プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
ぜーんぶダメじゃん！！

[452: マンション検討中さん]

1L全部売れたっぽい？

[453: 匿名さん]

白金の丘ではなく白金小は選択できるのですかね。あとは高松、本村？

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
高松は中学だけど
白小は選択できるでしょ。

[455: マンション検討中さん]

売れてますか？

[456: 匿名さん]

地権者が多すぎる事に懸念を感じる方がいらっしゃるようですが、
入居後何か不具合が生じるとかですか？
非分譲住戸127戸だと半数近く地権者住戸になりますよね。
もしかするとほとんどが賃貸に貸し出される事になるのかな？

[457: 匿名さん]

第一期2次物件概要

販売戸数　15戸
一戸当たりの専有面積　56.55m2～116.46m2
販売価格（税込）10,880万円～22,760万円
間取り　
1LDK(1戸)･2LDK(9戸)･3LDK(5戸)

抽選日　2020年11月26日（木）

・認定住戸12戸
・認定外住戸／3戸

[458: 匿名さん]

2020年11月20日現在
先着順15戸

[459: 白金高輪住み]

地権者ってあの幽霊いそうなマンションに住んでたひとたちなのかな？駅は近いけど、大通りに挟まれた隙間の土地だから、小さいお子さんは車とかちょい気になるよね

[460: 匿名さん]

1期1次　60戸
1期2次　15戸

先着順　24戸

計51戸契約済み
進捗率33％

[461: マンション検討中さん]

売れ行き良くないな
設備仕様ならここら辺の物件圧倒してるのに

[462: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
結局、このエリアの客が求めてるのはそこじゃなかったということか。

[463: 匿名さん]

>>461

MR、プレミストとスカイと両方行ってスカイにする人多いと言ってた。逆にこちらにする人は室内と間取り重視？将来的にスミフの再開発で東京タワー隠れるし、南は高輪タワー、北は白金タワーアエルシティとお見合い。西以外景色が抜けないからなぁ。

[464: 匿名]

>>463 匿名さん

住友はどの辺りですか？

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
三田5のだるま公園のある一帯、魚藍坂下噴水広場の北東側だと思います。
それよりも白金高輪駅前東部地区再開発の方がモロ被りですね。マツキヨの北側の三角エリア全体、オフィス、商業、レジデンスの複合高層ビルが建つ模様。たぶんもうすぐ準備組合設立。事業協力者は三菱だと聞いています。

[466: 匿名さん]

だとさ

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
芝浦と比較されてもね～。
価格のせいで販売好調じゃないなら、スカイと高輪タワーの進捗率が順調なの説明できないね

[468: 匿名さん]

ここは駅ほぼ直結だから価格さえ調整すれば即売れる。

[469: 匿名さん]

モモレジ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7545.html?sp

[470: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

1期1次　60戸
1期2次　15戸
1期3次　　5戸

先着順　22戸

鈍足ですが、着々と売れてます

[472: 匿名さん]

先着順　20戸

[473: 名無しさん]

わざわざ先着順の数さらしてるのは、必死な証拠…

[474: 匿名さん]

>>473 名無しさん
472ですが、誰が必死なの？デベ？私？

[475: 通りがかりさん]

でも先着順が20戸というのもだいぶ多いですよね。
それだけ売れてないってことなんでしょうね。
まずはスカイの西が売れてそのあとかな…東急が出る前にはある程度売れないと、ココは長期戦になりそう。

[476: 匿名さん]

桜田通りから

[477: 周辺住民さん]

>>474 匿名さん
あなたが投稿しているのであればあなた？
端から見ると、購入した人がこのマンション売れないもんだから必死にアピールしてるように見えます。

[478: 472]

>>477 周辺住民さん
私は購入者でも検討者でもないマンション好きの地域住民
備忘録として書き込んでるだけで、それを必死とか誤解されるとこの物件関係者に迷惑がかかるので、止めますね。さようなら

[479: 匿名さん]

大和は、どこの物件も売り出し済みの未契約住戸は、会社方針なのか、社内規程なのかで、全てさらさないとダメなようです。メジャー7各社のように、体裁気にして売れたことには出来ないようです。大和の先着順戸数が正確な数だとしたら、駅から離れて、仕様設備グレードの落ちる高輪タワー、ザスカイ、三田レジデンスは、果たして、本当の残戸数はいくつあるのやら。

