プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん

確かに共用施設ない割に管理費は…

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん

駐車場あわせて

ひえー
つかペンシル自慢つらい

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

承知の上での購入です。
ペンシルではなく、スタイリッシュですね。

[554: 匿名さん]

デザインなら断然スマートなタワーが好き。
特に板状タワーはタワーというより、ウォールマンションという感じで好きではないな。

ここもエリアに一棟だけなら、相当洗練された見映えのする素敵な雰囲気だと思うけど、規模の大きなマンションに囲まれて、、そこだけは残念。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
こういうタワマン街になると大事なのはエントランスのデザイン

[556: 匿名さん]

>>552 匿名さん

80㎡クラスだと、駐車場代合わせると月11万、固定資産税(5年目以降)合わせると月15万程度？
なかなか痺れるランニングコストやね。。。

[557: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん

エントランス素敵ですよね。

[558: マンション掲示板さん]

プレミスト優れている
間取り　駅近　仕様　
スカイ優れている
規模　管理費割安　施設　北向き眺望保証
誰が見てもこんな感じでしょ　
けなしあいしても無駄でない？

[559: 匿名さん]

まあ、色々な意見はありますよね。
ただ、今後白金高輪に立つタワマンの中では立地の優位性はなににも代えられない。
一番と2番は、やはり異なるわけで。そして、角部屋住戸と、仕様がやはり際立っている。resaleにはかなり有利でしょう。
にも関わらず、ここは投資とは違い永住用のマンションですね。おそらく、プラチナタワーの時同様、周囲の再開発により坪単価は維持か上がるとおもわれます。
15000以上払える人が住むマンションでしょうね。

[560: 匿名さん]

でも、ペンシルださいよなー。スタイリッシュて、、ものは言い用か。そもそもプレミストだしな、中途半端なタワマン感。優位性は駅近だけ。周りは囲まれ感あるし。嗜好変わったマニアックにウケるのかしら。

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん
15000以上払える人が住むマンション??意味不明。そもそも15000以上の部屋なんて少数じゃん。だし、ここは選ばんよわざわざ。

[562: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
あっちは角、プレミア以外は行灯だらけだろ。LD一体なら3LDKは2LDKになる。リビングインも多すぎ

>>560 匿名さん
間取りと仕様も優位性あるよ。行灯だらけ高速脇のあそことは違う

[563: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
当たり前だよ。マンモス団地のように規模の経済ないから。必要ない人向け

[564: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん
荒らしにムキになって反応しても、荒れるだけ。粛々と削除依頼しましょ

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん
同感です。

[566: 匿名さん]

ここはですね、15000付近またはそれ以上払える方にはお得な物件なんです。

というのも、
1.港区内陸で同じ価格帯で、高層階、角部屋は手に入らない。

2.仕様がハイグレード。80m2ごえで普通全熱、T3、ダブルボール、風呂1620でテレビつき。これ、2億くらいします。

3.長期の資産価値としては、300戸前後が統計的に最も担保されます。それは、人の移動が少なく、間取りが優れたものになりやすいという利点があるからです。ペンシルといいますが、資産価値がもっとも担保されるのはじつは、ペンシルタイプのスタイリッシュマンションです。これは、大規模住宅の場合、外部マネーの流出入が起こりやすく、その後値崩れするリスクが高いからです。全体の不動産マーケットが上がっているのに有明エリアが上がらない一つの理由はそれです。また、ヒトの移動も多く、近隣トラブルのリスクもたかい。ということになります。
今後駅付近に大規模住宅がたくさんたつエリアの場合、大規模住宅同士はむしろ競合します。逆に本物件に他物件にない希少性がうまれてきます。唯一無二というのは、魅力なんです。

しかし、1億付近の予算の場合、話が変わります。狭い部屋でもよくて、大規模住宅にすめれば、安い管理費で共用部を利用できます。ステータスもついてくる。つまり、大規模の場合、損するのは高い金を払う80m2以上の方達です。
で、間取りが悪い、駅から遠い、住む人のマナー、レベルに差がある、となると15000-2億、それ以上払える人は必然的にそれ相応のマンションを選んでくることになります。
なので、購入を検討される方は悩まなくていいでしょう。住むには非常によい、買いです。

