プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
プレミストタワー白金高輪ってどうですか?
5825:
匿名さん
[2021-08-26 14:13:37]
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5826:
匿名さん
[2021-08-26 14:17:02]
ここの1期1次は、売り出しの1/3に指名が入らずに先着順に回りました。
その後の市況の上昇がり、周辺中古物件価格が上昇したお陰で完売までこぎつけましたが、市況が悪化したら本来の実力勝負となりますね。その時に資産価値維持できるのか |
5827:
匿名さん
[2021-08-26 14:28:48]
>>5824 匿名さん
ブランドの細分化に成功している三井ならばいいけど、ダイワのような供給数が少ないデべでブランドに細分化したら訳わからなくなるわ。 それより、プラウドに倣って一つのブランドの価値を高める方が手っ取り早い。 まあ、ブランディングに関して言えば、プレミストという名前はそこまで一般人には浸透してないけど |
5828:
匿名さん
[2021-08-26 14:31:09]
>>5825 匿名さん
いいえ、全くそうは思いません。 ここは都心タワマンとしては投資家を完全排除したおそらく初の物件です。少しでも安く、いい部屋をじっくり検討して購入したい実需層にとって、素晴らしい方式でした。そのような層にとっては、短期的な値上がり皮算用など正直どうでもよく、暴落しなければ良い、程度です。永住とは言わなくても、長く住むのですから、当たり前ですが。 もちろん行政とのお約束の結果ですが、あぶく銭は求めないという大和の決断は、いま一次取得に苦労している庶民にとって素晴らしい方式であったことは間違いありません。転売屋や業者を排除しつつ、良質な都心物件を供給する好例となりました。今後の再開発でも適用されることを切に願います。 マンションは、住む人のためのものですから。 |
5829:
匿名さん
[2021-08-26 14:39:20]
>>5828 匿名さん
それは、地権者が半分もいなければ言える話ですね。 新規保留床購入者と地権者との認識に乖離が生まれれば生まれるほど、理事会や総会は揉めますね。特にこのスレを見てると、総会でお気持ちを述べたがる人多そうですし。 どういう物件を選ぶかは、ホントに人それぞれなのですが、一次取得者こそ資産価値維持できる物件を選んだ方がいいですね。安く買って、転売価格も安かったらそれこそ身動きとれなくなるしね |
5830:
名無しさん
[2021-08-26 14:48:10]
完売したスレに張り付いて熱く語る暇人はネガだけじゃないね。ここは常に契約者だか地権者だかのポジがきもいよね。自信持ちなよ、特徴無しの中堅マンションだけどエリア10本の指には入るから。。
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5831:
マンション検討中さん
[2021-08-26 14:50:00]
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5832:
匿名
[2021-08-26 15:25:28]
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5833:
匿名
[2021-08-26 15:50:36]
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5834:
匿名さん
[2021-08-26 16:01:00]
>>5830 名無しさん
この周辺のエリア10本という言葉につられ、新築価格と中古相場調べてみました。 数値は沖式(70㎡換算)参考 エリアは、白金高輪・白金台・高輪台・泉岳寺・麻布十番 ①ザ・パークハウス白金二丁目タワー 16660万 ②グランドメゾン白金の杜ザ・タワー 13860万 ③ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス 9940万 ④プラウドタワー白金台 11690万 ⑤プラウドタワー高輪台 10990万 ⑥パークタワー高輪 11550万 ⑦ザ・ヒルトップタワー高輪台 11270万 ⑧元麻布ヒルズフォレストタワー 17430万 ⑨パークコート麻布十番ザタワー 14560万 ⑩シティタワー麻布十番 14210万 ⑪白金アエルシティ白金タワー 12460万 ⑫プレイス白金ブライトレジデンス 9800万 ⑬シティタワー高輪 10150万 ⑭高輪ザ・レジデンス 10500万 ⑮グローリオ白金高輪 9100万 新築(沖式新築時価70㎡換算) ①白金ザスカイ 12950万 ②パークハウス高輪タワー 10150万 ③パークハウス三田ガーデン 12250万 ④アトラスタワー白金高輪レジデンシャル 不明 ⑤プレミストタワー白金高輪 12320万 ⑤ |
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5835:
