プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5103: 通りがかりさん]

スカイ、浸水対策をちゃんとやって欲しいのは事実だけどな。
マスコミの恰好の的

[5104: 匿名]

>>5102 匿名さん
対立構造作ろうとしてる投稿には削除依頼ですね。

[5105: 匿名さん]

>>5103 通りがかりさん
スカイもガーデンも浸水対策はしてるでしょ。
スカイは護岸工事で水が南麻布側に流れるような鬼の工事してるし、電設も上にあげてる。ガーデンは電設地下だけど、浸水しないように防御装置設置してる。
結局は、行政工事頼みだけど、あの貯水池の性能は凄いよ。

[5106: 匿名さん]

他物件のことより、ここはゲリラに対して大丈夫なのか？どんでもないゲリラ豪雨になったら、魚らん坂が川になるよ。一時的に窪地である麻布通り側に水が溜まっても不思議ではない

[5107: 匿名さん]

ハザードマップは確かにギリかかってないけど、概ねの予想でしかなく、想定を上回ればここも浸水リスクに片足突っ込むよ。

[5108: 匿名さん]

>>5107 匿名さん
ちなみに、古川は城南地区河川にあたり、使用データは平成29年の物を使用してます。古川調節池工事は、平成29年度末完了だから、ハザードマップのデータにどこまで調節池の能力が反映されてるのかしら

[5113: 匿名さん]

不必要な対立を煽る特定物件名を入れての誹謗中傷は適宜削除アクセス禁止申請します。なぜここの契約者はスカイ擁護とかいう妄想をするのでしょうか？その行為自体がプレミストの価値を下げる行為だとわかりませんか？それともただの荒らしなのでしょうか。
どちらにしても、不動産、物件以外のレスは趣旨逸脱ですので、ご遠慮ください

[5114: 匿名さん]

スタバ側の店舗楽しみだねー。クイーンズとはしごして使えるお店でもできたらうれしいね

[5115: 匿名さん]

ハザード見て結構目の前まで水がくるんだな、と改めて思いました。ここの非常用エレベーター等の電源設備って地下でしたっけ
図面に詳しい方、教えてください

[5116: 匿名さん]

オープンコリドーもいい感じだね。天井高くていい感じになりそう

[5117: 匿名さん]

このペースで高くなると、年末にはかなりの高さになりそうだね。高いプレミストタワーを早く見てみたい^^

[5118: 購入経験者さん]

改めてハザード見ると、白金1丁目はびちょびちょじゃん

[5119: バカは嫌い]

>>5118 購入経験者さん

びちょびちょどころか3mから5mの浸水エリアだよ
だから、スカイは電源設備が3階にある

[5120: 匿名さん]

>>5118 購入経験者さん
ここは白金一丁目じゃなく、高輪一丁目です。

[5121: 匿名さん]

>>5119 バカは嫌いさん
ここは地下ですか？それとも2階以上ですか？

[5122: 購入経験者さん]

>>5120 匿名さん
あ！本当だ
このマンションは大丈夫ですね！　安心しました

[5123: 匿名さん]

この異常気象の世の中で、川とは関係なく水が出たりしますからね。高輪支所の辺りとか窪地
ここはハザードマップでは大丈夫ですが、道路挟んで向かいがハザードマップに入ってます。万が一という事もあります。ダイワの設計者はそこも踏まえて電源設備を上に上げててくれると安心できるのですが

[5126: 匿名さん]

[No.5042～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5127: 匿名さん]

>>5125 マンション比較中さん
スカイもガーデンも浸水対策はしてるからな。まあ、浸水したら2mも5mも変わらん。ハザード承知で購入してるから、別にそれでいいんじゃね。
それより、誰かここの電設の件教えてやれよ

[5128: あ]

>>5127 匿名さん

スカイ、5mの浸水したら別にいいで済まないだろ
エリア全体のことも考え、治水の自治体への働きかけとか出来ることはやるべき

[5129: 買い替え検討中さん]

はいはい、もう双方やめませんか？
浸水とか電源とか荒らしたいだけで、本当は何の関心もないんでしょ

今のところ検討する物件ないんだから、ここは本当に閉鎖したら良いと思う

[5130: 匿名さん]

>>5128 あさん
もう既に古川の治水工事はしてるからな。浸水したら、白金高輪エリアは一蓮托生。ここだって水来るかもね。路地挟んで向かいは浸水でここは大丈夫なんていうほどハザードマップはメートル単位の正確性ではないからね。
そもそも、このエリアは昔から水がでる地域。だから白金・高輪の高台からあんなとこ人が住む所じゃない扱いされてたんだわ。
平成11年に大きな浸水被害があったけど、まずこの古川の治水工事完了で浸水被害は防げると思うよ。