以前、福岡天神赤坂タワーを購入しましたがダイワさんの真骨頂を見ました。素晴らしいグレードでいまや、福岡の地価上昇を象徴するマンションです。気になる人はサイトをご覧になるといいでしょう。

[567: 匿名さん]

プレミストに今住んでるけど、確かに悪くはない。でもデベロッパーがリセールに影響すると考えるならやはり財閥系などの高人気メジャーデべのほうが有利だと思う。
仕様はリセールにはほぼ関係ないしね。リセールに効くのは立地、規模、建物の立派さ（外観、エントランスや共用施設の豪華さ）、ランニングコスト。

[568: 通りがかりさん]

>>566 匿名さん
朝から超絶暇なんだね、休暇中のダイワマンさんか購入者さん 笑
何を力説してるんだか 売れてないみたいだからアピールがんば！！

[569: 匿名さん]

ホームに一番近い
電車ユーザーはいいかも
駐車場設置は7分の1
車ユーザーはきつい

[570: 匿名さん]

>>566 匿名さん

2億払える人が、駐車場あるかわからない、大通りに挟まれたこんなやかましい所住みたいかっていうね
所有欲、家族の満足度満たすならここではない

[571: 匿名さん]

まったく逆で狭くても仕様がいいから、狭い部屋はお買い得。高い部屋は残念賞

[572: 匿名さん]

購入者がそこまで必死になるモチベーションというのはよくわからないな。
ここは建て替えみたいだから旧住民(1970,1979年竣工みたいね）の地権者が多いようだね。

[573: 匿名]

>>572 匿名さん
また地権者多いと言う話しが出た面倒
前レス読んでから来て

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん

白金台のプレミストは南側緑で、賃貸も分譲も全然空きがでませんね。白金高輪も同じようになるか、と思いきやここは周りが雑多すぎる。電車通勤してて、狭くてもいいから安い新築タワマンに住みたい独身とかはいいかも

[575: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
最もらしく長々と雄弁奮ってるが中身浅くて驚く。しまいに天神持ち出すとか笑いました。このマンションにはニュートラルだが、お得なんですとか買いですとか失笑を禁じ得ない。ここまでムキに書きたい理由があるんだと思うが逆効果だからやめとけば。

[576: 匿名さん]

>長期の資産価値としては、300戸前後が統計的に最も担保されます。

ちょっとこれが気になったんで検索してみたけど、「規模が大きいほどリセールはよい」というデータしかみつからなかった。
例えば
500戸以上 82.3%
300戸以上 81.7%
250戸以上 78.0%
200戸以上 68.7%
150戸以上 73.9%

とか。
ちなみに200-250戸クラスでリセールが落ち込んでる理由は「共用施設が中途半端だから」だそうです。

[577: 匿名さん]

>>573 匿名さん
ニュアンスとしては「地権者さんもポジトークに加わってる可能性もあるんじゃない？」ということ。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

初めて訪れた時、ドキドキワクワクするようなマンション買いましょ
それだけよ

[579: 買い替え検討中さん]

>>576
その数値、ネットですぐに検索できるマニュアル本から撮ってますね。2011年に発行された時の都心部郊外も含めた数値です。私は、大規模マンションに２度すんでますが、いずれもリセール時の売却価格はイマイチですね。５００戸以上あると売りたいがために中で値下げしあって売却してるだけです。それをリセールがいいとは言わないでしょう。むしろ、純利益率が知りたいです。

これまで何度も中古住居を買い替えては売却してきましたが、同じ条件なら結局安価で、駅近物件にかないません。大規模だろうが、大手デベロッパーだろうが、パーク〇〇だろうが関係しません。中古を買う時まず見るのは価格です。次に利便性です。狭い部屋は当然安価なので売れやすく買われやすい。いちばん難しいのは、７０?８０平米。どこも似たような間取りです。仕様も中古なのであんまり関係なし。
1億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出してうる人だっています。
そういう意味では10年経っていかに買値から下がらないかを考えた方がいい。駅直結、駅近は本当値段変わらないです。変える人がうらやましいです。

