プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4764: 匿名さん]

>>4763 通りがかりさん
評判とは？　
進学実績？それとも生活環境？

[4765: 匿名]

>>4764 匿名さん

以前この板で、良く言われてなかったな。
施設だけはいいと。
ここの学区。

[4766: マンコミュファンさん]

いい学校ってなってたじゃん。それに小学生が頑張ってるんだし、大人は見守ってあげたいよね。

[4767: 匿名]

>>4766 マンコミュファンさん

中受に向かないから、ここの近くの御田小への越境を勧められてなかったか？
あとここからだと白丘は遠いとか言われてなかったか？
思い違いだったら申し訳ない。

施設は最高、と、言われていた気がする。

[4768: マンコミュファンさん]

素敵な学校ってなってたよ!!子供はおとなの掲示板の対象にはしたくないし、公立のいいところをいかして頑張れ、子供たち!

[4769: 匿名]

>>4768 マンコミュファンさん

そうでしたか、ありがとうございます。
ネガティブな点を挙げていたのは荒らしの人だったのでしょうね。その印象が残って勘違いしていたようです。

[4770: 匿名さん]

>>4754 通りがかりさん
夜中の3時に他スレに書き込みにいく異常さ

[4771: 匿名さん]

>>4767 匿名さん
丘に関しては、中受せずそのまま丘中に進学するのが5割～6割。一方、近隣の白小・御田小・本村小は、2月1日に登校してくるのが5％程度。記念受験もいるでしょうが、学校の雰囲気自体完全に中受受験校です。
そういった雰囲気を嫌気するのならば丘でのんびりというのもいいでしょうが、中受組で一人で頑張れる子以外は避けた方がいいですね。

事実として、越境希望者数比較で、白小は丘の3倍～4倍ですからね。それだけ学区外からの（丘学区内家庭が多い）人気があるということです。

余談ですが、白小は、合唱が全校常連で夏休みほとんど合唱練習に費やされますが、多くの生徒が御三家はじめとした一流中学に合格してます。メリハリのできる子が多い印象。

[4772: 匿名さん]

>>4768 マンコミュファンさん
誰も私立と公立の違いについて書き込んでないけどね。
近隣公立小学校の比較について書かれてます

[4773: 匿名さん]

>>4766 マンコミュファンさん
それ、見守ってるんじゃなくて、何も考えてないだけだから

[4774: 匿名さん]

子供は地域で応援してあげたいですね^^

[4775: 匿名さん]

>>4774 匿名さん
そんなん当たり前話でしょ

[4776: 匿名]

>>4770 匿名さん

荒し場所を狭められて今度はスカイを荒しに来る異常さ

[4777: 通りがかりさん]

>>4770 匿名さん

プレミストとスカイに何か恨みでも？

[4778: 匿名さん]

>>4776 匿名さん
別に私は荒らしじゃないけどね。
夜中、他スレあんな投稿する事にちょっとドン引きしただけ。それにスカイスレはたまにしょうもない投稿あるけど、レス民は冷静だよね。
その証拠に同じ投稿に対して、こちらは参考になる沢山ついてるけど、あちらは完全スルーされてんじゃん。
それともプレミスト契約者のふりした荒らしですか？

[4779: 購入者]

>>4778 匿名さん

見苦しいですよ。
で、あなたはここの購入者？

[4780: 匿名]

>>4778 匿名さん

横やり失礼。

私も読みましたが、スカイに書き込んでいた人と、ここで荒しを退散させてくれた人、別人じゃない？
ここを荒らしたから、スカイも荒らしてくださるな、って引用してかいてるっぽいと私は感じましたが。

どっちにしても、ここで喧嘩しなくてもよくないですかー？

[4781: 匿名さん]

>>4780 匿名さん
真偽のほどはわからんが、あちらにはプレミスト契約者です、とは書かれてたけどね。
まあ、どのスレも低レベルな荒らしは一定数いて、このスレはスカイと比べてそれに対する耐性が無いことは確かかと

