プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4501: 匿名さん]

しかも周辺に楽しい場所満載の東京。

周りには六本木や麻布や広尾もあるし、ジムもたくさん。せっかくの大都会。あえて、地方のタワマンでも達成できそうなマンション内の限られたスペースで完結させる必要がどこにあるの？都心なのに。色々あるのに

[4502: マンション検討中さん]

>>4500 匿名さん
本当に使わないんですよね。
知り合いが来てラウンジでお酒飲んだ事が数回あるだけだし、ジムもフリーウェイトがないからパーソナルジム契約しちゃったしゲストルーム予約するのめんどくさいし。。。。

[4503: 匿名さん]

>>4477 匿名さん
公共物とマンションをつなげるのにどれでけコストと時間がかかるかわかってる？
事業として成立して利益確保もできるなら手間かからない選択するのは当然でしょ。
実際、完売してるんだから。

[4504: 匿名さん]

>>4500 匿名さん
眺望あるなら使う。夏でも夜は涼しい。部屋から眺望絶望的でも屋上やラウンジからの眺望があるだけで、資産価値は維持できる。ダイワもそういう余裕がなかったんだろうね。

まあ、ここくらい狭小だと屋上も大したもんできないだろうけど

[4505: 匿名さん]

>>4503 匿名さん
そこの手間を省いてしまったダイワに失望です。直結は唯一無二の資産価値ですから

[4506: 匿名さん]

１月寒い、２月寒い、３月寒い、４月快適、５月良い、６月雨、７月雨、８月暑い、９月暑い、１０月快適、１１月寒い、１２月寒い

そして
限られた快適な時期は出掛けるよね。
せっかくの大都会ですから

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん
眺望ある部屋買えるならいいけど、ここは眺望全滅だからね。だからこそ屋上くらいはまともな共用施設造って欲しかったという話だけです。そんなにムキにならないで

[4508: 匿名さん]

>>4504 匿名さん
そうですか。私は今のマンションでも、引っ越したばかりの時は友人が来た時などラウンジや屋上何回か行きましたけど、全く使わなくなりましたね。

[4509: マンション検討中さん]

>>4501 匿名さん
そう思います。眺望的にはリッツのバーとかいいですよね。グランドハイアットのマドゥロも雰囲気いい。十番にもいいお店がいっぱいあるので、出歩いた方が楽しいですよ。

[4510: 匿名さん]

まぁ、タワーマンションが唯一のコミュニティみたいなエリアですと、その周りにモールをつくり、ファミレス入れて、、みたいにするのでしょうが。ここは日本屈指の大都会。しかも六本木、麻布、広尾も近いハイソなエリアだからね。

それこそジムだって、大きなプールがあったりテニスコートがあったり最新の設備が更新されたりスタジオがあるところも選択できるし、画一的ではなく一人一人が自由に選べるエリア

[4511: 匿名さん]

>>4510 匿名さん
タワマンが唯一のコミュニティーとかいうところって湾岸以外であんの？北参道はそんな理由で屋上造ってんの？なわけないだろ。
ここは屋上つくれなかっただけの話。立地的にも予算的にも

[4512: 匿名さん]

六本木、麻布、広尾エリア使えるしね。大人の街です。画一的な施設よりも楽しいことが周辺にたくさん。だからこその都心タワー。

[4513: 匿名さん]

少なくとも過去住みタワマンの屋上ソファーは閑古鳥泣いてた。時代とともに合理化されてくんじゃない？こういうのは。エリア特性もあるし

[4514: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
六本木も広尾へのアクセスは、ご自慢の駅徒歩1分は全く役にたたないけどね。

[4515: 匿名さん]

>>4513 匿名さん
北参道、小石川。最近のパーコーでもがっつり屋上に力を入れてます。なぜなら、それが資産価値に繋がる設計をしてるから。

[4516: 匿名さん]

そういえば、ささやかだけど南麻布のパーコーも。あんな条件でもしっかり屋上造ってきてんだわ

[4517: 匿名さん]

屋上の有無と、使う使わないは別だからね。そしして、無くても購入に値する人が買い、売り切れてるんだから、まぁそうなんじゃない？

[4518: 匿名さん]

色々住んでみて、共有設備で使うのは、各階ゴミ捨て。

[4519: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
反発戸数少ないからな。完売はあまり参考にならん

