プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5451: 匿名さん]

完売したのですから、いつまでも自己満足に浸らない方が良いでしょう。客観的に自分の購入した建物と部屋を見つめ直す事が大事だと思います。

[5452: 匿名さん]

>>5451 匿名さん
しっかり見つめてる方がここに
https://twitter.com/ist30232793/status/1426416294778138624?s=19

ただ、高層棟が高輪タワーと同等というのは少し楽観的すぎかなと思います。スミフですからね。スカイと同等の高さが建つと思っていた方が安心ですね

[5453: 匿名さん]

まぁ、これだけ立地にスペックに外観に素晴らしいマンションも珍しいしね。

[5454: 匿名さん]

>>5453 匿名さん
その希少性が早々に薄まっていきそうですね。
なぜ、北側の三菱の再開発と一体再開発できなかったのかね。

[5455: 匿名さん]

しかし、改めてスミフの再開発見ると、再開発における大規模ってそれだけで資産価値的に正義だとおもうわ。これ以外に三菱の直結が建つ予定なんでしょ。
中途半端は物件は普通に埋没するね

[5456: 匿名さん]

ほんといいマンションだね

[5457: 匿名さん]

>>5456 匿名さん
現状はね～
10年後、双六できればいいけど

[5458: 匿名さん]

早く完売しても、ここは10年後には目立たなくなりますよ。

[5459: 匿名さん]

>>5457 匿名さん
資産価値は賛否両論ありますが、永住目的で選ぶのであればいい物件だと思いますよ。駅まで1分でも5分でもいいですけど近い方が楽なのは事実ですし、共有施設を求めている方たちはスカイを選ぶんでしょうね。その上で考えると、このスレの影響でキャンセルが出るなら、購入を検討するのもいいですよね。

[5460: 匿名さん]

>>5459 匿名さん
流石にマンコミュ投稿で手付け放棄する人はいないだろ。キャンセルは出るとすれば、ローン関係。

[5461: 匿名さん]

>>5452 匿名さん
スミフはラトゥールとも言われてますね。
三菱の再開発のところにもタワーが建つんですかね。ここもスカイくらいの高さになるんでしょうか？

[5462: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
ラトゥールかどうかは、まだまだ未定でしょ。マンコミュやTwitterでそういう噂が一瞬流れましたが。
周辺再開発で一番早いのが、ここの北側再開発。このブロック一体開発すれば、スカイクラスが建ったかもしれないけど、個別開発なのでスカイクラスは無理ですね。
ただ、駅出口新設と直結タワーが建つのはほぼ決まってます。

[5463: 匿名さん]

色々な街に再開発構想はあるだろうけど、近くの場所も結局まだ未決定じゃないの？具体化するには、話を一件一件まとめて、実行する工程があると思うし、そこがとっても大変なんじゃない？

10年先か20年先か、はたまた30年先か知らないけど、まぁ実際に売りに出ないことには、誰も選択できないしね

[5464: 匿名さん]

沖さん、動画で資産価値に影響があるのは、大規模という要素とタワーという要素だけと言ってるね

[5465: 匿名さん]

仮に建物で全てが決まれば、土地の概念もなくなり、日本全国中、同じ価格になっちゃうからね。そんな世界になれば、どこでもお店出せちゃうね。でも現実は立地大きいですからね。

[5466: 匿名さん]

>>5465 匿名さん
何言ってんの？土地に依って価格が違うのは当たり前じゃん。
言ってるのは、資産価値の決定要素じゃなくて、資産価値に影響があるのはという話。動画見なよ。

[5467: 匿名さん]

>>5465 匿名さん
商品企画としての不動産の要素。
沖さん、賛否両論あるけど、S氏とは違って言ってる事ほとんど合ってきたから、見ておくといい。

[5468: 匿名さん]

資産価値というのは、初期からの騰落率ですか？仮にその２つのみが騰落率に影響するのであれば、山の上に建とうが、港区に建とうが、建物が同じであれば、いずれも同じ騰落率になりますね。現実はもっとシビアですかね

[5469: 匿名さん]

>>5468 匿名さん
同時期販売の白金タワーとグローリアの騰落率見ればいいのでは？商品企画における資産価値の影響という話です。同じ徒歩1分物件ですよ。
大規模・タワー、この二つが揃ってますね。別にこの二つが無いから損するとは言ってない

[5470: 匿名さん]

まあ、法則は、全てに当てはまってこそ、はじめて法則になりますからね。騰落率が、全ての日本の物件において２つで決まるとは言えないかもしれませんね。要素数はもっともっと多いかと。その中で、どの要素がどれくらいの影響かは、それこそ場所や時代や、市況によっても変わってきますかね

[5471: 匿名さん]

>>5470 匿名さん
ええ、ですから前から言っているように、資産価値の決定には市況が9割と言っているわけです。ただ、今回はその話ではなく、なぜ商品企画として大規模が優位なのかという話ですね。

[5472: 匿名さん]

別に沖さん信者でもないので、話半分で見とけばいいと思いますが、S氏の話はネタで聞いてもいいけど、沖さんの話はちゃんと聞いといた方がいい。

[5473: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5474: 匿名さん]

