プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4551: 匿名さん]

ここを買えなかった人は10月下旬に売り出されるアトラスタワーか、今販売中のスカイを検討したらどうですかね。

[4552: eマンションさん]

eマンションです。
そうです、玄人むけと知り合いの三井が行っていたにはいくつか理由があ不要です。
周辺の物件と比較し改札にもっとも近く電車に乗りやすい。魚卵坂の交差点に極めて近くバスに乗りやすい。交通利便性が双方そろうのは珍しいと。

後発物件は、総じて現在の相場以上になること。つまり、現時点で高く感じても必ず割安感が出るため、少なくとも損はでない、自宅用資産としてもつのは正解だろうと。

なんか、デザインが光井さん？とあと、女性のなんたらさんがタッグを組んだため、わかる人はそこに刺さるらしいです。クマさん的なはなしですかね。

[4553: eマンションさん]

>>4552 eマンションさん

誤字ごめんなさい。読みづらくてすみません

[4554: 購入経験者さん]

>>4551 匿名さん
スカイ値上で700～750、アトラスも750～800と言われているので、
(600～650で)検討していた人は、ちょっともう手が出ないと思うけどね

[4555: 匿名さん]

>>4552 eマンションさん
正直、その要素で玄人向けという不動産業者はどうなんだろと思うけど、そこら辺の評価は人それぞれだからまあいいや

[4556: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
だから、待ってないから

[4557: 匿名さん]

改めてお得だったということか…

[4558: 匿名]

>>4552 eマンションさん

うーん、知り合いの三井さんがそんなことを？玄人向けと？そのくらいの要素で？？

頭の中 ハテナで一杯ですが…確かに電車とバスなど公共交通機関を頻繁に利用する人には実際便利かもですね。

[4559: 購入経験者さん]

>>4554 購入経験者さん
スカイにしろ、ここにしろ、坪600～650で買えた人は勝ち組よ
今後は、白金高輪、新築or築浅はもう700～じゃないと買えない

[4560: 匿名]

>>4556 匿名さん

プレミストのキャンセル待ちなんかしていない、という人に対して、アトラスやスカイを勧めてる…あり得ないですね。

[4561: 匿名さん]

冷静に港区内陸１minですから。不動産を知れば知るほど残るのは立地。

[4562: 購入経験者さん]

>>4561 匿名さん
お前、購入者のふりした、ただの荒らしだろ
いい加減飽きた、やめろ

[4563: 匿名さん]

>>4560 匿名さん
アトラスやスカイを勧めてるのは別の人だから
誤解するのは勝手だけど

[4564: 匿名さん]

売り切れちゃったらしかたないよな

[4565: eマンションさん]

そうですね。それくらいしか言ってなかったので、もっと深掘りすれば良かったです。

要は見えにくいところに魅力があるといいたかったんですかね。
中古販売が主でしょうから客観的なんですかね。

その方は、8年前も白金の杜をそんな感じで玄人むけで素晴らしいと褒めちぎってました。当時建設時に大成に不備があり、それなりに敬遠した人が多かったのですが（私も敬遠した一人です…）。たしか駅から遠いのが難点だが資産価値が落ちない理由がいくつかあると豪語してましたね。まあ、正解でしたが…。

[4566: 匿名さん]

みんな気づいてると思うけど、いちばんいい場所をとっているのは幸福の塔だよ

[4567: 匿名さん]

これから活発化するエリアだしな。駅のとこ。品川へも。

[4568: 匿名さん]

少し街中で、さびしい感じ？がする所も見かけますが、これからの再開発で明るい街になってくれるといいですね。

[4569: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
プレミストの桜田通り側ですよね。そこはこの先と寂しい感じのままです。

[4570: 匿名さん]

マンションの周りはかっこよくなりますね。木がいい感じになりそう。

[4571: 匿名さん]

アエルシティ側の店舗も期待

[4572: 匿名さん]

>>4571 匿名さん

スカイや東急は何が入るのでしょうかね？
楽しみです！

[4573: 匿名さん]

既にクイーンズ、ドラッグストア、スタバ、あるから、平日に使うような店は駅前エリアでワンストップで揃ってるよねー。

アエルシティ側に更にお店できれば快適度アップだね

[4574: 匿名さん]

