プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
大和さん頑張って下さい！
↑
なんだ、ただの冷やかしかよ。そう思うなら買ってあげて

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

とんでもないです。冷やかしではありません。
購入予定です。

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん
おお、おめでとうございます！
失礼しました。

[504: 匿名さん]

>>500 匿名さん

確かに間取りとか内装はスカイよりよかったですよね。値段はほぼ同じかプレミストがちょい高だった気が。そこからは好みですよね。
契約おめでとうございます！

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

て、契約してないじゃん！

[506: マンコミュファンさん]

東京タワー眺望は　スカイ　三田ガーデン　
30階以上ならスミフ　以下ならダイワ
富士山眺望は　ダイワ　東急　
抜けるのはそんな感じかね？　

[507: 匿名]

>>506 マンコミュファンさん
ダイワは三田が出来ても何階以上なら東京タワー眺望に影響ないですかね？

[508: マンコミュファンさん]

距離が近いから(200メーター)位　30超えると厳しいでないのでは？

[509: 匿名さん]

完成近づいたら売れますよ。外観きれいだし。焦らず

[510: 通りがかりさん]

いや、完成近づいたらペンシル丸出しじゃん。規模感が目に見えてきて売れるタワマンの類じゃないだろ。自ら灯台言っちゃってからなー笑 無理ある

[511: 匿名さん]

ま確かに
このエリアで、白金タワーや白金ザスカイに肩を並べるというよりは、グローリオ、高輪タワー、レキシントンと同レベルの位置付けになりそう。そして東急スミフができて、、
でもプレミストは本当にいいと思う。デザインなどなど。スカイ契約組だけど、本当迷いました

[512: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん

スカイブランズスミフが揃ったら、白金タワーもペンシルにみえるかもね

[513: マンコミュファンさん]

皆さん白金タワーに行った事ないのでは？
部屋はリノベすれば良いですが　共用部は壁紙汚く　エントランスは混み合ったプール　
自慢の平置きは殆どが(いちぶ大型用除く)
隣同士斜めにし、狭い中肩寄せ合って停めてます。　新しく建つ駅周りのタワーと比べるのは
あまりに古く　無理がありすぎです。

[514: 匿名さん]

>>502 匿名さん

全く同じ感覚です。ここにしました。

[515: 匿名さん]

>>513 マンコミュファンさん

大型車は空き待ち長蛇の列。普通車用のとこにポルシェとかベンツの大きいSUV置く人あるから問題になってる

[516: 名無しさん]

>>514 匿名さん
稀有な方だ、ここにしたとは。
ここにしたのにまだ検討版に張り付いてるの？
営業さんかな

[517: 匿名]

>>516 名無しさん
私もここにしましたが契約後でもやっぱり気にはなりますよ

[518: 匿名さん]

>>516 名無しさん
検討板は、検討者と契約者向け。
あなたのような荒らしこそ、なぜいつまで張り付いてるの？

[519: 匿名さん]

>>514 匿名さん

同じ感覚の方がいらっしゃって素直に嬉しいです。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

私もです！個人の優先度は駅からの距離と間取りですので、内装もなかなかいいし、2か月前に契約しました。

[521: マンコミュファンさん]

契約おめでとうございます。駐車場気にしなければ　ここが1番良いとおもいますよ！
600前半西向き20階上20坪富士山ビュー　私も狙っています。
眺望良さそうですね。

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん

約2年後が楽しみですね。

[523: マンション検討中さん]

過疎ってるスレだな…やっぱり人気ないのか。まさかの契約者ばかりが見廻りしてるのかな笑
12月にモデルルーム行ったけど、やっぱ地味な細いタワマンはしんどいって。プラウドタワー白金台を見てるようだった。ワクワク感無い。自分はここに決める理由が見つからなかった。

[524: 匿名]

>>520 匿名さん
皆さんと同じく、駅近、間取り、内装のグレードでここに決めました！2年後楽しみです！

[525: 検討者さん]

私も80-cか80-D購入予定です！
坪650-700で、角部屋であの仕様は残念ながらここだけでした、

しかも改札から歩きましたが約2分、出入り口からは20秒でつきました。
エレベーターが階限定なのも丸ですね。
結局住むには仕様、間取りと人の層かなと思います。
スカイは、ドアから改札までひたすら時間かかります。特にエレベーター8基で、800世帯、回数制限無しは朝つらい。出入り口も東と西の二つで真ん中にない。せまい部屋投資にはいいでしょうね。共用部も無数にありますが、ほぼ使わない。ゴルフレンジがあってもねー。感染とかも懸念されるし。

学区もいいです。

[526: 匿名さん]

>>525 検討者さん

毎日電車乗る人はこっちの方が全然近いね。電車乗るならね。

[527: 匿名さん]

80-cの間取り、私も素晴らしいと思います。
当方はそこまで手が届かないので羨ましいです。

[528: 匿名さん]

デザインはスカイと同じ光井純なのですね。森ビルも重用する一流事務所ですね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

