プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4351: 購入経験者さん]

完売しましたね～
まあ、物の割に明らかにお買い得（坪単価安い）だったので。

（大和ハウスからの初回のみの）購入制限とか気にしてる意味不明の層もいたけど、これから間違いなく上がっていくでしょう

[4352: 匿名さん]

北側の再開発はプレミストの資産価値にとってポジティブ要因になるのかネガティブ要因になるのか、どちらでしょうね。　
東京タワービューはほぼなくなる、隣は駅直結マンションであるのに対してこちらは直結ではないと比較される、などのネガティブ要素はありますが、
街並みが綺麗になる、麻布通り向かい側と地下広場で接続される、駅施設が拡充されるとの話なので、総合的にみて私はポジティブ要因が大だと思います。

[4353: 購入経験者さん]

>>4352 匿名さん
白金高輪全体があがっていくので、普通にここも坪単価上がっていくでしょう

坪６００～６５０で買えた人はラッキーです

[4354: 匿名さん]

駅施設の拡充というのは、どちらに書いてあるのでしょうか？

[4355: 匿名さん]

公開資料にはありませんが、駅前東地区再開発の会合で、港区から再開発に合わせて白金高輪駅施設を拡充することについてメトロと話し合いをしていることの説明がありました。

[4356: 匿名さん]

まぁ将来の絵はいつの時代もいろいろあるよね。何年後かはわかりませんが。少なくともここは駅１分をガッチリキープ。そして完売だね

[4357: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
工事期間はネガティブ

[4358: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
情報は自分で調べるもんですよ

[4359: 匿名さん]

しかし売れるの早かったね。全部売れたのがすごいね

[4360: マンション検討中さん]

>>4352 匿名さん

本物件は東京タワービューの単価上乗せとかほとんど無かったと思うし、囲まれ感は想定通りなので、ネガティブはないかなー
資産価値は隣接物件より都心相場の影響が大きいからなんともね…

それより、公開空地が整備されて歩きやすくなり、住民が増えてお店が増えたりするのが、嬉しいですね

[4361: 匿名さん]

マンション周りには木が植えられてきれいになりそうですねー。そしてアエルシティ側のお店も

[4362: 匿名さん]

幸福軍団が買い占めたんだろ

[4363: 匿名さん]

>>4355 匿名さん

ありがとうございます。
お詳しい！

[4364: 匿名さん]

>>4358 匿名さん

調べましたが、どこにも書いてありませんでした。公開された資料はない、と回答者さんも仰ってます。
意地悪なこと ここで書かなくても。

[4365: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
港区の説明会もあったし、広報みなとみてればわかるでしょ。

[4366: 匿名さん]

完売は素晴らしいね

[4367: 匿名さん]

一部屋も残りませんでしたね
あっぱれです

[4368: 匿名さん]

どちらにせよ、駅の改修拡幅されると白金高輪駅徒歩5分以内だらけになるし、直結マンションもできちゃうね

[4369: 匿名さん]

この規模感の物件は、完売とかよりも売れ行きでしょ。時間かかりすぎ

[4370: 匿名さん]

結果だしたね。おめでとうー

[4371: 匿名さん]

売りきるのが難しいからな
売り残り無しは素晴らしい

完売御礼おめでとう

[4372: 匿名さん]

ネガとポジ連呼は、荒らしです。スルーお願いします。

[4378: マンション掲示板さん]

完売したから、ここ封鎖してもらいましょう。

[4379: 匿名さん]

さまざまな分野で、検討や構想は色々あるでしょうが、我々消費側にとっては、時間軸が大事なので、決定してるかどうか、買えるのはいつなのか、ですかね。

白金高輪も発展方向と思われますので、今後も様々な構想がディスカッションされそうですね

[4384: 匿名さん]

[NO.4373～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4385: 購入経験者さん]

まあまあ～荒らしに乗る方も乗る方ですよ

とにかく！完売おめでとうございます！

[4386: マンション検討中さん]

建設が進んでいますが、かっこいい感じになって来ましたよね^_^

[4387: 匿名さん]

>>4385 購入経験者さん
ネットリテラシーが低いんでしょ

[4388: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
実需購入という時間軸では、タワマンに関しては10年スパンでしょうね。たまに永住するんだと息巻いている人いますが、タワマンは10年～15年サイクルで買い換えるのがよい。
10年後のこの物件は、まだ品川地下鉄開業してないでしょうね。北側再開発は真っ盛りでちょうど地下鉄延伸に合わせて三菱の売り出しが始まるのかな。
ここが囲まれるのは既定路線だけど、希少性が薄れているなか果たして転売双六始められるかな

[4389: 匿名さん]

>>4386 マンション検討中さん
そうですね！近所なので、通りがかりに見るのが楽しみです。

[4390: 購入経験者さん]

