プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4664: 匿名さん]

不動産が駅距離表示であるのと、小学校の往復時間は別だね

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
イミフ

[4666: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
そんな事言ってるから、実態みずに上っ面のスペックに踊らされると言われるのよ

[4667: 匿名さん]

イシューをコンタミせずに
場合わけが必要。

不動産=f（立地、、、）…eq1

ここで、
立地=f（駅距離、、、）…eq2

が式の階層

[4668: 匿名さん]

>>4667 匿名さん
で、その式と答えを教えてください。適当なのは困ります

[4669: 匿名さん]

式の通りですよ。

eq1より、不動産は立地の関数である。eq2より、立地は駅距離の関数である。つまり、不動産は駅距離の関数である。

[4670: 匿名さん]

購入者なのでバイアスかかってるとは思いますが、今も白金高輪駅ユーザーですが、新しい改札がホームの麻布十番側に出来たとしても今の改札に近いほうが便利だろうと思っています

三田線、南北線ともに階段や乗り換え口がホームの前方、後方にある駅が多いので、降車駅、乗り換えする地下鉄次第で白金台側の最後尾に乗らないといけないケース多いんですよね(ざっと思い付くだけで溜池山王の銀座線、永田町の有楽町線、半蔵門線、三田の都営浅草線、JR等)
麻布十番側の改札からだとホームでかなり歩かないといけない一方で、今の改札からだと1両目にも6両目にも降りやすくなっているので便利です

仮に改札増設せずに出口を増やすだけなら引き続き2番出口が改札に一番近い出口ですし

もちろんリセールという観点ではそこまで見られないと思うので、実際に使うなかで便利という程度ですがご参考まで

[4671: 匿名さん]

AI/機械学習/ニューラルネットワーク的に表現すれば、駅距離1分が「特徴量」だね

不動産をtimeの関数とすれば、特徴量に「t=2021での購入価格」となる。

こういうのは、pythonで組めるよ。ニューラルネットワークにおいてもスパコンなくても可能。

ここは素晴らしくいい物件ですよ。今や機械学習の時代ですから

[4672: 通りがかりさん]

>>4656 匿名さん

仮校舎が数年後続くよ、という話。
空気読もうね。
誰も永遠に仮校舎とは一言も言ってない。

[4673: 購入経験者さん]

朝からお前ら暇すぎ爆笑

[4674: 通りがかりさん]

>>4661 匿名さん

合格できてから悩みません？

[4675: 購入経験者さん]

もう静かにしろよ
いい大人なんだから

[4676: 通りがかりさん]

>>4673 購入経験者さん

これらを読み込むあなたも…

[4677: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
なるほど、指数関数ですね。だから駅徒歩1～5分は、あまり資産価値影響ないということの立証にも繋がりますね

[4678: 匿名さん]

>>4672 通りがかりさん
資産価値の話だからね。お宅の子供がたまたま仮校舎とかいう話ではない。空気読もう

[4679: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
これは指数関数ではないし
指数関数であれば
更に駅距離で差が出る方向です。

[4680: 匿名さん]

今時、将来があーだこーだの予測は、プログラミングで求めれるからね。なお、機械学習やるには数学必要。不動産で先手考えたいのであれば、少なくとも数学とプログミングは必須かもな。

なぜなら多くがディープラーニングで答えだしてきてるから。どの分野も勉強ですね

プレミストタワーが売り切れれるのもわかる

[4681: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
ええ、指数関数ですので徒歩10分を越えると指数関数的に資産価値が減って幾という話にも矛盾しませんね。

[4682: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
その割には徒歩1分連呼は原始的ですが

[4683: 匿名さん]

指数関数は、xが小さい領域において、さが大きいですよ。不動産の単位は秒じゃなく分。

よって、e^tであれば、１分、２分、３分と急増しますね

[4684: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
その差が絶対値としてどの程度のものなのか。市況の変化と比較して

[4685: 匿名さん]

logTって表現したのでしょうが、logは指数関数ではなく、対数です。

でも、そもそもニューラルネットワーク組むなら、各特徴量を正の相関で評価するので、対数や指数関数じゃないですけどね。

マンションも数学です。もちろんいい物件は複数ありますが、少なくとみプレミストタワーはかなりいい物件ですよ。そして実際に売り切れてますね

[4686: 匿名さん]

>>4667 匿名さん
不動産=f（市況、、、）…eq1

前提条件で間違ってる

[4687: 匿名さん]

>>4685 匿名さん
対数ではないですね。不動産は。何言ってるの？

[4688: 匿名さん]

んー市況の一時関数ではないね。

立地やスペックにtがかかってくる。
で、その下の階層として、
米国長期金利とか住宅着工とか、元ドルなどがはいってくる。少なくともインデックス株価のようなごっちゃにはいれない

