プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5751: 匿名さん]

ここのワイドスパンにダイレクトウィンドーは景色すごいと思いますよ。見える領域すごいですから。スマホの前で上下左右に首降ると見える領域すごいでしょ。

[5752: 匿名さん]

全室に窓あるしね

[5753: 匿名さん]

東も再開発されても展望は大丈夫そうですね。
北東はちょっと厳しそうかな。でもダイレクトウィンドウだから大丈夫か。

[5754: 匿名さん]

ま、レーザー光のように一点見つめるわけじゃないしねー。むしろ都心景色が見えて迫力あるのでは。窓あるのは大きいな

[5755: 匿名規模]

賃貸に出した場合、坪2万円で貸せるのですかね？
担当営業の方は貸せると言っていたのですが。

[5756: 匿名さん]

>>5755 匿名規模さん

余裕でいけるでしょ。それは最低ラインと思います。

[5757: 匿名さん]

申し訳ないが、30階以下の北東はハズレ感ありますね。最後まで売れ残っていたあたり、皆さん、さすがに見る目ありますよね。

[5758: 匿名さん]

いいマンションだよね。ワイドスパンにDW。何より高立地にハイスペック。高層タワーまで。白金高輪延伸もある

[5759: 匿名さん]

まぁ、完売だから、もう買えないしな

[5760: 匿名さん]

アトラスタワーの低層が坪530かららしいです。アトラス待ちの勝ちみたいですね。

[5761: 匿名さん]

>>5760 匿名さん
アトラスもいいマンションですよね。
坪700ぐらいと聞いてましたが、530なんですね。

[5762: マンション検討中さん]

アトラスは確かに南側の3、4階の低層安くなりそうだけど、思ったよりもお墓ビューが厳しかったぞ。

正確にはその辺りが今予定で540。かつ実際の値段は10月中旬に決めるらしいが、事前に取る要望アンケート次第では500後半ー600近くになるらしい。

あと、そのような客寄せパンダ部屋が、3-4個あるだけだからさ、そこ基準で考えるのどうなの？とは思うけどね。
どうしても予算ないなら、抽選頑張ったら？

予算あるなら普通にスカイとかにしておいたら良いんじゃない。

[5763: マンション検討中さん]

>>5761 匿名さん

10階まででまともな部屋は650-700程度だよ

中層階は次期販売だから、さらに値上げしてくるだろうし

[5764: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

なぜ、ハズレ感だと？

[5765: マンション掲示板さん]

>>5762 マンション検討中さん


正確で、納得感のある説明ありがとう！！
※デタラメばかりの常駐ネガとは情報の質が違うわ

でも、検討する気のない常駐ネガ荒らし君だから、相手しなくて良いよ。

[5766: 匿名さん]

>>5763 マンション検討中さん

ですね
自分はアトラス待つか悩んでましたが、ここに決めて良かったです
アトラスとても好きな物件だけど、広めの中層以上はプレミストより1-2割高いから、たぶんムリでしたわ

[5767: マンション検討中さん]

>>5755 匿名規模さん

新築の1回転目だけでしょ。
坪2万なんて、スカイの狭小部屋なら妥当だけど、ここは広さもあるし古川以北でないと借り手がありませんよ。
借り手の立場からすると、坪2万は六本木、赤坂、または最悪でも麻布十番です。

[5768: 意味のないやり取り]

>>5767 マンション検討中さん

1年半も先の市況を語るのに、何の前提もないので、
感覚論だなと印象

そもそも質問者が一番ナンセンスだけどね。
部屋タイプ、方角、階数と、多様な要素を飛ばして、
意味不明に、漠然と質問しているだけなので。

[5769: 名無しさん]

>>5768 意味のないやり取りさん
同感。

[5770: マンション検討中さん]

>>5768 意味のないやり取りさん

分譲と賃貸の相場がますます乖離していることだけが事実。高額賃貸は空室だらけで、もはや低金利頼みの借入依存者による新築分譲マンションの賃貸投資が危険水域であることだけは間違いない。

[5771: 名無しさん]

>>5770 マンション検討中さん

なるほどーちょっと気になるね

乖離、空室増を示すエビデンスある？

[5772: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5773: 匿名さん]

ドンドン高くなっていきますねー。このペースだと年末にはかなりの高さに到達しそうですね。

[5774: 匿名さん]

やはり、１階ドラッグストア、２階桜田通り側不動産屋、は確定ですね

[5775: マンション検討中さん]

マツキヨとバッティング？

[5776: 匿名さん]

>>5775 マンション検討中さん
モロに。北側再開発中は、このブロックはドラッグストアしかない状態になるね。
明治屋とかディーンアンドデルーカとか、成城石井とか好き勝手言っていた人は反省してほしい