[580: 匿名さん]

個人的な経験はどうでもいいんだけど。。。

>長期の資産価値としては、300戸前後が統計的に最も担保されます。

これのソースを出せばいいんじゃない？統計的というんだから、十分なサンプル数のデータがあるんだよね。

[581: 匿名]

ここの管理費は何故ゆえこんなに高いのか？
わかる方教えてください

[582: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
文句だけ？
形容ばかりで中身ないのはそちらかと。ほらね↓

最もらしく、長々と、雄弁奮って、中身浅くて、驚く、笑いました、失笑を禁じ得ない、ここまでムキに、

[583: 匿名さん]

>ここの管理費は何故ゆえこんなに高いのか？

想像するに
・駐車場台数が少ない（都心物件の場合駐車場料金は大きな管理費充当源）
・ダイレクトウィンドウ面積が広い（清掃コスト）
あたり？

[584: マンション掲示板さん]

>>582 匿名さん
朝から営業お疲れ

[585: 匿名さん]

>>584 マンション掲示板さん
朝から監視お疲れ。反応早すぎだよ

[586: 匿名さん]

>>583 匿名さん
規模

[587: 匿名さん]

ちなみに営業じゃなくて購入者だからよろしく。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
成りすましはやめろ

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん
購入したいだけだ

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん

それだけじゃ説明がつかないかな。
自分が今所有してる某タワマン(300戸半ば）で370円/㎡（共用施設豊富）
以前所有してた低層小規模(30戸強)で400円/㎡弱(内廊下、ディスポーザーあり、EV2基)

280戸といえばスケールメリットが期待できる十分な戸数、で共用施設少ないでしょ、ここ。

[591: 匿名]

>>583 匿名さん
なるほど～ありがとうございました

ここの営業さんや購入者さんでお聞きになられてる方も教えてください

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん
1億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出してうる人だっています。
そういう意味では10年経っていかに買値から下がらないかを考えた方がいい。駅直結、駅近は本当値段変わらないです。買える人がうらやましいです。

[593: 匿名さん]

583だが、駐車場台数を勘違いしてた。全部で75台分あるんだね。
これだとパークハウスと比べても大きく少ないわけでもないので管理費が高い理由にはならないなあ。。。よくわからない。

地権者が多い建て替えマンションだと管理費は抑えめになるもんだが、ここの地権者さんはよく納得したね。自分で住む人は少ない？

[594: 匿名さん]

>>586 匿名さん

そだね

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

高層階用のエレベーターがないのが残念

あったらちょっと迷った

迷わずスカイ買ったけど

[596: 匿名さん]

シロカネザスカイが45階。水道橋の東京ドームホテルみたいな板状巨大マンションが北側にできると、想像以上の存在感圧迫感だろうな。そしてプレミストは高輪タワーと一緒にグローリオやレキシントンの仲間入り

[597: マンション比較中さん]

ここのマンション検討中ですがもう17階の１???\5700は売れてしまったのでしょうか？

[598: 匿名さん]

>>595 匿名さん
フロア当たりの戸数多いからエレベーターも当然多くなる。戸数当たりなら大差ない。

[599: 匿名さん]

>>590 匿名さん
その低層小規模は24時間じゃないでしょ？人件費も賄えないよ。平均100㎡で月120万円だよ。

[600: 匿名さん]

ここは35階建てなのにEVが低層用・高層用に分かれてないのか。それはデメリットだね。

>>599
30戸の小規模と300戸弱のタワマンでは要求されるものが異なる。当たり前でしょ。

[601: 匿名さん]

ここ買っておけば良いんですよ。買える人が羨ましい。

[602: 匿名さん]

>>597 マンション比較中さん
営業再開したらすぐ聞いてみましょう。売れちゃいますよ。ここ買えるの羨ましい。

[603: 匿名さん]

ここは、仕様がよく、角取り合戦。
本当は更に高くしたいが、周りと合わせての値段。
まず値落ちしません。買いたいー。

[604: 匿名さん]

目立ちますし、駅近、スタイリッシュ、買いたいー、売れ行き良いからもう無いかも。
値上げする前に買っておきましょう。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
こういうのって、ポジを装ったネガ荒らしだからな

