プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3871: 匿名さん]

>>3870 匿名さん
高輪タワーもな

[3872: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

文句ではなく、一般論なんですけどね。管理費が高いのは事実。それでもいいと思える人が多いということで良いのでは？

[3873: 匿名さん]

1.5M万/月高くても10年で180万だからねー。
グロスが200万安い方が特だねー。

[3874: 匿名さん]

管理費はグロスに換算しましょう。不動産の基本。階数差くらいだね

[3875: 匿名さん]

購入制制限あるマンション自体がレアだからね。制限系はお宝になる可能性あるけど、今回はまさにそれでしたね。おめでとうー

[3876: 匿名さん]

電子コンベックに浴室TVが標準なのもいいよね

[3877: 匿名さん]

>>3873 匿名さん

費用と物件価格は全くの別物なんですけど。5年後、10年後の修繕積立金も爆騰するし、売却時にご自身が住んでいた分の費用を上乗せした価格で成約できるとは思えませんが。

[3878: 匿名さん]

購入時が安く買えるといいよねー

[3879: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
故障等ランニングコスト高めで、負の遺産になるよ。カツカツで購入した人は大変ね

[3880: 匿名さん]

>>3876 匿名さん

いや、いらない人も多いので、その分安くしてオプションでいいと思いますけどね。今どきテレビなんて見ないですし。

[3881: 匿名さん]

購入制限あるときって、限られてるから得なときあるよね。ラッキーだよね

[3882: 匿名さん]

全熱交換マンション
そしてT-3
全室窓に、天カセ

至れり尽くせりだねー

[3883: 匿名さん]

>>3881 匿名さん　
周辺相場より安くという制限あったけど、そこまで割安感は無いよね。中古市場に出たら内装なんて無価値になるし

[3884: 匿名さん]

これだけのハイスペックマンション、すばらしいですね。

[3885: 匿名さん]

港区山手線内側徒歩１分、普遍価値
すばらしいですねー

[3886: 匿名さん]

そして、残り１邸
進捗率99％
すばらしいですね

[3887: 匿名さん]

連呼マン、必死だな。
連呼マンが必死なるときは、痛いところをつかれた時

[3888: 匿名さん]

マンション周辺もいい感じになりそうですね♪

[3889: 匿名さん]

もう完売ですよ。ポジ過ぎるコメもうやめましょう。買えなくて可哀想なネガがウザく反応するだけですから。
本当に管理費高いとか貧困の発想。余計なお世話。ポジコメしないのが品格です。

[3890: 名無しさん]

そして地下鉄延伸も控えてますね。都心アクセスクセス売りの白金高輪。楽しみです

[3891: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
確かにこのテレビってのが謎なんですよね。どういう世代に需要あるんでしょか？

[3892: 匿名さん]

>>3889 匿名さん

管理費が高いという事実を書いて批判されるのも違うと思いますけどね。それを理解した上で、それでもこのマンションが良いという方が多いんだと思いますし、それをネガと言うのはなあという印象です。

[3893: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
全てがオーバースペックだからしょうがないです

[3894: 名無しさん]

お風呂にテレビはうれしいけどね。でも、全室に天カセと窓がうれしいな。快適だからね

[3895: 匿名さん]

>>3891 匿名さん

需要はほとんどないと思います。なんとなく高仕様な雰囲気を演出するだけでしかないと思いますね。抱き合わせ商法じゃないかという印象すらあります。

[3896: 匿名さん]

>>3894 名無しさん

全室窓は良いですね。天カセは機能面で壁掛けに劣るので、リビングだけでも良いですけど。

[3897: マンコミュファンさん]

高級車の車に、走ればそれでいいじゃん、とADAS/自動運転の仕様が不要といっても不毛だよね。

スペックだからね。
いわゆる高級マンション仕様だね

[3898: 匿名さん]

>>3894 名無しさん
同感です！

[3899: 匿名さん]

