プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
プレミストタワー白金高輪ってどうですか?
5651:
匿名さん
[2021-08-19 10:46:29]
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5652:
匿名さん
[2021-08-19 11:32:08]
スカイの1次は安かったのですがほとんど抽選で買えませんでしたので、ここプレミストタワーにしました。今は満足しています。
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5653:
匿名さん
[2021-08-19 11:34:17]
>>5652 匿名さん
確かに。自分は運よく当選しましたが、もし外れてたらここを選んでたかも |
5654:
匿名さん
[2021-08-19 13:52:11]
>>5645 匿名さん
販売戸数の多さじゃなくて、契約戸数な。もし、行灯・リビングインがネガティブ要因ならば、700も契約いかないだろ。そこは純粋な数の比較で問題ない |
5655:
名無しさん
[2021-08-19 14:58:54]
スカイもプレミストもいい物件じゃないですか。何を争う必要あるのかしら。
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5656:
匿名さん
[2021-08-19 15:12:40]
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5657:
マンション検討中さん
[2021-08-19 15:22:53]
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5658:
匿名さん
[2021-08-19 15:30:52]
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5659:
マンション検討中さん
[2021-08-19 15:41:26]
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5660:
匿名さん
[2021-08-19 15:47:51]
>>5659 マンション検討中さん
逆に聞きますが、あなたは不動産に何を求めていますか?完全実需?半投半住? タワー?低層?それとも戸建て? JR主体の生活?それともメトロ?それとも車移動中心生活? 人によって求めるものは違います。それによっておすすめもかわってきますね。 |
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5661:
マンション検討中さん
[2021-08-19 15:49:56]
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5662:
匿名さん
[2021-08-19 15:55:59]
>>5661 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、それがここのスレにとって何の意味もなく、荒らしの個人攻撃ネタになることはわかっておりますので、ご遠慮させていただきます。 私は、行灯・リビングインのスカイが700戸売れたという事実を述べたまで。世の中のマジョリティーがそこまでその要素を気にしておらず、それ以上の要素に資産価値を見つけて購入しましたね、という話をするまでです。決して、スカイのポジではありません。 |
5663:
匿名さん
[2021-08-19 16:08:40]
スカイは残り35~50戸です。
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5664:
匿名さん
[2021-08-19 16:11:49]
リビングインを嫌がる人が一定数いるのはわかります。ただその理由が、プライバシーがとか言いますが、80㎡クラスの狭小マンション自体、家族のプライバシーとかそもそも無いでしょ。それでへんてこな間取りになるのならば、本末転倒ですね。
行灯いやがる理由はよくわかる。ただ、DENもしくはキッズ部屋と割り切れば、使い勝手はわるくないでしょ。 |
5665:
通りがかりさん
[2021-08-19 16:22:12]
青山なので少しエリアが違いますが、我が家もリビングインですよ。
そんなにこの間取りは人気がないの?今までメリットしか感じたことないけど。特に子育てしている時はコミュニケーションが希薄にならず、最高ですよ。 貸す時や家族構成が変わった時などにも、リビングを広げられて便利です。 白金高輪界隈も再開発でとてもあついですね。 色々掲示板も見せてもらいましたが、白金の低層に興味を持ち始めたところです。 大通り沿いに素敵なタワーマンションが幾つも建ち、これからに期待が持てる駅だと思います。 |
5666:
匿名さん
[2021-08-19 16:23:19]
この間取りなんかも、なぜこれほどまでにデッドスペース(赤車線)があるのか気になる。
洋室2はベッドすら置けないのでは? |
5667:
匿名さん
[2021-08-19 16:24:35]
>>5666 匿名さん
洋室3は絶対リビングインの引き戸でしょ |
5668:
マンション検討中さん
[2021-08-19 16:31:13]
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5669:
通りがかりさん
[2021-08-19 16:44:20]
常駐ネガ君、どんだけ必死なんだよ、、、こんな昼間から
もっと社会のために働いたら?人様に迷惑かけることばかりに時間使ってどうすんの |
5670:
匿名さん
[2021-08-19 16:53:53]
匿名サイトの成れの果てだな
○生産性がなく、意義がないことしかしないやつ ○無駄に人に迷惑をかけるだけの愉快犯 住み付いちゃうんだよ |
5671:
匿名さん
[2021-08-19 17:05:41]
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5672:
匿名さん
[2021-08-19 17:09:29]
>>5666 匿名さん
確かに、洋室3はリビングイン引き戸だと、デッドスペースが少なくなりますね。 これは実際に住んでみて、いける!と感じるか…デッドスペース多い…と感じるか。 都心は高いですから、色々悩ましいところではありますね。 |