[5131: 匿名さん]

>>5129 買い替え検討中さん
いや、物件情報として電設がどこにあるかは気になるよ。これは荒らしとかじゃないから

[5132: 職人さん]

>>5130 匿名さん
んじゃあ、もういいじゃん。
大丈夫だよ、安心しな

[5133: 坪単価比較中さん]

>>5131 匿名さん
スカイ5メートル水没してる時でさえ、この辺りはほぼ水こないんだからそりゃ地下で十分だろ

水没エリア物件とは違う

[5134: 匿名さん]

この板は、
元々プレミスト検討のために存在していたのでしょう？
それが、めでたく完売するや否や、どこからともなく荒しが発生し、居ついているんでしょう。
憶測ですが、荒らしは実生活での自己実現を目指すのではなく、こういった掲示板で暴れ回って自分の存在を確めているのか、はたまたストレスの捌け口がここなのか。

当マンション購入者や他物件購入者も、時折 見るに見かねて 常識的な反論を書いているだけでは。
その反論に対して荒しは
しめしめ、のっかってきた、思いの坪
と思って更に言葉もエスカレートしているのでは？

だから、本当に当物件購入者、他物件の購入者も 荒しの発言を流しませんか？

他の物件の掲示板なども1分でよいので見てみてください。うまく交わしている良い例など見かけましたから。

[5135: 匿名さん]

>>5133 坪単価比較中さん
ああ、やっぱり地下なんだ。ダイワのコスカですかね。
ダイワには、電設地下に設置するより、地下掘って駅直結にしてもらいたかった

[5136: マンション検討中さん]

自然災害って、大雨洪水、しかないんだっけ？

水ー！氾濫ー！って騒いでいる方に質問ですが、
お宅は自然災害には100%合わない場所にお住まい？よかったら、その場所を教えてください！東京23区内で。
是非参考にさせてもらいたいし、その貴重な情報こそ、ここでみんなで共有したいです！

[5137: マンション検討中さん]

>>5131 匿名さん

ここもう完売してるけど？
キャンセル待ち？

[5138: 坪単価比較中さん]

>>5134 匿名さん
本当に同感です。
荒らしはスルーが一番

[5139: 匿名さん]

完売したプレミストタワー購入者の皆様へ、スカイの購入者は古川の治水工事はすでに完了したことを確認して買っていますので、余計なお世話な投稿はご遠慮下さい。スカイの購入者より

[5140: 購入経験者さん]

おーキャンセル待ち層が既にいるのか
人気物件だなここは

[5141: 購入経験者さん]

>>5139 匿名さん

いえ、荒らしは購入者ではないと思います。
お互いの足を引っ張りあっても何の得もないのは分かりますから。
エリア全体で盛り上げていかないと

ただ、そう見えてしまうのは問題で、今のところ検討物件もないのですからこのスレは不要ですね。

[5142: 坪単価比較中さん]

スカイもプレミストも、荒らしが出るほど、良い物件ってことなんだよ

[5143: 匿名さん]

荒らし荒らしと連呼してますが、本当の良スレはいい点も悪い点も包み隠さず論じる場ですね。
ここは、すぐに隠そうとするか人格攻撃するか

[5144: マンション検討中さん]

>>5143 匿名さん

仰ることは分かります。
ただ、人格攻撃？と相手に感じる時点で、荒しということでは。

良識ある大人でしたら、良い点も悪い点も包み隠さず話し合うでしょう。しかし、踏み入ってはいけない所を考慮しつつ、言葉の使い方にも気をつけるでしょう。

問題をすり替えずに 大人の対応がお互いできると建設的な掲示板になるかと思います。

私はスカイの抽選にもれてしまい、残念な気持ちを抱えている者です。ですから、スカイの掲示板を時々のぞきます。
しばらくこの界隈の不動産の状況をみたいと思うので、こちらの板も読ませてもらいました。
そんな立場の一通りすがりの意見でした。

[5145: 坪単価比較中さん]

>>5144 マンション検討中さん

おっしゃる通り！
多分一人なんだけど、5143が昨日からずっと荒らししてるんだよ

[5146: 匿名さん]

>>5145 坪単価比較中さん
どの投稿が削除されたかを見れば、その投稿者が本当の荒らしだとわかるでしょ。ここの契約者なのかわからんが
ちなみに私は、投稿を削除されたりアク禁になったりはしてません

[5147: マンション検討中さん]

