プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4301: マンション検討中さん]

>>4292 匿名さん

改悪されたとして、ペアで最大累積400万前後の差だと思いますが、1-1.5億程度の物件を検討対象とする中では、正直誤差程度かと。
もちろん、還付されるものは全力で還付申請しますが、
物件差はもちろん、階数による差とか、スカイの値上げ幅とかの影響の方が大きいので、買う買わないの判断には影響しなかったですね。

[4302: 匿名さん]

>>4291 匿名さん

そんなこと書かれて、アンハッピーだわ。

[4303: マンション比較中さん]

改悪なら特約つけるなり固定にするなり最大１％の控除を取りにいく組み方が増えると思います。そうなると、たとえば１億円を３５年で借り入れた場合、0.5％と1％では総支払額の差は950万円程度になります。控除期間１３年が１０年になり、１０年の控除を取りきったとしても残り２０年の利率にまで影響が及びかねない（現実に３５年返し続けるかどうかは？ですが）と考えると、１億ちょっとくらいの部屋を買う層にとって制度改悪の影響は個人的には「誤差」よりは大きいかなと思います。

[4304: 匿名さん]

いつもの　荒らしですよ。スルーで　いきましょう。

[4305: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
ローン減税の話は切実じゃないにしても、知識ある人の話は聞いておいた方がいいね。

[4306: 匿名さん]

ここは法人名義で買えなかったので、今回は見送りました。

[4307: 匿名さん]

ここはエレベーター各停、駐車場少なかったので、今回は見送りました。

[4308: 匿名さん]

ここは知人に「幸福の塔の隣」と説明しなければならなかったので、今回は見送りました。

[4309: 通りがかりさん]

購入者は自信持とう。どんなネガされようとも、埋もれる存在だろうと、エリアでは10番目位には良いマンションよ。

[4310: 通りがかりさん]

各所ホームページから掲載消えてますね。Google広告もなくなりましたね。完売したのかな？

[4311: 匿名さん]

ラスト１ですからね
素晴らしい

[4312: 通りがかりさん]

結局、不動産は駅距離表示
高立地タワーマンションは希少だわな
しかも白金高輪はアクセスよくなるし

[4313: 匿名さん]

>>4312 通りがかりさん
ネガ投稿には　スルーで　お願いします。スルーが一番。

[4314: 匿名さん]

まぁ、いい物件だよね

[4315: 匿名さん]

完売ですか？さすがプレミストタワーは人気がある。スカイも三菱さんも頑張って下さい。

[4316: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
個人で買って法人に売ればいいだけ

[4319: 匿名さん]

>>4317 通りがかりさん

こんなマナーが悪い人？

あなたはマナーも良さそうですね。

[4320: 匿名さん]

素敵なタワーマンションね

[4325: 名無しさん]

[No.4317～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4326: 匿名さん]

ホームページ　完売　とのことです。

[4327: 匿名さん]

マンション市場において、駅近は正義、これは冷徹な事実ですね。

[4328: マンション検討中さん]

完売ですか？
やはり南北線の品川延線のニュースが良かったんでしょうね。

[4329: 匿名さん]

完売御礼＼(^^)／

[4330: 匿名さん]

完売おめでとーーー

[4331: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[4332: 匿名さん]

今、ホームページ確認しました。
大和さん完売ありがとうございました(^^)

[4333: 匿名さん]

港区山手線内側徒歩１分
ハイスペック
35階高層タワー
地下延伸

完売御礼!!!

[4334: 匿名さん]

プレミストタワー強かった

[4335: 匿名さん]

完売御礼！素直に嬉しい(*≧∀≦*)

[4336: 匿名さん]

早かったねー

結果で証明したね。

[4337: 匿名さん]

この完売御礼画面を待ってました。
完売素晴らしい。
お疲れ様でした。

[4338: 匿名さん]

こういう同じ内容の連投がスレ荒れる原因だというのに、いつになったら学ぶのか

[4339: 匿名さん]

新築で買うことができないマンションになりましたね、

おめでとうございます!