匿名さん
[2021-08-26 16:03:31]
>>5833 匿名さん
いくら市況に助けられたとはいえ、せいぜい1割の値上がり。ここは後発なので損失がでる方の分類です。 周辺中古の値上がり率は、白金タワーの80%を筆頭にだいたい30~40%ですから。 |
5836:
匿名さん
[2021-08-26 16:04:41]
完売してから随分と時間が経っているのに、いまだに投稿が続くのは人気のある物件の証拠です。買えなかった人の嫉みがあるからネガティブな投稿が増えてくるのですね。
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5837:
匿名さん
[2021-08-26 16:11:43]
>>5834 匿名さん
高輪タワーに新築時価がなんでこんなに低いのか、ただのノイズだと思いますが。 スカイはここから1割上げてくるので、14000万位になるのか。 ま、そもそも沖式の計算方法は特殊なので、参考程度 |
5838:
匿名
[2021-08-26 17:08:09]
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5839:
匿名さん
[2021-08-26 17:26:08]
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5840:
匿名さん
[2021-08-26 17:31:21]
まぁ、価格の話であれば、マンション購入のライフサイクルがミートし、購入制限クリアすることでこの価格で買えたのであれば本当に幸運でしたよね。
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5841:
通りがかりさん
[2021-08-26 17:33:40]
うお、すごい人気じゃん。長文多すぎて、全然読む気おきないけど笑
まあ、結論は ○荒らしが“妬む“ほど、良い物件 ○ここか、(第1期等の安い時期の)スカイを買えた人は 本当に勝ち組 ということだな。 |
5842:
匿名さん
[2021-08-26 17:37:02]
白金高輪駅延伸計画もあるし、駅1分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工1年以上前に完売御礼。 まぁいいマンションだよね |
5843:
匿名
[2021-08-26 18:00:37]
周りの新築と比べて安かったから完売できたのだと言い、安く買えたなら良かったといえば、中古と比べて高くで買ってるからリスク高いと言い…
ただ文句つけたいんだね 笑 |
5844:
匿名さん
[2021-08-26 18:07:46]
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5845:
匿名さん
[2021-08-26 18:08:05]
素敵なマンションということですね!
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5846:
匿名さん
[2021-08-26 18:15:04]
>>5843 匿名さん
1期1次の際の販売不振は、周辺中古と比較してまだ割高感があったから。 その後、周辺中古相場が上がり相対的に割安感が出てきたから販売加速した。 1次取得でここを購入した人は、2次取得に比べて高く買ってるからハイリスク。 この3行です。別に変なこと言ってないけどな。当たり前の論法 |
5847:
匿名さん
[2021-08-26 18:24:07]
こんな簡単な話を理解できず目が点、という事に対して耳を疑いますね
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5848:
匿名さん
[2021-08-26 18:25:11]
未来の価格を、周辺マンションの価格を基に比例計算から外挿しても当たらないかもね。それってエクセルすら必要ない電卓法だからね。理由は未来と条件が揃ってないから。
真面目にやるなら、もっともっと多くのパラメータを用いて簡単に言うと多他変量解析して。でもそれだけだと単純に過去の整理。過去を整理しても意味ないからね。求めたいのは過去じゃなくて未来だから。ちなみにエクセルでは無理。 だから、多くの有識者が将来予測を複雑な計算で行っているのです。まぁそういうプロフェッショナルな計算をすれば、プレミストタワーがいい物件だとわかりますよ。 いいマンションですね |
5849:
通りがかりさん
[2021-08-26 18:46:01]
ここの契約者は、クレバーな方が多いですね。 さすが港区物件 |
5850:
匿名
[2021-08-26 19:01:27]
>>5846 匿名さん
うーん、急に一次取得とか二次取得とか、また論点ずれてきたけど。私は一次取得ではありませんが、確かに今一次取得で買う方は高い買い物だなと思いますよ。でも、それってこの物件に限った話ではないですよね。 |
5851:
匿名さん
[2021-08-26 19:15:18]