>>4573 匿名さん
やはり白金高輪の中心は、白金一丁目アドレス

[4575: 匿名さん]

白金高輪の中心的なマンションは白金タワーとスカイとブランズですね。

[4576: 匿名さん]

プレミストタワーの話してるのよー。プレミストタワーの掲示板

[4577: マンション検討中さん]

喧嘩続けるなら、どっちか名前変えてほしいんですけど。
いや、2人ともbanされるのが一番か。

[4578: 匿名さん]

駅前便利だよね

[4579: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
駅前、何にも無いけどな。ここより駅側にあるのは科学の建物

[4580: 通りがかりさん]

今、何階ぐらいまで高くなったのかな？ここから高くなるペース早そうだね

[4581: 匿名さん]

アエルシティちょっと充分に活かしきれてないというか、
閉まってる店舗とかもあって、さみしい感じはしませんか？

[4582: 匿名さん]

閉まっている店舗とは？地下？地上？

[4583: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
まだ白金高輪再開発物件、どこも竣工されてないからな。2年後には、コロナも落ちついて活気戻るでしょ

[4584: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

2階の雑貨屋さん？のようなお店は閉まっていませんか？
あと、1階の端にあるレストラン？も閉まっているような。
1階のギャラリー？は自由に入れなそうな雰囲気かな？とか。

[4585: 匿名さん]

そうなんだ。スタバ、クイーンズ、タリーズユーザーだから、まだ店舗あるのね。
さらにお店入るといいな

[4586: 匿名さん]

>>4583 匿名さん

コロナの影響もあるのかもしれないですね。活気が戻ることを期待してます。

[4587: 匿名さん]

ドラッグストアも便利^^

[4588: 匿名さん]

>>4587 匿名さん

三田のマツキヨの品揃えもすごいですね。
奥がスーパーみたいになっていて、
びっくりしました。

[4589: 匿名さん]

すみません、
高輪1丁目のマツキヨです！

[4590: 匿名さん]

そこのマツキヨは大きいねー。超便利

[4591: 匿名さん]

レジ無茶苦茶並ぶマツキヨね

[4592: 匿名さん]

マツキヨ無駄に高い。クーポン使うの当たり前。それでも高いような

[4593: 購入経験者さん]

ここも、買いそびれて悔しかった人多かったんやな

[4594: 匿名さん]

悔しい。中古であがらなければ再チャレンジ。
まわりが高過ぎる。

[4595: 匿名さん]

>>4593 購入経験者さん
ここを一次取得で購入した人は、逆に今まで買いそびれ悔しい思いをしてた人でしょ。意外と多いのでは？
白金タワー購入者が一番高みの見物だろね。@600で買ってるよ(笑)、養分だな～と。

[4596: 匿名さん]

ここのマンションは、子育て世代にも向いているマンションですか？間取りとか、周辺環境。公立の学区も良さそうですよね？
中古でも良いから欲しいけれど、きっと手が届かないんだろうな。

[4597: 口コミ知りたいさん]

朝から荒しさま、ごくろうさん。

こんなに荒しを引き寄せるマンション、
やはり羨望のマンションなんだな。
買っとけばよかったよ。
近くのマツキヨごときにも反応するって、どれだけプレミストへのこだわりが強いんだ、驚いたよ。

[4598: 匿名さん]

どこと比較するかですよね。少なくとも港区内陸ですから、その意味ではいいのでは。ただし公立は偏差値ありません。セレクションがあるのは私立ですが、私立も近いし、家族や子供のそれぞれの状況に応じて選択肢も増えるのではないでしょうか。サピも近いですね。交通インフラも充実していますね。
大人にとっては、これ以上の環境が日本にいくつありますか、というくらい、職にも住にも遊にも良い環境ではないでしょうか

[4599: 匿名さん]

いいところだよ～、ホントに。この辺り。

[4600: 匿名さん]

>>4597 口コミ知りたいさん

>>4593で煽っておいて、事実突きつけられて逆ギレ煽り発言はみっともないよ

[4601: 匿名さん]