ここは昔から高級住宅街と言われてきましたが、最近の再開発によって街の雰囲気が変わって来ています。これからはお店や会社が来てくれれば街も発展してくれるでしょ。将来は「職住近接」の街になることを願っています。

[5475: 匿名さん]

>>5474 匿名さん
惜しいんだけど、ここは高級住宅街とは言われてきてないんだな。ここの近隣の高輪・白金・麻布の高台エリアなんだわ。所謂高級住宅街が
白金タワーできた時の言われようはひどかったね。

[5476: 匿名さん]

今日も雨の中クレーンが頑張って動いてましたね！完成が待ち遠しいです^ ^

[5477: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
スカイがあれだけ出来上がってるのに、この進捗で心配になりますね。内装が突貫にならなければいいけど

[5478: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

規模が違うから当然なんですよ。

[5479: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

5476さんは完成が待ち遠しい、って仰っているのに、その返しは、流石に意地悪すぎますね。

[5480: 匿名さん]

>>5477 匿名さん
5476です^ ^
あと一年半あるので大丈夫でしょう。スカイは外装ほぼ出来上がってるので、購入者の皆さんも楽しみでしょうね。プレミストもこれから育っていくので優しく見守ってくださいね^ ^

[5481: 匿名さん]

>>5480 匿名さん
竣工来年の11月ですから、そこそこタイトな日程ですね。西松には頑張ってもらわないと

[5482: マンション検討中さん]

竣工・入居がちょうど1年早い兄弟のパークハウスタワーが、1年2ヶ月前にコレ↓(1F工事中)でしたから、プレミストの工事も極めて順調ですね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490658.html

[5483: 匿名さん]

>>5482 マンション検討中さん
高輪タワーと比べて階数1.5倍、戸数2倍ですが。プレミスト

[5486: 匿名さん]

躯体工事は2月初旬まで、外装工事は4月まで、内装工事は既に始まってて来年10月まで。

[5487: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
やはりなかなかタイト。これってスーゼネだったとしても同じくなのかしら

[5489: マンコミュファンさん]

[NO.5484～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5490: 匿名さん]

ショーンさんのご意見
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1427438256774291463?s=19

[5491: 匿名さん]

ショーンさんのご意見
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19

[5492: 匿名さん]

インフルエンサーに誉めてもらって良かったな。まあ、彼らは個別物件に対して辛辣な意見はリスクあるから書かないけどね

[5493: 購入経験者さん]

>>5491 匿名さん


>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上


分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね

[5494: 匿名さん]

>>5493 購入経験者さん
全体の規模感/共用部等ランドマーク性に劣る
販売スローペース

[5495: 周辺住民さん]

>>5494 匿名さん

販売スローペース→
＞再開発/補助金事業的な縛りが有る点には注意。それ故の値付け/販売スローペース

ちゃんと理由・前提を書いてくれてます。
悪意のある文章抜き取り　は良くないですね。

[5496: 販売関係者さん]

まあ、購入者の縛りも　最初の　大和→購入者間の契約　においてのみ

★中古市場に出れば、一切関係ありません★

[5497: 匿名さん]

そんな事より、テナント情報でてきましたね。
4店舗うち1店舗は不動産会社です。

[5498: 匿名さん]

>>5493 購入経験者さん
内部評価は白金高輪のランドマークではなかった？

[5499: 販売関係者さん]

>>5498 匿名さん

過去のやり取りは知りません。
言えるのは、ランドマーク性の定義があいまいですし、やはり一定の主観性が入るので、私は関心ないですね。

しっかりと文章を載せると

＞多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上。坪600万台で中上層階
＞全体の規模感/共用部等ランドマーク性では劣るものの

ちゃんと記載されていますね。
それぞれのマンションの特色、メリデメではないでしょうか。

完璧なマンションはないですから、ご自身の軸で判断されては？

[5500: 通りがかりさん]

テナント1つは不動産やさん、
他の3店舗も決まりましたか？
スーパー？カフェかな？？

[5501: 匿名さん]

>>5497 匿名さん

そうなんですね、どこソースですか？

[5502: 匿名さん]

駅近1分で仕様が良いから完売も早かったんだろう。しかしプレミストタワーは細身のスタイルが気になる点ですね。大阪に行くとこれくらいの細いのはちょくちょく見かけるが関東ではあまり見かけない細さなので、少し気になります。

[5503: 匿名さん]

>>5500 通りがかりさん
他2店舗はほぼ決まり。
ソースはもちろん明かせないし、カフェになる可能性は非常に低い。ましてや、明治屋やディーンアンドデルーカとかカルディとか入るわけないのはわかってたはず。
まあ、この4店舗は地権者だからね。そんなん何が入るかなんて、普通に考えればわかるでしょ。

[5505: 通りがかりさん]

エリアの中ランクマンションではここよりアトラスが良さそうね、隣の地所タワーよりはここかな。リセールは総じてしょぼそうだけど。

[5506: 匿名さん]

>>5504 マンション掲示板さん
ソース明かしたら、先方に迷惑かかるからね。
ま、いくら匿名掲示板だからって、嘘は書かないよ。信じないのは勝手

[5507: 口コミ知りたいさん]

ショーンさんのご意見
https://twitter.com/Tokyomc6/statu...