でも時間の関数は、金利反映とかの位相が遅れるから注意して組んでね

ニューラルできるとらくだよ。
プレミストタワーはすばらしいことわかるかと

[4689: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
8年前の白金高輪の相場は、今の赤羽新築物件です

[4690: 匿名さん]

今や世界連動で動いてるから。例えば新興国の台頭は、人生という時間スケールにおいては、可逆ではなく不可逆でしょう。つまり、前提が違う。不可逆反応。よって、日経平均225みたいな周期性をもってきて、テクニカル分析で外挿しても答えでないよね。中身をみにいかないと。

だから大学含めて数学の金融応用をやっていて
その一つが不動産であり、必死に世界中がニューラルやってるのよ。

つまり、市場という海で個人でやるなら、少なくともパイソンぐらいはいるのでは？

プレミストタワーのすばらしさわかりますよ

[4691: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
結論ありきですね。
今頃一次取得でここ買ってる段階で、アウトだわ

[4692: 匿名さん]

>>4690 匿名さん
世界中がプレミストの素晴らしさを証明するために躍起になってるんですね。凄い話だ

[4693: 住民板ユーザーさん6]

金融工学にニューラルネットワークって向いてないと思いますよ。要はパターン分析になっちゃうので。そもそもAIって人が出来る事を処理させるものなので、人が予想出来ないものは予想出来ないです。

[4694: 匿名さん]

DXって、テキスト書いてつぶやくことじゃなく、数学だからね。ニューラルネットワーク、不動産あたりで調べれれば誰でも文献よめる。だけど、それをつくるためには数学が必要。つまり、技術が必要で限られた人しかできない

ニューラルネットワークでやってみれば、プレミストタワーのすごさがわかる。それだけ。ほんとうにいい物件ですよ。さすがの港区タワー

[4695: 匿名さん]

契約者のバイアスがかかってるモデル構築したら、その通りの結果がはじき出されるだろ。なに言ってんのかしら

[4696: 匿名さん]

モデルというか、処理は全体で組むので個別は関係ないですよ。だからプレミストタワーベースでつくれないために、バイアスをかけようがないですね。Pythonも売ってますから、多くの人が処理できてるのではないでしょうか。

[4697: 通りがかりさん]

昔はカンコツや目利きとかあったかもしれないが、今は要素が定量化され科学的ですからねー。令和ですから。時代。

店舗も明治屋、成城石井、ディーンアンドデルーカあたりできれば最高だな

[4698: 匿名さん]

>>4697 通りがかりさん
それができない事はお得意の分析でわかってるでしょうに。

[4699: 匿名さん]

ここの同じ内容のポジ連呼も、プログラムミングさせて自動処理投稿してるのかもね。

[4700: 匿名さん]

みなさん、白金高輪のプレミストタワーが時代を引っ張っていくんです。
3Aなど視界にも入りません。
御田小学区というのが大きく資産価値の向上に貢献しているんです！

と、言いたいみたいです。

そうですか～すごいですね～
と言っておけばいいんですよ。

[4701: 匿名さん]

今やってるオリッピックの表現関係の動きも、もはや数値化されてるしね。もう昔ではないよね。審判までVAR。

マンションも定量化され、わかりやすくなってくる方向だろうかね。つまり属人化な意見ではなく、科学的なことを求めてるとすれば、プレミストタワーは定量化で優位性語れる要素が多いのはいいね

[4702: 購入経験者さん]

ここはすごいし、そもそも白金高輪の駅近は全てすごくなってくるでしょ
３A？古い古い、10年後には抜いてるよ

[4703: 購入経験者さん]

ここは、白金の丘学園　が学区でしょ

[4704: 匿名さん]

近くのピーコック古すぎ。移転して入らないかな

[4705: 匿名さん]

>>4702 購入経験者さん

ほんとですか？
青山、赤坂、元麻布の辺りも抜いてこの辺りは高騰するのですね。それは知りませんでした！

…なわけない。
恥ずかしくて住めなくなります、やめてください！！

[4706: 匿名さん]

>>4701 匿名さん
M1グランプリも数値化されてますしね！

[4707: 匿名さん]

白金高輪はこれから期待だねー

[4708: 匿名さん]

>>4707 匿名さん
相変わらずのプログラムミング投稿

[4709: マンション検討中さん]

>>4690 匿名さん
契約者だが、言わせてもらう。難しい言葉並べてマウントとるなよみっともない。君、言ってること意味わからんとよく言われるだろ？

[4710: 通りがかりさん]

>>4709 マンション検討中さん

AIが投稿してるんだと思って、読み飛ばしていました。マウントとった人による投稿なのですか？

[4711: 匿名さん]

