プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3831: 匿名さん]

ま、市況は世界共通だからな。インデックス株価、為替、金利。

今回、拡大期待の白金高輪最前列駅１分のハイスペックマンションが、購入制約もありこの価格で買えたのであればすごいね。

住むにも将来も最高でしょ

[3832: 匿名さん]

もうすぐ完売ですねー

[3833: 匿名さん]

>>3831 匿名さん
但し、北側再開発工事とずっとお付き合いですが

[3834: 匿名さん]

ラスワンおめでとうございます

[3835: 匿名さん]

これだけ早いと掲示板賑わいますねー

[3836: 通りがかりさん]

>>3833 匿名さん
それは白金高輪のマンション全てに言える事ですよねw

[3837: 匿名さん]

一年半後には白金高輪の地価はもっとあがってるでしょうね。様々な恩恵をうけてw
購入者様おめでとうございます。

[3838: 匿名さん]

ありがとうございます。

[3839: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
スカイとかガーデンとかと比べて、ここは地価だけ上がって税金多く払うことになりそうですね。駅からの距離考えると。で、リセールはスカイの方が良いというジレンマ

[3840: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3841: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
1分と2分と5分で、そんなに税金変わるんですか?w

[3842: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
無理矢理すぎる。何とかして他人を貶めようと必死。

[3843: 匿名さん]

そんなに頑張って欠点見つけようとしなくても良いのにね。

[3844: 匿名さん]

今日、久々に日中のプレミストとスカイの工事現場来たけど、とんでもなくウルサいね。
これ北側再開発工事の時は、北側住戸の騒音はかなりのものだと思います

[3845: 匿名さん]

いいマンションだねぇ

[3846: 匿名さん]

本当に笑っちゃうくらいネガコメ必死(笑)
何をしたいのだろ。みんな気にいって選んでそれぞれの幸せな生活が待ってます。
ネガコメ必死の人、幸せ？(笑)
幸せな人は他人の生活否定しないよね。
がんばれー(笑)

[3847: 購入者]

今日観てきました。
窓入り始めてましたね。7階ぐらいまで出来てましたが、隣のマンションの12階を超えてる高さでした。来年2月ぐらいには外装は出来上がるんですかね。

[3848: 匿名さん]

すでに高いよねー。
駅１分でこれだからほんとすごい
白金高輪駅最前列。

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
最前列は科学の建物ですね

[3850: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3851: 匿名さん]

管理費クソ高、高層用エレベーターない、駐車場少ない、売買制約あり、共用ラウンジしょぼい
で見送らせて頂きました

車なしで独身で低層ワンルーム買うならありかも、仕様いいし

[3852: 匿名さん]

しかし、
マーケットの答えは
残１ですね

さすがです
プレミストタワー

[3853: 匿名さん]

>>3851 匿名さん
あなたに見送って頂いてよかった。

[3854: 匿名さん]

プレミストタワーが牽引ですねー

[3855: 匿名さん]

>>3854 匿名さん
値上げ販売してからの完売だったら牽引だけど、@600の評価しかされてないのならば、白金高輪相場の足手まとい

[3856: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3857: 匿名さん]

>>3851 匿名さん

買えなかったね。可哀想に。

[3858: マンコミュファンさん]

ハイスペックかつ高立地であるために居住性が快適な上。加えて地下鉄延伸の外的環境。そんな物件を購入制約でこの価格で買えたとなれば、

「居住性」と「将来性」の２刀流ですね

[3859: 匿名さん]

管理費クソ高いってw 見送ってもらってよかったよ。あなたが住んでないだけで、そのマンションは価値があるマンションですw
白金高輪近辺には住んでないことを祈ります。
ぜひ、虎麻か北参道などお望みそうなマンションへw ただ、管理費はここよりクソ高いですよwww

[3860: 匿名さん]

>>3851 匿名さん

まさにおっしゃる通りですね。ネガティブ材料多く、狭い部屋なら相対的に仕様の高さに優位性があり、狭い部屋向けな物件でしたね。

[3861: 匿名さん]

まぁ、いいマンションだからね。これだけ要素が揃うのもめずらしいくらい良いマンション。フラグシップですね

[3862: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
このような投稿は、契約者の品位を欠く投稿ですので、お控えください。

[3863: 匿名さん]

大きな部屋から売れたしねー。
立地、スペック最高♪

[3864: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
スカイのスカイプレミアとか、高輪タワーの上層2フロアみたいなのないからね。一般向けの物件なのでしょうがないです

[3865: 匿名さん]

フラット玄関いいよねー

[3866: 匿名さん]