>>5136 マンション検討中さん
津波、高潮を含む水害は他の災害よりも、住む場所を選べば避けやすい自然災害の一つなのでハザードマップが有効なんだと思いますし、衛生的にも致命的にももっとも気になるものの一つかと思います。

白金ザスカイが水害に晒された時、プレミストは被害を受けない言葉はあるでしょうが、逆はなかなか想定が難しいのは立地からみて事実かと思います。

[5148: マンション検討中さん]

>>5147 マンション検討中さん
言葉→場合

[5149: デベにお勤めさん]

>>5147 マンション検討中さん

明らかに事実なんだけど、それをどうしても認めたくなくて、ここを荒らす輩がいるんだよな。本当に迷惑　

[5150: 買い替え検討中さん]

>>5146 匿名さん
あなたの投稿がどれであるとかアク禁がどうとか、他の方に見えないところのお話はどうでもいいです。
こんな投稿含め、荒らすだけ目的の投稿は止めて頂きたいと申しているのです。

[5151: 匿名さん]

>>5147 マンション検討中さん
誰もスカイの話してないでしょ。
古川氾濫したら、ここの地下の電設も被害あるかもよ、という話だけですね。

>>5149
なぜ対立構造を生み出そうとするのでしょうか？荒らしたいなら他でお願いいたします

[5152: 匿名さん]

ここは古川の近くに建っているマンションではないので、あまり古川氾濫には関係ないと思いますが、単なる「あおり運転」をしているのかな。

[5153: 匿名さん]

>>5152 匿名さん
目の前まで浸水ハザード来てますけどね。
それで浸水しないと思ってるのは、相変わらずの楽天的な思考からですか？

[5155: 周辺住民さん]

[NO.5154と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5156: 匿名さん]

ここに住む人は、毎日古川の氾濫を心配している程、暇人ではありません。

[5157: 匿名さん]

>>5156 匿名さん
古川の心配はする必要ないですよ。なぜ地下に電設を置いたのか、その事について心配してればいいかと

[5158: 通りがかりさん]

こりゃだめですね。

みなさんお仕事はリモートなのかしら？
リモートワーク中に掲示板で言い合いしているのですか？
それを知ったら会社もビックリですね～。

まさか、トップに立つような方がこんなところでこんなことされていませんものね～

[5159: 匿名さん]

大丈夫ですよ。古川の氾濫をスカイがしっかりとガードしてくれて、プレミストタワーを浸水から守ってくれますよ。ご心配なくお住まいになって下さい。

[5160: 匿名さん]

今、お盆休み中で～す。

[5161: 通りがかりさん]

スカイの掲示板のぞいたら、
荒しがド定番の対立構造せっせと作ろうとしてた。
スカイに 虎麻にはかなわんだろう的な。
そんな生き方してどうするんだろ。
ここの荒しが移動したんかな。

[5162: 匿名さん]

>>5161 通りがかりさん
他スレを荒らすのはやめたほうがいいと思うよ

[5163: 匿名]

>>5162 匿名さん
誰かと勘違いですか？
前の方にもこうやって疑われて荒し扱いされてた人いたね。

[5164: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[5165: 匿名さん]

5162さん、あんたも言いすぎ。
断定しすぎ。
そもそも、ここは親切に情報を共有しようと提供しようもんなら、ポジネガわんさかわいてくるから

[5166: 匿名さん]

>>5165 匿名さん
スカイのスレで虎麻関連で荒れそう、なんてここには関係ないですよね

[5167: 匿名さん]

しかし白金高輪もこれから発展楽しみだねぇ

[5168: 匿名さん]

131mタワーマンションの誕生が待ち遠しい

[5169: 匿名さん]

東京都心３区
しかも港区の新築タワーマンション
既に完売御礼!!

楽しみだね

[5170: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
別に投稿やめろとは言わんが、連投は迷惑。
一個のスレで事足りるだろ。

[5171: 匿名さん]

○高スペック例
全熱交換タワーマンション
T-3サッシ
全室窓
全室天カセット
電子コンベックス
浴槽TV
フラットな玄関

素晴らしい。かつ駅１分

[5172: 匿名さん]

>>5171 匿名さん
スペックは資産価値に影響しないとここの契約者が言ってましたね

[5173: 匿名さん]

要素だね。
簡単に言うと因数分解
真面目に言うと多変量解析
現代風に言うと特徴量

具体的に
立地、スペック、外観

それらの影響は寄与率

立地の係数大きいよね

[5174: 匿名さん]

>>5173 匿名さん
いえ、市況が全てです

[5175: 匿名さん]

>>5173 匿名さん
夏休みの宿題の下書きでしょうか？

[5176: 匿名さん]

