プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4926: 通りがかりさん]

>>4923 マンコミュさん

雑魚ってなぁーに？
くわしくおしえてー

[4927: 購入経験者さん]

そういえば、品川ー白金高輪の地下鉄って決まったんだっけ？まだ検討中？

ここに限らず、白金高輪の物件検討には大きな要素だから気になるわ

[4928: 匿名さん]

>>4927 購入経験者さん
水面下では2019年に決まってた。
表向きの話ならまだ検討中

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん

計画がなくなることはあるのでしょうか？

[4930: 購入経験者さん]

>>4928 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。
他でも、その確定が出たので値上やら、モデルルーム時期を遅らせた　などの話があったのですが、正式にはまだということですね

[4931: 匿名さん]

>>4930 購入経験者さん
今の新築・中古価格は、織り込んでるもしくはこれから織り込んできます。
ほぼ確定の話だから、マスコミも既成事実として報道してるし、不動産販売もできるだけ後ろ倒しにしてる。

だけど、正式決定はまだ大分先

[4932: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
そりゃ天変地異が起きれば無くなるよ。
決定してからの変更はお役人が一番嫌がる事だから、決定は最後の最後まで出さないよ

[4933: 匿名さん]

白金高輪のランドマークタワーマンションの第一位は白金タワー、第二位はスカイ、第三位はプレミストタワー。駅近の第一は駅直結の白金タワー、第二位は駅直結ではないプレミストタワー。資産価値が高いタワーマンションの第一はスカイ。これでいいかな。

[4934: 匿名さん]

そういう仮説は一人一人が自由に捉えればいいのでは。市場は個人の仮説に関わらずドライだから、結果がすべて。

[4935: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

白金タワー、本当にすごい上がり方ですよね。、雑誌の価格上昇率の第二位になっていましたので。
一位は品川のタワーだったか。
100位くらいまで出ていたような記憶。

いずれにしても、今後のこの界隈の発展、利便性向上に期待です！

[4936: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
シティタワー品川は、参考にしかならんので、実質白金タワーが価格上昇率1位です。

[4937: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
ほんとランキングとか付けるの好きだよね・・・

ちなみに、白金高輪エリアは白金タワー・スカイ・ブランズ・その他というグループ分け
プレミストはその他の分類です。ま、世の中「じゃない方」もプチブレイクする事あるから

[4938: 匿名さん]

改札まではプレミストタワーが近いけどな

[4939: 匿名さん]

需給で見事売りきれたのはプレミストタワー。まぁ、立地&スペックの大本命がきたって感じだね。さすが

[4940: 匿名さん]

>>4938 匿名さん
改札までの時間の項目は、基本的に検索サイトでは無いですね。駅直結という項目はあります。
また、駅徒歩分数は出入口までの時間です。これも改札とか関係ないですね

[4941: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
これが3カ月で先着順も出さずに売れたなら流石となるが、
実際は全く異なるからな～

[4942: 匿名さん]

むしろこの３ヶ月はすごすぎたでしょ。この相対環境ですごかったね

[4943: 匿名さん]

やっぱり駅アクセスなのな。不動産

[4944: 匿名さん]

>>4942 匿名さん
年始からスカイの売上がすごかったね。250戸くらい売ってるでしょ。ここはそれに比べたら誤差レベル

[4945: 匿名さん]

>>4943 匿名さん
不動産は立地が全て

駅アクセスは立地の一要素だが、逆は非なり

[4946: 匿名さん]

つくったものをキッチリ売り切るってやはりすごいんじゃね。市場に余らせずにさ。需給バランス的にも

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
今は値上げしながらも最終的には売り切るスミフ方式が評価されてる。完売すればいいって話ではない。

[4948: 通りがかりさん]

いやいや、こちらは供給側じゃなくて、買う側だな。買う側

[4949: 匿名さん]

どの立場よ。少なくともマンション買う方は、事業の最大化は目指してないぞ

[4950: 匿名さん]

>>4948 通りがかりさん
永住以外は、いつかは売る側になります。

ちなみに不動産は、立地ではなくいつ買うかです。
ここの一次取得者は、かなり乗り遅れ時期ですね。

[4951: 匿名さん]

>>4949 匿名さん
スミフ方式は、企業の利益の最大化を目指してますが、それは企業だけではなく契約者の利益にもつながりますね。なぜそれがわからない。

[4952: 匿名さん]

だから、同じ時期であれば安く買える方がいいんじゃない。少なくとも値上げされないほうが買う側にとってはいいでしょ。出口的にも。残債減らしながら住んでいくんだから。

[4953: 匿名さん]