[4782: 匿名さん]

>>4779 購入者さん
ここの契約者しか検討スレに書き込んじゃいけないのでしょうか？ちょっと排他的

[4783: 通りがかりさん]

みんな優しすぎ笑
シカトすればいいのよ、荒らしなんて寂しがりで社会から孤立してることに気づいてない人種なんだから笑

スルーしても名前変えて、なりすましで自分の投稿に返信してどうにか構ってもらおうとするけど、それもシカトしましょう。

ちゃんとマンションネタで意味がある別話題に切り替えていきましょう。

[4784: 匿名さん]

>>4783 通りがかりさん
ホントにそうですね。こういう投稿自体、物件とは関係ないし、あなたの投稿をスカイスレ民がスルーしたみたいな対応すれば、荒れないですね

[4785: 匿名さん]

このスレッド、閉鎖出来ないのかな？なりすましが多いし、ポジティブ、ネガティブ双方の意見共に目新しいものは一切ないですよ。

[4786: 匿名さん]

>>4785 匿名さん
そうかな？契約者でも学区すら知らない人いたしね

[4787: 匿名さん]

完成するの楽しみですねー

[4788: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
竣工時には、北側再開発の詳細もでてくる頃ですかね。

[4789: 匿名さん]

高くなるのが楽しみだね。今回は結構高いからね

[4790: 匿名さん]

ってか、白金高輪のスーパーって、クイーンズ、坂下ピーコック、坂上ピーコックがメインなの？他にも足を伸ばすとどこかあるのかな？

[4791: 匿名さん]

>>4789 匿名さん
今回はって、前回があるんですか？

[4792: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
サミット

[4793: 匿名さん]

三田のサミットですね。明治屋とかのインポート系というかセレクトショップ系って、近いのどこですかね？

[4794: 匿名さん]

>>4793 匿名さん
日進

[4795: 匿名さん]

東麻布のとこね。ありがとー。ちょっと離れてるのね。近くにもそっち系あったらいいにね。

[4796: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
ハナマサ
ナニワヤ
朝日屋

[4797: 匿名さん]

>>4793 匿名さん
ここの下に明治屋入るって以前書き込みなかったですかね

[4798: 匿名さん]

白金高輪にマンションが増えて来れば、スーパーも増えてくる。再開発された地区は商業施設も増えて、資産価値も高くなる。プレミストも恩恵を受けるのではないか。

[4799: 匿名さん]

契約して竣工するまでの間にマンション価格が上昇していく、この感覚って至福の時間ですね

[4800: 匿名さん]

>>4799 匿名さん
ここがそんなに上がるか分かりませんが。

[4801: 匿名さん]

ここは駅近1分の貴重な物件なので、値上がりするのは間違いないでしょう。

[4802: 匿名さん]

>>4801 匿名さん
それを言えるのは、値上がりしながらでも売れていく物件だけです。
ここは、旧市況価格でも売れ行きは鈍かったからね。

[4803: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
地権者だから、今回は？

[4804: 匿名さん]

>>4803 匿名さん
なに、地権者がここの荒らしなの？

[4805: 通りがかりさん]

>>4802 匿名さん
とにもかくにも2023年楽しみですよね！！

ここは、居住目的の方に保有頂くのが開発趣旨でしたし、2019-2020に購入された方々は市況の大幅な変動がない限りはないので残債割れの心配なく安心して街の発展を期待してられるわけですから。

[4806: 匿名さん]

>>4805 通りがかりさん
値上がるかどうかは別として残債割れはまずないでしょうね。今後の再開発見据えるとあわよくば10年くらい価格維持出来るかもしれないです。

[4807: 匿名さん]

>>4805 通りがかりさん
残債割れの心配なく
↑
この根拠は？

[4808: 匿名さん]

>>4806 匿名さん
1割位は平気で↓しますよ。不動産は。
残債割れはまずないと言えるのは、5年前に不動産購入してる人が言える話です

[4809: 匿名さん]

