プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

大和でも三井不動産が販売代理は光井純起用が増えてる
有明もそう

[52: 匿名さん]

スカイ落選したんでこちらに参戦します

[53: 検討版ユーザーさん]

>>41 マンション検討中さん

こういう人が近所にいるよりはまし。

[54: マンション検討中さん]

幹線道路に面してるから深夜でも騒音すごそう

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
あっちは幹線道路二本と首都高。特に首都高はＬ字で接していて、間に障害物がないから、上層階も高速道路の広範囲から音を拾うことになる
こっちの方が多少はまし

[56: 匿名さん]

品川にも近く、新幹線に乗れるのがメリット。
会社員でも年齢が高くなるにつれて出張が多くなってくる家庭も多いはずなので、新幹線が近い、空港にアクセスしやすいのはメリットです。
高輪ゲートウェイ駅も新しくできて、駅周辺の価値が上がるのを期待したいです。

ワンルームや1LDKなど一人暮らし向けかなと思ったのですが、一番広いものだと117.15m2あり、家族住みもできますね。
資料請求していないので間取り公開を待ちます。

[57: 匿名さん]

1LDKの間取りを見たいので早くモデルルームをオープンしてください

[58: マンション検討中さん]

安くない金出すのに分譲会社がダイワハウチュってのはねえよなあ。。

[59: 匿名さん]

プレミアムなブランドはプレミスト

[60: 匿名さん]

サッシ等級はいくつかな？T2？T3？

[61: 匿名さん]

T2との事

[62: 匿名さん]

T3みたいよ。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201911/CK20191106020...

[63: マンション検討中さん]

住みたいけど1億円越えると無理だにゃあ

[64: 匿名さん]

「1億円 マンション 年収」で検索しました。

頭金がどれだけ貯められているのか、毎月の返済額、親からの借り入れ額でも違ってきます。
プランとして、頭金2000万円、ローン8000万円であれば手取りは900万円でもOK。
ただし子育てにお金がかからない、贅沢な暮らしをしない支払い例の場合。
ネットには年収1800万円でも1億円の家で後悔している人の例もあったので、質素倹約に暮らす必要がありそうですよね。

高い家を購入してリバースモゲージ（担保にして金融機関から融資を受ける）をする方法もあります。
資産価値の高い家を買って、最初から担保にすることを考える方法もありそうです。

[65: マンション検討中さん]

早く価格が知りたい

[66: マンション検討中さん]

680万

[67: 口コミ知りたいさん]

プレミストの価格でないな
ダイワはそんなにいい土地を仕入れている会社のイメージがないけど

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
500万だな

[69: マンション検討中さん]

650万だ

[70: 匿名さん]

間取りがサイトにアップされたけど、郵送で送られてきた２つと同じだね。
建築面積から小規模な分、縦長にならずに部屋のスパンが期待できるし、違う間取りをもっと見たいんだけどな。

[71: 匿名さん]

来年までのお楽しみということで

[72: マンション検討中さん]

スカイが好調なんだから安くはしない

[73: 匿名さん]

スカイに連動して安くしないんだったらここの売りは何でしょう？2分程駅近なだけ？高輪アドレスを求める？比較すればするほど態々同時期にスカイでなくプレミスト買う理由が見当たらなくて。プロ教えて！

[74: 匿名さん]

見当たらないのならスカイを買えばいいだけなのでは？無理に比較、検討する理由もないかと。立地、デザイン、間取り、価格、眺望、方角、人の好みは様々ですから。

[75: マンション検討中さん]

新築で駅に最も近いだけではダメですか？
立派な強みだと思うんだが

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
白金タワーのほうが近い
>>78487 匿名さん
セントラル1

[77: 匿名さん]

>>73 匿名さん
建物が太くない分、間取りはスカイよりこちらや三菱の方が断然良い。首都高隣接ではなく、ちっちゃいけど公園も近いから環境もやや有利。1Rないのも安心。
これだけの供給でスカイも売れ行きは部屋でバラツキが大きいから、そんな高くないはず。多数のプロのアンケートでも来年ピーク説が急激に増えているから、短期間で一気に売りたいんじゃない。