そうですね！
プレミスト→スカイのモデルルームの順で行きましたが、同じ光井純で何気にびっくりしました。

[530: 匿名さん]

桜田通り側と横断歩道側で一階くらい高低差あるんだね。不思議

[531: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
来週連休にモデルルーム行くのが楽しみです。

[532: 名無しさん]

>>523 マンション検討中さん
掲示板が盛り上がるのは安いマンション。

[533: 名無しさん]

とは言え、ここは安い上に人気ないから過疎ってるけど…売れ行きの悪さが全て

[534: 匿名さん]

>>533 名無しさん

安いというほどでもない
西以外囲まれてる。大通りに挟まれてる、東京タワーもいずれ見えなくなる、共用施設少ない、エレベーター高層低層分かれてない、駐車場少ない、地権者築古マンションの住民。

単に不安要素が多いのです。

[535: 匿名さん]

>>533 名無しさん

規模が小さいからでは？
ま、好き嫌いはあるのかもしれませんね。
私としては車より、電車移動が多いので駅近は最高です。

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん

築何年だろう
どんな方がお住まいだったのかな、、

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん

築30年くらいでしょうか。
こんな感じだったんですね。

[538: 匿名さん]

>>533 名無しさん
マンモス団地のスカイと比べるのがおかしい。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

お互いさま
住めば都となるかどうか
どちらも意外とうるさい場所だから、住み始めて気になら方多いかもね

[540: マンション検討中さん]

同じエリアなんだから比較検討するでしょう、普通。ここはペンシルだし地味だし残念感しかなかったけど。売れてないのがよく分かった。

[541: 匿名さん]

個人的には東京タワーがみえなくなるのみんな知ってるのに、広告で未だにそれを売りにしてるあたりが、売れない理由のひとつだと思う。じわじわ不快感がくるやつ
不動産て信用あっての取引だからね、なんか出足からくじかれてる感でるよ
別に東京タワーがなんだよと言う人もいると思うけど、数百万資産価値かわるもんだしさ。

[542: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

モデルルーム訪問した時に、きちんと営業さんから見えなくなる可能性もお伺いしましたよ。
私の見解では東京タワーが見えるままの部屋もあるはずですよ。

[543: 匿名さん]

住不だとか、駅前東地区だとかいろいろ憶測で書かれているけど、そもそも三田五丁目計画は、住不が地上げやってるのは事実だけど、港区に聞いたところで、都市計画決定すらされてないので、実際に建つかどうかすら未定だし、規模なんかは分かるはずがないのです。駅前東地区はもっと未確定で、準備組合すら出来ていない状況。地域内に分譲マンションも多数あるし、規模の大きい賃貸マンションもあるわけだし。そんな状況の地区は、都心ではどこでもある話なんじゃないの？それが不安なら、都心じゃなくて、郊外に買いなよ。

[544: 匿名さん]

>>525 検討者さん
学区はスカイと同じですよね。駅近で仕様いいのは同意です。地権者多すぎなのと店舗は何が入るのか気になります。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

確かに地権者多いのは私も気になる所ではありますが、それより勝るものがあるので購入しようと思います
店舗は、お楽しみくらいに思ってます。
今のマンションは内科、コンビニ、ケーキ屋、飲食店などが入っていますが、内科は先生がイマイチで使わないし、飲食店も味が…うーん。ケーキ屋はたまーに。
コンビニが1番使うかなー。
何が入るかもありますが、当たり外れがありますからね。何とも言えませんね。

[546: 匿名さん]

売れてないとか、なぜかいつも書かれますが、販売開始から3ヶ月で4割以上売れてるということは、完売早そうですね。

[547: 匿名さん]

>>543 匿名さん
三田五丁目西と白金高輪駅東地区は港区、東京都、メトロ、国土交通省と連携をとって着実に進んでいますよ。今年は三田五丁目西の権利変換、白金高輪駅東地区は準備組合設立が行われると思われます。

[548: 匿名さん]

>>543 匿名さん

スミフが建てないという未来を待ってるのは心苦しい、、むしろ台形にどう建てるか。スカイの売れ行きみたら早く建てたくてウズウズしてるでしょうね。
眺望は個人的にはどうでもいいんですけど、やはり資産の一部ですから、まあそれ承知で買うならいいんですけど。東京タワー見える部屋高く買って、見えなくなったらマイナス500-1000万、これが許容できるか否か。まあ人それぞれ。買うなら最初から見えなくて安い部屋おすすめかな。

[549: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
>>539 匿名さん
お互いさまではないよ。間取りが全然違う
ペンシルだから行灯が少ないんだよね。

[550: 匿名さん]

なるほど、ペンシルにもメリットありか。
でもスカイの間取りをみてみたが、行灯ない部屋もそこそこあるし、LDと一体化で使えばそう問題はなさそう。
あと管理費はけっこう違うね。44㎡で修繕費と合わせて3万オーバー、80㎡で6万はけっこう強烈。