ここに限らず、市況上がる前に買えた人はみんな勝ち。ここだけ勝ちみたいトーンで話すから突っ込まれるんだよ。市況下がったらすぐに負けに転じるし。
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5852:
匿名さん
[2021-08-26 19:17:45]
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5853:
匿名さん
[2021-08-26 19:44:23]
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5854:
匿名さん
[2021-08-26 19:46:21]
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5855:
匿名さん
[2021-08-26 19:57:33]
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5856:
匿名さん
[2021-08-26 20:18:22]
ほんといい物件だよ。プレミストタワーは
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5857:
匿名さん
[2021-08-26 20:31:20]
建設が進んでますが、すごくカッコいいですね。
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5858:
匿名さん
[2021-08-26 20:38:07]
長々と続けていたのは、
「10年前に買った方が良かった」ってこと? 誰一人として異論ありませんね。さすがにレベル低すぎる気がしますが。 終了。 それでも今年買う必要のある人はいたんだから、スカイでもプレミストでも中古でも好きなの買えたなら幸せだよね。 終了。 |
5859:
匿名
[2021-08-26 21:27:16]
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5860:
匿名さん
[2021-08-26 22:13:22]
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5861:
匿名
[2021-08-26 22:25:12]
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5862:
匿名さん
[2021-08-26 22:32:57]
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5863:
匿名
[2021-08-26 22:37:28]
>>5862 匿名さん
それで怒っちゃったの? |
5864:
匿名さん
[2021-08-26 22:41:53]
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5865:
匿名さん
[2021-08-26 22:46:13]
完売させずに値上げ販売しないとダメだってプレミストタワーの板いつも騒ぐ人ですか?
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5866:
匿名さん
[2021-08-26 22:48:56]
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5867:
匿名
[2021-08-26 22:53:20]
え、「買えた人はよかったよね」って、普通の平和なコメントしただけなのに、ずいぶん突っかかってきますね。
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5868:
匿名さん
[2021-08-26 22:58:07]
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5869:
匿名
[2021-08-26 23:11:57]
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5870:
匿名さん
[2021-08-26 23:18:04]
>>5869 匿名さん
流石に急な路線変更は、無理があるよ |
5873:
匿名さん
[2021-08-27 08:07:25]
普通にショーン兄貴の情報ソースがここで、ちょっとウケタ
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1430907038347845645?s=19 |
5880:
匿名さん
[2021-08-27 11:30:55]
[No.5871~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5881:
匿名さん
[2021-08-27 12:57:14]
ということで、マンコミュ検討スレは物件の事を語る場ですので、投稿者に対する誹謗中傷は止めましょうね!