共通因子と個別因子が混ざってるな。市況はどの物件も共通。例えば金利。金利が低いと購入能力が高まる。市況がさらによくなれば、連動して向上する。物件固有ではない。しかし、金利がこれ以上低下しますか？既にテーパリング議論も出てますよ。中古相場も連動。

一方、個別は購入価格など。同じエリアで安い坪単価で買いたいよね。

[4954: 匿名さん]

>>4952 匿名さん
安く買えたからといって、他より高く売れるとは限らない。

[4955: 匿名さん]

>>4953 匿名さん
しかし、金利がこれ以上低下しますか？既にテーパリング議論も出てますよ。中古相場も連動。
↑
そういう予想してるのに、今不動産を買う矛盾に気付いてください。

[4956: 匿名さん]

市況リンクだからいくらで売れるかはわからないけど、それは共通因子。よって、同時期仕込みであれば安い方がいいよね。だからお得なんだよ。しかも駅１分

[4957: 匿名さん]

いつ欲しいかは、個人のライフサイクルがあるから、人生で買える時期は限られている。その中で、リセールとか言い出すと、安い方がいいじゃん。勿論立地や仕様が同じ前提でな。

一方、１０年前に買ってたら論は、現実的にとれる選択肢ではないし、考えても無意味だろ。早く生まれればな、って話と一緒。

[4958: 匿名さん]

>>4956 匿名さん
他物件と同じ価値で売れるのであればね。そうならないのが不動産。
白金タワーが上昇率高いのに、周辺はそこまで追随できてないでしょ。駅近であっても

[4959: 匿名さん]

周辺って具体的どこ？同時期リリースの類似条件で比較できるタワーなんてあったっけ？

[4960: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
こちらのライバル、グローリオとか。君らの好きな徒歩1分物件ですよ

[4961: 匿名さん]

今回、購入制限満たした人は運よかったってことよ。なかなか個人の購入サイクルと供給タイミングもあわないからな。

[4962: マンコミュさん]

>>4960 匿名さん
グローリオはタワーじゃないだろ
ちょい調べただけの知ったかで、いきってんじゃねーよ笑

[4963: 匿名さん]

>>4962 マンコミュさん
随分余裕が無いですね。20階がタワーで19階がタワーではないと言いたいんですかね。現地行けばわかるけと、タワーマンションですよ。あれ
ま、タワーだろうかそうじゃなかろうが、ここのベンチマークは白金タワーやスカイではなく、グローリオですね。これは市場のコンセンサスです。

[4964: 匿名さん]

スカイは既に700戸位売っているようですね。

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
それでしばらく打ち止めからの値上げですね。
資産価値をあげてくれるマンションというのは、そういうもんです。

[4966: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
事実はそうですね。スカイのような大規模開発のマンションの資産価値は大きいと思います。プレミストについては、市況に対して割安っていうのが功を奏した格好なので市況が上がれば利食い出来ますけど、そうでなければ現状維持出来ればって感じかと。ただ、駅に近くて割安な物件を求める層は一定数いると思うので売却には困らないでしょうね。

[4967: 匿名さん]

加えて、全熱交換&T-3、全室窓&天カセの仕様でしょ。立地もいいし価格もよかった。プレミストタワーはよかったね

[4968: 匿名さん]

>>4966 匿名さん
グローリオもそうですね。分譲時安かったし、駅徒歩1分

[4969: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
不動産は立地と連呼してませんでした？そちらに上がってる設備は立地とは無関係ですね。基本的には、リセール時にはあまり考慮されないですね。
世の中、全熱とかT3とか言っても、？？？となる人がほとんどです。

[4970: 匿名さん]

要素と寄与率。要素として立地やスペックや外観などがある。ただし不動産の寄与率は立地が高いよねーということ。ただし、寄与率が相対的に低くても要素にはスペックなどもあるから、トータルでは効くよねと。ただし、寄与率は立地でしょうと

要素と寄与率の考え方

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
はいはい。都合の良い理論だこと。
以前、不動産は1に立地、2に立地、3,4がなくて、5に立地とか書いてなかった？
スペックの寄与率0％ですが。0はいくつ足しても0ですね

[4972: 匿名規模]

プレミストタワーを坪590万円で買えた私は良かったのかな

[4973: 匿名さん]

>>4972 匿名規模さん
それを言うなら、スカイを@520で買えた人でしょう

[4974: 匿名さん]

６、７、８に仕様とか入ってくるんじゃないの。

寄与率高いのは立地だよね。要素はスペックや外観もあるよね。バランスだよね

[4975: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
寄与率として、90％が市況。残り10％が立地。内装は誤差レベル