プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4901: 匿名]

>>4900 匿名さん

なるほど。こんな流れがあったのですね。
お詳しい！

こちらの魅力は駅徒歩1分で、リーズナブル、つまりコスパが良いことだと考えていました。それなのに、完売に1年半も要したのは意外でした！

[4902: 匿名]

>>4901 匿名さん

追加、
リーズナブルというのは、駅徒歩一分にしてはという意味で、正直な個人的な印象です。

[4903: 匿名さん]

このスレにネガを書き込んでいる人たちは、この物件に興味があるからなんですか？それとも日々のストレスの解消ですか？ここはもう完売したので、仮に検討してても意味がないですよ。

[4904: 評判気になるさん]

アエルシティのスタバ、大きくならないですかね？どこかのマンションの下に入らないかな。

[4905: マンション検討中さん]

>>4898 匿名さん
モリモトみたく、ダイワって物件購入はリピート多めですか？

[4906: 匿名さん]

売りきれるくらい人気あるからな。キャンセルか中古しかもう買えない

[4907: 匿名さん]

TULLY'S COFFEE大きいじゃん。あそこ好き。テラスも広いしね。シアトル系っていうの？、なんだかんだスタバとかTULLY'S とかでアイスコーヒー飲むよねー。
カウンターでブルーマウンテンストレート、コロンビアストレートみたいな時代でもなさそうだし。

[4908: 匿名さん]

>>4906 匿名さん
コロナショック前の相場天井感があった時期の完売は意味があるけど、今の相場での価格据え置きでの完売はね…
要は、スカイの値上げや白金タワーに代表される周辺中古相場上昇によって、当初は鈍かった販売スピードが上がっただけだからね。
中古市場が勝負になってくると、必然的に周辺物件と比較して弱気にならざるを得ないやね

[4909: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

全くその通り。
それに気付けない、認めたくないのだろうね。

[4910: 匿名さん]

前提として誰にも未来の相場はよめないからねー。つまり、どこまであげて、市場がついてこれるか。その限界も。一つの指標に給料もバブル並みにあがってるようは思えないけどねー。

その中で、早期完売していれば、市況があがってもいいし、下がっても周辺同時期に安く買えてたら償却早いし、があった。そして早期完売。

どっちに転んでも強いねー

[4911: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
普段60点の実力なのに、テストの難易度が下がって点数が上がっただけなのに、実力がついたと勘違いすると、いざ実力勝負になったときに悲惨な結果になるよ

[4912: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
一つの指標と言ってるけど、給料と不動産が連動するのならば、この5年で相場が3～4割上がった理由を説明できないよね

[4913: 匿名さん]

金利下がったからな。その金利もこれ以上下がるか？

[4914: 匿名さん]

需給バランスだよ。商品だから。

原油もoepcなどで生産量調整してるでしょ。供給がダブつくと価格下がるからな。

わかりやすい例は時計。高級時計前提で、供給されない時計は中古も高いでしょ。希少だからね。スニーカーでもよい。売りきれて買えないのは高いんだよ。需給バランス

今市場に中古が２個しかない商品と、新品１００個中古２個ある商品。どちらが高いか
これが需給バランス

だから高級品の早期完売は素晴らしいのよ。需給バランス的に

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
中古市場になると、ここは埋没するでしょう。希少ではないからね。

[4916: 匿名さん]

市況があがってもいいし、下がっても周辺同時期に安く買えてたら償却早いし
↑
それを言えるのは、白金高輪物件を@400～500台で買えた人だけ

[4917: 匿名さん]

結局、希少論を展開するのであれば、需給バランスだよね。需要が少なくても供給が少なければバランスするからね。反面需要が多くても、それ以上に供給すれば、だぶだぶになる。いかに最適供給するか。

じゃあ、商品がコモデティ化しなければいいじゃんと、と聞こえてきそだが、中古含めてコモデティ化を避けるとなれば、、やはり差別化要素は都心１分などになるよね。

その意味でも、早期完売の都心１分は、需給バランス面からも、コモデティ化面からも、強いと考えられるね。プレミストタワーはいい物件だわ

[4918: マンコミュファンさん]

>>4897 匿名さん
四番町とかは知らんけど、スカイは十分荒らされてるよ
ハザード弱いやら、高速隣接やら、ウンコマンもいるしな

[4919: 匿名さん]

行灯部屋はいや、ダイレクトウィンドウが好き、ワイドスパン希望、超大規模は避けたい、専有部の仕様重視、より駅近が魅力、この辺りの優先順位が高い方向けですね

[4920: 匿名さん]

>>4917 匿名さん
興奮しすぎていつの間にか、都心1分、になってますよ

[4921: 匿名さん]