[606: マンション検討中さん]

営業だか地権者だか購入者だか分かりませんが、、、昨日からずっとポジ書き込んでる匿名の方、やめた方が良いですよ。逆効果です。事実、検討していれば売れていないのは確認できるので、15000以上云々語っても売り切れるわけないでしょう。

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

若葉の愉快犯だから。真面目に相手にしない。この掲示板には、特定の数名、そういう人たちがいます。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
釣られんな

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
釣りではありません。これまで何度も中古住居を買い替えては売却してきましたが、同じ条件なら結局安価で、駅近物件にかないません。大規模だろうが、大手デベロッパーだろうが、パーク〇〇だろうが関係しません。中古を買う時まず見るのは価格です。1億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出してうる人だっています。
そういう意味では10年経っていかに買値から下がらないかを考えた方がいい。駅直結、駅近は本当値段変わらないです。買える人がうらやましいです。

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

参考になります。
私は車を運転できないので、主人の休みの日以外は電車です。なので完全駅近派です。
駅1分と駅3分の差は大きいです。
駅3分ならタクシーにも乗りにくいですし。
私も買える、買えないは別として、こちらのマンションは良いなと思います。

[611: 匿名さん]

港区の中なら安い方だぞ
あとは田町の中古ぐらいしかない

[612: マンション掲示板さん]

>>609 匿名さん

説得力ありますね。
よく、考えるとプラチナタワーは2005年築で、坪単価ほぼ倍だし。
白金二丁目タワーは、地所だけど、買値が高くて売れ残ったあげく、今中古でめちゃ苦戦してると友人が困ってた。
買値低く、駅近が最強なんやな。

[613: 匿名さん]

>>612 マンション掲示板さん
二丁目は転売益を期待する物件じゃないよ。

[614: 匿名さん]

>港区の中なら安い方だぞ

白金ってなんとなくイメージいいからちょっと意外だよね。
まあ実際現地みると納得という面もあるんだろうけど。
以前いくつか検討したが、結局買わんかったな。今よりだいぶ安かったが。

[615: 匿名さん]

スカイがなかったり数年遅れてたらプレミスト買ってたかも

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん

いろんなマンションが今後たつことを考えると周りも再開発されて、地価も底上げされるでしょうね。むしろ、白金台がさびれないか心配

[617: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
外苑西通りの品川駅までの延伸がありますので、プラチナ通り沿いの商業施設などは白金高輪駅周辺とはまた違った方向性で発展するような気がします。

[618: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
白金台がさびれるって、白金台の商店街は20年前に全滅してますよ。外苑西通り沿いだって、静かな感じだしね。
ああいう住宅街の雰囲気の街は、地下鉄無くならない限り需要はあるよ

[619: マンション検討中さん]

こちらのマンション含め、白金高輪が良い意味で住みやすくなるといいなと思ってます。
港区は初めてなので、2年後が楽しみです。

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん

雰囲気いいのは今
タワマン乱立してこれからどうなるか不安だけど楽しみ

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

笑、これ心配なら都外ほうがいいですね

[622: 匿名さん]

都心でもプライド高い老人ばっかりのところはゆるかに衰退していってるね。番町とか。

[623: 匿名さん]

ブランドあるかどうか知らんけど高齢化は全国の問題

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

誤字、プライドです。

[625: 匿名さん]

目立ちますし、駅近、スタイリッシュ、買いたいー、売れ行き良いからもう無いかも。
値上げする前に買っておきましょう。

[626: 匿名さん]

１億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出して売る人だっています。 買える人がうらやましいです。 売れ行き良いからもう無いかも。 値上げする前に買っておきましょう。

[627: 名無しさん]

モデルルーム行きましたけど、21階以上で今販売してる物件はほぼほぼ成約か申し込み済みでした。最上階は全て成約してました。
まえ、色々語っていた人のいう通りでしたね。
上の階は、買うべきでした。
次期以降の物件に期待ですが、出るのに1ヶ月くらいかかる決まりのようです。

[628: 匿名さん]

>>627 名無しさん

低層の状況はご存知でしょうか。

[629: 名無しさん]