仕様良すぎるよね

[3867: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

一般的にはここの管理費はクソ高いですけどね。まあ、小規模で高サービスだともう少し高いですし、富裕層であれば問題ないと思いますが。ちなみに70平米だとスカイより月1.5万くらい高いですが、スカイが安過ぎるのもありますね。

[3868: 匿名さん]

そんな文句言ってる人に買ってもらわなくても、もう売れちゃいましたしね。買えなかった人に何と言われようが、スルーしましょう。
あとは出来上がっていくのを見るのが楽しみですね。

[3869: 匿名さん]

>>3861 匿名さん

良いマンションは同意だが、フラッグシップではないでしょ

[3870: 匿名さん]

高級物件はドアが「隠し丁番」
ここは、それを採用!

[3871: 匿名さん]

>>3870 匿名さん
高輪タワーもな

[3872: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

文句ではなく、一般論なんですけどね。管理費が高いのは事実。それでもいいと思える人が多いということで良いのでは？

[3873: 匿名さん]

1.5M万/月高くても10年で180万だからねー。
グロスが200万安い方が特だねー。

[3874: 匿名さん]

管理費はグロスに換算しましょう。不動産の基本。階数差くらいだね

[3875: 匿名さん]

購入制制限あるマンション自体がレアだからね。制限系はお宝になる可能性あるけど、今回はまさにそれでしたね。おめでとうー

[3876: 匿名さん]

電子コンベックに浴室TVが標準なのもいいよね

[3877: 匿名さん]

>>3873 匿名さん

費用と物件価格は全くの別物なんですけど。5年後、10年後の修繕積立金も爆騰するし、売却時にご自身が住んでいた分の費用を上乗せした価格で成約できるとは思えませんが。

[3878: 匿名さん]

購入時が安く買えるといいよねー

[3879: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
故障等ランニングコスト高めで、負の遺産になるよ。カツカツで購入した人は大変ね

[3880: 匿名さん]

>>3876 匿名さん

いや、いらない人も多いので、その分安くしてオプションでいいと思いますけどね。今どきテレビなんて見ないですし。

[3881: 匿名さん]

購入制限あるときって、限られてるから得なときあるよね。ラッキーだよね

[3882: 匿名さん]

全熱交換マンション
そしてT-3
全室窓に、天カセ

至れり尽くせりだねー

[3883: 匿名さん]

>>3881 匿名さん　
周辺相場より安くという制限あったけど、そこまで割安感は無いよね。中古市場に出たら内装なんて無価値になるし

[3884: 匿名さん]

これだけのハイスペックマンション、すばらしいですね。

[3885: 匿名さん]

港区山手線内側徒歩１分、普遍価値
すばらしいですねー

[3886: 匿名さん]

そして、残り１邸
進捗率99％
すばらしいですね

[3887: 匿名さん]

連呼マン、必死だな。
連呼マンが必死なるときは、痛いところをつかれた時

[3888: 匿名さん]

マンション周辺もいい感じになりそうですね♪

[3889: 匿名さん]

もう完売ですよ。ポジ過ぎるコメもうやめましょう。買えなくて可哀想なネガがウザく反応するだけですから。
本当に管理費高いとか貧困の発想。余計なお世話。ポジコメしないのが品格です。

[3890: 名無しさん]

そして地下鉄延伸も控えてますね。都心アクセスクセス売りの白金高輪。楽しみです

[3891: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
確かにこのテレビってのが謎なんですよね。どういう世代に需要あるんでしょか？

[3892: 匿名さん]

>>3889 匿名さん

管理費が高いという事実を書いて批判されるのも違うと思いますけどね。それを理解した上で、それでもこのマンションが良いという方が多いんだと思いますし、それをネガと言うのはなあという印象です。

[3893: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
全てがオーバースペックだからしょうがないです

[3894: 名無しさん]

お風呂にテレビはうれしいけどね。でも、全室に天カセと窓がうれしいな。快適だからね

[3895: 匿名さん]

>>3891 匿名さん

需要はほとんどないと思います。なんとなく高仕様な雰囲気を演出するだけでしかないと思いますね。抱き合わせ商法じゃないかという印象すらあります。

[3896: 匿名さん]

>>3894 名無しさん

全室窓は良いですね。天カセは機能面で壁掛けに劣るので、リビングだけでも良いですけど。

[3897: マンコミュファンさん]

高級車の車に、走ればそれでいいじゃん、とADAS/自動運転の仕様が不要といっても不毛だよね。

スペックだからね。
いわゆる高級マンション仕様だね

[3898: 匿名さん]