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5882:
匿名さん
[2021-08-27 13:01:09]
>>5873 匿名さん
ショーン兄貴は、デべの不動産仲介と勘違いしてはいないと思うけど、ここの2階に入る不動産屋は元々の地権者ですからね。確か、東京建物なんちゃらとかいう不動産仲介会社だった気がする。 |
5883:
匿名さん
[2021-08-27 13:04:24]
自転車の駐輪設備について
ここの地権者用の駐輪設備って、確か3階ですよね。エレベーターで上がる感じだった気がする。この動線だと、1階のドラッグストアの自転車来店のお客さん、絶対マンション前に駐輪するよね。 違法駐輪だらけの街は、それだけで幻滅する。 やはり再開発できれいになっても、そこを利用する人々の意識の変化がないと、街として成功しないよね |
5884:
通りがかりさん
[2021-08-27 16:14:45]
主観混じりの投稿はもう飽きたというか、正直参考にならないな。もう少しエビデンス、確かな情報源入れて欲しいですね。
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5885:
マンション検討中さん
[2021-08-27 16:22:07]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5886:
匿名さん
[2021-08-27 16:27:08]
隣りにマツモトキヨシがあるのに、なぜここにドラックストアが出店するのかな?スカイには東京建物と長谷工の不動産販売会社が入ります。
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5887:
マンション検討中さん
[2021-08-27 16:43:29]
>>5886 匿名さん
元々建て替え前にもドラッグストアがあり、なかなか客入りも良かったらしいので出店は合理的かと思われるし、 さらに白金側には大型店が今のところなく、ここの駅前立地ならば道路反対側とはいえ数千人のタワマン住民の立ち寄りが見込めるので、出店しない理由はないのでしょう。 |
5888:
検討板ユーザーさん
[2021-08-27 17:33:44]
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5889:
匿名さん
[2021-08-27 17:35:58]
今、調剤薬局を併設しているドラックストアはどこも儲かっているみたいだからいいかもしれませんね。スカイにも桜十字病院が出来るので、ここにもドラックストアが入るでしょう。
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5890:
匿名さん
[2021-08-27 17:44:17]
スカイには不動産会社2社と認定こども園の出店は確定しています。
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5891:
マンション掲示板さん
[2021-08-27 17:55:57]
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5892:
マンション掲示板さん
[2021-08-27 17:56:59]
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5893:
匿名さん
[2021-08-27 18:14:35]
内科、外科、胃腸内科、整形外科、リハビリテーション、脳神経外科、循環器内科、泌尿器科が設置される予定です。
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5894:
匿名さん
[2021-08-27 18:31:50]
スカイは認定こども園ですか!いいですね。
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5895:
匿名さん
[2021-08-27 18:37:07]
>>5891 マンション掲示板さん
不動産会社は、三井と住友二つある。 |
5896:
匿名さん
[2021-08-27 18:37:45]
>>5890 匿名さん
あと歯科医院な。オーラルビューティを忘れてあげるな |
5897:
マンコミュファンさん
[2021-08-27 19:29:56]
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5898:
マンコミュファンさん
[2021-08-27 19:32:50]
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5899:
匿名さん
[2021-08-28 12:14:09]
店舗楽しみですね。既に平日に行くようなお店も充実してますしね。クイーンズにスタバに。
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5900:
匿名
[2021-08-28 23:23:08]
カイザー横のクリニックビルも9月オープンみたいですね。皮膚科とか生活習慣病内科とか。
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5901:
匿名さん
[2021-08-29 07:08:44]
カイザーは今後どこかへ移転かな?
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5902:
匿名さん
[2021-08-29 09:01:01]
更に建物高くなってきましたねー
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5903:
匿名さん
[2021-08-29 11:31:38]
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5904:
ご近所さん
[2021-08-29 11:59:04]
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5905:
匿名さん
[2021-08-29 12:29:43]
確かに、近くには広尾に麻布に六本木に恵比寿に。グルメなお店も多いですから、食べ過ぎないようにしないとねー