わたしがもっている12/17時点のリストですと、
4階北西　9340の56平米
14階　8100 44平米
17階　南　9200 47.86平米

は、ありましたが今はどうかわかりません。多分まだあるのでは。ちょっと記憶があいまいで、すみません。
もともと、低層の売り出しはほとんどないので。
80以上は今売り出しで、あと一つのようでした。
高層階は、50-60はまだありそうでしたが
わずかでした。うーむ、恐るべし。

[630: マンション検討中さん]

>>629 名無しさん
いや、全然残ってたよ、年末モデルルーム行きましたが。最上階だけはたしかに売れていましたが。ここは売れ行き良くなかったですよ。

[631: マンション検討中さん]

希望入ってないから単に売りに出してないだけだと思います。スカイの売れ行きは別格として、ここ隣のパークハウスより売れ行き進捗悪かった。ここ界隈のモデルルーム回ったので。

[632: 名無しさん]

>>630 マンション検討中さん

私今日いってますんでまちがいありません。
年末から年始にかけて成約したんですかねー。

[633: 匿名さん]

>>632 名無しさん
流石にその時期はモデルルーム閉まってるだろ

[634: 名無しさん]

>>632 名無しさん
え、本当ですか？
私買いたい物件あって、次期以降の部屋を希望しましたが、また出る時連絡してもらうようになっています。
どういうこと？売りにだしてないとしたら、なんでですか？今すぐ申し込みたいのに。正確な情報ある人教えてください。

[635: マンション検討中さん]

>>632 名無しさん
いや、モデルルーム今日からだから営業してないでしょ年末年始。売りに出ていた部屋が掃けただけでは?? 地権者住戸除きで、ここパークハウスより進捗悪かったですよ。希望が入ってないから売出し出てないだけかと。

[636: 名無しさん]

数えると、21階以上で、62戸販売されて、あと8戸のようです。

[637: 通りがかりさん]

>>636 名無しさん
どういうことです？
地権者除き153あって今62だけですよ、販売済なの。
先着20はまだ残ってるし
十分選べますよ、好きな部屋

[638: 名無しさん]

20階より下は、売り出し23戸中、残りあと3戸でした。
残りは第一期三次以降の販売のようです。低層階は次期以降に販売されるのがたったの10戸しかありませんね。

[639: 通りがかりさん]

>>636 名無しさん
どういうことです？
地権者除き153あって今62だけですよ、販売済なの。
先着20はまだ残ってるし
十分選べますよ、好きな部屋

[640: 名無しさん]

>>637 通りがかりさん
そういわれても、かぞえるとそうなんですもん。20なんて、全然ないですよ。価格表ほぼ赤いです。

[641: 名無しさん]

販売された85戸以外の68戸は次期以降の販売ですよ。

[642: 匿名さん]

>>640 名無しさん
たぶん637が合ってる。あなたの価格表の見方が間違ってると思うよ

[643: 名無しさん]

いやいや、価格表をまちがえるわけないでしょ。どう間違えるのよ。勘弁してください。
あと、普通買う時全戸出さないでしょ。
第一期一、二、三次、その次は第二期1次二次三次と小出しにします。買う時期に大きな不公平がでないようにしてます。これ、新築買うマンションは皆そうです。次期以降ってそういういみですよ。

[644: マンション検討中さん]

私も今日行きましたが、全然余ってなかったですけど、、、どういう事でしょう

[645: 名無しさん]

まとめると153戸中、85戸が第1期二次までに売り出され、74戸が売れてあと11ですね。
コロナでどうなるか不明ですが、閉めないみたいなので、直にうれるでしょう。第一期2次の新規5戸は完売のようです。

第一期3次以降に期待ですね。残り68戸あるので8-10戸を徐々に出すようです。アンテナ張ってないとまずい。なんとか購入したいです。

[646: 匿名さん]

>>629 名無しさん

ありがとうございます！参考になります。

[647: 匿名さん]

普通は要望書の出てる部屋を売り出すから、（その分は）即日完売も珍しくない。11戸も残るのは多いほうかな。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
何年前の話してんの？

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん

時期の問題ではない。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
はい？