>>4918 マンコミュファンさん
他スレを荒らすのはやめた方がいいよ。

[4922: 匿名さん]

>>4919 匿名さん
人気投票に関して言えば、販売戸数実績が全てです。

[4923: マンコミュさん]

>>4918 マンコミュファンさん
ここは荒らしというか、どうでもいいことに過敏に反応する雑魚が多い

-結局どこも買えなかったやつ
-ローン背伸びしてギリギリで買って、心配で心配で仕方ないやつ
こんな雑魚ばっか

スカイも最近はよく似た感じ

[4924: 匿名さん]

>>4918 マンコミュファンさん

スカイを荒らすのはやめてくれ。

[4925: 匿名さん]

>>4923 マンコミュさん

ところで、そんな資金繰りの内情をよくここで晒すことができるな。
心臓に毛でも生えてるんか。

[4926: 通りがかりさん]

>>4923 マンコミュさん

雑魚ってなぁーに？
くわしくおしえてー

[4927: 購入経験者さん]

そういえば、品川ー白金高輪の地下鉄って決まったんだっけ？まだ検討中？

ここに限らず、白金高輪の物件検討には大きな要素だから気になるわ

[4928: 匿名さん]

>>4927 購入経験者さん
水面下では2019年に決まってた。
表向きの話ならまだ検討中

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん

計画がなくなることはあるのでしょうか？

[4930: 購入経験者さん]

>>4928 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。
他でも、その確定が出たので値上やら、モデルルーム時期を遅らせた　などの話があったのですが、正式にはまだということですね

[4931: 匿名さん]

>>4930 購入経験者さん
今の新築・中古価格は、織り込んでるもしくはこれから織り込んできます。
ほぼ確定の話だから、マスコミも既成事実として報道してるし、不動産販売もできるだけ後ろ倒しにしてる。

だけど、正式決定はまだ大分先

[4932: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
そりゃ天変地異が起きれば無くなるよ。
決定してからの変更はお役人が一番嫌がる事だから、決定は最後の最後まで出さないよ

[4933: 匿名さん]

白金高輪のランドマークタワーマンションの第一位は白金タワー、第二位はスカイ、第三位はプレミストタワー。駅近の第一は駅直結の白金タワー、第二位は駅直結ではないプレミストタワー。資産価値が高いタワーマンションの第一はスカイ。これでいいかな。

[4934: 匿名さん]

そういう仮説は一人一人が自由に捉えればいいのでは。市場は個人の仮説に関わらずドライだから、結果がすべて。

[4935: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

白金タワー、本当にすごい上がり方ですよね。、雑誌の価格上昇率の第二位になっていましたので。
一位は品川のタワーだったか。
100位くらいまで出ていたような記憶。

いずれにしても、今後のこの界隈の発展、利便性向上に期待です！

[4936: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
シティタワー品川は、参考にしかならんので、実質白金タワーが価格上昇率1位です。

[4937: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
ほんとランキングとか付けるの好きだよね・・・

ちなみに、白金高輪エリアは白金タワー・スカイ・ブランズ・その他というグループ分け
プレミストはその他の分類です。ま、世の中「じゃない方」もプチブレイクする事あるから

[4938: 匿名さん]

改札まではプレミストタワーが近いけどな

[4939: 匿名さん]

需給で見事売りきれたのはプレミストタワー。まぁ、立地&スペックの大本命がきたって感じだね。さすが

[4940: 匿名さん]

>>4938 匿名さん
改札までの時間の項目は、基本的に検索サイトでは無いですね。駅直結という項目はあります。
また、駅徒歩分数は出入口までの時間です。これも改札とか関係ないですね

[4941: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
これが3カ月で先着順も出さずに売れたなら流石となるが、
実際は全く異なるからな～

[4942: 匿名さん]

むしろこの３ヶ月はすごすぎたでしょ。この相対環境ですごかったね

[4943: 匿名さん]

やっぱり駅アクセスなのな。不動産

[4944: 匿名さん]

>>4942 匿名さん
年始からスカイの売上がすごかったね。250戸くらい売ってるでしょ。ここはそれに比べたら誤差レベル

[4945: 匿名さん]

>>4943 匿名さん
不動産は立地が全て

駅アクセスは立地の一要素だが、逆は非なり

[4946: 匿名さん]

つくったものをキッチリ売り切るってやはりすごいんじゃね。市場に余らせずにさ。需給バランス的にも

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
今は値上げしながらも最終的には売り切るスミフ方式が評価されてる。完売すればいいって話ではない。

[4948: 通りがかりさん]

いやいや、こちらは供給側じゃなくて、買う側だな。買う側

[4949: 匿名さん]