>>3892 匿名さん

おっしゃる通り。評価されてるのは事実ですね。

[3900: 匿名さん]

天カセは機能以外も担ってるからなー。不動産では。天カセってやはりいい。そういうもの

[3901: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
なんか風呂にテレビで高級感って発想が昭和ですかって感じで、そこだけ引っかかるんですよね。他のハイスペックは嬉しいのですが

[3902: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
いらないです。感覚が古い。でもあればゆっくり半身浴しちゃうのも事実。日本人だな

[3903: 匿名さん]

マンションは色々な年代の人が買うからね。特に都心の高級マンション。スマホsns世代だけじゃあない。裾野広く高級であることも大事だね

[3904: 匿名さん]

>>3903 匿名さん
それ、オプションでいいんだよ。
高スペックを謳うのはいいが、住人か10万20万の修理費ポンポン出せないと厳しいでしょ。ローンカツカツだと、結局負担でしかない。

[3905: 匿名さん]

>>3902 匿名さん
文句いっててもあれば使っちゃうのですかね。それだといいですけど。

[3906: 匿名さん]

港区の高層タワーなんて、若手がガンガン買えるマンション価格帯、エリアじゃないよね？ボリュームゾーンはもっと大人でしょ。マーケットの特性ってあるからね。

[3907: 匿名さん]

>>3904 匿名さん
使わない人は修理しなくていいんじゃない？

[3908: 匿名さん]

でも、風呂にテレビあれば、うれしいし、使っちゃうよね。風呂入る文化だから。半身浴とかもあるしね

[3909: 匿名さん]

まあ、浴室テレビは無料ならあってもいいかなというレベルですよね

[3910: 匿名さん]

そう、オプションだったらわざわざ付けないけど、最初から付いてたらうれしい。

[3911: 匿名さん]

お風呂でサッカーとか、歌番組とか、ニュースとか見るとテンションあがるしね。ミスト系よりも個人的にはうれしい

[3912: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
転売時には修理必要でしょ。そういう細かいところケチる人間だと他も隠れた不具合あると思われる

[3913: 匿名さん]

そののりで、電子コンベックもついてたら使うしうれしいねー

[3914: 匿名さん]

浴室テレビいらない派ではあるんですが、嬉しい人がいるんだったら、一応リセールにはポジで働いてくれるんですかね？

[3915: 匿名さん]

食器棚も立派だな。ダウンライトまでついてくるしな

[3916: 名無しさん]

テレビって、なんだかんだ国民家電だからなー。ほんとんどが大好きじゃないの？それに白金高輪って立地は大人も多いだろうかし。やはりテレビ世代というか。いいじゃん、テレビ

[3917: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
使わない世帯には、ただ単に収納がかなり減るという悲しい結末。

[3918: 名無しさん]

でも電子レンジ使わないっ食生活ってあり得るー？暖めない食生活？電子レンジ便利だけどなー

[3919: 匿名さん]

ガスオーブンも合わされてるし、こんがり焼けるよー

[3920: 通りがかりさん]

ウケるな、この普通マンの板。エリア中位物件のくせに購入者？地権者？ポジが雑。逆効果。

[3921: 匿名さん]

>>3918 名無しさん
このスペース無駄になるなら、小さい電子レンジでいいという世帯は、それなりにいるよ。特にここは狭い部屋多いし

[3922: 匿名さん]

どこかに電子レンジ的なの置くだろうから、ここに置かないなら食器棚の上に置くのかな？でもスペースそこまで変わらなくないかい？

[3923: 匿名さん]

高級物件のキッチンって感じもして好きだけどね。電子コンベック。

[3924: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
広い部屋にこそ似合う。15畳の狭小LDKには分不相応

[3925: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
（昔は普通のマンションだったけど再開発で）高級物件のキッチンって感じも　するように変わってって意味ですか？

[3926: 匿名さん]