[4340: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
ローン流れなどとキャンセルは必ず出るから、そんな事はない

[4341: 匿名さん]

>>4340 匿名さん
ひねくれたお方だ
かわいそう

[4342: 匿名さん]

>>4341 匿名さん
だだの事実です。

[4343: 匿名さん]

とりあえず良かったじゃない。
おめでとうでよろしいと思いますよ。
完売したらここも閉鎖ですね。

[4344: 匿名さん]

反対側から見ると、ハッピーとプレミストが綺麗で輝いて見えることと思います。
やはり美しい建物には、目を奪われます。

[4345: 匿名さん]

>>4344 匿名さん

大通り沿いの建物は街の印象を作りますから、
白金高輪にパチンコ店などできないで欲しい。

[4346: 匿名さん]

>>4345 匿名さん
パチンコは採算取れんだろ、このご時世。

[4347: 匿名さん]

完売御礼ー。おめでとうございます!

[4348: 通りがかりさん]

おお！完売したんですね、おめでとうございます！！やはり4ヶ月前に購入に踏み切れば、、、と悔やんでしまったこの1ヶ月、、
白金高輪アドレスはもはや諦めるか、、

[4349: 名無しさん]

えー、ホームページもう見れないんですね泣

[4350: 匿名さん]

そうですね…
ホームページが閲覧できないです。

[4351: 購入経験者さん]

完売しましたね～
まあ、物の割に明らかにお買い得（坪単価安い）だったので。

（大和ハウスからの初回のみの）購入制限とか気にしてる意味不明の層もいたけど、これから間違いなく上がっていくでしょう

[4352: 匿名さん]

北側の再開発はプレミストの資産価値にとってポジティブ要因になるのかネガティブ要因になるのか、どちらでしょうね。　
東京タワービューはほぼなくなる、隣は駅直結マンションであるのに対してこちらは直結ではないと比較される、などのネガティブ要素はありますが、
街並みが綺麗になる、麻布通り向かい側と地下広場で接続される、駅施設が拡充されるとの話なので、総合的にみて私はポジティブ要因が大だと思います。

[4353: 購入経験者さん]

>>4352 匿名さん
白金高輪全体があがっていくので、普通にここも坪単価上がっていくでしょう

坪６００～６５０で買えた人はラッキーです

[4354: 匿名さん]

駅施設の拡充というのは、どちらに書いてあるのでしょうか？

[4355: 匿名さん]

公開資料にはありませんが、駅前東地区再開発の会合で、港区から再開発に合わせて白金高輪駅施設を拡充することについてメトロと話し合いをしていることの説明がありました。

[4356: 匿名さん]

まぁ将来の絵はいつの時代もいろいろあるよね。何年後かはわかりませんが。少なくともここは駅１分をガッチリキープ。そして完売だね

[4357: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
工事期間はネガティブ

[4358: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
情報は自分で調べるもんですよ

[4359: 匿名さん]

しかし売れるの早かったね。全部売れたのがすごいね

[4360: マンション検討中さん]

>>4352 匿名さん

本物件は東京タワービューの単価上乗せとかほとんど無かったと思うし、囲まれ感は想定通りなので、ネガティブはないかなー
資産価値は隣接物件より都心相場の影響が大きいからなんともね…

それより、公開空地が整備されて歩きやすくなり、住民が増えてお店が増えたりするのが、嬉しいですね

[4361: 匿名さん]

マンション周りには木が植えられてきれいになりそうですねー。そしてアエルシティ側のお店も

[4362: 匿名さん]

幸福軍団が買い占めたんだろ

[4363: 匿名さん]

>>4355 匿名さん

ありがとうございます。
お詳しい！

[4364: 匿名さん]

>>4358 匿名さん

調べましたが、どこにも書いてありませんでした。公開された資料はない、と回答者さんも仰ってます。
意地悪なこと ここで書かなくても。

[4365: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
港区の説明会もあったし、広報みなとみてればわかるでしょ。

[4366: 匿名さん]

完売は素晴らしいね

[4367: 匿名さん]

一部屋も残りませんでしたね
あっぱれです

[4368: 匿名さん]

