プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5732: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
地権者優先ではないみたいですよ。

[5733: マンション検討者]

>>5731 匿名さん

違いますよ、抽選です

[5734: 匿名さん]

ここは抽選です。

[5735: 匿名さん]

抽選なんですね。
なるほど。
確認してませんでした…

[5736: 匿名さん]

>>5725 匿名さん
ここの契約者に以前着々と水面下で進んでいると書き込みましたが、普通にネガ扱いされましたけどね

[5737: 匿名さん]

>>5722 匿名さん

いや、正方形が1番難しいですよ。確実に無駄なスペースができてしまうので。

[5738: 匿名さん]

ここも三菱、住友の超高層マンションに囲まれますね。

[5739: 匿名さん]

>>5738 匿名さん

そして、意外と早そうですね。計画前倒しの話が出ているとか。

[5740: 匿名さん]

北側の眺望は高層まで塞がりそうですね

[5741: 匿名さん]

>>5740 匿名さん

まじか…

[5742: 匿名さん]

結局ここは西しか抜けないってことになるなかな？西もアウト？

[5743: 匿名さん]

まぁ、周囲の将来動向はどこに住もうが不明ですから、そもそもイベントが発生するか、発生するとしてそれがいつになるか、そもそもいくらになるか、などはこれからですよね。
それに対し、プレミストタワーの素晴しさは、立地にスペックに外観に高バランスであること。これらは絶対的価値です。つまり、将来がどのシナリオに転ぼうとも優位となります。
素晴らしいマンションですね。

[5744: 匿名さん]

どう転ぼうが都会的な景色かと。何もない景色は都会的でじゃないですからね。都心オフィス経験ならわかりますが

[5745: マンション検討者]

西は今んとこ全部、東は南東ほぼ全部、南は26階以上は全部眺望抜ける
駅近マンションとしては上出来ですね
北もプラチナと少し離れたキレイなタワマン眺めるのも悪くないしねぇ
当初から完全に値段に織り込まれてるし
北は高層まで600-630でかなりお得だった
そんな今さら話題を連投してどうしちゃったの…

[5746: 匿名さん]

あと5年後には、ここら辺の風景が激変するのが心配です。

[5747: 匿名さん]

いいマンションですね。やはり港区山手線内側徒歩１分かつ全熱交換の131m

[5748: 匿名さん]

>>5745 マンション検討者さん

眺望なければ高層の意味なく、それで坪630はかなりお得なんだろうか。抜けのあるスカイの中層は坪640からでしたし。まあ、スカイが超お得だっただけかもですが。プレミストは西と東が良いですね。

[5749: 匿名さん]

視野角ってあるからね。視野角5度で一点を見るわけじゃないですから。

つまり高層には高層分の視野角あるし、何よりDW。都心の上下左右に広い視野角で色んな景色が見えるでしょ。DWタワーに住んだことあればわかります。特にダイレクトスパンの幅も部屋によって長いので、DW×左右視野角×上下視野角です。

[5750: 匿名さん]

完売済みですから。

[5751: 匿名さん]

ここのワイドスパンにダイレクトウィンドーは景色すごいと思いますよ。見える領域すごいですから。スマホの前で上下左右に首降ると見える領域すごいでしょ。

[5752: 匿名さん]

全室に窓あるしね

[5753: 匿名さん]

東も再開発されても展望は大丈夫そうですね。
北東はちょっと厳しそうかな。でもダイレクトウィンドウだから大丈夫か。

[5754: 匿名さん]

ま、レーザー光のように一点見つめるわけじゃないしねー。むしろ都心景色が見えて迫力あるのでは。窓あるのは大きいな

[5755: 匿名規模]

賃貸に出した場合、坪2万円で貸せるのですかね？
担当営業の方は貸せると言っていたのですが。

[5756: 匿名さん]

>>5755 匿名規模さん

余裕でいけるでしょ。それは最低ラインと思います。

[5757: 匿名さん]

申し訳ないが、30階以下の北東はハズレ感ありますね。最後まで売れ残っていたあたり、皆さん、さすがに見る目ありますよね。

[5758: 匿名さん]

いいマンションだよね。ワイドスパンにDW。何より高立地にハイスペック。高層タワーまで。白金高輪延伸もある

[5759: 匿名さん]