5673:
匿名さん
[2021-08-19 17:15:00]
>>5671 匿名さん
洋室2はかなり家具の配置を考慮しないと物置になりそう。 この部屋は天カセとFIXであることがデメリットになってる。 洋室3は実効面積が3畳ほどか。ドアとクローゼットドアの間の真空エリアにはちょっとした家具しか置けんな。窓際は下がり天井で、それプラス天カセの下がり。 LDの実効面積は、9畳位かな。LDの狭さをあまり気にしないなら、DWで良さげではあるが |
5674:
匿名さん
[2021-08-19 17:16:12]
>>5668 マンション検討中さん
荒らし目的には、削除アク禁依頼で対応いたしますので、悪しからず |
5675:
マンコミュファンさん
[2021-08-19 17:17:40]
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5676:
匿名さん
[2021-08-19 17:19:46]
>>5672 匿名さん
これ81㎡の部屋だけど、無理してNoリビングイン3LDKにするのではなく、2LDKにプラン変更して洋室3そ繋げるか、リビングインの4畳書斎にした方が実用性は高いかもね |
5677:
匿名さん
[2021-08-19 17:25:02]
>>5675 マンコミュファンさん
引き戸にしても、完全にウォールドアにしない限りは、洋室3との間仕切りにテレビは設置できるのでは。あとはバスルームの壁面とかかな。 まあ、これからの時代、テレビはオワコンですが |
5678:
匿名さん
[2021-08-19 17:33:14]
完売した物件についていろいろと。暇ですな。
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5679:
匿名さん
[2021-08-19 17:37:54]
>>5664 匿名さん
リビングインの部屋が自室でしたが、自分が寝ていて家族がリビングにいる時はうるさくて地獄でした。 一見すると開けたり閉めたりできて良さそうなんですけどね。 経験者はこりている人も多いのでは? |
5680:
匿名さん
[2021-08-19 17:46:12]
>>5595 匿名さん
この部屋の洋室1のウォークインクローゼットと水回りが接しているけど、カビとか大丈夫なのか気になる |
5681:
匿名さん
[2021-08-19 17:46:58]
>>5679 匿名さん
実家が狭いとキツイな・・・ |
5682:
匿名さん
[2021-08-19 17:53:25]
スカイの間取りだけど、このリビングインは有りだと思うよ。その結果、全体的に無理がない
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5683:
匿名さん
[2021-08-19 17:59:10]
[自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]
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5684:
匿名さん
[2021-08-19 17:59:47]
一方、これはプレミストの105㎡
これくらいの広さがあってこそ、Noリビングインが生きてきて、無理のない感じがするね。広さは絶対正義だな・・・ 洋室1のウォークインクローゼット2つは謎だけど。 |
5685:
匿名さん
[2021-08-19 18:03:54]
>>5683 匿名さん
この間取りはダメですね。流石に スカイの3LDK中住戸は2部屋リビングインがほとんどなので、一番悪い間取りを必死で選んできましたね。 このプランだったら、普通に2LDKにプラン変更して、子供が小学生までですね。そもそも専有面積自体狭い部屋ですし |
5686:
匿名さん
[2021-08-19 18:10:52]
>>5683 匿名さん
それはスカイの72Aタイプですね こんな3部屋リビングインでも、72Aは既に全戸完売してんだよ。 世の中、リビングインとか本当にどうでもいいって考えているのが現在の潮流。それはすなわち中古リセールにつながる話ですね。 |
5687:
匿名さん
[2021-08-19 18:20:11]
>>5683 匿名さん
悪意をもって投稿してるんだろうけど、せめて別人が投稿してるとわかるようにだけはしてね。 |
5688:
名無しさん
[2021-08-19 18:35:10]
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5691:
検討板ユーザーさん
[2021-08-19 18:46:08]
[NO.5683~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5692:
匿名さん
[2021-08-19 19:12:27]
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5693:
匿名さん
[2021-08-19 19:22:09]
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5694:
匿名さん
[2021-08-19 19:23:27]
全室窓あり
全室天カセ 全熱交換(標準で) プレミストタワー スペックすごいね |
5695:
匿名さん
[2021-08-19 19:27:03]
荒らしはスルーで。
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5696:
匿名さん
[2021-08-19 19:34:22]
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩1分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ |
5697:
匿名さん
[2021-08-19 19:48:48]
ついにマンションの外観が見えてきましたね!!
かなりかっこいいです。とにかくガラス面豊かで都会的。これだけのガラス面豊かなデザインで、ここから高くなると、かなり目立ちますね! |
5698:
匿名さん
[2021-08-19 20:32:18]
駅近1分で利便性があってとっても素晴らしいタワマンですが、古いビルに囲まれて、イマイチ住み心地が悪いが、将来この環境は改善されるのかな?
