プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5601: 職人さん]

ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は
本当に勝ち組だと思います。

[5602: マンコミュファンさん]

細かくケチつけたらキリがないですね。
センターインなんて、パークハウスグランとかの2戸1エレベーターのあるような物件でしか、実現むずかしいですよね。

[5603: 匿名さん]

>>5595 匿名さん

それ結構最悪の配置ですよね。しかも引戸。人来たら丸見えの恐怖。

そして、この5.5帖の細長い歪んだ部屋。扉やクローゼットや柱の面積除いたら実質4帖程度しか有効面積ない。書斎か物置部屋かな。

[5604: 匿名さん]

>>5600 買い替え検討中さん
外部評価ですね

>全280戸、地上35階地下3階建ての大規模・高層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（33-117㎡）の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。

[5605: 坪単価比較中さん]

信頼できる外部評価

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上

[5606: 匿名さん]

>>5603 匿名さん
リセール最悪だけど、リビングと洋室2をぶち抜くしかないね。このままだと、リビングダイニング8畳位じゃないかな。

[5607: 匿名さん]

>>5605 坪単価比較中さん
ショーンさんを信頼できる外部評価って、ギャグですか

[5608: 名無しさん]

ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は
本当に勝ち組だと思います。

[5609: デベにお勤めさん]

ここに集っている人よりは信用できる外部評価ですねー


>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上

[5612: 匿名さん]

>>5595 匿名さん
これなんか、リビングインにしたくないからこんな変な間取りになったんでしょ。
1室リビングイン引き戸にしたほうが、有効活用できるね。

[5614: マンション検討中さん]

>>5612 匿名さん

絶対リビングインはいやですねー
独り暮らしじゃないのなら居室分離は基本でしょ
相当変わり者ですね、あなた
プレミストはリビングインなしで選びやすかったですね
人気のスカイでもリビングインの変な間取りは売れ残ってますね
誰も同意しない個人のへんちくりんな好みを呟かれても無駄ですよー

[5616: マンション検討中さん]

[NO.5610～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5617: マンコミュファンさん]

>>5612 匿名さん
リビングダイニングと洋室2の間の柱のラインは梁が下がっているので、リビングインの引戸で設計するのも微妙じゃないですかね。

この物件は角部屋の柱スパンと中住戸の柱スパンが違うので、洋室2の柱の食い込みを気にするのであれば、そもそもの設計思想からやり直さないといけないです。

つまり、この物件の設計者はノンリビングインの間取り>洋室2の柱の食い込みを優先したということ。

[5618: 匿名さん]

>>5617 マンコミュファンさん
そこら辺がハウスメーカーの限界かな

[5619: 匿名さん]

>>5614 マンション検討中さん
スカイはほとんどの住戸でリビングインが1部屋ある。それでもここの4倍以上売れてる。
どっちがマジョリテイか、だれでもわかるだろ。

[5620: 匿名さん]

このスレで誰が何を言おうが完売ですし中古市場にもなにも影響はありません。

[5624: 匿名さん]

マンションでも、全室に窓と天カセはほしいけどなぁ。あと全熱交換ね。なんと標準

[5626: マンコミュファンさん]

いや、ここは、かなり仕様いいですよ

[5627: マンコミュファンさん]

なんと全熱交換が標準ですからね。プレミアム限定とかじゃじゃなくて

[5629: 匿名さん]

さすがに全熱交換はいいでしょ。

[5630: 匿名さん]

確かに、高級物件でLDK表示なんて見たことないな

[5631: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
100平米以上かつ天井高3メートルあるならな

[5632: 匿名さん]

>>5630 匿名さん
中古市場で少しでも広く見せようとする手段だったからね。
それを大手デベがやってくるのは、世も末

[5633: 名無しさん]

実際、全熱交換は、高級マンションというか、一部の高級マンションにやっと入るレベルっすからね

[5634: 匿名さん]

>>5633 名無しさん
狭小部屋には不必要だからな

[5635: 匿名さん]

体積は関係ないよ。熱交換だから。理想気体でもないし。全熱交換はすごいよ

[5636: 匿名さん]

全熱交換はあった方が良いけど、狭い部屋ではそれが決め手になるほどの効果はないよね。なくても問題ない設備。それよりも毎月のランニングコストが異常に高いことの方が問題な気がするが。

[5637: 匿名さん]

部屋のサイズは、関係ないよ。ボイルシャルルの式じゃないからね。せん熱とかあるから。

[5638: 匿名さん]

全熱素晴らしいとかリビングインとかグダグダ言ってるけど、本音はそんな設備よりも95平米をプレミア付けずに1億円台で買わせろ、が本音だと思う。

[5639: eマンションさん]

完売したのにまだグタグタなんですね、
リビングインはそんなに気にしませんが　私は行灯部屋が嫌でプレミストにしました。
スカイ角部屋は高くてね

[5645: 匿名さん]