[4520: 匿名さん]

屋上作れなかったのかは知りませんが、無くても全く支障ないです。別にあってもいいけど、どうせ誰も行かなくなるなあとは思います。
ジムもマシンがちょっと置いてある位のジムだと使わなくなるし、もっと施設の整った、レッスン等もある外のジムに通うことになるかな。

[4521: 匿名さん]

>>4518 匿名さん

最近のそれなりのタワマンで、各階ゴミ置き場無いところ
無いだろ

[4522: 匿名さん]

わざわざタワマンに住んで、上の階のエレベーターを押すか。外でるよね。

[4523: 匿名さん]

せっかくこれだけの大都会に住むのに。エンターテイメントは外にあるしね

[4524: 匿名さん]

>>4520 匿名さん
ええ、ですので実際使うとか使わないとはどうでもいいんですよ。
リセール時にタワマンなのに眺望の写真載せられないとキツくないですか？そんな時に屋上からの眺望あるだけでめも救いになるかと思います

[4525: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
わざわざタワマンに住むのに、眺望ない部屋を選ぶ理由は何ですか？

[4526: 匿名さん]

炎天下は脱水症状になるし影を求めるよね。冬は、ムーレーの超低温ダウンでも着こんでわざわざ寒いなか缶コーヒーするくらいなら

ふつうに目の前のスタバがいいけどな

[4527: 匿名さん]

で、結果は
完売御礼だからいいんじゃないの

[4528: マンション検討中さん]

>>4526 匿名さん
自宅で珈琲ひいて飲んだ方がおいしいよ

[4529: 匿名さん]

ポジの荒らしに　普通の荒らしがのっかって荒らしてるだけ。よそでお願いします。

[4530: 匿名さん]

都心タワーだからね。都会を駆け巡れるエリア。もはや一人一人過ごし方が違う。よって画一的な提供は無理じゃない？それこそ、各階ゴミ捨てぐらいじゃない？オールでうれしいのは

[4531: 匿名さん]

駅近1分も良いが、ビルに囲まれて、幹線道路に囲まれてゴミゴミした雰囲気ですが、将来再開発計画はありますか？白金は再開発計画が目白押しですが、高輪は再開発計画もなく取り残されていくのか、心配です。

[4532: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
とりあえず、ガイザーのとこはちっこい建て替えビルは入るんじゃない

[4533: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
無理して屋上が無くても問題ない理由探さなくてもいいのでは？ここに屋上が造れなかった事実に変わりはないわけで。そこを今更嘆いても仕方ないよ。

[4534: 匿名さん]

>>4530 匿名さん
うれしいというか、今はついてるのが当たり前。ついてなければ買わん

[4535: 匿名さん]

もう売ってないよ

[4536: 匿名さん]

完売御礼だからね

[4537: 匿名さん]

>>4536 匿名さん
キャンセルは必ず出ますからね

[4538: 匿名さん]

必ずとはいいきれません。キャンセルがでる可能性がある？では。

[4539: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
いえ、必ず出ます。これは断言できます

[4540: 匿名さん]

というか、普通に地権者が売りに出してくるだろね

[4541: 匿名さん]

自身が該当者でキャンセルしようとしていない限りは、他人からは絶対わからない。よって、自身が該当者でない場合は、必ずとは言い切れませんね

[4542: 匿名さん]

キャンセル待ちたい気持ちもわかるが、こればっかりはな。運だろ

[4543: 匿名さん]

ローンの関係とかでキャンセル出るかもしれないけど、それに何の意味があるのですか？どの物件でもそういうものですよね？

[4544: 匿名さん]

キャンセルでると買えるかもしれないね。それなければ、中古で買うしかないね。中古もいつでるかはわからないけどね

[4545: 匿名さん]

>>4542 匿名さん
別に待ってません。
とにかく、キャンセル住戸は必ずでるから、竣工数ヶ月前に答え合わせしようか

[4546: 匿名さん]

必ずしもいいきれないのと、結果として出ることは別だからな。決定していないことは、言い切れない。断言と、思料や推測は別だね。

つまり、キャンセルでるかどうかは、他の人が運命を握っているということですよ。

[4547: マンション検討中さん]

>>4545 匿名さん
待っていないのであれば、検討してないという事なので、なぜここにいるのでしょうか？

[4548: 匿名さん]

