プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3801: 匿名さん]

販売の途中経過なんてどうでもよくて、気になるのは完売するかどうかと、それがいつかなのかでしょ

[3802: 匿名さん]

この物件が早く売れたって言われるのがそんなに悔しいのか…？

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
というか、何でそんなに早いを連呼して必死なの？周辺物件みたら別に早くない事実を述べてるだけなんだけど

[3804: 匿名さん]

悔しいんでしょうね。僻み頑張ってくださいね。

[3805: 匿名さん]

自分に関係ない物件のスレにわざわざ書込みしに来て、早くないを連呼する方が必死に見えますが。

[3806: 匿名さん]

じゃない方物件だから、そりゃ顕示欲が強くなるよ

[3807: 名無しさん]

ホームページに大きく
「あと一邸」と書いてありますね♪

早かったですね。
おめでとうございます

[3808: 通りがかりさん]

投資目的での申込不可でも10ヶ月で完売。同様の制約で価格を値上げ出来ないから市況に対して割安で販売しなければいけなかった。販売に対してはマイナス面プラス面両方あったって事ですね。

[3809: 匿名さん]

>>3806 匿名さん
だな

[3810: 匿名さん]

>>3808 通りがかりさん
一概にそうとはいえない。
スミフ方式で期を跨ぐごとに値上げして行く方が、既存契約者にとっては間違いなく良い話。

[3811: 匿名さん]

購入条件を満足する人にとっては、まさに今回の購入制約は幸運だったということですかね

[3812: 匿名さん]

いや、値上げ云々は中古マーケットで実施したほうが、購入者側が利益とれるよね。我々は販売側じゃないので。安くかって高く売るが最も利益高。

[3813: 匿名さん]

買う側（条件満たした人）にとっては、ほんとうにラッキーでしたね

[3814: 匿名さん]

>>3812 匿名さん
デベが勝手にマンション価値あげてくれるのにな。中古になるとモロに周辺相場て比較されるし、ここは地権者が半分いるからね。竣工後1～3年は下方圧力になるでしょ。

[3815: 匿名さん]

>>3813 匿名さん
本気でそう思ってるなら、楽観的すぎです

[3816: 匿名さん]

ここって誹謗中傷なぜ多いのですか？
売れたんだからみんな素敵なマンション買って良かったねの話しだと思います。
ネガの目的って何？もう売れたのに。
暇で買えない人の僻みにしか聞こえなく。
白金高輪みんなで盛り上げたらいいのに。
この地域みんなで良くしましょう。
暇で買えない僻みのネガさん、出てってね

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
連呼マンのせいでしょ。
高輪タワーは同じ位売れているのに、スレ平和だよね

[3818: 匿名]

>>3814 匿名さん

地権者がいるとよくないのですか？
なぜか具体的に教えて下さい。

[3819: マンコミュファンさん]

買う側も、竣工後に価格上がるのであれば
１現物みて選べるというメリットと
２早く入居できるというメリット

があるので、値上げされても、１、２のメリットも得られるよね。

ただし、同じ青田買いのフェイズで価格あげられると、少なくとも私は、「えー」、ってなるかな。

いずれにしても巡りめぐってマンションの売れ行きとしてブーメランで跳ね返ってきますから、それらも踏まえてどういうタイプがいいのかは買う側の選択ですね

私は、プレミストタワーのように人気でスカッと売れるところがずっと好きです。さきほどの美人投票としてもわかりやすい。

[3820: 匿名さん]

>>3818 匿名さん
地権者の中でも実需はいるだろうけど、一般的な保留床購入者よりも賃貸や転売目的の割合が大きいです。
地権者が半分いれば、当然ながら竣工してしばらくは売り物件・貸し物件がだぶつきますので、一過性に強い下方圧力が働きます。単純な受給関係ですね。

[3821: 匿名さん]

>>3819 マンコミュファンさん
中古市場になったら市況の影響をモロに受けるマンションですね。今はアゲ相場ですが、反転した際の下落の目安として残債割れレベルとなります。
分譲価格が安ければそれはその分だけ下げの圧力になります。また、住民層として同じような握力しかないと、それも下げ圧力になります

[3822: 匿名さん]