まあ全ては結果論という事で

[4810: 通りがかりさん]

>>4807 匿名さん
市況の大幅な変動がない限りと、記載しております。
金利変動と災害要素などのブラックスワンは常に考慮すべき要因なのは当たり前です。

[4811: 匿名さん]

>>4810 通りがかりさん

市況の大幅な変動がない限りはないので
↑
？？？

[4812: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

[4813: 通りがかりさん]

>>4811 匿名さん
あっ、タイポです。すみません。

[4814: 匿名さん]

>>4812 匿名さん
スレ趣旨逸脱投稿はお控えください

[4815: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
ポジ連投は私は地権者だと思ってます。設備に対しても良くなる的なコメもありましたし。

[4816: 通りがかりさん]

耐性低い。
スカイの板みたいにやんわり流せないのか。その違いは大きいように思う。

[4818: マンション検討中さん]

>>4754 通りがかりさん

おっしゃる通り！
こんなところで騒いでも意味ないのに、時間無駄にしてる人はやめた方がいいよ。

荒らしも何か目的あるんだろうけど、荒らしたり反論されたり虚しくない？自分の時間を大切にしましょう

[4820: 匿名さん]

[No.4817～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4821: 匿名さん]

>>4505 匿名さん
ダイワの単独事業なら同意だけど、建替え事業で事業主は建替組合なんだから
その手間にかかるコストと時間を考えたら地権者がOKしないでしょ。
さらに、補助金事業で売値も上げられないとなればダイワのメリットもなし。
結果的に完売してるしね。

[4822: 匿名さん]

>>4821 匿名さん
それをケチった地権者と提案しなかったダイワの不作為だな。
直結なら資産価値も2割増

[4823: 匿名さん]

>>4822 匿名さん
最初から直結じゃないからあの値段だったので別にいいじゃないですか。どのマンションも直結にすれば資産価値は高いでしょうね。

[4824: 匿名さん]

>>4823 匿名さん
ほんとにダイワは何てことしてくれたんだろ。なぜ直結にしたかったのか。後悔しかない

[4825: 匿名さん]

もう完売だけどね

[4826: 匿名さん]

>>4825 匿名さん
キャンセル間違いなくでるから

[4827: 匿名さん]

本当に完売したのですか！？
迷っていたら、、、やはり早かったな、、、

[4828: 匿名さん]

とっくに完売してますよ…

[4829: マンション検討中さん]

確かに、大街区開発でなくても、駅前の再開発なので、少なくとも地域住民の課題解消に資する再開発であれば、もっと良かったですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/soanik...

[4830: 匿名さん]

>>4827 匿名さん

>>4827 匿名さん
あんた迷ってもいないし買ってもいない、ただの荒らしじゃないの

[4831: 匿名さん]

完売ってすごいね。

[4832: 匿名さん]

>>4831 匿名さん
たかだか150戸売るのに、どんだけ時間かかったと

[4833: マンション検討中さん]

本来なら値上げしながらもっとゆっくり売る
で良かったけど、都の補助金事業にしたからその策は使えず。

補助金は数千万円だろうから、その足枷考えると、大和さんはちょっともったいなかったなー
ここまでの市況になると予想してなかったか

[4834: 匿名さん]

完売御礼は見事ですね。この先の市況は世界の誰もよめないからね。場合わけして、市況が上がればうれしいだろうし、市況が停滞しても相対的にお得かつ高立地であれば相対的優位だからね

早期完売御礼で相対的にお得な価格であったならば、「ボラティリティ」も高いですね

まぁ、いい物件ですよ

[4835: 匿名さん]

グロース株のボラティリティは「低い」ですけどね。

話は変わりますが、管理会社の大和ライフネクストはどうなんでしょう？タワマンの管理したことあるんですかね？

[4836: 匿名さん]

東京以外にプレミストタワーあるからねー

[4837: 匿名さん]

