみ

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

笑、これ心配なら都外ほうがいいですね

[622: 匿名さん]

都心でもプライド高い老人ばっかりのところはゆるかに衰退していってるね。番町とか。

[623: 匿名さん]

ブランドあるかどうか知らんけど高齢化は全国の問題

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

誤字、プライドです。

[625: 匿名さん]

目立ちますし、駅近、スタイリッシュ、買いたいー、売れ行き良いからもう無いかも。
値上げする前に買っておきましょう。

[626: 匿名さん]

１億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出して売る人だっています。 買える人がうらやましいです。 売れ行き良いからもう無いかも。 値上げする前に買っておきましょう。

[627: 名無しさん]

モデルルーム行きましたけど、21階以上で今販売してる物件はほぼほぼ成約か申し込み済みでした。最上階は全て成約してました。
まえ、色々語っていた人のいう通りでしたね。
上の階は、買うべきでした。
次期以降の物件に期待ですが、出るのに1ヶ月くらいかかる決まりのようです。

[628: 匿名さん]

>>627 名無しさん

低層の状況はご存知でしょうか。

[629: 名無しさん]

わたしがもっている12/17時点のリストですと、
4階北西　9340の56平米
14階　8100 44平米
17階　南　9200 47.86平米

は、ありましたが今はどうかわかりません。多分まだあるのでは。ちょっと記憶があいまいで、すみません。
もともと、低層の売り出しはほとんどないので。
80以上は今売り出しで、あと一つのようでした。
高層階は、50-60はまだありそうでしたが
わずかでした。うーむ、恐るべし。

[630: マンション検討中さん]

>>629 名無しさん
いや、全然残ってたよ、年末モデルルーム行きましたが。最上階だけはたしかに売れていましたが。ここは売れ行き良くなかったですよ。

[631: マンション検討中さん]

希望入ってないから単に売りに出してないだけだと思います。スカイの売れ行きは別格として、ここ隣のパークハウスより売れ行き進捗悪かった。ここ界隈のモデルルーム回ったので。

[632: 名無しさん]

>>630 マンション検討中さん

私今日いってますんでまちがいありません。
年末から年始にかけて成約したんですかねー。