市況がすべてではない反例

仮に市況がすべてなら、日本のすべての物件は同じ価格になる。しかし、おなじではない。よって、市況がすべてではない。
つまり、他の係数が存在している

[5177: 匿名さん]

こんな低レベルなやりとりを面白いと感じて、これだけ高頻度で書き込みできるだけの暇な時間がある人って、、

[5178: 匿名さん]

>>5176 匿名さん
追試まっしぐらだな

[5179: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5180: 購入経験者さん]

また違う種類の荒らしが出てきたな

荒らしが出るほど、注目・妬まれているいい物件なんだな

[5181: ご近所さん]

>>5179 匿名さん
面白い笑
センスあるよ

[5182: 匿名さん]

プレミストタワーは相当いい物件だよ。

冷静に港区内陸駅１分の新築タワー。しかも今回は購入制限有。

[5183: 匿名さん]

>>5179 匿名さん
いい物件、という主観的概念が入っている時点で、リジェクトです。

[5184: 匿名さん]

数式化できるしね。商品なんだから。これに市況も諸々いれていけば、常に秒単位で値が出る。勿論家庭のpcで高速計算処理できるかどうかはあるが。

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
その数式化の係数にバイアスかけたら、それは客観的評価手はならないからな

[5186: 坪単価比較中さん]

>>5180 購入経験者さん
こんなにも荒らしが時間を割いて集まってくれるなんて。

注目・妬まれている物件なんだなと、つくづく実感

[5187: マンション比較中さん]

>>5186 坪単価比較中さん

まあ、集まっている荒らしは2－3名なんだけどね

[5188: 匿名さん]

数式の係数はビッグデータ解析で求まるよ。もちろん時間の関数でね。勝手に決めたらダメだね。
何が難しいって要素をあげることでも、要素の値が何であるか（例、高さ131m）でもなく、それらがマクロ経済などの動的関数としてどうなるか。これを知りたいんだよね

そのためには、機会学習しながらの計算。計算している人は少なくないと思うよ。だって研究レベルで数学関係の応用にて不動産あるからね。だから結構やってるんじゃない。

実際に計算してみなよ。プレミストタワーがすごくいい物件だってわかるから。最初は勉強必要だけど、でも早くて来年にはこの計算コード（機会学習も簡単エクセルで）が手元にあるかもよ。

そうすればこういう掲示板も楽しいし、何を言っているかわかるよ。まずは計算。そしてプレミストタワーはさすがにすごい

[5189: 匿名さん]

飽きもせずすごいなー。二人とも。

[5190: 匿名さん]

>>5188 匿名さん
論文の世界も、それ結果ありきの研究じゃない、というのがほとんどだね。
ま、諸々語る前に、語彙を増やしな。すごい、素晴らしい、流石しか無いんか

[5191: 匿名さん]

結果とあわせて修正してくやり方とは違うんだよね。なぜなら、解きたいエリアは外挿エリア、つまり、答えのでていない未来領域。答えあるところであれば、内挿すれば終わりだから機械学習とかいらないからね。答えがわかるのは結果のでたあとなんだよね。相当プレミストタワーはいい物件だよ

[5192: 周辺住民さん]

>>5188 匿名さん
先生と呼ぼう

でも普通の人には難しいんじゃないかな

[5193: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
答えがわかるのは結果のでたあと
↑
もはや丁半の世界。それじゃ、実需には意味ないんだな

[5194: 通りがかりさん]

マンコミュにもついに機械学習が登場ですか。DXの時代だね。東京港区タワーにもなると、さすがにレベル高いな

[5195: 匿名さん]

えーっと丁半じゃなくて定量値。定性じゃなくて定量。わかってる自称を予測しても実需には役のたたないですからね。未来を予測しないと。だからこその機械学習。プレミストタワー素敵な感じになりますよ

[5196: 匿名さん]

>>5194 通りがかりさん
https://www.arcgis.com/apps/Cascade/index.html?appid=24f20d55c94144b99...

ま、こんなんで自宅選んでも、何も心踊らんけどな。自分は機械計算より、マンマニ先生の熱い思いの方が好きだわ

[5197: 匿名さん]

>>5195 匿名さん
新しいボキャブラリー、素敵

[5198: 名無しさん]

とはいっても、今や世界的に機械学習の時代。努力で手に入るなら欲しいな

[5199: 周辺住民さん]

>>5193 匿名さん
そりゃ実際の結果見ないと真の答え合わせはできないでしょ
まともな返し出来ないならばもう張り合うの止めたら？

[5200: 匿名さん]

>>5199 周辺住民さん
まともな書き込みなんて、一個もないだろ。
結局ポジショントーク