プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5590: 匿名さん]

>>5584 マンコミュファンさん

私は、リビングインゼロかつ廊下短く効率的かつワイドスパンのプレミストが好きですが、

アトラスは、
・皆知ってるスカイのひどい間取りと比較して良い
・70台で3L(1部屋リビングイン)が幼児期とかは使いやすそう(予算で70台までしか買えない人多いですからね)
・ダイレクトウインドウ無いかわりに外側柱食い込みがない
という感じではないでしょうか

いずれにしても、60-80未満でまともな間取りはプレミストかアトラスしかないですね。プレミストに間に合わなかった人はアトラス買うと良いのではないでしょうか。そんなに高くないようですし。

[5591: 販売関係者さん]

>>5588 匿名さん

ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は
本当に勝ち組だと思います。

[5592: 匿名さん]

まさしく、それ！

[5593: 匿名さん]

>>5589 販売関係者さん

こちらの外部評価はこれです

>他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、投稿を削除しました。

箱物だけ立派でもしょうがない。中身が伴わないと

[5594: 匿名さん]

こんどは別の人ですか。
外部評価はこれですね。また失敗ですね。

＞モデルルーム来るとやはり欲しくなるな（笑）気になった部屋はやはりすでに要望はいってました。
間取りはスカイよりいい部屋が多いので場所を気に入ればありか。

https://twitter.com/chama_mnt/status/1306865560467070977?s=19

[5595: 匿名さん]

>>5590 匿名さん
玄関開けたら、目の前風呂場とか、柱の食い込みとか、デッドスペースの多さとか
どこがまともな間取りなのか・・

[5596: マンション検討中さん]

>>5594 匿名さん

おー！そうなんですね！
間取り、立地、仕様　の高水準は、もう外部評価からのお墨付きですね！

[5597: 匿名さん]

>>5584 マンコミュファンさん

リビングインがないことだけが間取りが綺麗な条件ではないですけどね。80平米以下の狭小住戸の場合は、一部屋はリビングインで繋げて使うことも可能な間取りの方が便利ですし。

それ以外にも、柱の食い込みがないこと、部屋の形状が四角いこと、デッドスペースが少ないこと、収納力があること、トイレやバスルームが居室に接していないこと、梁や下がり天井の影響が小さいこと、センターインであること等が条件でしょうね。

ここの全般的な間取りは、部屋の形状が歪で、デッドスペースが多く、トイレやバスルームが居室に接しており、収納力も脆弱で、下り天井も多め。そして、大した眺望もないのに窓の面積が広めで家具の配置に苦労する。間取りが綺麗とは言い難いですね。

[5598: 匿名さん]

いい間取りじゃん。これに天カセ、全熱交換、T3、浴槽TVまで装備だもんね

[5599: 匿名さん]

>>5598 匿名さん
えっ（絶句

[5600: 買い替え検討中さん]

結局は、この外部評価が全てなんですね！

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上

[5601: 職人さん]

ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は
本当に勝ち組だと思います。

[5602: マンコミュファンさん]

細かくケチつけたらキリがないですね。
センターインなんて、パークハウスグランとかの2戸1エレベーターのあるような物件でしか、実現むずかしいですよね。

[5603: 匿名さん]

>>5595 匿名さん

それ結構最悪の配置ですよね。しかも引戸。人来たら丸見えの恐怖。

そして、この5.5帖の細長い歪んだ部屋。扉やクローゼットや柱の面積除いたら実質4帖程度しか有効面積ない。書斎か物置部屋かな。

[5604: 匿名さん]

>>5600 買い替え検討中さん
外部評価ですね

>全280戸、地上35階地下3階建ての大規模・高層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（33-117㎡）の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。

[5605: 坪単価比較中さん]

信頼できる外部評価

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上

[5606: 匿名さん]

