プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

パークハウスのが良いですね
地権者多いみたいですし

[402: 匿名さん]

住宅ローン控除延長されたら買うよ

[403: マンション検討中さん]

こことパークハウスどっちが良い？

[404: マンション検討中さん]

既婚者でも離婚さえすれば1LDK買える？

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん

今月で離婚すればいける

[406: 匿名さん]

登録状況どうですか？

[407: 匿名さん]

維持費高杉

[408: マンション検討中さん]

5000万台の1Lは一期で売れちゃいますか？

[409: マンション検討中さん]

今日抽選会でしたね

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
無事、無抽選で当選しました

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
おめでとうさん。楽しみだね。

[412: 匿名さん]

結局、実需で住みたい人は無抽選に限るよ。
抽選になっただけで、買いたい気持ち激減する。

[413: 検討板ユーザーさん]

欲しかった1LDK

[414: 匿名さん]

>>413 検討板ユーザーさん
ご縁が無かったということで、それはしょうがない。
アトラスタワーも来年販売開始だから、そっちも考えてみたら？

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
白金高輪にアトラスタワーが建つんですか？

[416: 匿名]

駅３分の旭化成の日興パレスのやつね。高輪タワー同様、低層階は囲まれ感たっぷりですね。３３平米～１１４平米。販売開始は２０２１年６月からだそうです。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

[417: マンション検討中さん]

結局どこの部屋売れたんでしょう

[418: 匿名さん]

ほぼ2Lでしょ

[419: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[420: 匿名さん]

もしかしてまだ1LDKあります？

[421: マンション検討中さん]

そんな売れてないですね

[422: 匿名さん]

販売状況教えて下さい

[423: マンション検討中さん]

1番安い部屋申し込みされましたね

[424: 匿名さん]

不人気マンションだね。リセールも厳しそう。

[425: 匿名]

モデルルームに行った際、近隣商談部屋の扉が空いているので少額手付の話とか丸聞こえでしたよ。第一期から少額手付を受け付けるもんなんですね。

[426: マンション検討中さん]

目黒か中目黒にこんなの作ってよ

[427: マンション検討中さん]

仕様はこのレベルの近年のマンションの中では最高クラスだと思うけど、桜田通りと麻布通りの境目に挟まれて上は飛行機が通過するから環境は最低レベルだから迷う。駅歩１分だけど現地見ると本当萎える

[428: 名無しさん]

>>427 マンション検討中さん
白金ザスカイ、パークハウスもどんぐりの背比べですね。

[429: マンション検討中さん]

確かに仕様がいい
駅に1番近いからここに決めようかな

[430: 匿名さん]

ガツンと品川地下鉄構想が具体化してたら魅力あったんだけどなぁ。

[431: マンション検討中さん]

ここくらい仕様良いマンションある？

[432: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[433: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん
白金高輪エリアのタワマンでは無いね

[434: 匿名さん]

ここそんなだめかな？
他の白金と比べたら1番良くない？？

[435: 匿名]

>>434 匿名さん
ダメだと思う。ココは売れ行き悪いのが鮮明だよね。プレミストブランドの限界だと思う。

[436: マンション検討中さん]

ブランドのせいなのか？

[437: 匿名さん]

仕様はいいけど間取りが…管理費も高くないですか？あと一番の懸念は地権者が多すぎること。子育て家庭なら学区も御田じゃなく白金の丘なのも残念。

[438: 匿名さん]

間取りって、目の前やスカイよりはよっぽどいいよね？ワイドスパンで行灯も基本ないし独立居室も多いし。

[439: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

モデルルーム行きましたが、白金ざスカイとかよりはこちらを買いたいと思いましたが

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
ここが悪いマンションだとは思わないけど、ブランド
や話題性、規模感を考えるとスカイには敵わないと思う。あとは今の販売状況みると、思ったほど売れていないのが気になるね。

[441: 匿名さん]

ほとんどFIX窓は、息が詰まりそう

[442: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
白金の丘と御田小学校って、後者の方が良いんですか？
場所的には白金の丘の方が良さそうですが

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん
一応、御田は名門だからね。
丘の規模感や施設の新しさは魅力
通学経路考えれば、御田一択だけど。
抽選必至だけど、隣接学区への越境通学可なので、それぞれのご家庭の事情にあわせて

[444: 匿名さん]

御田小は名門ですので白金の丘よりも人気だと思います。選択制で同じく名門の赤羽小も選べますが遠いです。あと国際学級に通わせたいご家庭は東町小も選択できます。

[445: 匿名さん]

>>438 匿名さん
子供2人想定の3ldkだと一部屋何に使うの？な縦長な部屋があるので。
抽選校は入れたらラッキーくらいに思っておいたほうがよいですよ。越境兄弟優先組でも入れないことが。学校によって人気度合いは異なりますが御田は校区内にいくつかマンション立つ分厳しそう。

[446: 匿名さん]

