プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4951: 匿名さん]

>>4949 匿名さん
スミフ方式は、企業の利益の最大化を目指してますが、それは企業だけではなく契約者の利益にもつながりますね。なぜそれがわからない。

[4952: 匿名さん]

だから、同じ時期であれば安く買える方がいいんじゃない。少なくとも値上げされないほうが買う側にとってはいいでしょ。出口的にも。残債減らしながら住んでいくんだから。

[4953: 匿名さん]

共通因子と個別因子が混ざってるな。市況はどの物件も共通。例えば金利。金利が低いと購入能力が高まる。市況がさらによくなれば、連動して向上する。物件固有ではない。しかし、金利がこれ以上低下しますか？既にテーパリング議論も出てますよ。中古相場も連動。

一方、個別は購入価格など。同じエリアで安い坪単価で買いたいよね。

[4954: 匿名さん]

>>4952 匿名さん
安く買えたからといって、他より高く売れるとは限らない。

[4955: 匿名さん]

>>4953 匿名さん
しかし、金利がこれ以上低下しますか？既にテーパリング議論も出てますよ。中古相場も連動。
↑
そういう予想してるのに、今不動産を買う矛盾に気付いてください。

[4956: 匿名さん]

市況リンクだからいくらで売れるかはわからないけど、それは共通因子。よって、同時期仕込みであれば安い方がいいよね。だからお得なんだよ。しかも駅１分

[4957: 匿名さん]

いつ欲しいかは、個人のライフサイクルがあるから、人生で買える時期は限られている。その中で、リセールとか言い出すと、安い方がいいじゃん。勿論立地や仕様が同じ前提でな。

一方、１０年前に買ってたら論は、現実的にとれる選択肢ではないし、考えても無意味だろ。早く生まれればな、って話と一緒。

[4958: 匿名さん]

>>4956 匿名さん
他物件と同じ価値で売れるのであればね。そうならないのが不動産。
白金タワーが上昇率高いのに、周辺はそこまで追随できてないでしょ。駅近であっても

[4959: 匿名さん]

周辺って具体的どこ？同時期リリースの類似条件で比較できるタワーなんてあったっけ？

[4960: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
こちらのライバル、グローリオとか。君らの好きな徒歩1分物件ですよ

[4961: 匿名さん]

今回、購入制限満たした人は運よかったってことよ。なかなか個人の購入サイクルと供給タイミングもあわないからな。

[4962: マンコミュさん]

>>4960 匿名さん
グローリオはタワーじゃないだろ
ちょい調べただけの知ったかで、いきってんじゃねーよ笑

[4963: 匿名さん]

>>4962 マンコミュさん
随分余裕が無いですね。20階がタワーで19階がタワーではないと言いたいんですかね。現地行けばわかるけと、タワーマンションですよ。あれ
ま、タワーだろうかそうじゃなかろうが、ここのベンチマークは白金タワーやスカイではなく、グローリオですね。これは市場のコンセンサスです。

[4964: 匿名さん]

スカイは既に700戸位売っているようですね。

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
それでしばらく打ち止めからの値上げですね。
資産価値をあげてくれるマンションというのは、そういうもんです。

[4966: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
事実はそうですね。スカイのような大規模開発のマンションの資産価値は大きいと思います。プレミストについては、市況に対して割安っていうのが功を奏した格好なので市況が上がれば利食い出来ますけど、そうでなければ現状維持出来ればって感じかと。ただ、駅に近くて割安な物件を求める層は一定数いると思うので売却には困らないでしょうね。

[4967: 匿名さん]

加えて、全熱交換&T-3、全室窓&天カセの仕様でしょ。立地もいいし価格もよかった。プレミストタワーはよかったね

[4968: 匿名さん]

>>4966 匿名さん
グローリオもそうですね。分譲時安かったし、駅徒歩1分

[4969: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
不動産は立地と連呼してませんでした？そちらに上がってる設備は立地とは無関係ですね。基本的には、リセール時にはあまり考慮されないですね。
世の中、全熱とかT3とか言っても、？？？となる人がほとんどです。

[4970: 匿名さん]

要素と寄与率。要素として立地やスペックや外観などがある。ただし不動産の寄与率は立地が高いよねーということ。ただし、寄与率が相対的に低くても要素にはスペックなどもあるから、トータルでは効くよねと。ただし、寄与率は立地でしょうと

要素と寄与率の考え方

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
はいはい。都合の良い理論だこと。
以前、不動産は1に立地、2に立地、3,4がなくて、5に立地とか書いてなかった？
スペックの寄与率0％ですが。0はいくつ足しても0ですね

[4972: 匿名規模]

プレミストタワーを坪590万円で買えた私は良かったのかな

[4973: 匿名さん]

>>4972 匿名規模さん
それを言うなら、スカイを@520で買えた人でしょう

[4974: 匿名さん]