>>5603 匿名さん
リセール最悪だけど、リビングと洋室2をぶち抜くしかないね。このままだと、リビングダイニング8畳位じゃないかな。

[5607: 匿名さん]

>>5605 坪単価比較中さん
ショーンさんを信頼できる外部評価って、ギャグですか

[5608: 名無しさん]

ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は
本当に勝ち組だと思います。

[5609: デベにお勤めさん]

ここに集っている人よりは信用できる外部評価ですねー


>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上

[5612: 匿名さん]

>>5595 匿名さん
これなんか、リビングインにしたくないからこんな変な間取りになったんでしょ。
1室リビングイン引き戸にしたほうが、有効活用できるね。

[5614: マンション検討中さん]

>>5612 匿名さん

絶対リビングインはいやですねー
独り暮らしじゃないのなら居室分離は基本でしょ
相当変わり者ですね、あなた
プレミストはリビングインなしで選びやすかったですね
人気のスカイでもリビングインの変な間取りは売れ残ってますね
誰も同意しない個人のへんちくりんな好みを呟かれても無駄ですよー

[5616: マンション検討中さん]

[NO.5610～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5617: マンコミュファンさん]

>>5612 匿名さん
リビングダイニングと洋室2の間の柱のラインは梁が下がっているので、リビングインの引戸で設計するのも微妙じゃないですかね。

この物件は角部屋の柱スパンと中住戸の柱スパンが違うので、洋室2の柱の食い込みを気にするのであれば、そもそもの設計思想からやり直さないといけないです。

つまり、この物件の設計者はノンリビングインの間取り>洋室2の柱の食い込みを優先したということ。

[5618: 匿名さん]

>>5617 マンコミュファンさん
そこら辺がハウスメーカーの限界かな

[5619: 匿名さん]

>>5614 マンション検討中さん
スカイはほとんどの住戸でリビングインが1部屋ある。それでもここの4倍以上売れてる。
どっちがマジョリテイか、だれでもわかるだろ。

[5620: 匿名さん]

このスレで誰が何を言おうが完売ですし中古市場にもなにも影響はありません。

[5624: 匿名さん]

マンションでも、全室に窓と天カセはほしいけどなぁ。あと全熱交換ね。なんと標準

[5626: マンコミュファンさん]

いや、ここは、かなり仕様いいですよ

[5627: マンコミュファンさん]

なんと全熱交換が標準ですからね。プレミアム限定とかじゃじゃなくて

[5629: 匿名さん]

さすがに全熱交換はいいでしょ。

[5630: 匿名さん]

確かに、高級物件でLDK表示なんて見たことないな

[5631: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
100平米以上かつ天井高3メートルあるならな

[5632: 匿名さん]

>>5630 匿名さん
中古市場で少しでも広く見せようとする手段だったからね。
それを大手デベがやってくるのは、世も末

[5633: 名無しさん]

実際、全熱交換は、高級マンションというか、一部の高級マンションにやっと入るレベルっすからね

[5634: 匿名さん]

>>5633 名無しさん
狭小部屋には不必要だからな

[5635: 匿名さん]

体積は関係ないよ。熱交換だから。理想気体でもないし。全熱交換はすごいよ

[5636: 匿名さん]

全熱交換はあった方が良いけど、狭い部屋ではそれが決め手になるほどの効果はないよね。なくても問題ない設備。それよりも毎月のランニングコストが異常に高いことの方が問題な気がするが。

[5637: 匿名さん]

部屋のサイズは、関係ないよ。ボイルシャルルの式じゃないからね。せん熱とかあるから。

[5638: 匿名さん]

全熱素晴らしいとかリビングインとかグダグダ言ってるけど、本音はそんな設備よりも95平米をプレミア付けずに1億円台で買わせろ、が本音だと思う。

[5639: eマンションさん]

完売したのにまだグタグタなんですね、
リビングインはそんなに気にしませんが　私は行灯部屋が嫌でプレミストにしました。
スカイ角部屋は高くてね