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上

おー外部評価素晴らしいですね！

[5508: 口コミ知りたいさん]

でも、埋没はするかな笑 残念物件だったね
住友に地所も出来て、スカイに東急
ここはいずれ誰も見向きもしない存在になりそう

[5509: 匿名さん]

>>5508 口コミ知りたいさん
大規模って絶対条件だからね。スケールメリットの無いタワタンの低層って存在意義が薄くなるからね。

[5510: 名無しさん]

[No.5504と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5511: 通りがかりさん]

そりゃ、断然こっちの方が信用出来るよね。

ショーンさんのご意見
https://twitter.com/Tokyomc6/statu...

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上

[5512: ご近所さん]

（契約上でも）完全に完売したようですね！良いマンションですね。
おめでとうございます！

[5513: 通りがかりさん]

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19

[5514: 匿名さん]

>>5513 通りがかりさん
なんでそんなに必死なの

[5515: 匿名さん]

>>5497 匿名さん
元々あった不動産会社ですか？

[5516: 匿名さん]

>>5515 匿名さん
イエス

[5517: ご近所さん]

必死なのは、むしろ荒らしの方でしょうね。

ここは完売して、もうほとんど外部の方来ていらっしゃらないでしょうから、
悪口ばかり書いて陥れる効果もほとんどないと思うのですが、
ちょっと不思議です。

[5518: 匿名さん]

まぁこの環境で完売したからな
プレミストタワーはスゴい

[5519: 匿名さん]

スタバ側の店舗は、どんなお店が入るのでしょうね。利便性や快適性があがるお店ならいいな。

[5520: 匿名さん]

>>5517 ご近所さん
削除されまくってるのは契約者さんだけだと思うんだけど

[5521: 匿名さん]

立地にスペックに
まぁ素晴らしいからね

そして、131m高層タワー

[5524: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5525: 匿名さん]

地権者さんのテナントということは前と変わらないような感じでしょうか。前ってトモズと学習塾はあったような。
コンビニかスーパー、カフェ入ってほしかったな。

[5526: 匿名さん]

トモズでも嬉しいねー

[5527: 匿名さん]

目の前にクイーンズもあるしね。なんとも贅沢な環境

[5528: 匿名さん]

スタバ側の広い店舗が気になりますね

[5529: 匿名さん]

どしりと構えた太いスカイみたいな超高層マンションの方が資産価値が高いと評論家は言ってますが、ここのペンシルタワーマンションの資産価値はどうなんでしょうかね。

[5530: 匿名さん]

ヒルズもスタイリッシュ。デザイン性の高い都心でもタワーマンションはいいね

[5532: 匿名さん]

デザインは相当かっこいいからなぁ。高さもあるし目立つよね。駅前だし

[5533: 匿名さん]

自画自賛の投稿か決まってもいないテナントの話ばかり、新鮮味のある正確な情報を投稿してくださいね。つまらない投稿が増えるようでしたら、閉鎖してください。

[5534: 匿名さん]

>>5528 匿名さん

広いから、スーパーかな…

[5535: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
先述のテナントは決定事項ですね。
ネガ扱いするなら、もうここには新規情報一切書かないわ。

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
スーパーはないですね。

[5537: マンション比較中さん]

>>5535 匿名さん

是非お願い致します！
大変恐縮なのですが、あなたがもう来ないで頂けると、皆が喜びます。

何卒宜しくお願い致します。

[5538: 匿名さん]

>>5537 マンション比較中さん
新規情報提供しないと言ってるだけで、書き込まないとは言ってない。
しかし、新しい情報いらないって、掲示板の意味ないな。それとも、もう少し夢を見させてくれということなのか。よくわからん

[5539: 匿名さん]

自分の知らない情報の提供者をネガ扱い
他の投稿者に対して煽り暴言はいて、即削除処分
一部の契約者だと思うが

[5540: 匿名さん]

まぁ、テナントもいろいろ楽しみですね

[5541: 匿名さん]

契約者の皆さん、景と銀波どちらにしますか？壁と天井クロスが全部グレーになる景はやっぱり暗すぎるのでしょうか。悩ましい

[5542: 匿名さん]

>>5541 匿名さん
是非とも過疎ってるこちらでお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668256/

[5543: 名無しさん]

テナント１つは不動産かー！
コンビニは入るかなー、広いところに何が入るか楽しみだなー！^ ^

[5544: 匿名さん]

スカイも不動産屋入るようだし、ニーズがあるんでしょうか。
広いところが待ち遠しいですね。

[5546: 匿名さん]

>>5544 匿名さん
トモズ

[5547: 通りがかりさん]

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上

結局はこれだよ

[5548: 匿名さん]

>>5547 通りがかりさん

彼は基本こういうスタンスですよ
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1284754917349982208?s=19

何を勘違いしてるのかわからんけど。というか、ショーンにココまで頼るしか術はないんか

[5550: 口コミ知りたいさん]

外部評価は

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)

>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上

ですからね