どちらにせよ、駅の改修拡幅されると白金高輪駅徒歩5分以内だらけになるし、直結マンションもできちゃうね

[4369: 匿名さん]

この規模感の物件は、完売とかよりも売れ行きでしょ。時間かかりすぎ

[4370: 匿名さん]

結果だしたね。おめでとうー

[4371: 匿名さん]

売りきるのが難しいからな
売り残り無しは素晴らしい

完売御礼おめでとう

[4372: 匿名さん]

ネガとポジ連呼は、荒らしです。スルーお願いします。

[4378: マンション掲示板さん]

完売したから、ここ封鎖してもらいましょう。

[4379: 匿名さん]

さまざまな分野で、検討や構想は色々あるでしょうが、我々消費側にとっては、時間軸が大事なので、決定してるかどうか、買えるのはいつなのか、ですかね。

白金高輪も発展方向と思われますので、今後も様々な構想がディスカッションされそうですね

[4384: 匿名さん]

[NO.4373～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4385: 購入経験者さん]

まあまあ～荒らしに乗る方も乗る方ですよ

とにかく！完売おめでとうございます！

[4386: マンション検討中さん]

建設が進んでいますが、かっこいい感じになって来ましたよね^_^

[4387: 匿名さん]

>>4385 購入経験者さん
ネットリテラシーが低いんでしょ

[4388: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
実需購入という時間軸では、タワマンに関しては10年スパンでしょうね。たまに永住するんだと息巻いている人いますが、タワマンは10年～15年サイクルで買い換えるのがよい。
10年後のこの物件は、まだ品川地下鉄開業してないでしょうね。北側再開発は真っ盛りでちょうど地下鉄延伸に合わせて三菱の売り出しが始まるのかな。
ここが囲まれるのは既定路線だけど、希少性が薄れているなか果たして転売双六始められるかな

[4389: 匿名さん]

>>4386 マンション検討中さん
そうですね！近所なので、通りがかりに見るのが楽しみです。

[4390: 購入経験者さん]

>>4388 匿名さん
サイクルとかは同意の部分あるんだけど、購入時の単価（坪単価）の観点が抜けてる

[4391: 匿名さん]

>>4390 購入経験者さん
購入時の単価はあまり関係ないでしょ。よっぽど割安とかでないかぎり。
転売双六をするには、10年後の新築相場との価値の乖離をいかに少なくするか。

[4392: 匿名さん]

プレミストタワー完売おめでとうございます。大和ハウスは戸建住宅をコア事業に、賃貸住宅、分譲マンション、商業・物流施設、ホテル運営など経営の多角化を進めています。純利益1843億円と7年連続過去最高となりました。これから
住宅メーカーというより、多種多様な業態の総合商社を目指していくとのことです。

[4393: 匿名さん]

駅１分は普遍性だし、ハイスペックだし、それら価値を購入制約などもありこの価格で買えたのは大きいね。

完売おめでとう。

[4394: 匿名]

白金高輪は出入り口も増えて、駅徒歩5分以内表記のマンションは今後かなり出てくると
ここは改札までの距離まででいうと類を見ないね。

[4395: 匿名さん]

仮に100年後にそのような世界になったとしても、人生でマンションを買える時期は有限。つまり、自身の人生の購入サイクル内において、現実的にとれる選択肢から選択するだけですね。
いい物件でした

[4396: 匿名さん]

やはり関心は距離ですな。ま、不動産だからね。

[4397: 匿名さん]

>>4394 匿名さん
改札までの距離なんて項目、検索サイトにはありません。
それに改札新設されるとその希少性も薄れますね

[4398: 匿名さん]

ま、これから時間を経ていこうとも、駅１分確定は大きいね。物理的に限られた椅子ですからね。

[4399: 匿名さん]

駅距離は物件仕様の自助努力ではどうにもならんしな。場所で決定。

[4400: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
駅改修が終わると駅出口までの所要時間の表示が軒並み変更になるね。
今のところ、スカイとガーデンが変更になるかな。
流石に現状の改札が廃止になることはないので、駅距離は普遍だろうけど、希少性はどんどん毀損していくよね