>>3894 名無しさん
同感です！

[3899: 匿名さん]

>>3892 匿名さん

おっしゃる通り。評価されてるのは事実ですね。

[3900: 匿名さん]

天カセは機能以外も担ってるからなー。不動産では。天カセってやはりいい。そういうもの

[3901: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
なんか風呂にテレビで高級感って発想が昭和ですかって感じで、そこだけ引っかかるんですよね。他のハイスペックは嬉しいのですが

[3902: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
いらないです。感覚が古い。でもあればゆっくり半身浴しちゃうのも事実。日本人だな

[3903: 匿名さん]

マンションは色々な年代の人が買うからね。特に都心の高級マンション。スマホsns世代だけじゃあない。裾野広く高級であることも大事だね

[3904: 匿名さん]

>>3903 匿名さん
それ、オプションでいいんだよ。
高スペックを謳うのはいいが、住人か10万20万の修理費ポンポン出せないと厳しいでしょ。ローンカツカツだと、結局負担でしかない。

[3905: 匿名さん]

>>3902 匿名さん
文句いっててもあれば使っちゃうのですかね。それだといいですけど。

[3906: 匿名さん]

港区の高層タワーなんて、若手がガンガン買えるマンション価格帯、エリアじゃないよね？ボリュームゾーンはもっと大人でしょ。マーケットの特性ってあるからね。

[3907: 匿名さん]

>>3904 匿名さん
使わない人は修理しなくていいんじゃない？

[3908: 匿名さん]

でも、風呂にテレビあれば、うれしいし、使っちゃうよね。風呂入る文化だから。半身浴とかもあるしね

[3909: 匿名さん]

まあ、浴室テレビは無料ならあってもいいかなというレベルですよね

[3910: 匿名さん]

そう、オプションだったらわざわざ付けないけど、最初から付いてたらうれしい。

[3911: 匿名さん]

お風呂でサッカーとか、歌番組とか、ニュースとか見るとテンションあがるしね。ミスト系よりも個人的にはうれしい

[3912: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
転売時には修理必要でしょ。そういう細かいところケチる人間だと他も隠れた不具合あると思われる

[3913: 匿名さん]

そののりで、電子コンベックもついてたら使うしうれしいねー

[3914: 匿名さん]

浴室テレビいらない派ではあるんですが、嬉しい人がいるんだったら、一応リセールにはポジで働いてくれるんですかね？

[3915: 匿名さん]

食器棚も立派だな。ダウンライトまでついてくるしな

[3916: 名無しさん]

テレビって、なんだかんだ国民家電だからなー。ほんとんどが大好きじゃないの？それに白金高輪って立地は大人も多いだろうかし。やはりテレビ世代というか。いいじゃん、テレビ

[3917: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
使わない世帯には、ただ単に収納がかなり減るという悲しい結末。

[3918: 名無しさん]

でも電子レンジ使わないっ食生活ってあり得るー？暖めない食生活？電子レンジ便利だけどなー

[3919: 匿名さん]

ガスオーブンも合わされてるし、こんがり焼けるよー

[3920: 通りがかりさん]

ウケるな、この普通マンの板。エリア中位物件のくせに購入者？地権者？ポジが雑。逆効果。

[3921: 匿名さん]

>>3918 名無しさん
このスペース無駄になるなら、小さい電子レンジでいいという世帯は、それなりにいるよ。特にここは狭い部屋多いし

[3922: 匿名さん]

どこかに電子レンジ的なの置くだろうから、ここに置かないなら食器棚の上に置くのかな？でもスペースそこまで変わらなくないかい？

[3923: 匿名さん]

高級物件のキッチンって感じもして好きだけどね。電子コンベック。

[3924: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
広い部屋にこそ似合う。15畳の狭小LDKには分不相応

[3925: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
（昔は普通のマンションだったけど再開発で）高級物件のキッチンって感じも　するように変わってって意味ですか？

[3926: 匿名さん]

まあ、浴室テレビとか電子コンベックとか、後でどうにでもなるものはどうでも良いですね。資産価値はゼロで見ておいて良いのでは。

[3927: 通りがかりさん]

>>3889 匿名さん
そうなんですよ。
六本木一丁目の物件とかかんつみ高いの普通だから
そんな8000万の物件と比べられても辛い

[3928: 匿名さん]

スカイのお陰で売れたマンションっていうイメージ

[3929: 通りがかりさん]

>>3920 通りがかりさん
プロの営業マンの方ですか？

[3930: 購入者]

>>3928 匿名さん

わかりました。もういいでしょ