プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4011: 匿名さん]

ん、容積と全熱交換の何が関係あるの？

空気中に占める成分比、温度コントロールにおける時間依存性と、容積の何が関係あるの？

空気制御を全熱交換にて制御するんだから最高じゃん

[4012: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
エアコンで十分ではないですか？むしろこれくらい狭いとエアコンの方が性能発揮しませんか？

[4013: 匿名さん]

>>4010 匿名さん

ちょっと調べれば、全熱交換は臭いも室内に戻してしまうことも分かりますしね。メンテナンスもより面倒になりますし、必ずしも無いより有る方が良い設備ではないですよね。

[4014: 匿名さん]

それと5畳のベッドルームに下がり天井多く造ってまで天カセ入れる合理的な理由はなんですか？

[4015: 匿名さん]

潜熱もあるしね。エンタルピーもあるでしょ。露点もあるし、空気の物理状態知ってればわかるとおもうが。全熱交換はすごいよ。少なくともクーラーとは機構が違うね

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
ええ、それは天井高が高くて部屋が広い物件ではいいと思います。例えば90平米以上の部屋など。
50平米とか60平米の狭小部屋まで全熱必要なのでしょうか？

[4017: 匿名さん]

前のコメントとは別人なので、答えになっていないかもしれませんが、全熱を入れなければいけなかったとは思っていません。入っていなければ高級じゃないと言うつもりもありません。
ただ、今回、全熱だったのはうれしいです。そういう契約者がほとんどなのでは？

[4018: 匿名さん]

部屋の広さ？ボイルシャルル式ではとけないよ。pv=nrtの理想期待状態法的式ではない。相変化あるからね。熱伝達は放射もあるし。
何を知りたいの？全熱交換はすごいじゃん

[4019: 匿名さん]

閉鎖、還流系における熱マネジメントでしょ？コントロールされてるほうがいいじゃん。エアコンとは違うよ。

[4020: 匿名さん]

もう完売なんだし、そんなに全力で他人の物件、否定しなくても。。って感じですね。ちょっとしつこい。

[4021: 匿名さん]

全熱交換ついてるなんてめちゃくちゃすごいんだよ。T-3性能までついてる。ほんとうに性能はすごい

[4022: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

全熱交換がすごいかどうかなんて誰も興味ないと思います。省エネ効果を通じた電気代の節約くらいしかメリットなく、狭い部屋であればそれもささやかなものにとどまるのではということに興味があるように見えます。

[4023: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
まさにその通り。それを知りたい
ありがとうございます。

[4024: 匿名さん]

全熱交換マンションは閉鎖系でいけるからね。T-3サッシも組合わせ環境特性が高いよね。音とか色々あるからね。
でも、なかなか全熱交換入ってないからね。高級マンションぐらいじゃないの？

[4025: 匿名さん]

そして、狭小部屋犠牲にしてまで天カセにした理由も

[4026: 匿名さん]

極論、なにもしなければなにも起こらない。熱力学第二法則ですね。コロナで局所的に世界の排気問題改善してましたね。

しかし、人は動きます。つまりエントロピーは増大します。エネルギー消費するから、その過程の中で、どうかですね。

[4027: 購入者]

>>4020 匿名さん

極めて同意です。悪意すら感じます。
どう住むか夢を見てるのに。
すべて余計なお世話です。逆ならどう感じますか

[4028: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
飛行機の音に関しては、T2でも完全に遮音できます。
また、さらに遮音性能高めると、隣人の生活音が余計に気になってしまうという弊害はありませんか？
少し雑音がある環境の方が、隣人トラブル少ないですし。静かすぎるというのも難点かと

[4029: 匿名さん]

表面的な高仕様を徹底することで差別化を図ったダイワの作戦勝ちということですね。狭い敷地や将来的に眺望が塞がれることから上手く視線をそらせることができた印象。

[4030: 匿名さん]

熱力学第一のエネルギー保存、熱力学第二のエントロピー増大の観点からも、全熱交換は有効だね。

[4031: 匿名さん]

サッシ性能は既出だがJIS規定だからな。個人の官能評価じゃない。物理数値。スペックの世界だね。

[4032: 匿名さん]