>>4596 匿名さん
公立の学区も良さそうですね、ってここの物件目の前の御田小通えないの知ってる？丘まであの狭い歩道歩いていくんだよ

[4602: 匿名さん]

環境は文句無しにいいよねー。

[4603: 匿名さん]

>>4602 匿名さん
この先10年、ずっと工事とお付き合いですがね。

[4604: 口コミ知りたいさん]

>>4601 匿名さん

はい、それだけは存じてます。
大通りを渡ると聞いたので、それは少しだけ、きになってはいました。
ご丁寧にありがとうございました。

[4605: 匿名さん]

キャンセルや中古は、でるかどうかはよめないからな。特に人気物件ともなれば。

[4606: 口コミ知りたいさん]

>>4600 匿名さん

勝手に勘違いしてろ。
別人だぞ。

[4607: 匿名さん]

>>4606 口コミ知りたいさん
はいはい。そんなこと知らんわ
別人だろうが、きっかけは契約者の煽り発言

[4608: 匿名さん]

いずれにしてもいい物件だよ、ほんと。

[4609: 匿名さん]

>>4604 口コミ知りたいさん
徒歩2分で港区立名門小学校あるのに、通わなければいけないのは徒歩15分以上離れた学校というのは子供可哀想

[4610: 匿名さん]

ここから丘まで歩く距離と、古川橋から幼稚舎まで歩く距離ってそんなに変わらんね。
幼稚舎入れてスカイ住むのが正解か。入れればだけど

[4611: 通りがかりさん]

>>4609 匿名さん

ここは私立に通う子どもを持つ家庭におすすめということか？

[4612: 匿名さん]

公立学区は何小学校なの？

[4613: 匿名さん]

>>4611 通りがかりさん
最近の私立小学校は、コロナ関連で自動車通学多いからね。優先除いた駐車場設置率が10％なのがキツいですね。

[4614: 匿名さん]

>>4612 匿名さん
白金の丘

[4615: 匿名さん]

いい学区じゃん。それに徒歩10分じゃないの？近いじゃん

[4616: 口コミ知りたいさん]

>>4605 匿名さん

そうですね、新築だったのでいいなぁと思っていましたのですが、やはり白金2のタワーなども賃貸、中古販売ありそうなので、いってみたいと思います。2丁目の方は、場所が少し駅から遠いかなと思っていましたが、大通りを渡るよりはよいのかも、と思い始めました。

[4617: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
子供の足だと15分はかかるよ

[4618: 匿名さん]

もう売ってないからね。買うという選択肢がとれないね。今のところ。

[4619: 匿名さん]

公立だからね。入試とかないし、そういうもんじゃないの？

[4620: 匿名さん]

>>4616 口コミ知りたいさん
白金2だと、港区立超名門小学校の白小も通学圏内ですね。白小も最近抽選校だけど、御田より入りやすい。
中受考えてて環境考えると丘より白小・御田小ですね。中受考えてないなら、丘でもいいけど

[4621: 匿名さん]

>>4619 匿名さん
なぜMR行くと必ず営業マンが学区について語るのか。まあ、資産価値というのはそういうことです。

[4622: 匿名さん]

小学校、人気みたいだよ

https://www.shirokanetakanawa.info/public-school-shirokaneno-okagakuen...

[4623: 匿名さん]

あら、すごい人気。素敵じゃない

[4624: 匿名さん]

公立小のトイレが高級マンションなみのクオリティって。グランドもきれいね♪

[4625: 匿名さん]

>>4622 匿名さん
そんな記事じゃなくて、港区のサイトみなさいよ。
ちなみに丘も最近抽選です。学区内の家庭が増えたのでね。スカイが竣工したらさらに学区内が増えて学校自体のキャパオーバーが心配されています。
丘の特徴として、新設校という事と小中一貫というところ。高受家庭には一番いい環境。ただ、マンモスと一貫という弊害もあります。詳しくは書けませんが、そこら辺の話は在校生家庭に聞くといいでしょう。

ここは丘の学区の中でも最端。実際、北里通りを小学低学年が歩くというリスクはあります

[4626: 匿名さん]

へー、小学校も素敵なのね。
小学校まで高仕様とは。

[4627: 匿名さん]

>>4624 匿名さん
トイレって、食いつくのそこかよ。

[4628: 匿名さん]

