プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5351: マンション検討中さん]

>>5014 評判気になるさん

全部いるでしょ
コロナ禍で皆暇なんでしょ　

[5352: 匿名さん]

>>5351 マンション検討中さん
ただ、ほとんどが契約者・地権者だと思うけどね。
周辺スレ見ても、ここまで荒れてるのはないね。

[5353: 匿名さん]

ほんとに素敵なタワーマンションですね

[5354: 匿名さん]

>>5353 匿名さん
そういうは、せめて上棟して外装取ってからですね。
今はただのコンクリートしか見えませんので

[5355: 匿名さん]

立地も仕様も良いし最高ですね

[5356: 匿名さん]

>>5355 匿名さん
そうやって書くと勝手にスレが荒れてくれるから、荒らしとしては最高ですね。

[5357: 匿名さん]

日々高くなってくるから進捗見てても楽しいですよね

[5358: 匿名さん]

ガラスも順番に入ってますね。徐々に見えてきました。これが35階まで高くなるなんて、、スタバあたりからみると最上階はかなり見上げるんでしょうね

[5359: 匿名さん]

>>5358 匿名さん
スタバ辺りからは、The pencilになりそう

[5360: 匿名さん]

高くなるの楽しみですね。周辺もきれいになるので楽しみです

[5361: 匿名さん]

>>5360 匿名さん
周辺がきれいになるのは、10年以上先ですね

[5362: 匿名さん]

マンションの周辺に沿って緑もできますから楽しみですね

[5363: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

[5364: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
空地率が非常に低いのですが・・・

[5365: 匿名さん]

>>5363 匿名さん
連呼マンには困ったものです。スレが荒れる

[5366: 匿名さん]

利便性高いし、楽ですよね。

[5367: 匿名さん]

>>5366 匿名さん
交通利便性は悪くはないですが、生活利便性は他物件に劣りますよね。それを補うべく、なぜダイワは直結にしなかったのだろう

[5368: 匿名さん]

生活利便性って、交通利便性と買い物利便性だから、どちらも駅前立地はいいですね

[5369: 通りがかりさん]

駅前は利便性高いしな

[5370: 匿名さん]

>>5368 匿名さん
こちらより駅側には科学の建物だけですからね。交通利便性を取った分、街の中心であるアエルシティ側から外れてる立地ですからね。相対的に生活利便性に劣りますね

[5371: 通りがかりさん]

アエルシティは目の前だね

[5372: 匿名さん]

アエルシティも前にあるし、駅もすぐそこ。利便性高いですね

[5373: 匿名さん]

>>5371 通りがかりさん
麻布通りと桜田通りで完全隔離されてる離島ブロックですからね。なかなか不便な立地です。このブロックには、マツキヨとセブンイレブン位しかないですね。

[5374: 匿名さん]

ブロック内で生活しなくていいですからね。駅が近くて便利です

[5375: 匿名さん]

>>5374 匿名さん
パラサイトブロックという立地の認識でよろしいか？

[5376: 匿名さん]

まぁ港区内陸の便利な場所ですよね。色々なところにいけるし

[5377: 匿名さん]

ここって、タクシー用の車停めってありますか？

[5378: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5379: 匿名さん]

もう完売だしね。すごいよ

[5380: 匿名さん]

>>5379 匿名さん
制限があるという口実で値上げ販売もせずに、さっさと売ってしまったダイワハウスと三井不動産。値上げしながら資産価値をあげるべきなのに、販売会社の思惑優先になってしまったのは残念です。

[5381: 匿名さん]

>>5277 購入経験者さん
ガーデンですか？

[5382: 匿名さん]

ほんとに購入できた人はラッキーでしたね。

[5383: 匿名さん]

>>5382 匿名さん
特に倍率もつかず、1期で大分売れ残った物件に、購入できてラッキーとか無いでしょ

[5384: 匿名さん]

もう完売しちゃったしね。買えなくなっちゃったね

[5385: 匿名さん]

>>5384 匿名さん
ほんとに、資産価値を上げる機会喪失に対して、ガッカリですね。

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん
完売するとリセールに悪い影響あるんですか？

[5387: 匿名さん]

売ってるものは買える。でも売ってないものは買えない。世の中に限定100個などあるでしょ。

[5388: 匿名さん]

完売すると投稿者もネタ切れだね。もう、やめたら。

[5389: 匿名さん]