[5777: 匿名さん]

トモズが戻ってくるんですか？　マツキヨあるし別のお店がよかった。スカイもですが不動産屋増えますね。

[5778: 匿名さん]

本当なら建物内にドラッグストアとか最高ですねー
そりゃミニスーパーならより良かったけど、直結ドラッグストアも超便利ですね
清潔感もあるし、価格競争にも期待！笑

[5779: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
本当ならって、失礼だな・・・
ドラッグストアは確定。あとはどのドラッグストアが入るかです

[5780: 匿名さん]

え、なんでそんなつっかかって来るんですか。。
普通にドラッグストアに喜んだコメントしただけなんですが…

とにかく、皆さん便利な店も決まって嬉しいですね！

[5781: マンション検討中さん]

>>5776 匿名さん
反省するまでのことではない

[5782: マンション検討中さん]

>>5780 匿名さん

常駐ネガさんですから、相手にしないが吉
ネガろうと思ってたら素直に喜ばれたんで、イラッとしたんでしょう、短気な人ですから
(なぜドラッグストアでネガれると思ったのかは謎ですが…)

私も便利ストアができて嬉しいです、最近は食料もひと通りありますしね
どんどん便利になって最高ですね?

[5783: 評判気になるさん]

スカイとかはテナントの看板出てるから何入るかもうわかるけど、ここも看板でてるのかな？
それとも地権者の情報リークかしら？

営業に聞けばわかる話か。

[5784: 匿名さん]

どんどん便利になりますね。楽しみ

[5786: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/94b7ba2f3168940109180b689a0af6e4ce9a...
怖いですね！！犯人捕まることを祈るばかりです！！

[5787: 検討板ユーザーさん]

>>5780 匿名さん

確定情報ではないと思いますが、
飲料や日用品も買えるので私も便利と思いますね。

[5788: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

２番出口の所、事件後に封鎖されている様子がニュースで映っていましたね。怖すぎます！早く捕まりますように！！

[5789: 通りがかりさん]

他のサイトでも同様の書き込みしてますね。
事件で煽る人の気がしれないです。

怪我をされた方の回復を祈ってます。

[5791: 匿名さん]

>>5789 通りがかりさん

思い込み激しいですね。
どんな立場で、どれだけ心配して書いてるかもしらないのに。

[5792: マンション検討中さん]

>>5791 匿名さん

なんでお前がわかるの？

[5793: 匿名さん]

>>5788 匿名さん

防犯カメラに写った犯人の映像もニュースで出ていましたね。
捕まるのは時間の問題と思いたいです！！
長くこの近所に住んでいますが、このようなことははじめてでした。

[5794: 匿名さん]

ここのマンションの出口ですよね。

[5795: 匿名さん]

>>5794 匿名さん
そうだね

[5805: マンション検討中さん]

ここの販売はもう終わったんですか？

[5807: 匿名さん]

ニュース23によれば、事件現場はエスカレーターを乗り継ぐ踊り場だったようです。あそこは奇妙な設計の踊り場で、あそこの上りで犯行したら逃走しやすい場所です。

[5808: マンション検討中さん]

このマンションから近い出口なんだね。怖い怖い。

[5809: 匿名さん]

ここの２番出口よりも、その近くの地下駐輪場の雰囲気、もう少しどうにか改善されないかな。あの雰囲気は少し怖い気が。もう少し、明るく綺麗になること希望。使用することはないと思いますが、防犯の観点からは駅の下にあるので少しでも薄暗い死角をなくす努力は大切かも。

[5810: 匿名さん]

しかし2022年末の竣工に向けてドンドン高くなっていきますね。マンションの外観も見えてきました。素晴らしいですね。

[5811: 匿名さん]

131mはすごいね。

[5812: 検討板ユーザーさん]

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

[5813: 匿名さん]

>>5804の書き込みを裏付ける投稿だらけだな・・・

しかし、>>5803ここの契約者・地権者の投稿内容は以前から酷いけど、全く改善される傾向ないな。スレ荒らすのいい加減やめてほしいね

[5814: 匿名さん]

ここはずっと根付いてる常駐ネガ荒らし
が元凶だよ。無意味なことだし、時間もったいないから、そろそろ止めた方がいいんだけどね。

[5815: 名無しさん]

てか完売したし、検討者は全然見に来ていない。
ネガ荒らしが残っているだけ。

[5816: 匿名さん]

>>5814 匿名さん
その常駐ネガ荒らしとかいう妖怪の名前みたいな投稿が、どれにあたるのかわからないけど、削除された契約者の投稿は運営による荒らし認定だからね。
とにかく、人格否定のような投稿は止めた方がいいよ。