白金の丘は設備はすごく良いと思います。ハードはいいんですけどね。児童たちや親の行儀がよろしくない。わざわざ越境して別の小学校へ行く家庭も。真偽はわかりませんが妊娠した女児がいたと聞いています。まだできて間もないし数年後にはよくなっているかもしれませんが。
御田が名門かと言われると分かりませんが、越境してまで通いたい白金の丘校区のお子さんは多いですよ。

[447: Dragon Blue]

スカイはドブ川、高速道路、駅からの距離、子どもが多いのでバツ。パークハウスは崖下、歩道橋が面倒、中途半端な仕様でバツ。プレミストの立地と仕様は他に勝り圧勝ですね。

[448: マンション検討中さん]

スカイ戸数多すぎ、パーク仕様よくない、プレミスト地権者地獄
あと一つ近くにできるんだっけ

[449: マンション検討中さん]

今このエリアで売り出されている中では仕様の良さは断トツ。天井高いのも良いよね。
ただ麻布通り桜田通りに挟まれてどこに行くにも殆どあの大通りを渡らなきゃいけないのがキツいかな。現地見ると環境は結構悪い。子供とかいるとどうかな。
駅徒歩１分はもちろん良いんだけど。駅直結ならなー。

[450: 匿名さん]

>>444 匿名さん
プレミストだと赤羽は選択できません。東町の国際学級は外国籍の方対象です。とはいえ英語に関心の高い方が集まりやすいです。

[451: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
ぜーんぶダメじゃん！！

[452: マンション検討中さん]

1L全部売れたっぽい？

[453: 匿名さん]

白金の丘ではなく白金小は選択できるのですかね。あとは高松、本村？

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
高松は中学だけど
白小は選択できるでしょ。

[455: マンション検討中さん]

売れてますか？

[456: 匿名さん]

地権者が多すぎる事に懸念を感じる方がいらっしゃるようですが、
入居後何か不具合が生じるとかですか？
非分譲住戸127戸だと半数近く地権者住戸になりますよね。
もしかするとほとんどが賃貸に貸し出される事になるのかな？

[457: 匿名さん]

第一期2次物件概要

販売戸数　15戸
一戸当たりの専有面積　56.55m2～116.46m2
販売価格（税込）10,880万円～22,760万円
間取り　
1LDK(1戸)･2LDK(9戸)･3LDK(5戸)

抽選日　2020年11月26日（木）

・認定住戸12戸
・認定外住戸／3戸

[458: 匿名さん]

2020年11月20日現在
先着順15戸

[459: 白金高輪住み]

地権者ってあの幽霊いそうなマンションに住んでたひとたちなのかな？駅は近いけど、大通りに挟まれた隙間の土地だから、小さいお子さんは車とかちょい気になるよね

[460: 匿名さん]

1期1次　60戸
1期2次　15戸

先着順　24戸

計51戸契約済み
進捗率33％

[461: マンション検討中さん]

売れ行き良くないな
設備仕様ならここら辺の物件圧倒してるのに

[462: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
結局、このエリアの客が求めてるのはそこじゃなかったということか。

[463: 匿名さん]

>>461

MR、プレミストとスカイと両方行ってスカイにする人多いと言ってた。逆にこちらにする人は室内と間取り重視？将来的にスミフの再開発で東京タワー隠れるし、南は高輪タワー、北は白金タワーアエルシティとお見合い。西以外景色が抜けないからなぁ。

[464: 匿名]

>>463 匿名さん

住友はどの辺りですか？

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
三田5のだるま公園のある一帯、魚藍坂下噴水広場の北東側だと思います。
それよりも白金高輪駅前東部地区再開発の方がモロ被りですね。マツキヨの北側の三角エリア全体、オフィス、商業、レジデンスの複合高層ビルが建つ模様。たぶんもうすぐ準備組合設立。事業協力者は三菱だと聞いています。

[466: 匿名さん]

だとさ

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
芝浦と比較されてもね～。
価格のせいで販売好調じゃないなら、スカイと高輪タワーの進捗率が順調なの説明できないね

[468: 匿名さん]

ここは駅ほぼ直結だから価格さえ調整すれば即売れる。

[469: 匿名さん]

モモレジ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7545.html?sp

[470: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

1期1次　60戸
1期2次　15戸
1期3次　　5戸

先着順　22戸

鈍足ですが、着々と売れてます

[472: 匿名さん]

先着順　20戸

[473: 名無しさん]

わざわざ先着順の数さらしてるのは、必死な証拠…

[474: 匿名さん]

>>473 名無しさん
472ですが、誰が必死なの？デベ？私？

[475: 通りがかりさん]

でも先着順が20戸というのもだいぶ多いですよね。
それだけ売れてないってことなんでしょうね。
まずはスカイの西が売れてそのあとかな…東急が出る前にはある程度売れないと、ココは長期戦になりそう。

[476: 匿名さん]