>>4027 購入者さん

購入者さんのお気持ちはわかりますが、ここは検討スレですし、無意味な議論とも思えませんね。

[4033: 匿名さん]

>>4031 匿名さん
では、お得意のJIS規格の数値を使用して、飛行機の遮音性能がT3である必要性を教えてください

[4034: 匿名さん]

熱の勉強になったな。マンションも科学だからね

[4035: 匿名さん]

デシベルで単位揃えて、代入すれば、計算できるんじゃない？少なくとも飛行機音一定であれば、サッシ性能がたかいほどいいよね

[4036: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
そこのサッシによる遮音性能が高すぎるのも、足音などの隣人トラブルに繋がりやすいのでは、という話に関してはどうでしょう？

[4037: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
別に全熱必要システムについて、疑問視してるわけでないのです。こんな狭いマンションの部屋に敢えて入れるほど必要な設備なのかという事を知りたいのです

[4038: 匿名さん]

>>4034 匿名さん
そんな中高の物理でやった内容をドヤられても・・・

[4039: 匿名さん]

極論、全部静かなほうがいいんじゃないの？具体的に２つの要素があるのであれば、２つとも静かなほうがいいじゃん。

[4040: 匿名さん]

>>4039 匿名さん
無音の部屋に人間ってずっといると、精神おかしくなると言いますけどね。
まあそれは置いといて、ここのスラブ厚等考慮すると、上階の足音は聞こえるでしょうね。自らの生活音で紛れるレベルだと思いますが、静かすぎると神経質な人はきになるでしょうね

[4041: 匿名さん]

家でテレビ見たり音楽聞いたりする選択肢もあるから強制無音じゃないでしょ。環境が良いと自由度が広がる。プレミストタワーはよい

[4042: 匿名さん]

>>4041 匿名さん
そんな話ではなく、夜寝てる時や仕事してる時の話ね。

[4043: 匿名さん]

静かなほうがいいでしょ。それが嫌なら好きな音楽をYouTubeなどで流せば良い

[4044: 匿名さん]

ちなみに、サッシの等級上げたからってそんなにコスカにはならない。その中で、高輪タワーがT2サッシ、プレミストがT3サッシなのはなぜですか？設計段階で新航路は両物件とも想定できたはず。
プレミストの方が周辺環境が悪いということでしょうか？
スカイがT3なのは、幹線道路と首都高もあるのでわかります

[4045: 匿名さん]

>>4043 匿名さん
いや、そういう話ではないと。

[4046: 匿名さん]

だから遮音性能がどうか、という話になってるのでは？ここはT-3に全熱交換

[4047: 匿名さん]

各自好きなところが選べるからね。少なくともここはT-3に全熱交換

[4048: 購入者]

>>4032 匿名さん

それはその通りですね。ただあまりディスりレスは遠慮して欲しいですね

[4049: 匿名さん]

上下階やお隣さんとの遮音性能ってどうなんでしょうか？

[4050: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
突然何を言っているの？

[4051: 通りがかりさん]

>>4017 匿名さん
いい設備だと聞いたのでうれしかったです。
でもない方がいいという方が多くてびっくりしてます。でも、無駄な設備が多いって言われてもないよりマシかなと思っています。

[4052: 通りがかりさん]

>>4049 匿名さん
それ気になりますね

[4053: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

普通の質問にもキレるプレミスター怖すぎ

タワマンなら普通は横の声はもちろん掃除機や洗濯機の音も聞こえませんよ。上の階の足音も聞いたことないです。

[4054: 匿名さん]

二重床、二重天井でしょうか？あと隣との遮音性能はどういうところで確認することができるかご存知でしょうか。

[4055: 匿名さん]

>>4054 匿名さん
二重床、二重天井だから遮音性が高いということはないです。むしろ逆効果の事もある

[4056: 匿名さん]

>>4053 匿名さん
基本的には足音。
たまたま上の階が静かだったんでしょ

[4057: 匿名さん]

ハイスペマンションに加えて高立地。
まさに二刀流。人気なのもわかる

[4058: 匿名さん]

>>4057 匿名さん
そういう荒らし投稿、いい加減にしてほしい

[4059: 匿名さん]

あと一邸ですね。大きなプレミストタワーが早くみたいね

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
すぐに囲まれてしまいますが・・・