まあ、浴室テレビとか電子コンベックとか、後でどうにでもなるものはどうでも良いですね。資産価値はゼロで見ておいて良いのでは。

[3927: 通りがかりさん]

>>3889 匿名さん
そうなんですよ。
六本木一丁目の物件とかかんつみ高いの普通だから
そんな8000万の物件と比べられても辛い

[3928: 匿名さん]

スカイのお陰で売れたマンションっていうイメージ

[3929: 通りがかりさん]

>>3920 通りがかりさん
プロの営業マンの方ですか？

[3930: 購入者]

>>3928 匿名さん

わかりました。もういいでしょ

[3931: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
スカイの方はここが気になるご様子。

[3932: 匿名さん]

ここのポジが凄いって有名になっていますからね。色々な人が見にくるでしょうね。

[3933: マンション検討中さん]

連呼マンといい、大和マンといい、実績や経験が浅いから不安の裏返しでオーバースペックを装うんですね。

周辺にスカイや三菱タワマンがあったからこそ、低価格&オーバースペックで戦わざるを得なかったわけです。
仮に三井不動産のパークコートなどであれば、白金高輪民のための港区底辺スペックでも十分に競うことができますのでね。

ところで、三井不動産やAGCのCMの広瀬すずさんはかわいいですね。

[3934: マンコミュファンさん]

残り１邸ですね♪

ハザードokの立地に、駅徒歩1分ポジション。最寄り駅は港区山手線内側であり、地下鉄延伸計画ありの白金高輪駅。延伸先はリニア始発の品川駅

建物も高層かつハイスペックな全熱交換マンション。T-3/天カセ/窓のフル装備

白金高輪駅の駅１分の高層タワーマンション。

素敵です。

[3935: 匿名さん]

さすがいいマンション。売れるの早かったね

[3936: 通りがかりさん]

後出しで好物件だされるとね、気になりますよ！　ここは共用施設以外は良いですね。
私は他購入しましたが　契約者の方おめでとうございます！

[3937: 匿名さん]

売れてくるとこんなに盛り上がるんですね。
びっくりしました。
東京初の大和さんのタワマン、興味あります。
ここで評判良ければ次に繋がりますからね。

[3938: マンコミュファンさん]

話題の白金高輪1分プレミストタワーは早くも残１戸ですから、早々に完売御礼がみれるかもしれませんね。同じく注目のパーコ北参道、そして一番町、虎ノ門物件と都心物件には引続き期待高まりますね

[3939: 匿名さん]

>>3934 マンコミュファンさん
>>3935 >>3936 >>3937 >>3938

サムネ変えたり、デバイス変えたりして連投しないと落ち着かないんですか？日曜日の朝から。
そういうのがネガを呼び込みスレが荒れるのわかんないかな

[3940: 匿名さん]

>>3939 匿名さん
サムネ→ハンドルネーム

[3941: 匿名さん]

さぁ残１邸!
完売御礼に向けてカウントダウンです
盛り上がってきましたね

[3942: 口コミ知りたいさん]

ロボットがポジを書いてたようで、みんな気にしないで、返信しないで！

[3943: 匿名さん]

>>3933 マンション検討中さん
こんな狭小立地に三井がパーコータワマンなんか作らねえよと思ったけど、最近パーコー南麻布などパーコーの安売りしてるからな、三井も。

[3944: 匿名さん]

プレミストタワーの掲示板ですから、プレミストタワーで盛り上がるよね

[3945: 匿名さん]

>>3941 匿名さん
この右肩上がりの市況の中で、値上げ販売しないで竣工前に完売させてしまうのは、デベの怠慢だと思うけどね。
まともな契約者・地権者ならぱ、自物件を過小評価する販売会社にもっと不満を抱くべきだと思いますが。お気楽にもほどがある。

[3946: 匿名さん]