>>4388 匿名さん
サイクルとかは同意の部分あるんだけど、購入時の単価（坪単価）の観点が抜けてる

[4391: 匿名さん]

>>4390 購入経験者さん
購入時の単価はあまり関係ないでしょ。よっぽど割安とかでないかぎり。
転売双六をするには、10年後の新築相場との価値の乖離をいかに少なくするか。

[4392: 匿名さん]

プレミストタワー完売おめでとうございます。大和ハウスは戸建住宅をコア事業に、賃貸住宅、分譲マンション、商業・物流施設、ホテル運営など経営の多角化を進めています。純利益1843億円と7年連続過去最高となりました。これから
住宅メーカーというより、多種多様な業態の総合商社を目指していくとのことです。

[4393: 匿名さん]

駅１分は普遍性だし、ハイスペックだし、それら価値を購入制約などもありこの価格で買えたのは大きいね。

完売おめでとう。

[4394: 匿名]

白金高輪は出入り口も増えて、駅徒歩5分以内表記のマンションは今後かなり出てくると
ここは改札までの距離まででいうと類を見ないね。

[4395: 匿名さん]

仮に100年後にそのような世界になったとしても、人生でマンションを買える時期は有限。つまり、自身の人生の購入サイクル内において、現実的にとれる選択肢から選択するだけですね。
いい物件でした

[4396: 匿名さん]

やはり関心は距離ですな。ま、不動産だからね。

[4397: 匿名さん]

>>4394 匿名さん
改札までの距離なんて項目、検索サイトにはありません。
それに改札新設されるとその希少性も薄れますね

[4398: 匿名さん]

ま、これから時間を経ていこうとも、駅１分確定は大きいね。物理的に限られた椅子ですからね。

[4399: 匿名さん]

駅距離は物件仕様の自助努力ではどうにもならんしな。場所で決定。

[4400: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
駅改修が終わると駅出口までの所要時間の表示が軒並み変更になるね。
今のところ、スカイとガーデンが変更になるかな。
流石に現状の改札が廃止になることはないので、駅距離は普遍だろうけど、希少性はどんどん毀損していくよね

[4401: 匿名さん]

でも、駅１分かつハイスペックで、立地も優れるプレミストタワーがいいな。

完売御礼おめでとう

[4402: 匿名さん]

プレミストタワーが便利になる方向だし、いずれの将来も楽しみだね

[4403: 匿名]

>>4397 匿名さん

いやいや検索項目云々ではなく、実態の話です。
検索サイトとかの話ではないのです。不動産はお飾りではなく、住むものです。生活利便性が重要です。

[4404: 匿名さん]

しかし完売早かったね

[4405: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
タブスタだな。都合が悪くなると

[4406: 匿名さん]

店舗が楽しみすぎる

[4407: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
交通利便性じゃなくて生活利便性なのね。だとすると、白金一丁目一択じゃない

[4408: 匿名さん]

兼ね備えてるところが素晴らしいんですよ。

駅距離１分
ハイスペック
高層タワー

[4409: 匿名さん]

もう売り切れましたね
売れ残りゼロです

素晴らしい

[4410: 匿名]

>>4403 匿名さん

確かに月島、勝どきあたりの駅1分も改札までの距離を考えるとJR駅徒歩5分と変わらんな

[4411: 匿名さん]

駅距離１分
改札２分未満
ホーム３分未満
激近です

[4412: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
キャンセル出るからな

[4413: 匿名]

>>4403 匿名さん

確かに月島、勝どきあたりの駅1分も改札までの距離を考えるとJR駅徒歩5分と変わらんな

[4414: 匿名さん]

>>4413 匿名さん
必死だな

[4415: 匿名さん]

立地もスペックも最高ですね。そして、選ばれましたね

[4416: 匿名規模]

また荒らがきてますね…

[4417: 匿名さん]

まぁ、完売はすごいよ。さすがに。

[4418: 匿名規模]

>>4414 匿名さん
重複してましたね。すみません。
はい。必死です。

[4419: 名無しさん]

さすがに150程度売り切れるわな。この市況なのに値上げも出来ずのペンシルな魅力薄マンションだが。ハッピー近隣だから関係者が買ってるのかしら。

[4420: マンコミュファンさん]

大和のご担当の方が、とても品がよく信頼できました。心のあるご対応に感謝です。今後の都内タワーにも注目しています。完売おめでとうございます！

[4421: 匿名さん]

高くなるの楽しみですね♪

[4422: マンション検討中さん]

東京都とのお約束で、ここは値上げは出来なかったからな
終盤は抽選もかなりあったらしい
ま、それは都心相場およびスカイさんの値上げの影響ですが

[4423: eマンションさん]

