プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5176: 匿名さん]

市況がすべてではない反例

仮に市況がすべてなら、日本のすべての物件は同じ価格になる。しかし、おなじではない。よって、市況がすべてではない。
つまり、他の係数が存在している

[5177: 匿名さん]

こんな低レベルなやりとりを面白いと感じて、これだけ高頻度で書き込みできるだけの暇な時間がある人って、、

[5178: 匿名さん]

>>5176 匿名さん
追試まっしぐらだな

[5179: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5180: 購入経験者さん]

また違う種類の荒らしが出てきたな

荒らしが出るほど、注目・妬まれているいい物件なんだな

[5181: ご近所さん]

>>5179 匿名さん
面白い笑
センスあるよ

[5182: 匿名さん]

プレミストタワーは相当いい物件だよ。

冷静に港区内陸駅１分の新築タワー。しかも今回は購入制限有。

[5183: 匿名さん]

>>5179 匿名さん
いい物件、という主観的概念が入っている時点で、リジェクトです。

[5184: 匿名さん]

数式化できるしね。商品なんだから。これに市況も諸々いれていけば、常に秒単位で値が出る。勿論家庭のpcで高速計算処理できるかどうかはあるが。

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
その数式化の係数にバイアスかけたら、それは客観的評価手はならないからな

[5186: 坪単価比較中さん]

>>5180 購入経験者さん
こんなにも荒らしが時間を割いて集まってくれるなんて。

注目・妬まれている物件なんだなと、つくづく実感

[5187: マンション比較中さん]

>>5186 坪単価比較中さん

まあ、集まっている荒らしは2－3名なんだけどね

[5188: 匿名さん]

数式の係数はビッグデータ解析で求まるよ。もちろん時間の関数でね。勝手に決めたらダメだね。
何が難しいって要素をあげることでも、要素の値が何であるか（例、高さ131m）でもなく、それらがマクロ経済などの動的関数としてどうなるか。これを知りたいんだよね

そのためには、機会学習しながらの計算。計算している人は少なくないと思うよ。だって研究レベルで数学関係の応用にて不動産あるからね。だから結構やってるんじゃない。

実際に計算してみなよ。プレミストタワーがすごくいい物件だってわかるから。最初は勉強必要だけど、でも早くて来年にはこの計算コード（機会学習も簡単エクセルで）が手元にあるかもよ。

そうすればこういう掲示板も楽しいし、何を言っているかわかるよ。まずは計算。そしてプレミストタワーはさすがにすごい

[5189: 匿名さん]

飽きもせずすごいなー。二人とも。

[5190: 匿名さん]

>>5188 匿名さん
論文の世界も、それ結果ありきの研究じゃない、というのがほとんどだね。
ま、諸々語る前に、語彙を増やしな。すごい、素晴らしい、流石しか無いんか

[5191: 匿名さん]

結果とあわせて修正してくやり方とは違うんだよね。なぜなら、解きたいエリアは外挿エリア、つまり、答えのでていない未来領域。答えあるところであれば、内挿すれば終わりだから機械学習とかいらないからね。答えがわかるのは結果のでたあとなんだよね。相当プレミストタワーはいい物件だよ

[5192: 周辺住民さん]

>>5188 匿名さん
先生と呼ぼう

でも普通の人には難しいんじゃないかな

[5193: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
答えがわかるのは結果のでたあと
↑
もはや丁半の世界。それじゃ、実需には意味ないんだな

[5194: 通りがかりさん]

マンコミュにもついに機械学習が登場ですか。DXの時代だね。東京港区タワーにもなると、さすがにレベル高いな

[5195: 匿名さん]

えーっと丁半じゃなくて定量値。定性じゃなくて定量。わかってる自称を予測しても実需には役のたたないですからね。未来を予測しないと。だからこその機械学習。プレミストタワー素敵な感じになりますよ

[5196: 匿名さん]

>>5194 通りがかりさん
https://www.arcgis.com/apps/Cascade/index.html?appid=24f20d55c94144b99...