６、７、８に仕様とか入ってくるんじゃないの。

寄与率高いのは立地だよね。要素はスペックや外観もあるよね。バランスだよね

[4975: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
寄与率として、90％が市況。残り10％が立地。内装は誤差レベル

[4976: 匿名さん]

90+10は100だから、足して100になるように‥。でも、市況も大きいよね。寄与率求めれたら、それこそ夢の不動産解析にも近づくじゃん。多変量解析で。

[4977: 匿名さん]

あとは、時間もいれたいね。普遍と言うか劣化しないのって、駅１分みたいな立地だしね。時間軸で見ると、だんだん時間と共に、市況と立地の寄与率が高くなってくるイメージじゃないですか

そうやっていくと、やっぱりプレミストタワーがいいよね、ってなる

[4978: 匿名さん]

>>4972 匿名規模さん
囲まれ感のある階、方角もあるので条件次第だとは思いますが、現在の白金高輪周辺の市況を考えると坪500台は安く買えたのではないですか？

[4979: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
グローリオとプレイス白金比較するといいかも。中古市場が1割プレイスの方が高いね。
となると、白金高輪においては、立地による資産価値は駅距離ではなく、大規模ランドマークである白金タワーを中心に形成されている事がわかりますね。
不動産において、市況と立地が大事という事に対してはコンセンサスは得られているので、あとは白金高輪において好立地とは何かという乖離だけですね。

[4980: マンコミュさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4981: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
スペックは実際に入居してみないとわからないですよね。カタログ上は立派でしたけど、実際に生活したり、完成した部屋の雰囲気などを確認してリセールでの価値が把握出来るんじゃないかと思います。

[4982: 匿名さん]

個人的には、建設途中の外観が予想よりも目立つような気がしたのでデザインに期待してます。

[4983: 匿名さん]

そう言えば17階の1??Kは5700万円（33㎡）で売り出されていましたね。条件として独身者でした。これは安かったですね。転売する時は6800～7500で売れますね。

[4984: 匿名さん]

>>4983 匿名さん
@680～750で囲まれ部屋が売れるほど、まだ白金高輪相場は高騰してないです。せいぜい@650でしょ。

[4985: 匿名さん]

結局大衆ウケがいいのは（＝資産価値維持しやすい）のは、大規模なのかな
https://twitter.com/deve_kakka/status/1424937684032577546?s=19

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
それはそうでしょうね。ランドマーク的な扱いになりやすいので

[4987: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
ショーンさんはこういう評価
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1284754917349982208?s=19

[4988: 匿名さん]

スカイの一期すごく安かったので。。。
それと比べてもどうかと

[4989: 匿名さん]

バランスだよ。プレミストタワーは35階でデカイからね。それに立地と仕様。そして価格。

バランス

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
バランス悪いじゃん。ペンシル

[4991: 匿名さん]

一人一人の仮説が結晶されたのが市場だからな。そして需給バランス的にプレミストタワーは売りきれ。早くも売れ残り。これにつきる

[4992: 匿名さん]

売れ残りなし。これにつきる

[4993: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
これでバランス連呼されても・・・

[4994: 匿名さん]

デザインもかっこいいしな

[4995: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
いえ、このご時世、完売は意味が無いですね

[4996: 匿名さん]

むしろ今回のデザインは相当にカッコいいよね

[4997: 通りがかりさん]

相変わらずこんな雑多な中規模マンション群の一角でしかない、特徴無し、リセール期待薄、ハッピー万歳位置にあるペンシル頑張ってポジってる購入者いるのな、もう完売したのにご苦労なこった。

[4998: 匿名さん]

>>4996 匿名さん
これで制震なんだぜ。大丈夫なのかな

[4999: マンコミュファンさん]

一般に売れ残ると、中古で売るときに未入居部屋が価格の上限になりがちだよね。なぜなら、中古は仲介手数料もとられるから不利。反対にそれが必要のない未入居のほうが価格面で特になりがち。そのいみでも、完売はすばらしいかなと

[5000: マンコミュファンさん]

スタバの前に131mがドーンと建つからね。迫力すごそうだよね

[5001: 匿名さん]

>>4999 マンコミュファンさん
それは、プレミアムとか条件悪い部屋が売れ残ってたり、値上げ販売してるケースは当てはまらないよね。
むしろスミフの場合売り急がないプロが利益最大化のベンチマークを出してくれてるわけで、売買共に成約しやすくなるね。
もう、そういう5年前の考え方はやめた方がいいよ。

[5002: マンコミュファンさん]

我々は事業側じゃなくて、マンション購入側だからね。横で新築というか未入居売られると、そっちのほうが特でしょ？諸々新築条件だからね。よって、そういう比較もなしに、自由にできたほうがいいんじゃない？

[5003: 匿名さん]

需給バランスだよ
完売はすばらしい

[5004: 匿名さん]

