プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4901: 匿名]

>>4900 匿名さん

なるほど。こんな流れがあったのですね。
お詳しい！

こちらの魅力は駅徒歩1分で、リーズナブル、つまりコスパが良いことだと考えていました。それなのに、完売に1年半も要したのは意外でした！

[4902: 匿名]

>>4901 匿名さん

追加、
リーズナブルというのは、駅徒歩一分にしてはという意味で、正直な個人的な印象です。

[4903: 匿名さん]

このスレにネガを書き込んでいる人たちは、この物件に興味があるからなんですか？それとも日々のストレスの解消ですか？ここはもう完売したので、仮に検討してても意味がないですよ。

[4904: 評判気になるさん]

アエルシティのスタバ、大きくならないですかね？どこかのマンションの下に入らないかな。

[4905: マンション検討中さん]

>>4898 匿名さん
モリモトみたく、ダイワって物件購入はリピート多めですか？

[4906: 匿名さん]

売りきれるくらい人気あるからな。キャンセルか中古しかもう買えない

[4907: 匿名さん]

TULLY'S COFFEE大きいじゃん。あそこ好き。テラスも広いしね。シアトル系っていうの？、なんだかんだスタバとかTULLY'S とかでアイスコーヒー飲むよねー。
カウンターでブルーマウンテンストレート、コロンビアストレートみたいな時代でもなさそうだし。

[4908: 匿名さん]

>>4906 匿名さん
コロナショック前の相場天井感があった時期の完売は意味があるけど、今の相場での価格据え置きでの完売はね…
要は、スカイの値上げや白金タワーに代表される周辺中古相場上昇によって、当初は鈍かった販売スピードが上がっただけだからね。
中古市場が勝負になってくると、必然的に周辺物件と比較して弱気にならざるを得ないやね

[4909: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

全くその通り。
それに気付けない、認めたくないのだろうね。

[4910: 匿名さん]

前提として誰にも未来の相場はよめないからねー。つまり、どこまであげて、市場がついてこれるか。その限界も。一つの指標に給料もバブル並みにあがってるようは思えないけどねー。

その中で、早期完売していれば、市況があがってもいいし、下がっても周辺同時期に安く買えてたら償却早いし、があった。そして早期完売。

どっちに転んでも強いねー

[4911: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
普段60点の実力なのに、テストの難易度が下がって点数が上がっただけなのに、実力がついたと勘違いすると、いざ実力勝負になったときに悲惨な結果になるよ

[4912: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
一つの指標と言ってるけど、給料と不動産が連動するのならば、この5年で相場が3～4割上がった理由を説明できないよね

[4913: 匿名さん]

金利下がったからな。その金利もこれ以上下がるか？

[4914: 匿名さん]

需給バランスだよ。商品だから。

原油もoepcなどで生産量調整してるでしょ。供給がダブつくと価格下がるからな。

わかりやすい例は時計。高級時計前提で、供給されない時計は中古も高いでしょ。希少だからね。スニーカーでもよい。売りきれて買えないのは高いんだよ。需給バランス

今市場に中古が２個しかない商品と、新品１００個中古２個ある商品。どちらが高いか
これが需給バランス

だから高級品の早期完売は素晴らしいのよ。需給バランス的に

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
中古市場になると、ここは埋没するでしょう。希少ではないからね。

[4916: 匿名さん]

市況があがってもいいし、下がっても周辺同時期に安く買えてたら償却早いし
↑
それを言えるのは、白金高輪物件を@400～500台で買えた人だけ

[4917: 匿名さん]

結局、希少論を展開するのであれば、需給バランスだよね。需要が少なくても供給が少なければバランスするからね。反面需要が多くても、それ以上に供給すれば、だぶだぶになる。いかに最適供給するか。

じゃあ、商品がコモデティ化しなければいいじゃんと、と聞こえてきそだが、中古含めてコモデティ化を避けるとなれば、、やはり差別化要素は都心１分などになるよね。

その意味でも、早期完売の都心１分は、需給バランス面からも、コモデティ化面からも、強いと考えられるね。プレミストタワーはいい物件だわ

[4918: マンコミュファンさん]

>>4897 匿名さん
四番町とかは知らんけど、スカイは十分荒らされてるよ
ハザード弱いやら、高速隣接やら、ウンコマンもいるしな

[4919: 匿名さん]

行灯部屋はいや、ダイレクトウィンドウが好き、ワイドスパン希望、超大規模は避けたい、専有部の仕様重視、より駅近が魅力、この辺りの優先順位が高い方向けですね

[4920: 匿名さん]

>>4917 匿名さん
興奮しすぎていつの間にか、都心1分、になってますよ

[4921: 匿名さん]

>>4918 マンコミュファンさん
他スレを荒らすのはやめた方がいいよ。

[4922: 匿名さん]