ここは駅直結するのには規模が小さすぎる。これから白金高輪駅の利用者が増えれば、ここではなくスカイの近くに出入口が設ける可能性があるかもしれませんね。

[4838: 匿名さん]

確実に出入口近いのがいいな

[4839: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4840: 匿名さん]

>>4838 匿名さん
ほんとになぜ直結じゃなかったのか

[4841: 匿名さん]

私的には直結か直結でないかはぜんぜん問題ないのですが、結構、そこを重視する方が多いのですね。

[4842: 匿名さん]

>>4841 匿名さん
雲泥の差

[4843: 匿名さん]

そういうの含めた
一つ一つの総合的な結果が
「完売御礼」ですね

[4844: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

そういうの含めた
一つ一つの総合的な結果が
150戸1年弱要したですね。

他物件と比較して、鈍かった

[4845: 購入者]

>>4839 匿名さん

結構荒れている板だから、きっとピリピリしている人がいるんだと思います。

[4846: 匿名さん]

ここは空地率相当低かったから、ある程度覚悟はしてたけど、もうちょっとセットバックできなかったのかね。
あんなキツキツじゃ、エントランス気合い入れても宝の持ち腐れになるよ

[4847: 匿名さん]

さすがですね、プレミストタワー

[4848: 匿名さん]

玄関周りもかっこいいじゃん。

[4849: 名無しさん]

プレミストタワー売り切れたから都心内陸の徒歩１分は北参道タワーだな。どちらもいいね

[4850: 匿名さん]

北参道は高いけど売れてますね。富裕層は周りが公園に囲まれているのが好きなのと、建物のデザインが良いのが気に入っているのですかね。同じ駅近1分でもプレミストタワーよりも、北参道タワーの方が人気があるのですかね？

[4851: 匿名さん]

>>4850 匿名さん
まず、デベのブランド力が違うので、比較対象にすらならないと思うけど

[4852: 匿名さん]

>>4850 匿名さん
ここではよく北参道の話題がでますが、あちらにその話をしたら鼻で笑われますよ

[4853: マンコミュファンさん]

【３区内陸駅１分】
１）港区→プレミストタワー《完売》
２）渋谷区→北参道タワー

動向はこんな感じですかね
貴重ですね

[4854: eマンションさん]

駅１分タワーは新築状態で買える機会もなかなかない。まさに運

[4855: 匿名さん]

>>4854 eマンションさん
それ直結の間違いだから。
これから白金高輪は、非直結の駅近だらけになります。

[4856: 匿名さん]

>>4853 マンコミュファンさん
流石に価格帯違いすぎて、笑われんだろ

[4857: 匿名さん]

北参道タワーは明治通り沿いで周りは何もない所ですが、これから発展する所ですかね？

[4858: 匿名さん]

>>4857 匿名さん　
あちらのスレでは、白金高輪の話になるとほぼスカイですね。
ここの話題は皆無。

[4859: 匿名さん]

駅１分貴重だからね。実際にプレミストタワーも完売。渋谷区でokであればパーコタワー、どうしても港区であれば、またしばらく待たなくちゃね

[4860: 匿名さん]

>>4859 匿名さん
直結なら待たないといけないけど、徒歩2分の優良物件を徒歩1分じゃないからパスするって皆無でしょ。まあ、そういう事ですよ、直結じゃない言うのは

[4861: 匿名さん]

北参道タワーもスカイも大規模マンションだから話題になるだけで、実際に住み心地がいいのはプレミストタワーですかね？

[4862: マンコミュファンさん]

東京都心内陸レア枠（タワー）

①駅１分枠
②八重洲再開発枠
③品川再開発関係枠
③虎ノ門再開発関係枠
⑤地下鉄延伸関係枠

プレミストタワーは①に加え、⑤を介して③も関わる。まさに３つと関与しますから、掛け算的にレア度があがりますね。

[4863: マンション検討中さん]

>>4858 匿名さん
あちこち見て暇なんだね