さすがにここはいいマンションでしょ

[5390: 検討板ユーザーさん]

>>5386 匿名さん
逆じゃないですが、売り切れたらもう買えないから、
買えなかった方々が資産価値上げる機会を喪失したと読めばいいのでは？

再開発エリアでは地域相場があがれば、自ずと需要のあるマンションの取引単価はあがっていきますので、ここも駅1分ですし、相対的に水害リスクも避けられている立地にあるマンションなので、検討対象物件の一つには必ずなり続けるはず、将来価格は不明瞭にせよ、取引価格は相場にひきづられるものかと。。。

[5391: 匿名さん]

A)最初に１万個あって、7000個売れても、残り3000個ある。いつでも買える

B)最初に100個あり、全部売りきれて買えない

需給バランスと行動経済学。
例えばバンドワゴン効果

[5392: 匿名さん]

>>5390 検討板ユーザーさん
他の物件が値上げ販売しそれが売れたからといって、ここが同じように売れる、それはただの妄想ですね。
昔話でも、隣の良いお爺さんがご褒美をもらったから、うちも同じく、というパターンありますよね。それと同じです。

[5393: 匿名さん]

むしろ、プレミストタワーが完売してるからね

[5394: 匿名さん]

ってか、根本的に中古相場前提なら、なおさら新品が同時に市場で売られてると、そっちより著しく安くない限り、選ばれなくないかな？中古は、ただでさえ仲介手数料かかったり、減税の条件に調整入る場合もあったり、、とかね

だから、中古相場議論であれば、少なくとも新品が市場で売りきれているほうがいいんじゃないかな。普通に考えてね

[5395: 匿名さん]

いつまでも古い不動産価値に捕らわれている人ばかりだな

[5396: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5397: 匿名さん]

無茶苦茶の投稿ばかり、閉鎖してください。

[5398: 匿名さん]

>>5397 匿名さん
ほんとに、近隣よそ様が値上げして売れたから自分の所も、という何の根拠もない投稿にはビックリですね。

[5399: 匿名さん]

完売してるから仕方ないですが有益な情報がないですね。

[5400: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5401: 購入経験者さん]

自分達費用でやっても良いですが、まずは、お盆明けにでも売主の方に相談しようと思います。

[5402: 匿名さん]

>>5400 購入経験者さん
運営の判断は、参考になる6件ついてる>>5396の投稿削除。
そういう投稿はOKなの？
マンコミュは事実に基づいたネガ投稿は、規約でも認めているからね。その投稿に対して不快に思ったのならば、反応せずに削除依頼。後は運営が判断する話ですね。とにかく荒らしにはスルーで、削除依頼。これが鉄則です。

あと、竣工までは所有権はディベロッパーもしくはゼネコンにあるので、今はまだ契約者や地権者はただの第3者で引き渡し予定者でしかないですね。そういう人が原告になるのは厳しいと思いますね。司法のプロではないので、責任は持てませんが、素人ですらそういう認識です。

[5403: 購入経験者さん]

まあ、やってみましょうよ

[5404: 匿名さん]

>>5403 購入経験者さん
そこは個人の自由だから好きにすればいいんじゃない。

[5405: 匿名さん]

5370の他団体の実名まで出して煽り、誹謗中傷してるやつは特にやばいな

過去投稿分もたくさんあったが、同一人物だろうし、まあ、許されないだろう

[5406: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
それを誹謗中傷と書いているあなたの投稿自体が、誹謗中傷になってますよ。気をつけて

[5407: 匿名さん]

>>5391 匿名さん
例えば、B)が安いから売れたのか、周辺相場より割高なのに売れたのかによって、転売時の評価は変わります。ハルミフラッグの狂騒みてればわかるでしょ。ここは周辺相場に合わせて値上げをしなかったから、前者扱いですね。

また、それぞれの不動産は基本的には唯一無二の扱いです。全く同じ条件というのもはありませんので。同一大量生産できる商品とはそこから立ち入りが異なります

[5408: 匿名さん]

>>5394 匿名さん
それは、5年前までの即日完売至上主義だった時代の話ですね。
今は多くのデベがスミフ方式に移行しています。これはスミフ方式がデベにとって利益最大化するメリットがあるだけてはなく、既契約者にとっても勝手にデベが資産価値を上げてくれるからメリットがあります。
竣工後在庫があると中古転売しずらいというご意見ですが、スミフの場合時価の最大値で出してますから、それを越えて転売するのは素人のスケベ価格であり、そもそもワンチャンは無くはないが基本売れません。新築の最大値というベンチマークより若干安めに出したり、条件の良い部屋を同値で出すことにより、中古購入希望者に相対評価の基準を与え売りやすくなります。