[5817: 匿名さん]

>>5809 匿名さん
北側再開発が進むと、さらに駐輪場できるでしょ。ちょうどここの目の前のエリア

[5818: 匿名さん]

常駐ネガ荒らしは自己擁護も激しいのね。実はナイーブなんだな笑

[5819: 通りがかりさん]

常駐ネガ荒らし
-常にいる
-誇張してネガティブなことばかり書き
-荒らすことだけが目的の者

合ってますね。

[5821: マンション検討者]

[No.5785～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[5822: 匿名さん]

>>5821 マンション検討者さん
[No.5785～本レスまで一部の投稿を削除しました。
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

本当に契約者・地権者の方は、何がしたいの？この物件を貶めたいのでしょうか？
いい加減、人格攻撃は止めて物件の事について投稿していただきたいですね。

[5823: 匿名さん]

ま、好評のうちに早期完売ですからね。最終期は多くの部屋が抽選だったようで。
決して派手ではないけど、欠点が少なく、価格も今となってはかなりお求め易く、良物件でした。
大和さんがこれを機に都心で良好な建て替え案件を継続的に供給してくれることを願います。

[5824: 匿名さん]

個人的にプレミストっていうブランド名がトイレみたいで好きになれない
なんちゃらコートとかハイブランド作ってほしいですね。

[5825: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
願わくは、販売計画に余裕があったのならば、値上げしながら資産価値を上げながら販売していただきたかったですね。今のままなら、＠６００の評価しかないですからね。
他が値上がりしてるからここも、というのはただの皮算用でしかないし

[5826: 匿名さん]

ここの1期１次は、売り出しの１/３に指名が入らずに先着順に回りました。
その後の市況の上昇がり、周辺中古物件価格が上昇したお陰で完売までこぎつけましたが、市況が悪化したら本来の実力勝負となりますね。その時に資産価値維持できるのか

[5827: 匿名さん]

>>5824 匿名さん
ブランドの細分化に成功している三井ならばいいけど、ダイワのような供給数が少ないデべでブランドに細分化したら訳わからなくなるわ。
それより、プラウドに倣って一つのブランドの価値を高める方が手っ取り早い。
まあ、ブランディングに関して言えば、プレミストという名前はそこまで一般人には浸透してないけど

[5828: 匿名さん]

>>5825 匿名さん

いいえ、全くそうは思いません。
ここは都心タワマンとしては投資家を完全排除したおそらく初の物件です。少しでも安く、いい部屋をじっくり検討して購入したい実需層にとって、素晴らしい方式でした。そのような層にとっては、短期的な値上がり皮算用など正直どうでもよく、暴落しなければ良い、程度です。永住とは言わなくても、長く住むのですから、当たり前ですが。
もちろん行政とのお約束の結果ですが、あぶく銭は求めないという大和の決断は、いま一次取得に苦労している庶民にとって素晴らしい方式であったことは間違いありません。転売屋や業者を排除しつつ、良質な都心物件を供給する好例となりました。今後の再開発でも適用されることを切に願います。

マンションは、住む人のためのものですから。

[5829: 匿名さん]

>>5828 匿名さん
それは、地権者が半分もいなければ言える話ですね。
新規保留床購入者と地権者との認識に乖離が生まれれば生まれるほど、理事会や総会は揉めますね。特にこのスレを見てると、総会でお気持ちを述べたがる人多そうですし。

どういう物件を選ぶかは、ホントに人それぞれなのですが、一次取得者こそ資産価値維持できる物件を選んだ方がいいですね。安く買って、転売価格も安かったらそれこそ身動きとれなくなるしね

[5830: 名無しさん]

完売したスレに張り付いて熱く語る暇人はネガだけじゃないね。ここは常に契約者だか地権者だかのポジがきもいよね。自信持ちなよ、特徴無しの中堅マンションだけどエリア10本の指には入るから。。

[5831: マンション検討中さん]

>>5830 名無しさん
エリア5本でお願いします！

[5832: 匿名]

>>5830 名無しさん
単純に疑問なのですが、このような書き込みをするあなたはどんな立場なのですか？

[5833: 匿名]

>>5826 匿名さん
市況が悪化したら、周りの値上がり後に買った物件の方が損失でそう。

[5834: 匿名さん]

>>5830 名無しさん
この周辺のエリア１０本という言葉につられ、新築価格と中古相場調べてみました。
数値は沖式（７０㎡換算）参考
エリアは、白金高輪・白金台・高輪台・泉岳寺・麻布十番