>>4919 匿名さん
人気投票に関して言えば、販売戸数実績が全てです。

[4923: マンコミュさん]

>>4918 マンコミュファンさん
ここは荒らしというか、どうでもいいことに過敏に反応する雑魚が多い

-結局どこも買えなかったやつ
-ローン背伸びしてギリギリで買って、心配で心配で仕方ないやつ
こんな雑魚ばっか

スカイも最近はよく似た感じ

[4924: 匿名さん]

>>4918 マンコミュファンさん

スカイを荒らすのはやめてくれ。

[4925: 匿名さん]

>>4923 マンコミュさん

ところで、そんな資金繰りの内情をよくここで晒すことができるな。
心臓に毛でも生えてるんか。

[4926: 通りがかりさん]

>>4923 マンコミュさん

雑魚ってなぁーに？
くわしくおしえてー

[4927: 購入経験者さん]

そういえば、品川ー白金高輪の地下鉄って決まったんだっけ？まだ検討中？

ここに限らず、白金高輪の物件検討には大きな要素だから気になるわ

[4928: 匿名さん]

>>4927 購入経験者さん
水面下では2019年に決まってた。
表向きの話ならまだ検討中

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん

計画がなくなることはあるのでしょうか？

[4930: 購入経験者さん]

>>4928 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。
他でも、その確定が出たので値上やら、モデルルーム時期を遅らせた　などの話があったのですが、正式にはまだということですね

[4931: 匿名さん]

>>4930 購入経験者さん
今の新築・中古価格は、織り込んでるもしくはこれから織り込んできます。
ほぼ確定の話だから、マスコミも既成事実として報道してるし、不動産販売もできるだけ後ろ倒しにしてる。

だけど、正式決定はまだ大分先

[4932: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
そりゃ天変地異が起きれば無くなるよ。
決定してからの変更はお役人が一番嫌がる事だから、決定は最後の最後まで出さないよ

[4933: 匿名さん]

白金高輪のランドマークタワーマンションの第一位は白金タワー、第二位はスカイ、第三位はプレミストタワー。駅近の第一は駅直結の白金タワー、第二位は駅直結ではないプレミストタワー。資産価値が高いタワーマンションの第一はスカイ。これでいいかな。

[4934: 匿名さん]

そういう仮説は一人一人が自由に捉えればいいのでは。市場は個人の仮説に関わらずドライだから、結果がすべて。

[4935: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

白金タワー、本当にすごい上がり方ですよね。、雑誌の価格上昇率の第二位になっていましたので。
一位は品川のタワーだったか。
100位くらいまで出ていたような記憶。

いずれにしても、今後のこの界隈の発展、利便性向上に期待です！

[4936: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
シティタワー品川は、参考にしかならんので、実質白金タワーが価格上昇率1位です。

[4937: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
ほんとランキングとか付けるの好きだよね・・・

ちなみに、白金高輪エリアは白金タワー・スカイ・ブランズ・その他というグループ分け
プレミストはその他の分類です。ま、世の中「じゃない方」もプチブレイクする事あるから

[4938: 匿名さん]

改札まではプレミストタワーが近いけどな

[4939: 匿名さん]

需給で見事売りきれたのはプレミストタワー。まぁ、立地&スペックの大本命がきたって感じだね。さすが

[4940: 匿名さん]

>>4938 匿名さん
改札までの時間の項目は、基本的に検索サイトでは無いですね。駅直結という項目はあります。
また、駅徒歩分数は出入口までの時間です。これも改札とか関係ないですね

[4941: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
これが3カ月で先着順も出さずに売れたなら流石となるが、
実際は全く異なるからな～

[4942: 匿名さん]

むしろこの３ヶ月はすごすぎたでしょ。この相対環境ですごかったね

[4943: 匿名さん]

やっぱり駅アクセスなのな。不動産

[4944: 匿名さん]

>>4942 匿名さん
年始からスカイの売上がすごかったね。250戸くらい売ってるでしょ。ここはそれに比べたら誤差レベル

[4945: 匿名さん]

>>4943 匿名さん
不動産は立地が全て

駅アクセスは立地の一要素だが、逆は非なり

[4946: 匿名さん]

つくったものをキッチリ売り切るってやはりすごいんじゃね。市場に余らせずにさ。需給バランス的にも

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
今は値上げしながらも最終的には売り切るスミフ方式が評価されてる。完売すればいいって話ではない。

[4948: 通りがかりさん]

いやいや、こちらは供給側じゃなくて、買う側だな。買う側

[4949: 匿名さん]

どの立場よ。少なくともマンション買う方は、事業の最大化は目指してないぞ

[4950: 匿名さん]

>>4948 通りがかりさん
永住以外は、いつかは売る側になります。

ちなみに不動産は、立地ではなくいつ買うかです。
ここの一次取得者は、かなり乗り遅れ時期ですね。