[480: 匿名さん]

プレミストは、港区の補助金事業なので、港区に販売する1ヶ月前までに、どの住戸をいくらで売るのかを届け出が必要とのこと。だから、他の物件のように1ヶ月に何回も売り出しが出来ないし、毎回先着順が出るように多めに売り出してるとのこと。1期1次10/9、60戸、1期2次11/19、15戸、1期3次12/10、5戸。確かに1ヶ月ごとだね。

[481: 匿名さん]

エレベーターが低層高層と分かれてないのがなぁ、、35階あると高層階は待ち時間長くなるよ

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
いつの時代のエレベーター？
ここのは、毎分180mの高速エレベーター。
35階まで約40秒で着いちゃうわけ。
それに70戸に1基の設置だから、そんなに待たないよ。
高層、低層分けてるマンションに限って80戸に1基とか、85戸に1基とかで、逆に待ち時間が多かったりする。

[483: 匿名さん]

キッチンは主婦が一番利用する場所かなと思います。
もちろん家庭によって様々なんですけどね。

キッチン設備を見ると、シンクの広さや食洗器はもちろん、
コンロや収納がとても充実しているように感じます。
リビングにいる家族と会話しながら、楽しく料理することができそうだなと思いました。
この内容であれば家事がしやすいかな♪

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

女子向けですよね

[485: 匿名さん]

ここは住宅ローン減税が適用されない感じですかね？

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

適用されるようですよ。
モデルルームでそのように伺いました。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

延長したらでしょう
延長すると思いますが

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん

そうでした。失礼しました。

[489: マンション検討中さん]

白金3物件モデルルーム行脚してきた。こことパークハウス戸数少ないのにほんと売れてない。スカイは進捗めちゃ良いのに。営業もスカイに人持ってかれてると諦めモードだったし笑 確かにスカイ一択の印象。わざわざここは無いかな。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

ここは中身の良さで勝負ですね。共用施設少ない分共益費下げるとかそういう努力はしてるのかな？

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 匿名さん
逆だわ。ここ共有少ないのにランニング高すぎ

[492: 匿名さん]

>>491 口コミ知りたいさん

ね

[493: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
わざわざ行灯、リビングイン、首都高脇一択なのは安いから？

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん
このマンションが更にダメダメだからじゃないの笑
その疑問はここの営業にぶつければ、何で皆がスカイに流れて、売れてないのか。販売苦戦してるから分析してるでしょ。

[495: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん

私も両方行ったけど、ここが悪いんじゃなくて、スカイがよかった。スカイがなかったらここにした。これはマジ

[496: 匿名さん]

共用商業無いタワマンなんて具のない餃子だよ。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

そういう思想は初めて聞いたわ。

[498: eマンションさん]

スカイ　ガーデン　ダイワまわってきました。
共用施設はスカイが抜けてます、ただし間取り
はダイワ　ガーデン　スカイの順、　僕は窓が広い物件が好きなのでダイワが好みですが　共用施設や規模感を求める方はスカイ　落ち着きや駐車場が大事な方は、ガーデンも良いかとおもいます。(坪7,000,000位で比較してます)

[499: 匿名さん]

高輪タワーの規模感は、グローリオとかレキシントンと同じレベルだと思う
スカイは現ランドマークの白金タワーにかわり、新しいランドマークになっていくと思う。今後建ってくるスミフや東急にも見劣りしないと思います。
東京タワービューが残るのはスカイとスミフのみ。
プレミストの立ち位置はその中間かな。

[500: 匿名さん]

私はプレミストタワーとスカイを見学してきました。
私個人の意見ですが、実質徒歩30秒、内装が素晴らしいプレミストタワーがとても気に入りました。
確かに共用施設は少ないですが、私は大規模マンションより、落ち着いた感じが好きなのでピッタリです。
他区のマンションもいくつか見学しましたが、こちらの内装は、ずば抜けて良いなと思いました。
物件には関係ないですか、営業担当の方もとても感じが良い方でした。大和さん頑張って下さい！