そうかも知れないけど、完売自体が悪い事ではないとは思いますけど。ゴクレみたいな感じもあるので

[5005: 匿名さん]

>>5003 匿名さん
いえ、ここの資産価値を低く見積もられただけです。

[5006: 匿名さん]

>>5002 マンコミュファンさん
永住ならいいですが、転売するのならば企業側の視点は必要です。

[5007: 匿名さん]

消費者もかしこいからねぇ。

[5008: 匿名さん]

>>5007 匿名さん
なので、皆1期で買うんです。
なのに、値上げしないデベに対して不満を言う事もなく、竣工をかなり残し売り切ってしまったをなぜか喜んでるここの契約者が、不思議でならない

[5009: 匿名さん]

例えば、プレミアスニーカーは、例えプレミアついて値上がりしたとしても、買うときには安く買えた方がいいでしょ。

そして、そもそも市場にたくさんプレミアスニーカーがあれば値段もあがりにくいよね。なぜならプレミアじゃないから。

需給バランス
前提として買う人（需要）がいないとあがらない。供給すくなければ、需要も少なくていい。

よって、プレミストタワーは素晴らしい

[5010: 匿名さん]

>>5009 匿名さん
もはや支離滅裂だな。
最後の一行のポジショントークだけ、何が言いたいかわかった。

[5011: 匿名さん]

市場が単調増大するシナリオと、調整入るシナリオが必要では？

後者の市場調整の場合、需要は減るよね。つまり
、市場にモノが溢れてると余るよね。だから、完売の方がいいんじゃない？

需給バランス

[5012: 匿名さん]

>>5011 匿名さん
え？

[5013: 匿名さん]

お気楽な人ばかりだな～。
ま、資産価値とか無縁の物件だから別にそれでも良いのかも

[5014: 評判気になるさん]

1つ質問なのですが、どうしてこここんなに投稿数多いの？？
喧嘩？言い合い？書き合いは、誰と誰がやってるの？
購入者？買いそびれた外野？

[5015: 口コミ知りたいさん]

>>4993 匿名さん

シュットしていてカッコいいでしょ。
工事中の実物見ると、この写真よりも素敵でしたよ！

[5016: 匿名さん]

まぁ、新築自体が少ない中で注目度高いですからね。東京物件で、しかも白金高輪の新築。立地などもいいですからね。

[5017: 匿名さん]

>>5014 評判気になるさん
若干1名喧嘩腰の若葉はいるけど、誰も喧嘩なんかしてないかと。

[5018: 匿名さん]

それぞれ色んな仮説をもってますからね。掲示板的には良スレ。理論的だから

[5020: 匿名さん]

たしかに駅近1分という魅力ある物件ですが、幹線道路に囲まれて、灯台のようなペンシルタワーマンションは区分所有を売却する時はキビシイですね。

[5022: 匿名さん]

>>5020 匿名さん
グローリオも徒歩1分ですね。参考になります

[5028: 匿名さん]

[NO.5019～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5029: 匿名さん]

スカイは、駅近、大規模、再開発という誰にでもわかりやすい物件だからな。行灯とかリビングインとか、マンクラ以外気にしないしな。それが700戸も売れた理由かな。
共用施設で東京タワービューの永久眺望確保されてるのも大きいな。

[5030: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーの立地と仕様はいいからなぁ

[5031: 匿名さん]

大規模タワーマンションは価値があると分かって購入しています。住んでよし。貸してよし。売ってよし。この三拍子がそろっているのがスカイなので、プレミストタワーではありません。

[5032: 匿名さん]

店舗楽しですねー。

[5033: 匿名さん]

食材のお店もできるとうれしいね

[5034: 匿名さん]

白金タワーは管理会社を変えて生まれ変わりました。スカイの管理会社は白金タワーの前の会社と同じ。そしてなぜか今回も地権者の声がよく通る。白金の不思議話です。

[5035: 匿名さん]

>>5034 匿名さん
確かにプレミストの半分は地権者。

[5036: 匿名さん]

いい物件だわ

[5037: 匿名さん]

>>5036 匿名さん
まともなレスできないなら、ただのスレ汚しですよ

[5038: 匿名さん]

掲示板も人気ありますね。さすがです。完売だもんね。お見事

[5039: 匿名さん]

>>5038 匿名さん
ここにも完売とお気楽住民が

[5040: 匿名さん]

完売してから、ここの掲示板だけ盛り上がっていますね。白金高輪のマンションの中では一番で売り切りましたから、妬みの投稿が増えてきたのでしょうね。

[5041: 通りがかりさん]

大規模再開発やら、徒歩1分やら、正直どちらもなんとかの一つ覚えだな

[5048: 匿名さん]

ここの契約者なのか地権者なのかわからんが、相変わらず物件について反論できないと、人格攻撃にでるのね。

[5049: 匿名さん]

物件についても、もう新しい情報無いですよね。ずっと同じこと言い合ってません？