プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5552: 匿名さん]

>>5550 口コミ知りたいさん
外部評価は

>これなら大規模再開発物件の白金ザスカイの方を選ぶな…。

ですからね

[5553: マンコミュファンさん]

それは古い、こっちの方が新しい

外部評価は

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上

ですからね

[5554: 匿名さん]

>>5553 マンコミュファンさん
へー

一番新しい外部評価は

>駅近は資産価値の大きい要素の一つなのは正しいとしてイコールでは無い、直近本来価値より価格プレミアムが付き過ぎ、オーバーシュートしていたのが是正された。
共働き・職住近接志向一般化で必要な機能価値＝資産価値要素として重みが上昇、その機能価値を超えてあげすぎてたところ、コロナでの意識のフラット化が起きた感じで。
実際、広さ・部屋数にゆとりある物件が、今は軒並み在庫僅少か高値だよね。

ですからね

[5555: 匿名さん]

ネガさん、自分が意気揚々とわざわざショーンさん貼ったくせに。
哀れすぎる。。
しめしめ、これでまた駅近批判できるぞー、って思ってたのにね。残念でした。笑

[5558: 匿名さん]

>>5553 マンコミュファンさん

ぶっちゃけ、間取りがスカイより上って褒め言葉じゃないけどね。ここの間取りも良くはないでしょ。良いというのはアトラスタワーのような間取り。

ここの80平米の部屋なんて、バスルームがリビングと接していたり、トイレが洋室と接していたり、音が気になって生活しづらそうと思いました。

[5560: 匿名さん]

>>5558 匿名さん
結局、80平米の狭小3LDKで何とかしようとするから無理が出る。この物件のデッドスペースの多さは間取りが読めれば一目瞭然。

[5562: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

おっしゃる通り。収納も少なすぎますし。スカイの行灯とリビングインにもガッカリしたけど、ここの間取りにもガッカリした記憶が。

[5563: 匿名さん]

>>5562 匿名さん
結局、スカイもここも、狭小80平米3LDKは、2LDKにプラン変更しないとまともに生活できないからね。プラン変更前提でいけば、実は行灯引き戸の方が使い勝手が良かったりするね。
しかし、プレミストの売りが全室天カセだけど、5畳の部屋に天カセって、部屋の半分をあえて下がり天井にしてんでしょ。意味がわからん。

[5564: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

確かに。しかも狭い部屋だと風が直接体に当たるし。単に全室天カセを売りにしたかっただけ感満載。

[5566: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
それより免震にすれば差別化できたのにね

[5567: 匿名さん]

まぁ、仕様いいしな。リビング以外も全室窓に全室天カセ。今の時代にこれだけ仕様いいとうれしいよね。そして全熱交換まで。標準で。

[5568: 匿名さん]

>>5567 匿名さん
それで限りある居住空間を犠牲になるのは本末転倒

[5573: 匿名さん]

間取りはDWが好きならこれだけワイドスパンを確保して行灯部屋ないのはコンパクトタワーだからこそで秀逸ではないですか？
階高を確保したうえでの天カセ全室標準を全力否定するのも無理ありすぎます。

[5574: 匿名さん]

ここが完売したのは駅近1分だけが売りで、他にもありましたか？

[5575: 匿名さん]

>>5574 匿名さん
HPで1minだけ強調してたから、デベとしてもそこだけなんでしょ

[5576: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
ワイドスパンならばなんでもいいか、っというとそういうわけではない。
アトラスのワイドスパンなんて綺麗な間取り

[5582: 名無しさん]

[No.5522～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5583: 匿名さん]

立地にスペックに外観に、いずれも高レベルですからね。何よりこの価格でしたから。すばらしいです。

[5584: マンコミュファンさん]

アトラスタワー白金レジデンシャルの間取りが綺麗といって言ってる方は、何を根拠にされているのでしょうか？
公式HP見たらリビングイン祭りでした。

プレミストタワーって、コンパクトな部屋が多いけど、リビングインの部屋無いですよね。

[5585: 匿名さん]

>>5583 匿名さん
外部評価ですね。
https://twitter.com/chama_mnt/status/1284770815687315457?s=19

>>いきなり幹線道路二本に挟まれてペンシル感ありますよね。駅との同線にも全く何もないし。
角部屋の割合が多いのでソレが好きだったら？くらいかもと思いました。

[5586: 匿名さん]

天井も高いですよね

[5587: 匿名さん]

>>5586 匿名さん
え、天井高3メートルもあったっけ？

[5588: 匿名さん]

まぁ、購入制限あったからね。それをタイミング的にクリアできて、そして買えたらラッキーですよね。実際にもう売りきれちゃいましたからね。本当にいい物件

[5589: 販売関係者さん]

外部評価はこれです

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上

[5590: 匿名さん]

>>5584 マンコミュファンさん

私は、リビングインゼロかつ廊下短く効率的かつワイドスパンのプレミストが好きですが、

アトラスは、
・皆知ってるスカイのひどい間取りと比較して良い
・70台で3L(1部屋リビングイン)が幼児期とかは使いやすそう(予算で70台までしか買えない人多いですからね)
・ダイレクトウインドウ無いかわりに外側柱食い込みがない
という感じではないでしょうか

いずれにしても、60-80未満でまともな間取りはプレミストかアトラスしかないですね。プレミストに間に合わなかった人はアトラス買うと良いのではないでしょうか。そんなに高くないようですし。

[5591: 販売関係者さん]

>>5588 匿名さん

ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は
本当に勝ち組だと思います。

[5592: 匿名さん]

まさしく、それ！

[5593: 匿名さん]

>>5589 販売関係者さん

こちらの外部評価はこれです

>他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、投稿を削除しました。

箱物だけ立派でもしょうがない。中身が伴わないと

[5594: 匿名さん]

こんどは別の人ですか。
外部評価はこれですね。また失敗ですね。

＞モデルルーム来るとやはり欲しくなるな（笑）気になった部屋はやはりすでに要望はいってました。
間取りはスカイよりいい部屋が多いので場所を気に入ればありか。

https://twitter.com/chama_mnt/status/1306865560467070977?s=19

[5595: 匿名さん]

>>5590 匿名さん
玄関開けたら、目の前風呂場とか、柱の食い込みとか、デッドスペースの多さとか
どこがまともな間取りなのか・・

[5596: マンション検討中さん]

>>5594 匿名さん

おー！そうなんですね！
間取り、立地、仕様　の高水準は、もう外部評価からのお墨付きですね！

[5597: 匿名さん]

>>5584 マンコミュファンさん

リビングインがないことだけが間取りが綺麗な条件ではないですけどね。80平米以下の狭小住戸の場合は、一部屋はリビングインで繋げて使うことも可能な間取りの方が便利ですし。

それ以外にも、柱の食い込みがないこと、部屋の形状が四角いこと、デッドスペースが少ないこと、収納力があること、トイレやバスルームが居室に接していないこと、梁や下がり天井の影響が小さいこと、センターインであること等が条件でしょうね。

ここの全般的な間取りは、部屋の形状が歪で、デッドスペースが多く、トイレやバスルームが居室に接しており、収納力も脆弱で、下り天井も多め。そして、大した眺望もないのに窓の面積が広めで家具の配置に苦労する。間取りが綺麗とは言い難いですね。

[5598: 匿名さん]

いい間取りじゃん。これに天カセ、全熱交換、T3、浴槽TVまで装備だもんね

[5599: 匿名さん]

>>5598 匿名さん
えっ（絶句

[5600: 買い替え検討中さん]

結局は、この外部評価が全てなんですね！

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上