確かに完売というのは、表面上は嬉しい話なのかもしれませんが、現在の不動産ではあまり意味が無いですね。
近隣のスカイが値上げする予定ですが、それで順調に売れたとしても、ここがその値上げ相場で売れる事の担保にも全くなりませんし。結局は、ここの中古相場は地権者住戸の売り出し成約結果次第ということですね

[5409: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
>>5370の投稿は、「ここより駅側にあるのは科学の建物」という事実しか書いてないからね。それを勝手に誹謗中傷として捉えてしまってここに書き込んでる時点で、彼らに対する偏見のあらわれですね。

[5410: 匿名さん]

まぁこれだけいいマンションだとね。
完成、そして今後も楽しみですね

[5411: 匿名さん]

>>5409 匿名さん

直近だけ見ても、
4308
4362
とかは十分アウトだな

まあ、いまさら、そんなに必死になって自己擁護しなくても。

[5412: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
>>5405の投稿がマズいのではと言っているんですが

[5413: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
私の投稿した内容ではないのでどうでもいいのですが、アウトと思われるのならば削除依頼されたらいかがでしょうか。

あとアンカーつけてね。
>>4308 とか>>4362とか

[5414: 購入経験者さん]

>>5402 匿名さん
罪の有り無しの基準が、運営側にあるとお考えですか？
法で裁くとは、そんな次元ではありません。

メモ（写真）も全て取ってますので問題ありません。

[5415: 匿名さん]

>>5414 購入経験者さん
書かれている内容の投稿を昨夜見ましたが、特に犯罪行為となるような悪質な投稿ではないですね。
それより運営は、あなたの投稿の方が問題ありと考えているようです。削除された実績より
ここは不動産について語る場です。
そういう事はここで宣言せずに粛々とされたらよろしいかと。迷惑です。

[5416: 匿名さん]

>>5414 購入経験者さん
そういえば、若葉が>>5396のように底辺とかいうワードを使って他人を罵る方がよっぽど問題ですがね。当然削除されてますが

[5417: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
ここの投稿内容みてると、よくある足音トラブルで揉めそうな予感。世の中、色々な考えかあってしかるべきで、仲良くやってほしいですね。特にマンションの本質は、ただの集合住宅ですから

[5418: 匿名さん]

>>5277 購入経験者さん
なんで近隣物件購入者が、裁判だ～とか騒いでいるの？

[5419: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

喧嘩相手はあなたでしょう
あなたも迷惑ですよ

検討する気が一切ないなら、何のためにここに居座ってるのですか？

[5420: 通りがかりさん]

大和さんに対して悪く書いてる投稿も多々ありますので、まずは大和さんに相談してみるのが宜しいかと。

[5421: 通りがかりさん]

対象、実名まで出してますし、
名誉毀損罪で立件出来ると思いますよ。

①「公然と」……大勢の人の前などで
②「事実を適示して」……「本当の事実」や「虚偽の事実」を示して
③「人の社会的評価を低下させた」……世間や周囲からの評価を下げた

これは物件のやり取りに関する投稿ですし、
本物件検討者の皆様は迷惑してると思います。

[5422: 匿名さん]

>>5420 通りがかりさん
検索してみましたが、営業の質が悪いとか、連呼マンをダイワ営業扱いしてた投稿と、直結にしなかった話と値上げしなかった話くらいですね。営業の対応に対しては事実無根かもしれませんが、それ以外はそんなに問題ない話ですかね。
問題ある投稿とするなら、詐欺だとか騙されたとかそういう社会的信用を毀損するような内容でしょうか

[5423: 匿名さん]

>>5421 通りがかりさん
それは具体的にどの投稿ですか？

[5424: 匿名さん]

グレーなところですね。
ただ、近年は、誹謗中傷と取られるネット上での荒らし-煽りに対しては厳しい判決が出てます。

不要な煽りや荒らしは、控えられた方が良いかと。

[5425: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
その通りですね。
ここは物件スレですから、不要な投稿者を罵るような投稿は控えられた方がいいですね。まあ、流石にそこは運営は削除に対して即対応してくれますね。誰がみてもアウトですから