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5906:
匿名さん
[2021-08-29 12:33:16]
>>5905 匿名さん
このブロック内には、カレー屋と蕎麦屋と中華くらいしかないけどな。それも無くなり、ドラッグストアしかないブロックになる予定 |
5907:
匿名さん
[2021-08-29 12:39:17]
ブロック内で飲食や買い物しなければならないルール無いからねぇ。大都会六本木や広尾、十番、まさに都心を駆け巡れるね
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5908:
匿名さん
[2021-08-29 12:45:07]
>>5907 匿名さん
近いという表現は主観的な部分もあるので、頭から否定はしませんが、六本木・広尾・恵比須住民は、この物件を近隣扱いにはしないと思うよ。 |
5909:
匿名さん
[2021-08-29 12:46:40]
飲食なんて同じとこは月1も行かないですからねぇ
マンションチラシのハイソアピールじゃあるまいし、隣にレストランあったってね…笑 それに対して、毎日のように使うリーズナブルなドラッグストアが並べば利便性最高です、しかも1つは直結 クリニックビルも便利ですねー |
5910:
匿名さん
[2021-08-29 12:50:37]
分母的に使用頻度の高いメトロが1分にあり、都心有数の街にもアクセスよく、近くにはクイーンズや便利なお店もたくさんある。まさにいいところ
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5911:
匿名さん
[2021-08-29 12:55:40]
湾岸ブロック住民が、銀座ブロックを自分の庭扱いしてスレが荒れる構図と同じだな
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5912:
匿名さん
[2021-08-29 13:01:48]
オンの時間は、例えば秒単位でメールを返信したり分単位で会議したりするからね。だからPCの起動時間は重要だし、会議時の事前資料とゴール設定が成否を分ける。
それに対しリラックスしたオフは違う。ゆっくりとすごす時間、お洒落して利用する都心のスノッブなレストラン。 慌ただしいオンに利用するメトロやスーパーなどは、平日の分単位の時間に影響するから近くにあって欲しいしな。サクッとね。時間の優雅なオフに利用するお店は、足を伸ばしてでも、グルメを追及したいかも。 |
5913:
匿名さん
[2021-08-29 13:05:22]
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5914:
匿名さん
[2021-08-29 13:19:32]
そんな分単位に追われる生活とか可哀想だと思うが、実際そんな生活だと敷地内から出るまで時間がかかるタワマンやここのように各階停まるエレベーターだと、ストレス半端ないだろね
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5915:
マンション検討中さん
[2021-08-29 13:19:49]
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5916:
匿名さん
[2021-08-29 13:21:55]
ほんといい立地だよね。このアクセスは、これから10年、20年と不変だしね。
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5917:
匿名さん
[2021-08-29 13:24:01]
私は外食が多いので、飲み食いするエリアが近いのは嬉しいですね。タクシーで10分程度の距離に飲食店が多いのはメリットだと感じます。逆に駅周辺でのみ行動される方には、再開発地域なので少し寂しいですね。
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5918:
匿名さん
[2021-08-29 13:24:18]
ビジネスエグゼクティブをはじめとするグローバルビジネスパーソンなどはまさに時間との戦いだからね。新幹線にリニアに。タイムイズマネーですから、時間はお金に換算できるということですね。人生も有限ですから
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5919:
匿名さん
[2021-08-29 13:30:11]
>>5914 匿名さん
今も高層、低層で21階づつでエレベーターが分かれていますが、そんなにストレスがたまるほど停まらないです。(各階15部屋程度)プレミストタワーは実際の所はどうなんでしょう?(各階8部屋程度) |
5920:
匿名さん
[2021-08-29 13:30:46]
秒針の如く、世界は刻々と変わっていくからねえ。市況も情勢も。動かすことのできないファクターが立地であり、止めることができないファクターが時間。まさに不動産と立地ですね
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5921:
匿名さん
[2021-08-29 13:31:08]
>>5918 匿名さん
なるほど、グローバルな活躍するビジネスパーソンは、その時間を惜しむべく、ドラッグストア直結マンションを選ぶと。勉強になります。 ちなみに新幹線・リニアに拘るなら、品川駅至近のマンションにするのが合理的です |
5922:
匿名さん
[2021-08-29 13:32:18]
>>5920 匿名さん
立地は周辺環境の変化という要素があるから、不変じゃないから |
5923:
匿名さん
[2021-08-29 13:37:28]
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5924:
匿名さん
[2021-08-29 13:46:02]
アジア便は羽田が多く、欧米系は成田もあるから、東京住むと羽田と成田にバランスよい方が便利なのよね。何より平日出勤もあるし国内出張もあるでしょ。
だからこそ、八重洲再開発、白金高輪周辺再開発、虎ノ門再開発が東京でアツイのよ |
願わくは、販売計画に余裕があったのならば、値上げしながら資産価値を上げながら販売していただきたかったですね。今のままなら、@600の評価しかないですからね。
他が値上がりしてるからここも、というのはただの皮算用でしかないし