ま、こんなんで自宅選んでも、何も心踊らんけどな。自分は機械計算より、マンマニ先生の熱い思いの方が好きだわ

[5197: 匿名さん]

>>5195 匿名さん
新しいボキャブラリー、素敵

[5198: 名無しさん]

とはいっても、今や世界的に機械学習の時代。努力で手に入るなら欲しいな

[5199: 周辺住民さん]

>>5193 匿名さん
そりゃ実際の結果見ないと真の答え合わせはできないでしょ
まともな返し出来ないならばもう張り合うの止めたら？

[5200: 匿名さん]

>>5199 周辺住民さん
まともな書き込みなんて、一個もないだろ。
結局ポジショントーク

[5201: デベにお勤めさん]

数式先生も
それを必死で否定したい人も
二人とももういいね

これ以上は荒らしにつながるからやめませんか？

[5202: 匿名さん]

>>5201 デベにお勤めさん
機械計算では、いい加減にしろというこういう投稿者の気持ちは計れない、というオチでちゃんちゃん。

[5203: 購入経験者さん]

>>5202 匿名さん
ちょっと面白い、センスあるよ

[5204: 匿名さん]

>>5203 購入経験者さん
上げられたり下げられたり上げられたり、ジェットコースターだわ

[5205: 匿名さん]

ここはプレミストタワーの掲示板ですので、間違いがないようにしてください。

[5206: 匿名さん]

ここは子供の遊び場になってしまっているから、もう閉鎖した方が良いでしょう。

[5207: 検討さん]

>>5206 匿名さん

依頼しました

[5208: 匿名さん]

>>5206 匿名さん
どういう感じの人が入居予定者かわかって良かったのでは。
管理組合は大変だろうけど

[5209: 匿名さん]

どんなお店が入るか楽しみですね。このままアフターコロナに向かっていけば、時期的にも落ち着いているころかなぁ。

[5210: 匿名さん]

>>5209 匿名さん
コロナに関しては、コロナが落ち着くのではなく、我々がどれだけコロナと生きていくかの覚悟を持てるかです。
潔癖な日本人にはハードルが高いね。

[5211: 購入経験者さん]

>>5210 匿名さん
元には戻らないだろうし、大事な観点かもねー

[5212: 匿名さん]

>>5211 購入経験者さん
なので、不特定多数が集まる商業施設はいらないです。
ダイワの不動産屋がちょうどいいかも。

[5213: 匿名さん]

でもご飯は食べるしね。クイーンズに加えてインポート店とかできるとうれしいな

[5214: 匿名さん]

>>5213 匿名さん
人が集まる施設とか本当に止めてほしい。
飲食とか害虫・害獣の温床になるから、なおさら止めてほしい。

[5215: マンション検討中さん]

>>5213 匿名さん
皆様、100円ショップは嫌でしょうか？
白金高輪にあると便利かと思うのですが。。。

[5216: 匿名さん]

>>5215 マンション検討中さん
ピーコックの上にありますよ

[5217: 匿名さん]

>>5215 マンション検討中さん
ピーコックの3階にダイソーがある。
四の橋商店街にも

[5218: マンション検討中さん]

>>5217 匿名さん
ありがとうございます。2023年に初めて白金高輪に引っ越してくるものでして、100均情報嬉しいです。

通販で買うほどのものでない消費財、生鮮品を手軽に散歩がてらに買えるテナントがいくつかあるといいなーと思ってます。カルディもその一つです！

[5219: 匿名さん]

>>5218 マンション検討中さん

100円ショップとか、300円ショップって、子育て世代にもなにかと役立ち 助かっています。
カルディもいいですね～

[5220: 匿名さん]

>>5218 マンション検討中さん
CALDI入るとしたら、スカイの下では。でも、今のところそんな気配は全くないけど。

[5221: 匿名さん]

明治屋、成城石井、DEEN&DELUCAとか出来れば最高なのになー。楽しみ

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん
答合わせの段階でスレの荒れに繋がるので、妄想はご自身の中に留めておいてください。

[5223: 購入経験者さん]

皆さん庶民的で安心しました。当方もお安いお店が周りに多いと助かります。入居後よろしくお願いいたします。

[5224: 匿名さん]

>>5223 購入経験者さん
高輪一丁目側は、庶民的な店が多いです。
伊皿子上のピーコックも昔は良かったけど、イオン系列になってから、高かろ悪かろうになりがち

[5225: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
ピーコックほんとだめになりましたね。惣菜もひどい。スーパー系できないかなと願っています。