まぁ、完売だから、もう買えないしな

[5760: 匿名さん]

アトラスタワーの低層が坪530かららしいです。アトラス待ちの勝ちみたいですね。

[5761: 匿名さん]

>>5760 匿名さん
アトラスもいいマンションですよね。
坪700ぐらいと聞いてましたが、530なんですね。

[5762: マンション検討中さん]

アトラスは確かに南側の3、4階の低層安くなりそうだけど、思ったよりもお墓ビューが厳しかったぞ。

正確にはその辺りが今予定で540。かつ実際の値段は10月中旬に決めるらしいが、事前に取る要望アンケート次第では500後半ー600近くになるらしい。

あと、そのような客寄せパンダ部屋が、3-4個あるだけだからさ、そこ基準で考えるのどうなの？とは思うけどね。
どうしても予算ないなら、抽選頑張ったら？

予算あるなら普通にスカイとかにしておいたら良いんじゃない。

[5763: マンション検討中さん]

>>5761 匿名さん

10階まででまともな部屋は650-700程度だよ

中層階は次期販売だから、さらに値上げしてくるだろうし

[5764: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

なぜ、ハズレ感だと？

[5765: マンション掲示板さん]

>>5762 マンション検討中さん


正確で、納得感のある説明ありがとう！！
※デタラメばかりの常駐ネガとは情報の質が違うわ

でも、検討する気のない常駐ネガ荒らし君だから、相手しなくて良いよ。

[5766: 匿名さん]

>>5763 マンション検討中さん

ですね
自分はアトラス待つか悩んでましたが、ここに決めて良かったです
アトラスとても好きな物件だけど、広めの中層以上はプレミストより1-2割高いから、たぶんムリでしたわ

[5767: マンション検討中さん]

>>5755 匿名規模さん

新築の1回転目だけでしょ。
坪2万なんて、スカイの狭小部屋なら妥当だけど、ここは広さもあるし古川以北でないと借り手がありませんよ。
借り手の立場からすると、坪2万は六本木、赤坂、または最悪でも麻布十番です。

[5768: 意味のないやり取り]

>>5767 マンション検討中さん

1年半も先の市況を語るのに、何の前提もないので、
感覚論だなと印象

そもそも質問者が一番ナンセンスだけどね。
部屋タイプ、方角、階数と、多様な要素を飛ばして、
意味不明に、漠然と質問しているだけなので。

[5769: 名無しさん]

>>5768 意味のないやり取りさん
同感。

[5770: マンション検討中さん]

>>5768 意味のないやり取りさん

分譲と賃貸の相場がますます乖離していることだけが事実。高額賃貸は空室だらけで、もはや低金利頼みの借入依存者による新築分譲マンションの賃貸投資が危険水域であることだけは間違いない。

[5771: 名無しさん]

>>5770 マンション検討中さん

なるほどーちょっと気になるね

乖離、空室増を示すエビデンスある？

[5772: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5773: 匿名さん]

ドンドン高くなっていきますねー。このペースだと年末にはかなりの高さに到達しそうですね。

[5774: 匿名さん]

やはり、１階ドラッグストア、２階桜田通り側不動産屋、は確定ですね

[5775: マンション検討中さん]

マツキヨとバッティング？

[5776: 匿名さん]

>>5775 マンション検討中さん
モロに。北側再開発中は、このブロックはドラッグストアしかない状態になるね。
明治屋とかディーンアンドデルーカとか、成城石井とか好き勝手言っていた人は反省してほしい

[5777: 匿名さん]

トモズが戻ってくるんですか？　マツキヨあるし別のお店がよかった。スカイもですが不動産屋増えますね。

[5778: 匿名さん]

本当なら建物内にドラッグストアとか最高ですねー
そりゃミニスーパーならより良かったけど、直結ドラッグストアも超便利ですね
清潔感もあるし、価格競争にも期待！笑

[5779: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
本当ならって、失礼だな・・・
ドラッグストアは確定。あとはどのドラッグストアが入るかです

[5780: 匿名さん]

え、なんでそんなつっかかって来るんですか。。
普通にドラッグストアに喜んだコメントしただけなんですが…

とにかく、皆さん便利な店も決まって嬉しいですね！

[5781: マンション検討中さん]

>>5776 匿名さん
反省するまでのことではない