販売戸数が多いから人気あるってメチャクチャだろ。
そのぶん大手デベ複数の営業コストに加えてあれこれ四六時中の大々的なマーケティングコスト投下してんだから。
大和のブランドと販売力からすれば、三井の協力あったとしても物件の魅力でよく頑張りましたよ。

[5649: 通りがかりさん]

[No.5621～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5650: 匿名さん]

苦節２０年、地権者にとって産みの苦しみの案件だけど、ここのスレの投稿みると管理組合の運営でもまた難儀しそう・・・。

[5651: 匿名さん]

>>5633 名無しさん
大崎の住友とかも普通に全熱だけどな。別に高級物件ではないけど

[5652: 匿名さん]

スカイの1次は安かったのですがほとんど抽選で買えませんでしたので、ここプレミストタワーにしました。今は満足しています。

[5653: 匿名さん]

>>5652 匿名さん
確かに。自分は運よく当選しましたが、もし外れてたらここを選んでたかも

[5654: 匿名さん]

>>5645 匿名さん
販売戸数の多さじゃなくて、契約戸数な。もし、行灯・リビングインがネガティブ要因ならば、７００も契約いかないだろ。そこは純粋な数の比較で問題ない

[5655: 名無しさん]

スカイもプレミストもいい物件じゃないですか。何を争う必要あるのかしら。

[5656: 匿名さん]

>>5655 名無しさん
別に争いたいわけじゃない。行灯・リビングインが言うほど世の中に受け入れられてないのかという話。
争いにもっていきたいのは、削除されまくった契約者・地権者（？）らしき方々

[5657: マンション検討中さん]

>>5656 匿名さん

そんな貴方はどこ購入or検討しているんですか？

[5658: 匿名さん]

>>5657 マンション検討中さん
そういう個別の話を聞いて、何かメリットがありますか？
また相変わらずの個人攻撃のネタにしかならないですよね。
マンコミュは不動産を語る場です。

[5659: マンション検討中さん]

>>5658 匿名さん

いや、不動産を語る人はどこがおすすめなのか純粋に知りたくて。
それで、貴方はどこ購入or検討しているんですか？
複数でもいいのでご教授ください。

[5660: 匿名さん]

>>5659 マンション検討中さん
逆に聞きますが、あなたは不動産に何を求めていますか？完全実需？半投半住？
タワー？低層？それとも戸建て？
JR主体の生活？それともメトロ？それとも車移動中心生活？

人によって求めるものは違います。それによっておすすめもかわってきますね。

[5661: マンション検討中さん]

>>5660 匿名さん

逆に聞かないでください。
貴方はどこ購入or検討しているんですか？

簡単なので、早く答えてほしいです。こういう条件下で、と補記して構いませんので。

[5662: 匿名さん]

>>5661 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、それがここのスレにとって何の意味もなく、荒らしの個人攻撃ネタになることはわかっておりますので、ご遠慮させていただきます。

私は、行灯・リビングインのスカイが７００戸売れたという事実を述べたまで。世の中のマジョリティーがそこまでその要素を気にしておらず、それ以上の要素に資産価値を見つけて購入しましたね、という話をするまでです。決して、スカイのポジではありません。

[5663: 匿名さん]

スカイは残り35～50戸です。

[5664: 匿名さん]

リビングインを嫌がる人が一定数いるのはわかります。ただその理由が、プライバシーがとか言いますが、８０㎡クラスの狭小マンション自体、家族のプライバシーとかそもそも無いでしょ。それでへんてこな間取りになるのならば、本末転倒ですね。

行灯いやがる理由はよくわかる。ただ、ＤＥＮもしくはキッズ部屋と割り切れば、使い勝手はわるくないでしょ。

[5665: 通りがかりさん]

青山なので少しエリアが違いますが、我が家もリビングインですよ。
そんなにこの間取りは人気がないの？今までメリットしか感じたことないけど。特に子育てしている時はコミュニケーションが希薄にならず、最高ですよ。
貸す時や家族構成が変わった時などにも、リビングを広げられて便利です。

白金高輪界隈も再開発でとてもあついですね。
色々掲示板も見せてもらいましたが、白金の低層に興味を持ち始めたところです。

大通り沿いに素敵なタワーマンションが幾つも建ち、これからに期待が持てる駅だと思います。

[5666: 匿名さん]

この間取りなんかも、なぜこれほどまでにデッドスペース（赤車線）があるのか気になる。
洋室２はベッドすら置けないのでは？

[5667: 匿名さん]

>>5666 匿名さん
洋室３は絶対リビングインの引き戸でしょ

[5668: マンション検討中さん]

>>5662 匿名さん


遠慮しないでください。毎日(？)書き込むほどの無遠慮なんですから。
それで、貴方はどこ購入or検討しているんですか？

[5669: 通りがかりさん]

常駐ネガ君、どんだけ必死なんだよ、、、こんな昼間から

もっと社会のために働いたら？人様に迷惑かけることばかりに時間使ってどうすんの

[5670: 匿名さん]

匿名サイトの成れの果てだな

○生産性がなく、意義がないことしかしないやつ
○無駄に人に迷惑をかけるだけの愉快犯

住み付いちゃうんだよ

[5671: 匿名さん]