どの立場よ。少なくともマンション買う方は、事業の最大化は目指してないぞ

[4950: 匿名さん]

>>4948 通りがかりさん
永住以外は、いつかは売る側になります。

ちなみに不動産は、立地ではなくいつ買うかです。
ここの一次取得者は、かなり乗り遅れ時期ですね。

[4951: 匿名さん]

>>4949 匿名さん
スミフ方式は、企業の利益の最大化を目指してますが、それは企業だけではなく契約者の利益にもつながりますね。なぜそれがわからない。

[4952: 匿名さん]

だから、同じ時期であれば安く買える方がいいんじゃない。少なくとも値上げされないほうが買う側にとってはいいでしょ。出口的にも。残債減らしながら住んでいくんだから。

[4953: 匿名さん]

共通因子と個別因子が混ざってるな。市況はどの物件も共通。例えば金利。金利が低いと購入能力が高まる。市況がさらによくなれば、連動して向上する。物件固有ではない。しかし、金利がこれ以上低下しますか？既にテーパリング議論も出てますよ。中古相場も連動。

一方、個別は購入価格など。同じエリアで安い坪単価で買いたいよね。

[4954: 匿名さん]

>>4952 匿名さん
安く買えたからといって、他より高く売れるとは限らない。

[4955: 匿名さん]

>>4953 匿名さん
しかし、金利がこれ以上低下しますか？既にテーパリング議論も出てますよ。中古相場も連動。
↑
そういう予想してるのに、今不動産を買う矛盾に気付いてください。

[4956: 匿名さん]

市況リンクだからいくらで売れるかはわからないけど、それは共通因子。よって、同時期仕込みであれば安い方がいいよね。だからお得なんだよ。しかも駅１分

[4957: 匿名さん]

いつ欲しいかは、個人のライフサイクルがあるから、人生で買える時期は限られている。その中で、リセールとか言い出すと、安い方がいいじゃん。勿論立地や仕様が同じ前提でな。

一方、１０年前に買ってたら論は、現実的にとれる選択肢ではないし、考えても無意味だろ。早く生まれればな、って話と一緒。

[4958: 匿名さん]

>>4956 匿名さん
他物件と同じ価値で売れるのであればね。そうならないのが不動産。
白金タワーが上昇率高いのに、周辺はそこまで追随できてないでしょ。駅近であっても

[4959: 匿名さん]

周辺って具体的どこ？同時期リリースの類似条件で比較できるタワーなんてあったっけ？

[4960: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
こちらのライバル、グローリオとか。君らの好きな徒歩1分物件ですよ

[4961: 匿名さん]

今回、購入制限満たした人は運よかったってことよ。なかなか個人の購入サイクルと供給タイミングもあわないからな。

[4962: マンコミュさん]

>>4960 匿名さん
グローリオはタワーじゃないだろ
ちょい調べただけの知ったかで、いきってんじゃねーよ笑

[4963: 匿名さん]

>>4962 マンコミュさん
随分余裕が無いですね。20階がタワーで19階がタワーではないと言いたいんですかね。現地行けばわかるけと、タワーマンションですよ。あれ
ま、タワーだろうかそうじゃなかろうが、ここのベンチマークは白金タワーやスカイではなく、グローリオですね。これは市場のコンセンサスです。

[4964: 匿名さん]

スカイは既に700戸位売っているようですね。

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
それでしばらく打ち止めからの値上げですね。
資産価値をあげてくれるマンションというのは、そういうもんです。

[4966: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
事実はそうですね。スカイのような大規模開発のマンションの資産価値は大きいと思います。プレミストについては、市況に対して割安っていうのが功を奏した格好なので市況が上がれば利食い出来ますけど、そうでなければ現状維持出来ればって感じかと。ただ、駅に近くて割安な物件を求める層は一定数いると思うので売却には困らないでしょうね。

[4967: 匿名さん]

加えて、全熱交換&T-3、全室窓&天カセの仕様でしょ。立地もいいし価格もよかった。プレミストタワーはよかったね

[4968: 匿名さん]

>>4966 匿名さん
グローリオもそうですね。分譲時安かったし、駅徒歩1分

[4969: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
不動産は立地と連呼してませんでした？そちらに上がってる設備は立地とは無関係ですね。基本的には、リセール時にはあまり考慮されないですね。
世の中、全熱とかT3とか言っても、？？？となる人がほとんどです。

[4970: 匿名さん]

要素と寄与率。要素として立地やスペックや外観などがある。ただし不動産の寄与率は立地が高いよねーということ。ただし、寄与率が相対的に低くても要素にはスペックなどもあるから、トータルでは効くよねと。ただし、寄与率は立地でしょうと