桜田通りから

[477: 周辺住民さん]

>>474 匿名さん
あなたが投稿しているのであればあなた？
端から見ると、購入した人がこのマンション売れないもんだから必死にアピールしてるように見えます。

[478: 472]

>>477 周辺住民さん
私は購入者でも検討者でもないマンション好きの地域住民
備忘録として書き込んでるだけで、それを必死とか誤解されるとこの物件関係者に迷惑がかかるので、止めますね。さようなら

[479: 匿名さん]

大和は、どこの物件も売り出し済みの未契約住戸は、会社方針なのか、社内規程なのかで、全てさらさないとダメなようです。メジャー7各社のように、体裁気にして売れたことには出来ないようです。大和の先着順戸数が正確な数だとしたら、駅から離れて、仕様設備グレードの落ちる高輪タワー、ザスカイ、三田レジデンスは、果たして、本当の残戸数はいくつあるのやら。

[480: 匿名さん]

プレミストは、港区の補助金事業なので、港区に販売する1ヶ月前までに、どの住戸をいくらで売るのかを届け出が必要とのこと。だから、他の物件のように1ヶ月に何回も売り出しが出来ないし、毎回先着順が出るように多めに売り出してるとのこと。1期1次10/9、60戸、1期2次11/19、15戸、1期3次12/10、5戸。確かに1ヶ月ごとだね。

[481: 匿名さん]

エレベーターが低層高層と分かれてないのがなぁ、、35階あると高層階は待ち時間長くなるよ

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
いつの時代のエレベーター？
ここのは、毎分180mの高速エレベーター。
35階まで約40秒で着いちゃうわけ。
それに70戸に1基の設置だから、そんなに待たないよ。
高層、低層分けてるマンションに限って80戸に1基とか、85戸に1基とかで、逆に待ち時間が多かったりする。

[483: 匿名さん]

キッチンは主婦が一番利用する場所かなと思います。
もちろん家庭によって様々なんですけどね。

キッチン設備を見ると、シンクの広さや食洗器はもちろん、
コンロや収納がとても充実しているように感じます。
リビングにいる家族と会話しながら、楽しく料理することができそうだなと思いました。
この内容であれば家事がしやすいかな♪

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

女子向けですよね

[485: 匿名さん]

ここは住宅ローン減税が適用されない感じですかね？

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

適用されるようですよ。
モデルルームでそのように伺いました。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

延長したらでしょう
延長すると思いますが

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん

そうでした。失礼しました。

[489: マンション検討中さん]

白金3物件モデルルーム行脚してきた。こことパークハウス戸数少ないのにほんと売れてない。スカイは進捗めちゃ良いのに。営業もスカイに人持ってかれてると諦めモードだったし笑 確かにスカイ一択の印象。わざわざここは無いかな。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

ここは中身の良さで勝負ですね。共用施設少ない分共益費下げるとかそういう努力はしてるのかな？

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 匿名さん
逆だわ。ここ共有少ないのにランニング高すぎ

[492: 匿名さん]

>>491 口コミ知りたいさん

ね

[493: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
わざわざ行灯、リビングイン、首都高脇一択なのは安いから？

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん
このマンションが更にダメダメだからじゃないの笑
その疑問はここの営業にぶつければ、何で皆がスカイに流れて、売れてないのか。販売苦戦してるから分析してるでしょ。

[495: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん

私も両方行ったけど、ここが悪いんじゃなくて、スカイがよかった。スカイがなかったらここにした。これはマジ

[496: 匿名さん]

共用商業無いタワマンなんて具のない餃子だよ。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

そういう思想は初めて聞いたわ。

[498: eマンションさん]

スカイ　ガーデン　ダイワまわってきました。
共用施設はスカイが抜けてます、ただし間取り
はダイワ　ガーデン　スカイの順、　僕は窓が広い物件が好きなのでダイワが好みですが　共用施設や規模感を求める方はスカイ　落ち着きや駐車場が大事な方は、ガーデンも良いかとおもいます。(坪7,000,000位で比較してます)

[499: 匿名さん]

高輪タワーの規模感は、グローリオとかレキシントンと同じレベルだと思う
スカイは現ランドマークの白金タワーにかわり、新しいランドマークになっていくと思う。今後建ってくるスミフや東急にも見劣りしないと思います。
東京タワービューが残るのはスカイとスミフのみ。
プレミストの立ち位置はその中間かな。

[500: 匿名さん]

私はプレミストタワーとスカイを見学してきました。
私個人の意見ですが、実質徒歩30秒、内装が素晴らしいプレミストタワーがとても気に入りました。
確かに共用施設は少ないですが、私は大規模マンションより、落ち着いた感じが好きなのでピッタリです。
他区のマンションもいくつか見学しましたが、こちらの内装は、ずば抜けて良いなと思いました。
物件には関係ないですか、営業担当の方もとても感じが良い方でした。大和さん頑張って下さい！