>>5666 匿名さん

さすがにベッドは置けるのでは？
シングルのベッドかな？

[5672: 匿名さん]

>>5666 匿名さん

確かに、洋室3はリビングイン引き戸だと、デッドスペースが少なくなりますね。
これは実際に住んでみて、いける！と感じるか…デッドスペース多い…と感じるか。
都心は高いですから、色々悩ましいところではありますね。

[5673: 匿名さん]

>>5671 匿名さん
洋室２はかなり家具の配置を考慮しないと物置になりそう。
この部屋は天カセとFIXであることがデメリットになってる。
洋室３は実効面積が３畳ほどか。ドアとクローゼットドアの間の真空エリアにはちょっとした家具しか置けんな。窓際は下がり天井で、それプラス天カセの下がり。
LDの実効面積は、９畳位かな。LDの狭さをあまり気にしないなら、DWで良さげではあるが

[5674: 匿名さん]

>>5668 マンション検討中さん
荒らし目的には、削除アク禁依頼で対応いたしますので、悪しからず

[5675: マンコミュファンさん]

>>5667 匿名さん

ここを引き戸にしてしまうとテレビの置き場がなくなるから、難しいのでは？

[5676: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
これ８１㎡の部屋だけど、無理してNoリビングイン３LDKにするのではなく、２LDKにプラン変更して洋室３そ繋げるか、リビングインの４畳書斎にした方が実用性は高いかもね

[5677: 匿名さん]

>>5675 マンコミュファンさん
引き戸にしても、完全にウォールドアにしない限りは、洋室３との間仕切りにテレビは設置できるのでは。あとはバスルームの壁面とかかな。
まあ、これからの時代、テレビはオワコンですが

[5678: 匿名さん]

完売した物件についていろいろと。暇ですな。

[5679: 匿名さん]

>>5664 匿名さん
リビングインの部屋が自室でしたが、自分が寝ていて家族がリビングにいる時はうるさくて地獄でした。
一見すると開けたり閉めたりできて良さそうなんですけどね。
経験者はこりている人も多いのでは？

[5680: 匿名さん]

>>5595 匿名さん
この部屋の洋室１のウォークインクローゼットと水回りが接しているけど、カビとか大丈夫なのか気になる

[5681: 匿名さん]

>>5679 匿名さん
実家が狭いとキツイな・・・

[5682: 匿名さん]

スカイの間取りだけど、このリビングインは有りだと思うよ。その結果、全体的に無理がない

[5683: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[5684: 匿名さん]

一方、これはプレミストの１０５㎡
これくらいの広さがあってこそ、Noリビングインが生きてきて、無理のない感じがするね。広さは絶対正義だな・・・
洋室１のウォークインクローゼット２つは謎だけど。

[5685: 匿名さん]

>>5683 匿名さん
この間取りはダメですね。流石に
スカイの３LDK中住戸は２部屋リビングインがほとんどなので、一番悪い間取りを必死で選んできましたね。
このプランだったら、普通に２LDKにプラン変更して、子供が小学生までですね。そもそも専有面積自体狭い部屋ですし

[5686: 匿名さん]

>>5683 匿名さん
それはスカイの７２Aタイプですね
こんな３部屋リビングインでも、７２Aは既に全戸完売してんだよ。
世の中、リビングインとか本当にどうでもいいって考えているのが現在の潮流。それはすなわち中古リセールにつながる話ですね。

[5687: 匿名さん]

>>5683 匿名さん
悪意をもって投稿してるんだろうけど、せめて別人が投稿してるとわかるようにだけはしてね。

[5688: 名無しさん]

>>5684 匿名さん

これモデルルームのやつですかね。
洋室2と3をぶち抜いてるのかしら。

[5691: 検討板ユーザーさん]

[NO.5683～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5692: 匿名さん]

>>5679 匿名さん

リビングの広さにもよりますよ。

[5693: 匿名さん]

>>5684 匿名さん

そうですね これくらいの広さ以上からですね、noリビングインが生きてくるの。

ウォークイン同じ部屋に二つは謎。
部屋の外に広い納戸としてあるとこれよりは便利。

[5694: 匿名さん]

全室窓あり
全室天カセ
全熱交換（標準で）

プレミストタワー
スペックすごいね

[5695: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

[5696: 匿名さん]

まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ

[5697: 匿名さん]

ついにマンションの外観が見えてきましたね!!
かなりかっこいいです。とにかくガラス面豊かで都会的。これだけのガラス面豊かなデザインで、ここから高くなると、かなり目立ちますね!

[5698: 匿名さん]

駅近1分で利便性があってとっても素晴らしいタワマンですが、古いビルに囲まれて、イマイチ住み心地が悪いが、将来この環境は改善されるのかな？

[5699: 匿名さん]

マンションすごく綺麗ですね!

[5700: 匿名さん]

>>5697 匿名さん

いい感じですよね。とりあえずCG通りのクールな雰囲気で安心しました。若干非対称なデザインがたまらなく好きです。