>>4547 マンション検討中さん
いちゃ悪い？

[4549: 匿名さん]

いつ出るか分からないキャンセル部屋を待つよりも、今売り出しているマンションか、これから売り出されるマンションを探した方がいいと思うよ。まあ、キャンセルマンションが安くなっていれば、”いつまでも待つわ"。

[4550: マンション検討中さん]

>>4548 匿名さん
悪くはないがめんどくさい人だなと思っただけ

[4551: 匿名さん]

ここを買えなかった人は10月下旬に売り出されるアトラスタワーか、今販売中のスカイを検討したらどうですかね。

[4552: eマンションさん]

eマンションです。
そうです、玄人むけと知り合いの三井が行っていたにはいくつか理由があ不要です。
周辺の物件と比較し改札にもっとも近く電車に乗りやすい。魚卵坂の交差点に極めて近くバスに乗りやすい。交通利便性が双方そろうのは珍しいと。

後発物件は、総じて現在の相場以上になること。つまり、現時点で高く感じても必ず割安感が出るため、少なくとも損はでない、自宅用資産としてもつのは正解だろうと。

なんか、デザインが光井さん？とあと、女性のなんたらさんがタッグを組んだため、わかる人はそこに刺さるらしいです。クマさん的なはなしですかね。

[4553: eマンションさん]

>>4552 eマンションさん

誤字ごめんなさい。読みづらくてすみません

[4554: 購入経験者さん]

>>4551 匿名さん
スカイ値上で700～750、アトラスも750～800と言われているので、
(600～650で)検討していた人は、ちょっともう手が出ないと思うけどね

[4555: 匿名さん]

>>4552 eマンションさん
正直、その要素で玄人向けという不動産業者はどうなんだろと思うけど、そこら辺の評価は人それぞれだからまあいいや

[4556: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
だから、待ってないから

[4557: 匿名さん]

改めてお得だったということか…

[4558: 匿名]

>>4552 eマンションさん

うーん、知り合いの三井さんがそんなことを？玄人向けと？そのくらいの要素で？？

頭の中 ハテナで一杯ですが…確かに電車とバスなど公共交通機関を頻繁に利用する人には実際便利かもですね。

[4559: 購入経験者さん]

>>4554 購入経験者さん
スカイにしろ、ここにしろ、坪600～650で買えた人は勝ち組よ
今後は、白金高輪、新築or築浅はもう700～じゃないと買えない

[4560: 匿名]

>>4556 匿名さん

プレミストのキャンセル待ちなんかしていない、という人に対して、アトラスやスカイを勧めてる…あり得ないですね。

[4561: 匿名さん]

冷静に港区内陸１minですから。不動産を知れば知るほど残るのは立地。

[4562: 購入経験者さん]

>>4561 匿名さん
お前、購入者のふりした、ただの荒らしだろ
いい加減飽きた、やめろ

[4563: 匿名さん]

>>4560 匿名さん
アトラスやスカイを勧めてるのは別の人だから
誤解するのは勝手だけど

[4564: 匿名さん]

売り切れちゃったらしかたないよな

[4565: eマンションさん]

そうですね。それくらいしか言ってなかったので、もっと深掘りすれば良かったです。

要は見えにくいところに魅力があるといいたかったんですかね。
中古販売が主でしょうから客観的なんですかね。

その方は、8年前も白金の杜をそんな感じで玄人むけで素晴らしいと褒めちぎってました。当時建設時に大成に不備があり、それなりに敬遠した人が多かったのですが（私も敬遠した一人です…）。たしか駅から遠いのが難点だが資産価値が落ちない理由がいくつかあると豪語してましたね。まあ、正解でしたが…。

[4566: 匿名さん]

みんな気づいてると思うけど、いちばんいい場所をとっているのは幸福の塔だよ

[4567: 匿名さん]

これから活発化するエリアだしな。駅のとこ。品川へも。

[4568: 匿名さん]

少し街中で、さびしい感じ？がする所も見かけますが、これからの再開発で明るい街になってくれるといいですね。

[4569: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
プレミストの桜田通り側ですよね。そこはこの先と寂しい感じのままです。

[4570: 匿名さん]

マンションの周りはかっこよくなりますね。木がいい感じになりそう。

[4571: 匿名さん]

アエルシティ側の店舗も期待

[4572: 匿名さん]