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5699:
匿名さん
[2021-08-19 20:33:17]
マンションすごく綺麗ですね!
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5700:
匿名さん
[2021-08-19 20:37:42]
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5701:
匿名さん
[2021-08-19 20:39:38]
デザインは相当かっこいい。中身も立地も伴ってるからすごい
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5702:
評判気になるさん
[2021-08-19 20:56:03]
最近の写真とかどなたかありますか?
そろそろ10階ぐらいですかね? |
5703:
匿名さん
[2021-08-19 21:19:25]
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5704:
匿名さん
[2021-08-20 09:16:47]
>>5693 匿名さん
一つのクローゼット、DENにすればいい気がするけどね。 ちなみに、その105㎡26000万 26000万あれば、もっと他に選択肢あるけどね。 それこそ、スカイの角部屋も買える。 どちらにしても、以前投稿されてたここの60~80㎡の間取りが秀逸、とかいう投稿に???となるのは至極当然かと |
5705:
匿名さん
[2021-08-20 09:19:29]
>>5696 匿名さん
これだけいる地権者に対する対価の費用は、全て保留床購入者が負担してるわけだけど、それに対する懸念は微塵もないのでしょうか? |
5706:
常駐ネガはスルーで
[2021-08-20 09:57:44]
常駐ネガまだいますが、出来れば反応せず、 全てスルーでお願い致します。 ここを荒らすのが目的なだけですので。 物件購入-入居を検討されてる方ではありません。 |
5707:
匿名さん
[2021-08-20 10:37:24]
住民版で写真見ました。35階建てだとここら辺では存在感抜群ですね。あとここの検討レスと違って前向きにの投稿が多く、心穏やかになりますね。
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5708:
匿名さん
[2021-08-20 11:24:48]
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5709:
匿名さん
[2021-08-20 16:15:47]
昨日の間取りよりはマシだけど、相変わらずLDKはデッドスペース多いね。
流石に間違えないとは思うけど、中にはキッチン横のスペースがリビングダイニングの畳数に含まれている事を知らない人もいるかもね |
5713:
匿名さん
[2021-08-20 16:54:27]
[NO.5710~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5714:
匿名さん
[2021-08-20 17:17:15]
>>5713 匿名さん
ここは物件について語る場ですので、以後お気をつけください |
5715:
匿名さん
[2021-08-20 17:27:37]
もう完売してしまっているから、なにを語ろうにも虚しい。
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5716:
匿名さん
[2021-08-20 17:40:15]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5717:
匿名さん
[2021-08-20 17:42:23]
>>5715 匿名さん
まだこれから一部地権者と契約者の転売やキャンセル住戸の販売が始まるからね |
5718:
マンション検討中さん
[2021-08-20 17:54:12]
キャンセル出た時って、どうやってわかるんですかね?またホームページ復活とかですかね?
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5719:
匿名さん
[2021-08-20 17:57:22]
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5720:
匿名さん
[2021-08-20 18:00:30]
>>5718 マンション検討中さん
各物件ごとの対応になるので何とも言えませんが、営業担当にキャンセルでたら教えてもらうように強く言っておくのが必要最低限。基本先着順になるからね。 ただ、今後営業も整理縮小されていくだろうから、自分の営業担当が最後までいるとは限らないですね。 |
5721:
匿名さん
[2021-08-20 18:01:33]
>>5719 匿名さん
投稿者もどうかと思うけど、複数の参考になるが付いていることが悲しい |
5722:
匿名さん
[2021-08-20 18:07:01]
>>5709 匿名さん
洋室1のデッドスペースが大体1.5畳、洋室2が1畳、LD6畳 LDの実質面積は9~10畳ですかね。思ったより有効面積狭いと感じるかもしれないけど、キッチンがアイランドなのとFIXDWのおかげで解放感はあるかも。あとLDが正方形なので、横長よりは家具の配置に困らないのかな |
5723:
匿名さん
[2021-08-20 18:15:10]
>>5709 匿名さん
前の間取りでも気になったけど、バスルームとクローゼットが面しているのってどうなんでしょう。昔だったらあり得ない配置だけど、最近の物件は遮蔽性が高いから湿気とかの心配はしなくていいのかな。設計に詳しい方、教えてくださいな |
5724:
匿名さん
[2021-08-20 20:21:19]
まぁ、これだけのデザインかつ高層であるにも関わらず、ハイスペック(全熱交換、窓あり、天カセ)、そして高立地。
そして見事完売御礼。 すばらしいですね。 白金高輪延伸構想も楽しみ。 |
5725:
匿名さん
[2021-08-20 22:55:19]
北側2箇所の再開発は業務商業住宅の複合タワーでスカイよりも高いビルになりそうです。
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5726:
名無しさん
[2021-08-20 23:49:54]
あと一年半待ち遠しいですね!