要素と寄与率の考え方

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
はいはい。都合の良い理論だこと。
以前、不動産は1に立地、2に立地、3,4がなくて、5に立地とか書いてなかった？
スペックの寄与率0％ですが。0はいくつ足しても0ですね

[4972: 匿名規模]

プレミストタワーを坪590万円で買えた私は良かったのかな

[4973: 匿名さん]

>>4972 匿名規模さん
それを言うなら、スカイを@520で買えた人でしょう

[4974: 匿名さん]

６、７、８に仕様とか入ってくるんじゃないの。

寄与率高いのは立地だよね。要素はスペックや外観もあるよね。バランスだよね

[4975: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
寄与率として、90％が市況。残り10％が立地。内装は誤差レベル

[4976: 匿名さん]

90+10は100だから、足して100になるように‥。でも、市況も大きいよね。寄与率求めれたら、それこそ夢の不動産解析にも近づくじゃん。多変量解析で。

[4977: 匿名さん]

あとは、時間もいれたいね。普遍と言うか劣化しないのって、駅１分みたいな立地だしね。時間軸で見ると、だんだん時間と共に、市況と立地の寄与率が高くなってくるイメージじゃないですか

そうやっていくと、やっぱりプレミストタワーがいいよね、ってなる

[4978: 匿名さん]

>>4972 匿名規模さん
囲まれ感のある階、方角もあるので条件次第だとは思いますが、現在の白金高輪周辺の市況を考えると坪500台は安く買えたのではないですか？

[4979: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
グローリオとプレイス白金比較するといいかも。中古市場が1割プレイスの方が高いね。
となると、白金高輪においては、立地による資産価値は駅距離ではなく、大規模ランドマークである白金タワーを中心に形成されている事がわかりますね。
不動産において、市況と立地が大事という事に対してはコンセンサスは得られているので、あとは白金高輪において好立地とは何かという乖離だけですね。

[4980: マンコミュさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4981: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
スペックは実際に入居してみないとわからないですよね。カタログ上は立派でしたけど、実際に生活したり、完成した部屋の雰囲気などを確認してリセールでの価値が把握出来るんじゃないかと思います。

[4982: 匿名さん]

個人的には、建設途中の外観が予想よりも目立つような気がしたのでデザインに期待してます。

[4983: 匿名さん]

そう言えば17階の1??Kは5700万円（33㎡）で売り出されていましたね。条件として独身者でした。これは安かったですね。転売する時は6800～7500で売れますね。

[4984: 匿名さん]

>>4983 匿名さん
@680～750で囲まれ部屋が売れるほど、まだ白金高輪相場は高騰してないです。せいぜい@650でしょ。

[4985: 匿名さん]

結局大衆ウケがいいのは（＝資産価値維持しやすい）のは、大規模なのかな
https://twitter.com/deve_kakka/status/1424937684032577546?s=19

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
それはそうでしょうね。ランドマーク的な扱いになりやすいので

[4987: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
ショーンさんはこういう評価
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1284754917349982208?s=19

[4988: 匿名さん]

スカイの一期すごく安かったので。。。
それと比べてもどうかと

[4989: 匿名さん]

バランスだよ。プレミストタワーは35階でデカイからね。それに立地と仕様。そして価格。

バランス

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
バランス悪いじゃん。ペンシル

[4991: 匿名さん]

一人一人の仮説が結晶されたのが市場だからな。そして需給バランス的にプレミストタワーは売りきれ。早くも売れ残り。これにつきる

[4992: 匿名さん]

売れ残りなし。これにつきる

[4993: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
これでバランス連呼されても・・・

[4994: 匿名さん]

デザインもかっこいいしな

[4995: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
いえ、このご時世、完売は意味が無いですね

[4996: 匿名さん]

むしろ今回のデザインは相当にカッコいいよね

[4997: 通りがかりさん]

相変わらずこんな雑多な中規模マンション群の一角でしかない、特徴無し、リセール期待薄、ハッピー万歳位置にあるペンシル頑張ってポジってる購入者いるのな、もう完売したのにご苦労なこった。

[4998: 匿名さん]

>>4996 匿名さん
これで制震なんだぜ。大丈夫なのかな

[4999: マンコミュファンさん]

一般に売れ残ると、中古で売るときに未入居部屋が価格の上限になりがちだよね。なぜなら、中古は仲介手数料もとられるから不利。反対にそれが必要のない未入居のほうが価格面で特になりがち。そのいみでも、完売はすばらしいかなと

[5000: マンコミュファンさん]

スタバの前に131mがドーンと建つからね。迫力すごそうだよね