[78: 匿名さん]

改札までの距離なら、こっちの方が全然近いよ。白金タワーは頑張って直結にしてるから、結構な距離ある。

[79: マンション検討中さん]

白金タワーは築古

新築内では最も改札に近い

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
改札に最も近いというのはホントにここの希少性。
科学は一番良い土地を買ったよね。

で、今日白金高輪の交差点に立って思ったんだけど、白金高輪の今後の発展の中心は、結局はアエルシティなんだよね。
白金高輪の交差点は、ガススタもずっとそのままだろうし、大規模再開発ができるだけの土地がないよね

[81: マンション検討中さん]

高輪は伝統的な閑静なところが長所だから、今の感じで十分。元麻布も似た感じだし。
アエルシテイは正直微妙。地元以外では知名度が全然低いから、田舎のダイクマ、ジャスコと変わらない。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
5年後の白金高輪がどうなっているのかを想像できないんだろうね。
ちなみに、ここはアドレス高輪だけど、閑静な住宅街ではない。

[83: マンション検討中さん]

魚籃坂の下の低地にあって台風来たら水浸してエレベーター停まるのに住む気しねえ
しかも大通り沿いで深夜も車の騒音半端ないし

[84: 匿名さん]

この場所で台風による浸水は考えにくい。白金1や南麻布あたりの方が低地で面積も広いので、仮に古川が氾濫しても、ここまで水位が上がることはほとんど可能性がないかと。あと夜10時も過ぎれば麻布通りも桜田通りも車の往来はほとんどないよ。それでもここは、高輪とはいえ閑静な住宅地ではなくオフィス中心の業務地区ですけど。

[85: マンション検討中さん]

低地に住みたい方はどうぞ

[86: 匿名さん]

立地は凄くいいなと思いますが
間取りを見ると、ちょっとおもしろい形をしているなと思いました。
実際に見てみないと何とも言えないですが、
全体的に変わった形をしているのでしょうか。
他のプランなども含めてもう少し詳しい情報がほしいですね。

[87: 匿名さん]

行灯部屋少ないだろうな。スパンも確保できるはず。角部屋率も高いだろう。玄関の位置を工夫してくれたら、期待できそう。

[88: マンション検討中さん]

購入予定でしたが、坂の下にあるので迷ってます。毎年やってくる異常気象の大雨の際には、高台から大量の水が流れてくるのでしょうか

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
ないから安心して

[90: 匿名さん]

あんま関係ないだろうけど
https://www.daiwahouse.co.jp/info/20191218.html

[91: 匿名さん]

いつの開示だよ、情報は新鮮でないと。

[92: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
今見ることができるプランから考えると
かなりどのプランも専有面積が広めなのでしょう。
価格がまだ不明なので何とも言えませんが、
駅の近さを優先に考える人には最高のマンションかもしれないです。

[93: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
昨年台風による災害が各地であってハザードマップについて報道されていましたよね。昨年浸水被害を受けた地域はハザードマップで指摘された場所ばかりというじゃないですか。それ見た方が早いし確実。ちなみにこのマンションの敷地は浸水エリアには入ってなかったですよ。

[94: 匿名さん]

ここはそんなに駄目なのか？
多分割引受けられるから気にしているのだけど

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
売り出し戸数が少ないから、気にしてる間に完売してるよ。

[96: 匿名さん]

分かったよ
とりあえず資料取り寄せたから、確認してモデルルーム行ってみる

[97: 匿名さん]

割引って0.5とか1.0でしょ？
そんなんで選別するより、適正な価格目線で選別した方がいいぞ！

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

今見たら１％だった
１億で１００万円か

[99: 匿名さん]

分譲住宅なら3％割引だった
3％の認識だったんだが、マンションは違ったよ

[100: 匿名さん]

株主割引有りますか？