私もそう思って読み飛ばしてましたよ。

[4712: 匿名さん]

白金高輪駅のランドマークマンションランキングベスト3。1位は白金タワー、2位はスカイ、3位はブランズ。これらに共通する点は長い年月をかけて取り組んできた再開発地区であることであるから、資産価値も高いと思う。

[4713: 匿名さん]

とはいっても、売り切れたのはプレミストタワーだからねぇ。購入する人=掲示板の人ではないので、結局うれるかどうかじゃないですかね。ある意味人気投票ですから

[4714: 通りがかりさん]

ま、機械学習は文理関係ないですというか、不動産に限らないというか、これから必要な教養だよな。個人的には、掲示板のレベル上がって楽しいけどな。白金高輪の将来性やプレミストタワーについても、定量化するほうがわかりやすいしね

[4715: 匿名さん]

白金高輪はスカイと白金タワーとこれから建てられるブランズはランドマークタワーマンションになっていくので、資金があれば資産価値も高い物件なので持っていて損はない。

[4716: 通りがかりさん]

>>4713 匿名さん

そうですよね、売り切れた方が勝ちですよね。
白金タワーより、スカイより、ブランズよりプレミストタワーが金メダル。

これで落ち着きますか？

[4717: 匿名さん]

ランドマークって本来は地理学上の目印だからねぇ。建物寸法で131m。更に立ってる位地も高いから、ここは高い。

でも令和でランドマークなんてマンションに使う？一昔前にタワマンが珍しかった時代にランドマークランドマーク言ってけど、これだけ浸透したしね。

[4718: 匿名さん]

タワマンが初めてやってきた町ならまだわかるけけどね。今や令和、かつここは都心３区の東京都港区だし。要素のひとつではあるでしょうが、それ一本でどうこうなるようなエリアじゃなく、もっと都心は成熟してるんじゃない？見る目も。

[4719: 通りがかりさん]

>>4717 匿名さん

この令和で、って使う人たまにいますが、
いつも違和感あるんです、その表現。
では、令和の最先端を行くあなたの今後の世界予想を聞かせて。

[4720: 通りがかりさん]

なぜここは、平和じゃないの？

[4721: 匿名さん]

立地、スペック、外観、そしてそれをいくらで買うか、などの総合バランスじゃないの？都心だからね。都心はマンション多いのよ

[4722: 匿名さん]

プレミストタワーは成熟した港区でもバランスがいいのよ。だから新築、中古含めた多くの選択肢があるなかで売れたのでは？　都心は走攻守揃わないと、なかなか目立たないしね

[4723: 匿名さん]

>>4722 匿名さん
走攻守って、駅近・大規模・住商一体再開発だと思うけど、一個しか満たしてないじゃん

[4724: 匿名さん]

立地、スペック、外観ですね

[4725: 匿名さん]

>>4724 匿名さん
はあ？

[4726: 匿名さん]

>>4713 匿名さん
結局売れるかどうかじゃないですかね。
↑
完全に同意。スカイが700戸と圧倒的に売れましたからね。

[4727: 匿名さん]

マンションは土地代と建物代の和

土地→立地
建物→中と外

よって、立地、スペック、外観

[4728: 匿名さん]

見事完売御礼。いいマンションですよね

[4729: 匿名さん]

>>4728 匿名さん
たった150戸に1年弱かかったマンション

[4730: 匿名さん]

もう売り切れちゃったしね。

[4731: 匿名さん]

>>4727 匿名さん
何言ってんのか良くわからんが、鉄板タワマンは駅近・大規模・住商一体再開発です。以上。反論は認めないから

[4732: 匿名さん]

そんなマンションがみつかるといいですね。ここも売り切れちゃいましたから

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
ここは違いますね

[4734: 匿名さん]

>>4731 匿名さん
最悪!

[4735: 匿名さん]

そう、マンション色々あるからね。好きな掲示板で好きなスレをみるのがいいよね。

[4736: 匿名さん]

現実問題としてキャンセルがでるか中古待つかしか選択肢ないしなぁ。ここは完売だからね。

[4737: 匿名さん]

>>4735 匿名さん
いえ、駅近・大規模・住商一体再開発の3点セットは世のコンセンサスです。

[4738: 匿名さん]

>>4734 匿名さん

同意(笑)偉い方みたいですから。
心広く(笑)

[4739: 匿名]

>>4729 匿名さん

150戸に一年弱かかったのって、嘘ですよね？

[4740: 匿名さん]

ですから、
みなさん、


白金高輪といえばプレミストタワーですよね！なにせ完売ですから、そこいらの売れ残りなんぞと違うんですよ。赤坂、青山、麻布なんて古い古い。10年後には白金高輪の方が。

と、日中ここの板から、散々教わりました。

[4741: 匿名さん]