引越の期間ってやっぱ最長2ヶ月ぐらいですかね!? |
5727:
匿名さん
[2021-08-21 01:15:10]
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5728:
マンション検討中さん
[2021-08-21 02:16:35]
>>5723 匿名さん
バスルーム廻りの壁面内にグラスウール(遮音材)を詰めますので、居室から浴室内の音は聞こえにくいですが、プラスチック製の洗面器を手を滑らせて床に落としたりすると聞こえてしまうかもしれない。 設計者としては避けたい間取りですが、残念ながら最近はパークコートなどでも散見されます。 |
5729:
マンション検討者さん
[2021-08-21 02:18:40]
|
5730:
匿名さん
[2021-08-21 06:22:11]
|
5731:
匿名さん
[2021-08-21 09:29:16]
>>5730 匿名さん
引っ越しは当然ですが地権者優先です。地権者があらかた終わってから、契約者の引っ越しになりますね |
5732:
匿名さん
[2021-08-21 10:45:56]
>>5731 匿名さん
地権者優先ではないみたいですよ。 |
5733:
マンション検討者
[2021-08-21 10:59:36]
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5734:
匿名さん
[2021-08-21 11:54:08]
ここは抽選です。
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5735:
匿名さん
[2021-08-21 16:00:57]
抽選なんですね。
なるほど。 確認してませんでした… |
5736:
匿名さん
[2021-08-21 16:03:30]
>>5725 匿名さん
ここの契約者に以前着々と水面下で進んでいると書き込みましたが、普通にネガ扱いされましたけどね |
5737:
匿名さん
[2021-08-21 18:14:25]
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5738:
匿名さん
[2021-08-21 18:14:25]
ここも三菱、住友の超高層マンションに囲まれますね。
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5739:
匿名さん
[2021-08-21 18:15:34]
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5740:
匿名さん
[2021-08-21 18:44:53]
北側の眺望は高層まで塞がりそうですね
|
5741:
匿名さん
[2021-08-21 18:47:29]
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5742:
匿名さん
[2021-08-21 18:48:56]
結局ここは西しか抜けないってことになるなかな?西もアウト?
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5743:
匿名さん
[2021-08-21 18:54:51]
まぁ、周囲の将来動向はどこに住もうが不明ですから、そもそもイベントが発生するか、発生するとしてそれがいつになるか、そもそもいくらになるか、などはこれからですよね。
それに対し、プレミストタワーの素晴しさは、立地にスペックに外観に高バランスであること。これらは絶対的価値です。つまり、将来がどのシナリオに転ぼうとも優位となります。 素晴らしいマンションですね。 |
5744:
匿名さん
[2021-08-21 19:04:30]
どう転ぼうが都会的な景色かと。何もない景色は都会的でじゃないですからね。都心オフィス経験ならわかりますが
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5745:
マンション検討者
[2021-08-21 19:09:34]
西は今んとこ全部、東は南東ほぼ全部、南は26階以上は全部眺望抜ける
駅近マンションとしては上出来ですね 北もプラチナと少し離れたキレイなタワマン眺めるのも悪くないしねぇ 当初から完全に値段に織り込まれてるし 北は高層まで600-630でかなりお得だった そんな今さら話題を連投してどうしちゃったの… |
5746:
匿名さん
[2021-08-21 19:17:02]
あと5年後には、ここら辺の風景が激変するのが心配です。
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5747:
匿名さん
[2021-08-21 19:18:11]
いいマンションですね。やはり港区山手線内側徒歩1分かつ全熱交換の131m
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5748:
匿名さん
[2021-08-21 19:39:37]
>>5745 マンション検討者さん
眺望なければ高層の意味なく、それで坪630はかなりお得なんだろうか。抜けのあるスカイの中層は坪640からでしたし。まあ、スカイが超お得だっただけかもですが。プレミストは西と東が良いですね。 |
5749:
匿名さん
[2021-08-21 19:53:27]
視野角ってあるからね。視野角5度で一点を見るわけじゃないですから。
つまり高層には高層分の視野角あるし、何よりDW。都心の上下左右に広い視野角で色んな景色が見えるでしょ。DWタワーに住んだことあればわかります。特にダイレクトスパンの幅も部屋によって長いので、DW×左右視野角×上下視野角です。 |
5750:
匿名さん
[2021-08-21 19:58:40]
完売済みですから。
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大崎の住友とかも普通に全熱だけどな。別に高級物件ではないけど