[5426: 匿名さん]

高齢者等避難の警戒レベル3が高輪1丁目に出てますね。
ハザード大丈夫なんじゃなかったの？このエリア

[5427: 検討さん]

>>5426 匿名さん
23区の8割は避難勧告

[5428: 匿名さん]

>>5427 検討さん
いや、昼過ぎね。その頃には白金1丁目は警戒解除になってたのに、高輪と三田全域に高齢者避難警戒出てた

[5429: 匿名さん]

>>5427 検討さん
多分、土砂関連の警報なのかな

[5430: 匿名さん]

ちなみにソースはNHKニュース

[5431: 匿名さん]

>>5427 検討さん
まだ解除されてない
避難情報（東京都港区） - Yahoo!天気・災害 - https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/13/13103/

[5432: 匿名さん]

下記をみると
土砂災害関係のようですが？

https://www.city.minato.tokyo.jp/system/bousai/3231.html

[5433: マンション検討中さん]

そりゃ高輪も三田も麻布も白金台も赤坂も崖の土砂災害警戒区域はたくさんありますからね
崖近辺以外は関係ないことくらい大人なら分かるよね
ま、いつも通り悪意をもって故意に書き込んでるんだろうけど

[5434: 匿名さん]

梅雨の時期とか寒い時期とか暑い時期とか。色々な天気においても、地下鉄近いと便利だよね

[5435: 匿名さん]

>>5434 匿名さん
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1426730378245541888?s=19
ショーンさんTwitterより

[5436: 匿名さん]

統計関係は、少なくとも、どこの都道府県でどのように調査したのかなどがわからないとね。横展応用できるかどうか。少なくともここは港区内陸

[5437: 匿名さん]

縦横無尽にメトロが張り巡らされた東京23区。メトロ近いと、少なくとも移動に便利だね

[5438: 匿名さん]

>>5436 匿名さん
港区内陸でも様々でしょう。
少なくとも、白金高輪は駅徒歩1分より徒歩2分の物件の方が、資産価値高いという市場の答あるからね

[5439: 匿名さん]

駅近いのは利便性高くていいね

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん
それは交通利便性の話ですね。
生活利便性はまた別の話です。

[5441: 匿名さん]

白金高輪はアエルシティを中心に街が形成されてるからね。やはり生活利便性は、そちら側の方が高いのは致し方ないですね。それが中古市場にもあらわれていますし

[5442: 匿名さん]

実は白金高輪は、駅から離れるほどに中古市場は上がるからね。白金タワーは別として、それは駅から離れたところに、白金・白金台・高輪・高輪台・南麻布・元麻布などの都内屈指の高級住宅街があるからね。そういう地歴なんです

[5443: 匿名さん]

生活利便性は、交通利便性や買い物利便性で構成されているから、プレミストタワーはいずれも利便性高くていいね。

なお、駅からはなれるほどに中古市場があがるデータはみたことありません。そもそも他のパラメータを固定して駅距離のみを買える必要があるので、そのデータを既存物件からの解析で描くのは不可能では？

言えるのは、駅が近いほど利便性高い。なぜなら、距離が短いから。

[5444: 匿名さん]

>>5443 匿名さん
駅からはなれるほどに中古市場があがるデータはみたことありません
↑
地域の特性ですから。一般的には駅に近い方がいいのでしょうが、白金高輪エリアはそうなってないですね。このエリアが駅距離よりも住環境重視になってるのが原因ですかね。車移動メインの方も多いでしょうし

[5445: 匿名さん]

資産価値の観点から見て駅近1分も2分も3分も変わりません。やはり駅直結は強いですね。

[5446: 匿名さん]

このスレで誰が何を言い張ろうが、中古マンションの市場価格は変化ないのが現実

[5447: 匿名さん]

とりあえず、駅１分プレミストタワーの存在が気になるのはわかるよ。タワーで１分は貴重だしんね。すごいよな。そして完売

[5448: 匿名さん]

>>5447 匿名さん
いや、ほんとにそんな物件の資産価値を上げずに竣工かなり残して完売させてしまった事に、残念な気持ちです。

[5449: 匿名さん]

アトラスが事前案内で@800予定とのこと。
やはり白金アドレスは強いのかな・・・

[5450: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210512-00236955
まあ、こういう考え方もあります。