ま、今回はこれだけ気合い入ってる物件だから、消費者指示されたのも納得だわな。いいモノづくりはやはりいいよ。

[3947: 匿名さん]

購入制約あったからな。買える人には久しぶりのお宝物件だったね。たまにはこういうのもあってもいいよね。夢がある。

[3948: 匿名さん]

>>3933 マンション検討中さん
低価格&オーバースペックって購入者にとってはメリットではないですか？

パークコートなら港区底辺スペックで競えると言われてもそれを購入したいという気にならない　立地がプレミストより良くなるとも思えないし

[3949: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
前から思うけど、指示という誤字なんとかならんのか。

[3950: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
ランニングコストや分譲価格の低さが、将来転売時の下方圧力になる。
ビンテージマンションになれば話は別だが

[3951: 匿名さん]

マンションにオーバースペックって何？
高級マンションにオーバースペックといっても、謎でしょう

[3952: 匿名さん]

高級マンションを相対的安価で購入できるのがいいんじゃない

[3953: 匿名さん]

だからこその購入制約なのですよ。買える人がラッキー

[3954: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
購入制限のお宝代表格はシティータワー品川になるけど、ああいうのは圧倒的な安さがあったからな。
ここはそうはならない。まあ、わかってて書いてるんだろうけど

[3955: マンション検討中さん]

>>3948 匿名さん

大和の低価格&ハイスペックと三井の高価格&低スペックでは、中古市場で後者優勢ですね。

[3956: 匿名さん]

でも、白金高輪駅１のハイスペタワマンにこの価格で入れるのは大きいよね

[3957: マンション検討中さん]

>>3949 匿名さん

残念ながら、連呼マンはオームの如く同じ事を繰り返す病魔に晒されてしまっているので、誤字脱字を修正して適切に伝えようなんてつもりは微塵もないでしょう。

[3958: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
高級マンションに常設される設備の一部が設置されたからといって、それが高級マンションであるとは言えないね。必要十分条件って高校でやったでしょ。
それに、高級マンションスレではポジがこんなに連投はしない

[3959: 通りがかりさん]

ま、今年の港区の狙い目であったことは確かだな。ラス１だけど。こういう企画が定期的にあるからこそ、マンションってやはりいいんだよな

[3960: 匿名さん]

ポジ連投は地権者さんなんですかね？

[3961: 匿名さん]

価格競争力無視しても全熱交換マンションって貴重だからね。マンション通なら知ってるが。今回は価格競争力兼ね備えたところに全熱交換まで実装されてるからね。いやぁお見事。

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
マンション通なら知ってるでしょうが、このような狭い部屋に全熱設置してもエアコンの方が熱効率高い。それにリセールには全く考慮されない。へえ、あるんだ位の認識。
全熱＝高級マンションとかいう誤解は、本質を知らない自称マンション通に陥りがち

[3963: 匿名さん]

>>3949 匿名さん
確かに

[3964: 匿名さん]

天カセも全室標準ですよ。完璧です

[3965: 匿名さん]

>>3954 匿名さん
ここの購入制限とはどんなものだったのでしょう？
今後のため教えてください

[3966: 匿名さん]

天カセに全熱交換。環境特性はトップレベルですね

[3967: 匿名さん]

>>3964 匿名さん
で？その分居室の天井高が下がってたら意味なくないか？
狭い居室をさらに容積減らして全熱とか、意味不明

[3968: 匿名さん]

>>3965 匿名さん
一部部屋を除いて、実需にしか買えない。法人は買えない
周辺相場より高くてはいけない

[3969: 匿名さん]

>>3959 通りがかりさん
ここのスキームって建替費用をどのようにして工面するかですよ。これだけの地権者のための費用を保留床購入者がお布施してるわけで、なんでそんなに手放しで喜んでられるのか

[3970: 通りがかりさん]

>>3965 匿名さん
これじゃないかと

https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/tatekae/33joseiseido.html