正直、中にはいまいちな間取りもあった中で完売するとはアツいですね。

坪650は市況がこのまま維持されれば、かなり安く購入できたということになりますね。

ここも5ー10年後のリセールは手堅い物件になりましたね。

単純に住んでる間すごく住みやすいでしょうね。仕様がとても良く外観も品があります
し。
こういう物件は玄人向けだと、知り合いの不動産屋が予想してましたがまさにその通りでした。購入者の方々素晴らしい目利きです。

[4424: 匿名さん]

>>4423 eマンションさん
何が玄人向けだよ。

[4425: マンション検討中さん]

完売したという事なので、あとは完成を待つばかりですね。いいマンションになって欲しいです^_^

[4426: 匿名さん]

玄人向けならば、大衆受けの悪い資産価値を維持しにくいマンションという事になりますがね

[4427: 匿名さん]

>>4423 eマンションさん

プレミスト、よいマンションだと思いますが、
何を仰りたいのかよく分からないですね。

もしかして、この界隈でプレミストを選んだ私は不動産の目利きです、他の物件は素人向け、ということ？
笑わさないで～

[4428: 匿名さん]

>>4427 匿名さん
見る目があったと言いたいんでしょ。

[4429: 匿名さん]

>>4423 eマンションさん

お知り合いの不動産やさんはかなりの目利きなのですね！そんな知り合いがいて、羨ましいです。

[4430: 匿名さん]

だから駅距離だよね

[4431: 匿名さん]

>>4430 匿名さん

電車をよく使う人向きのマンションということ？

[4432: 匿名さん]

>>4431 匿名さん
車をもてないでも平気な人向き

[4433: 通りがかりさん]

>>4431 匿名さん

そうなりますね。
でも、独身の方で、会社勤めの場合には最高かと！

[4434: 匿名さん]

>>4433 通りがかりさん
ダブルローンとかは無縁ですね

[4435: 匿名]

>>4432 匿名さん

では、駐車場はないのですか？少ないとか？
車所持する人も少ないマンションなんですね。
まぁ、都心だから、車は節約できますね。どこへもいけますからね、電車やバスで。

[4436: 匿名さん]

ま、駅の将来動向や路線の拡充が気になるのは、裏を返せば「不動産における主要駅への駅距離重要性」を示しているとも言えますね。

それぐらい都心主要駅からの立地はインパクトありますね。最寄り口までは横断歩道もなし。利便性という絶対的優位性は当面続きそうです。

特に、港区内陸から高速路線（新幹線&リニア）への良アクセス化の窓口を担う白金高輪駅であればなおさらです。

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん
多分、交通利便性については誰もケチはつけてないかと。その希少性の話なんでしょう。
なので、駅改修されて改札近や直結が増えれば、ここの希少性が無くなるという話ですね

[4438: 匿名さん]

なので、駅や改札までの距離が普遍と訴えている人がいますが、それについての価値はこれ以上伸びしろがないとも言えます。逆に希少性を毀損すると資産価値が伸び悩むという。
品川地下鉄の話は、ここだけの話ではなく白金高輪エリア全体の話なので

[4439: 匿名さん]

駅１分化するタワーマンションが、具体的にプレミストタワー以外にいくつありますか？

[4440: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
最低でも1本は駅直結になります。
あとは駅の改修計画次第ですが、2本は駅徒歩1分になりそうですね

[4441: 匿名さん]

白金高輪駅
徒歩１分のタワーマンション

１）プレミストタワー　駅１分
２）白金　タワー
２）構想？？（いつできるのかすら不明）

具体的に２(+1？）では？

よって、徒歩１分の観点からも
プレミストタワーは当面希少では？

[4442: 匿名さん]

徒歩分数は、1分80メートル換算。
駅徒歩1分と2分は物件を選ぶ上で誤差でしかない。

[4443: 匿名さん]

結局、プレミストタワーと白金towerでしょ？で、新築はプレミストタワーで早々に売りきれた。将来は不明。→今ここ

[4444: 匿名さん]

>>4441 匿名さん
白金タワーは直結だから。駅徒歩1分グループに引き込みたいようだが、直結と駅徒歩1分は明確に異なる。

[4445: 匿名さん]

改札が出来たら
駅距離１分近くなるのがうれしい

のであれば、
１分、２分の差は大きいということですね

[4446: 匿名さん]

改札まではプレミストタワーのほうが近いね

[4447: 匿名さん]

白金タワーみたいな物件こそが将来に渡って希少性のある物件というのですよ。

[4448: 匿名さん]

駅１分貴重だからね。しかも港区山手線内側。

[4449: 匿名さん]

>>4446 匿名さん
で？
それでも直結か直結じゃないかで越えられない壁がある。
なぜダイワはケチったのだろうか

[4450: 匿名さん]

１分でも駅に近づきたいのはわかる。それくらい駅距離１分は貴重