[5226: 匿名さん]

>>5225 匿名さん
ここにできたとしても、まいばすけっとだろ。スペース的に。イオン系列

[5227: 匿名さん]

すぐそこにクイーンズあるからね。あとピーコックも２つ。カニバラないお店がうれしいけど、なんとも贅沢な悩みだね。ドラッグストアでもうれしいな

[5228: 匿名さん]

>>5227 匿名さん

ドラッグストアもすぐ近くに大きいマツキヨがありますね！

[5229: 匿名さん]

>>5228 匿名さん
ここの住人のメインストアはマツキヨだね。
色々語る人いるけど、信号渡ったり、階段上ったりを考えればフラットなマツキヨが一番楽。

[5230: 匿名さん]

何より大きいしね。楽だよね

[5231: 匿名さん]

>>5230 匿名さん
ただし、週末はレジすげー並ぶ

[5232: 匿名さん]

そう？そんなに並んだことないけど、やはりあれだけ大きいと時間によってはお客さんも多いのねー

[5233: 匿名さん]

小さい店舗のどれかにスマホキャリアの店が入ればうれしいなー

[5234: 匿名さん]

>>5233 匿名さん
そんなもん、一番いらんわ

[5235: マンション検討中さん]

>>5233 匿名さん
スマホキャリアの店舗ってどんなサービスを受けられる感じなんですか？アップルストアーみたいなショーケースと修理受付とかですかね？

[5236: 匿名さん]

そう？スマホの店、なんだかんだでいくからあったらいいなーって思ってたんだけど。他がいいのかなぁ

[5237: 匿名さん]

機種変とかできるほう、をイメージしてました

[5238: 匿名さん]

小さい店舗、メガバンのATMとかうれしい。

[5239: 匿名さん]

ピーコック、閉店続くな～

[5240: 匿名さん]

>>5238 匿名さん
北側再開発の余波で、最寄りATMのセブンイレブン無くなるからな。意外と不便になるな

[5241: 匿名さん]

正式決定されていない再開発関係は、どのような時間軸で起こるかはわからないけど、それぞれの時間軸で利便性高いといいですね。いずれにしても白金高輪における利便性の面ではアエルシティの向かい側はいい場所だね。何より駅あるから。スーパーは、お店の変遷があったとしても常に近くに店舗あるとうれしい

[5242: 匿名さん]

>>5241 匿名さん
白金高輪の街の構図を見れば、駅を中心に街が形成されていないよね。今後も街の中心は、白金タワー・スカイ・ブランズを結んだエリア。高輪1丁目は傍エリアを逸脱できないでしょ。

[5243: 匿名さん]

駅を介して人が移動するからね。だからこそ、地下鉄沿線構想もあるのだよ。逆に、駅を介して人が移動しないのであれば、地下鉄構想もないよね。よって、人は駅に流れますね

[5244: マンション検討中さん]

どこが中心でも、再開発されたら今よりどこも住みやすくなるなら良いのでは？

マウントの取り合いは側からみてて、見苦しいし、白金高輪って住みづらい街やと思われる方が嫌だ。

[5245: 匿名さん]

白金高輪駅に近いプレミストタワーはいいよねってことでしょ。何よりプレミストタワーの掲示板だしな

[5246: 匿名さん]

実際駅近いと便利だよ。商業圏的な観点からも駅前は有利だよね

[5247: 匿名さん]

>>5246 匿名さん
駅前って何かあったっけ？
科学の建物とガススタ、サルバトーレしかないけど。

[5248: 匿名さん]

ちょっとお茶をしようと思うようなところが、圧倒的に少ないですよね、今は。再開発に期待です。
白金高輪駅を中心に街が発展していないのは、やはり大きな道路で街が分断されているから。白金側に住んでいますが、
こちら側は庶民的な商店街が残りつつ駅周辺の賑かさを少し感じられる日常、でも静かに暮らせる。

高輪側、特にプレミストに関しては、改札までの圧倒的な近さ、バス停までの近さ、落ち着いて静かな環境…良さは共にあります！

[5249: 名無しさん]