だから、荒しに反応するのやめよう。
話にならんので。

[4742: 通りがかりさん]

反応するからだよ、3人ぐらいでしょここ書いてるの、閉鎖してもらおう

[4743: 匿名さん]

完売したんだから、検討する場は必要ないよな。

[4744: 匿名さん]

スカイもプレミストも所詮は小役人や下屋敷の土地ですよ？その中でどこが一番とかもうどうでもいいじゃないですか。見苦しすぎます。

[4745: 評判気になるさん]

もう売れちゃったのに、ここ凄いですね。
良いも悪いもやっぱりかなり関心が高いのですね。購入された方は得されましたね。

[4746: 匿名さん]

>>4744 匿名さん
それを言ったら東京なんて、という話になります。不毛煽りは見苦しいです。

[4747: 住民板ユーザーさん6]

>>4742 通りがかりさん
同意です。
契約者でも検討者でもない人達が荒らしてるだけのスレは閉鎖した方がいいですよ。

[4748: 匿名さん]

本当に。完売したのに、なぜこんなに盛り上がってるんでしょう？？売れちゃったマンションにそんなに関心ある？

[4749: 住民板ユーザーさん6]

>>4747 住民板ユーザーさん6さん

[4750: 匿名さん]

>>4746 匿名さん
でも白金高輪選手権してるのって、その外に出たら勝てないからでしょ？だからもうまったりしましょうよ

[4751: 匿名さん]

>>4744 匿名さん

多分違うと思いますよ。
プレミスト購入者さんでも、スカイ購入者さんでもない、つまりこの度は購入していない人たちが、数名？くらいで、

プレミスト VS スカイ
の構図を勝手に作って煽ってる？楽しんでる？？
のではないでしょうか。

[4752: 匿名さん]

>>4750 匿名さん

4750さんのこの投稿をみる限り、
あなたが荒しの一人ですか？

ここは
プレミストタワー検討掲示板ではなく、
日々のストレス発散掲示板になってますね。

[4753: 通りがかりさん]

>>4750 匿名さん

一人何役もお疲れさん

[4754: 通りがかりさん]

自分からプレミストとスカイの対立の構図を勝手に作っておいて 煽り、何役も使い分けながら、最後は「プレミストもスカイも見苦しいですよ」「しょせんこの辺の土地は…」「白金高輪選手権しているのは外に出たら勝てないから？」

よくそんなことを人に向かって書けますね。
プレミストの購入者さんたちもスカイの方も誰も 購入前にマンションの比較検討こそすれ、購入後にそんな悪口、暴言はかないと思いますよ。

自分達がよいなと思えるものを選んで、そのためにがんばったり、それを励みに目の前のことを乗り越えたりしてる人も中にはいるんですよ。
こんなところで人の足をひっぱって何かあなたにプラスになることあるの？マイナスになるんじゃないですか？やめましょうよ。

[4755: 匿名さん]

>>4754 通りがかりさん
本当に仰る通りですね。相手にしないのが1番だとは思いますが、愉快犯には嫌悪感しかわかないです。このスレを閉鎖にして欲しいです。

[4756: 匿名さん]

>>4754 通りがかりさん

素晴らしいコメント。なんかスッキリしました。
おっしゃる通りです。可哀想に見えてきた。
スッキリしました。ありがとーございます。

[4757: 通りがかりさん]

ここも店舗何が入るか楽しみですね。
不動産屋とかはやめてほしい。

[4758: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
ホントに。連呼マンには皆で削除依頼しましょう！

[4759: 周辺住民さん]

わたしはちっとも悔しくありません

[4760: 検討板ユーザーさん]

こんなところでいくら騒いでも、数年後の資産性や評価には一切関係ないよ。

だから、スカイにしろ、プレミストにしろ、
○買えた人は安心して待て。家宝は寝て待て
○買えなくて悔しいやつは、買わなかった自分を肯定したくて荒らしてるだけ。でも、ここで騒いでも何の意味もないから、次のチャンス見つけるためにエネルギー注ぎなさい

無駄な時間使うのが一番の損失だぞ

以上！

[4761: 匿名さん]

御田小学校って地味で目立たない感じですが、公立にしてはそこそこ頑張ってはいる学校と思いますよ。子供が以前通っていましたが、１学年２クラスで生徒数60-70人でしたが、みんながみんな受験するわけでもない中でも、例えば近所の慶應中等部に4人入ったりみたいなレベルではありました。

[4762: 匿名]

>>4761 匿名さん

御田小、がんばっているんですね。
近所に素敵な中学が幾つもあるというのもまたすごいことですよね。

[4763: 通りがかりさん]

>>4761 匿名さん

このマンションの学区は、白金の丘になりますね。
白丘の評判はいかがですか？