①ザ・パークハウス白金二丁目タワー　16660万
②グランドメゾン白金の杜ザ・タワー　13860万
③ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス　9940万
④プラウドタワー白金台　11690万
⑤プラウドタワー高輪台　10990万
⑥パークタワー高輪　11550万
⑦ザ・ヒルトップタワー高輪台　11270万
⑧元麻布ヒルズフォレストタワー　17430万
⑨パークコート麻布十番ザタワー　14560万
⑩シティタワー麻布十番　14210万
⑪白金アエルシティ白金タワー　12460万
⑫プレイス白金ブライトレジデンス　9800万
⑬シティタワー高輪　10150万
⑭高輪ザ・レジデンス　10500万
⑮グローリオ白金高輪　9100万


新築（沖式新築時価７０㎡換算）
①白金ザスカイ　　12950万
②パークハウス高輪タワー　10150万
③パークハウス三田ガーデン　12250万
④アトラスタワー白金高輪レジデンシャル　不明
⑤プレミストタワー白金高輪　12320万
⑤

[5835: 匿名さん]

>>5833 匿名さん
いくら市況に助けられたとはいえ、せいぜい１割の値上がり。ここは後発なので損失がでる方の分類です。
周辺中古の値上がり率は、白金タワーの８０％を筆頭にだいたい３０～４０％ですから。

[5836: 匿名さん]

完売してから随分と時間が経っているのに、いまだに投稿が続くのは人気のある物件の証拠です。買えなかった人の嫉みがあるからネガティブな投稿が増えてくるのですね。

[5837: 匿名さん]

>>5834 匿名さん
高輪タワーに新築時価がなんでこんなに低いのか、ただのノイズだと思いますが。
スカイはここから１割上げてくるので、14000万位になるのか。

ま、そもそも沖式の計算方法は特殊なので、参考程度

[5838: 匿名]

>>5835 匿名さん
それはまた随分築年数の違う物件出しましたね。
だから、安く買った方が損は出にくいと言ったまでですよ。白金タワーの新築時はこの辺りまだ安かったですからね。

[5839: 匿名さん]

>>5838 匿名さん
そうですね。理想は安く買って高く売る
ここは、周辺物件と比べて、高く買ってますからね。リスクは高いです

[5840: 匿名さん]

まぁ、価格の話であれば、マンション購入のライフサイクルがミートし、購入制限クリアすることでこの価格で買えたのであれば本当に幸運でしたよね。

[5841: 通りがかりさん]

うお、すごい人気じゃん。長文多すぎて、全然読む気おきないけど笑
まあ、結論は
○荒らしが“妬む“ほど、良い物件
○ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は 本当に勝ち組
ということだな。

[5842: 匿名さん]

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。

まぁいいマンションだよね

[5843: 匿名]

周りの新築と比べて安かったから完売できたのだと言い、安く買えたなら良かったといえば、中古と比べて高くで買ってるからリスク高いと言い…
ただ文句つけたいんだね　笑

[5844: 匿名さん]

>>5843 匿名さん
いったい彼は何を言ってるんだろうと目が点でしたが、よく理解できました
3行まとめ、ありがとうございます

[5845: 匿名さん]

素敵なマンションということですね!

[5846: 匿名さん]

>>5843 匿名さん
１期１次の際の販売不振は、周辺中古と比較してまだ割高感があったから。
その後、周辺中古相場が上がり相対的に割安感が出てきたから販売加速した。
１次取得でここを購入した人は、２次取得に比べて高く買ってるからハイリスク。


この３行です。別に変なこと言ってないけどな。当たり前の論法

[5847: 匿名さん]

こんな簡単な話を理解できず目が点、という事に対して耳を疑いますね

[5848: 匿名さん]

未来の価格を、周辺マンションの価格を基に比例計算から外挿しても当たらないかもね。それってエクセルすら必要ない電卓法だからね。理由は未来と条件が揃ってないから。

真面目にやるなら、もっともっと多くのパラメータを用いて簡単に言うと多他変量解析して。でもそれだけだと単純に過去の整理。過去を整理しても意味ないからね。求めたいのは過去じゃなくて未来だから。ちなみにエクセルでは無理。

だから、多くの有識者が将来予測を複雑な計算で行っているのです。まぁそういうプロフェッショナルな計算をすれば、プレミストタワーがいい物件だとわかりますよ。

いいマンションですね

[5849: 通りがかりさん]

ここの契約者は、クレバーな方が多いですね。
さすが港区物件

[5850: 匿名]

>>5846 匿名さん
うーん、急に一次取得とか二次取得とか、また論点ずれてきたけど。私は一次取得ではありませんが、確かに今一次取得で買う方は高い買い物だなと思いますよ。でも、それってこの物件に限った話ではないですよね。