>>4626 匿名さん
というか、何で学区の小学校調べないで物件購入してんの？

[4629: 匿名さん]

設備全般すごそうだよ。温水プールまであるってさ。今時はすごいね。昔は外で暑かったけどなー。

[4630: 匿名さん]

丘はいい学校だしね

[4631: 匿名さん]

丘はハードは立派だけどソフトは…
コロナも大量発生時の対応も何とも

抽選なのは単に学区内人口が増えてるだけ
評判はリアルに聞いてみたほうがいい

[4632: 匿名さん]

まぁ、公立は同級生選べないしね。運。それが公立。少なくとも施設いいところだしいいね。
私立にいきたければアクセスもいいし。

学力に応じて好きなところに
羽ばたいていけます
最高だね～。

[4633: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
元々、周辺小学校・中学校が併合してできた学校。
既存校の評判はね・・・
なので、その雰囲気は未だにあります。

設備や小中一貫教育という特徴がなければ、周辺学区にもっと流れていたでしょう。

ただ何度言いますが、中受をガチに考えていて環境が大事と思ってる家庭は、白小もしくは御田小への越境ワンチャンをおすすめします。

[4634: 匿名さん]

大人ですら会社の上司や同僚にどんな人がいるかで社の雰囲気がかわるように、集団は他人が絡むからな。

いわんや、公立の小学校で同級生にどんな子供がいるかなんてコントロールできないし、それで雰囲気決まるからね

それが公立でしょう。
いいところじゃん。丘。

[4635: 匿名さん]

>>4634 匿名さん
別に丘が悪いとは言ってない。
中受家庭には向かないというだけ

[4636: 評判気になるさん]

白金の丘って中受向きじゃないのですか？

[4637: 匿名さん]

あと、ここから通わすのかという点。歩道橋渡らせてあの交通量多い細い歩道を歩かすのか。低学年にとって距離もかなりあるし

[4638: 匿名さん]

中受するかどうかは、個人や家族の意志でしょう。つまり選択の話。自由ですから。

[4639: 匿名さん]

まぁ、できる人はどこにいっても、やるよ。
よっぽど荒れてる学校じゃなければ。

ちなみに白小は校舎が随分と古くなってきたね。建替あってもおかしくないくらい。
御田小はやはり場所柄、お墓に囲まれているね。白金の丘はまぁ、設備は最高だよね。これからの学校だね。

[4640: 匿名さん]

>>4636 評判気になるさん
ご自慢の子供が、なぜ中受をするのかをしっかり理解して、周囲が遊んでいるなか自制して机に向かえる性格ならば、丘でも良いのではないでしょうか。

[4641: 匿名さん]

>>4637 匿名さん
迷ってるようですが、プレミストタワーは完売御礼ですよ

[4642: 匿名さん]

>>4635 匿名さん

どのあたりが、中受に向いてないと考えておられますか？

[4643: 匿名さん]

>>4639 匿名さん
世の中、そんなできる子ではないから、親が必死に塾行かせたり、学区にこだわって住居決めたりしてるんでしょ。　
そういう脳天気な考えだから、学区もろくに調べずに物件選んでるんだろうけど。

[4644: 職人さん]

中受ぐらい儀式として乗り越えないと、これからは厳しい時代だよ

[4645: 匿名さん]

>>4631 匿名さん
クラスターは出るわいきなりオンライン学習になるわ
結局何人発生したのかもわからなくするためにオンライン学習、うまいことやったよね
南青山の子育てセンターのクラスター発生みたいに港区は隠蔽体質

[4646: 匿名さん]

>>4641 匿名さん
事前案内会からこことはお付き合いありますが、普通にパスしました。やはり周辺環境がイマイチ

[4647: 匿名さん]

ここは立地を連呼する割には、学区も立地の要素の一つだということを知らんのかね

[4648: 匿名さん]

学区もいいじゃん。

[4649: 匿名さん]

>>4643 匿名さん

ほんとにできる子やその親って、能天気なの多いよね。まぁ、その世界を見たことがないのかな？

[4650: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

有名私立もいくつかあったね、そういうの。
コロナの当初は、どこも色々ありましたね。