>>4571 匿名さん

スカイや東急は何が入るのでしょうかね？
楽しみです！

[4573: 匿名さん]

既にクイーンズ、ドラッグストア、スタバ、あるから、平日に使うような店は駅前エリアでワンストップで揃ってるよねー。

アエルシティ側に更にお店できれば快適度アップだね

[4574: 匿名さん]

>>4573 匿名さん
やはり白金高輪の中心は、白金一丁目アドレス

[4575: 匿名さん]

白金高輪の中心的なマンションは白金タワーとスカイとブランズですね。

[4576: 匿名さん]

プレミストタワーの話してるのよー。プレミストタワーの掲示板

[4577: マンション検討中さん]

喧嘩続けるなら、どっちか名前変えてほしいんですけど。
いや、2人ともbanされるのが一番か。

[4578: 匿名さん]

駅前便利だよね

[4579: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
駅前、何にも無いけどな。ここより駅側にあるのは科学の建物

[4580: 通りがかりさん]

今、何階ぐらいまで高くなったのかな？ここから高くなるペース早そうだね

[4581: 匿名さん]

アエルシティちょっと充分に活かしきれてないというか、
閉まってる店舗とかもあって、さみしい感じはしませんか？

[4582: 匿名さん]

閉まっている店舗とは？地下？地上？

[4583: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
まだ白金高輪再開発物件、どこも竣工されてないからな。2年後には、コロナも落ちついて活気戻るでしょ

[4584: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

2階の雑貨屋さん？のようなお店は閉まっていませんか？
あと、1階の端にあるレストラン？も閉まっているような。
1階のギャラリー？は自由に入れなそうな雰囲気かな？とか。

[4585: 匿名さん]

そうなんだ。スタバ、クイーンズ、タリーズユーザーだから、まだ店舗あるのね。
さらにお店入るといいな

[4586: 匿名さん]

>>4583 匿名さん

コロナの影響もあるのかもしれないですね。活気が戻ることを期待してます。

[4587: 匿名さん]

ドラッグストアも便利^^

[4588: 匿名さん]

>>4587 匿名さん

三田のマツキヨの品揃えもすごいですね。
奥がスーパーみたいになっていて、
びっくりしました。

[4589: 匿名さん]

すみません、
高輪1丁目のマツキヨです！

[4590: 匿名さん]

そこのマツキヨは大きいねー。超便利

[4591: 匿名さん]

レジ無茶苦茶並ぶマツキヨね

[4592: 匿名さん]

マツキヨ無駄に高い。クーポン使うの当たり前。それでも高いような

[4593: 購入経験者さん]

ここも、買いそびれて悔しかった人多かったんやな

[4594: 匿名さん]

悔しい。中古であがらなければ再チャレンジ。
まわりが高過ぎる。

[4595: 匿名さん]

>>4593 購入経験者さん
ここを一次取得で購入した人は、逆に今まで買いそびれ悔しい思いをしてた人でしょ。意外と多いのでは？
白金タワー購入者が一番高みの見物だろね。@600で買ってるよ(笑)、養分だな～と。

[4596: 匿名さん]

ここのマンションは、子育て世代にも向いているマンションですか？間取りとか、周辺環境。公立の学区も良さそうですよね？
中古でも良いから欲しいけれど、きっと手が届かないんだろうな。

[4597: 口コミ知りたいさん]

朝から荒しさま、ごくろうさん。

こんなに荒しを引き寄せるマンション、
やはり羨望のマンションなんだな。
買っとけばよかったよ。
近くのマツキヨごときにも反応するって、どれだけプレミストへのこだわりが強いんだ、驚いたよ。

[4598: 匿名さん]

どこと比較するかですよね。少なくとも港区内陸ですから、その意味ではいいのでは。ただし公立は偏差値ありません。セレクションがあるのは私立ですが、私立も近いし、家族や子供のそれぞれの状況に応じて選択肢も増えるのではないでしょうか。サピも近いですね。交通インフラも充実していますね。
大人にとっては、これ以上の環境が日本にいくつありますか、というくらい、職にも住にも遊にも良い環境ではないでしょうか

[4599: 匿名さん]

いいところだよ～、ホントに。この辺り。

[4600: 匿名さん]

>>4597 口コミ知りたいさん

>>4593で煽っておいて、事実突きつけられて逆ギレ煽り発言はみっともないよ