喧嘩はやめようね。
ここはプレミストの掲示板です。

[5250: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
>>5246と言ってる事矛盾してるけど

[5251: 匿名さん]

>>5249 名無しさん
別に喧嘩じゃないでしょ。事実確認なだけで

[5252: 購入経験者さん]

不毛な行為なんだけど、未だにマウント取りたいやついるね

でも、プレミスト側の対応は冷静だね

[5253: 匿名]

街が開発によって変わっていくの楽しみですね。白金高輪に住み始めて15年以上になりますが、お店もだいぶ増えて便利になりました。今後の更なる変化もとても楽しみです。

[5254: 通りがかりさん]

白金高輪の発展、これから本当に楽しみですね！

[5255: 匿名さん]

>>5250 匿名さん


5248を書いた者ですが、5246は別の方の投稿ですよ。
何を意図されて書いたものか分かりませんが、何か
誰かと勘違いなさっていると思います。

[5256: 匿名さん]

まだ先だけど北側再開発でセブンがなくなるならコンビニがきてほしいな。惣菜系のお店も入ってくれると嬉しいです。
ところでメゾンカイザーはどこにいくんでしょうか？

[5257: 評判気になるさん]

コンビニは欲しいですね。隣のトランクルーム結構大きめなんですね。とは言えぷらみすとの4階と同じぐらいの高さですが、高さ的には7階ぐらいの高さ?

[5258: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5259: 通りがかりさん]

>>5258 匿名さん

嘘付くなよ、スカイとかも充分荒れてるだろ

[5260: 購入経験者さん]

>>5258 匿名さん
このような無意味な投稿を、あなたが続けているから荒れているだけ

[5261: 匿名さん]

白金高輪周辺もこれから坪700から800万の世界に突入するんかな
一昔前では考えられない高値だけど、、

[5262: 匿名さん]

これからの街発展に期待感ありますね。どんなお店が揃ってくるのやら。
変遷過程含めて、駅前の更なる拡大も楽しみですね

[5263: マンコミュファンさん]

まぁ、日本にマンションが数ある中で、東京物件、中でも港区、さらには高利便立地だからね。リニアがいつ実装されるの速度論はあるものの、日本が向かっていく方向は示されている。わかりやすくいいエリア、いい物件のひとつだね。
東京駅八重洲再開発（～築地再開発も含む）や、虎ノ門再開発と並んでね。

[5264: マンション検討中さん]

高輪のアジアヘッドクォーター特区もあるしね
確実にあがっていくエリアだよ

[5265: 匿名さん]

株の格言にある国策は買いってとこだね

[5266: 匿名さん]

>>5259 通りがかりさん
あちらには、連呼マンいませんから

[5267: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイもこれから発展するし、この地域全体で盛り上がりたいですね^ ^

4店舗何が入るんでしょうねー！

[5268: 検討板ユーザーさん]

この辺りって月極駐車場とかありますかね？
近所じゃないのでわからず。やっぱ3-4万ぐらいしますかね。。

[5269: 匿名さん]

パッとググってみたら、少なくともそれくらいはしそうですねぇ。六本木繁華街みたいに高くはないだろうけど、とはいっても都心３区の内陸ですから、それくらいはしそうですよね

[5270: マンション検討中さん]

>>5268 検討板ユーザーさん
港区内陸、駅近だよ？
余裕で4万はするでしょ

[5271: 匿名さん]

不動産屋さんからうかがったのは、駐車場4～6万ほどとのことでした。良いタイミングで、決まるといいですね！

[5272: 匿名さん]

>>5268 検討板ユーザーさん
ここは優先除くと、1割しか契約できないからね。早めに周辺抑えておくのが吉。一番最後の竣工のデメリット

[5273: 匿名さん]

～2021　 　ワクチン
～2022/末　建設
2023/1 入居

このスケジュールであれば、残り約1年半あるので、世間も今よりは安定化に向かってそうですね。

[5274: 匿名さん]

>>5259 通りがかりさん

あちらは落ち着いていますね。

複数の掲示板を荒らすのはやめましょう。

[5275: 検討板ユーザーさん]

そうですね、タイミングが大事ですね。
周辺のマンションも色々できるので、外の月極駐車場も枯渇しそうですね。

ありがとうございました！