まぁ、どのタイミングで買ってもお客様に喜ばれる、みたいな物件が好きだな。竣工売りでも、実物見えるから、その分メリットあるので値上げされたとしてもwinwinはあるね。中身見てかえるならね。

プレミストタワーは素敵だね。今回購入制約満たした人はほんとうにラッキーでした。

[3823: 匿名さん]

プレミストタワー白金高輪は、ラスト１しかないからね。需給バランスで貴重なのよ

[3824: 匿名さん]

無事にマーケットの評価もでましたから、あとはニョキニョキ高くなるのを待つだけですね。
今年何階までいくのでしょう。
かなりの迫力になりそうですね

[3825: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
キャピタルゲインでそうな物件というマーケットの評価でいうなら、ここはまだ坪600物件という評価でしかないですね。瞬殺完売以外を除いて、完売したからといって転売時に700で売れる保証は全くないですね。
スカイのように、レジデンスを値上げしても売れ続けている物件だけが、含み益ありとしてマーケット評価できる話ですね。
芝浦みてれば、その物件の上限というのがあるんです。スカイが@800で転売できたからといって、じぁあここが同水準で転売できるかと言ったら、それは別の話

[3826: 匿名]

>>3820 匿名さん

すごくわかりやすいです。
ありがとうございます。

[3827: 匿名さん]

まぁ、まとめると

プレミストタワーが売れ、
ラスト１ということですね

[3828: 匿名さん]

暇なのか、あーだこーだ煩い輩が多いな。

[3829: 匿名さん]

>>3827 匿名さん
まあ、まとめると

スカイ　700戸
高輪タワー　150戸
プレミスト　150戸

[3830: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
あーだこーだ意味のない書き込みはお控えください

[3831: 匿名さん]

ま、市況は世界共通だからな。インデックス株価、為替、金利。

今回、拡大期待の白金高輪最前列駅１分のハイスペックマンションが、購入制約もありこの価格で買えたのであればすごいね。

住むにも将来も最高でしょ

[3832: 匿名さん]

もうすぐ完売ですねー

[3833: 匿名さん]

>>3831 匿名さん
但し、北側再開発工事とずっとお付き合いですが

[3834: 匿名さん]

ラスワンおめでとうございます

[3835: 匿名さん]

これだけ早いと掲示板賑わいますねー

[3836: 通りがかりさん]

>>3833 匿名さん
それは白金高輪のマンション全てに言える事ですよねw

[3837: 匿名さん]

一年半後には白金高輪の地価はもっとあがってるでしょうね。様々な恩恵をうけてw
購入者様おめでとうございます。

[3838: 匿名さん]

ありがとうございます。

[3839: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
スカイとかガーデンとかと比べて、ここは地価だけ上がって税金多く払うことになりそうですね。駅からの距離考えると。で、リセールはスカイの方が良いというジレンマ

[3840: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3841: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
1分と2分と5分で、そんなに税金変わるんですか?w

[3842: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
無理矢理すぎる。何とかして他人を貶めようと必死。

[3843: 匿名さん]

そんなに頑張って欠点見つけようとしなくても良いのにね。

[3844: 匿名さん]

今日、久々に日中のプレミストとスカイの工事現場来たけど、とんでもなくウルサいね。
これ北側再開発工事の時は、北側住戸の騒音はかなりのものだと思います

[3845: 匿名さん]

いいマンションだねぇ

[3846: 匿名さん]

本当に笑っちゃうくらいネガコメ必死(笑)
何をしたいのだろ。みんな気にいって選んでそれぞれの幸せな生活が待ってます。
ネガコメ必死の人、幸せ？(笑)
幸せな人は他人の生活否定しないよね。
がんばれー(笑)

[3847: 購入者]

今日観てきました。
窓入り始めてましたね。7階ぐらいまで出来てましたが、隣のマンションの12階を超えてる高さでした。来年2月ぐらいには外装は出来上がるんですかね。

[3848: 匿名さん]

すでに高いよねー。
駅１分でこれだからほんとすごい
白金高輪駅最前列。

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
最前列は科学の建物ですね

[3850: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3851: 匿名さん]

管理費クソ高、高層用エレベーターない、駐車場少ない、売買制約あり、共用ラウンジしょぼい
で見送らせて頂きました

車なしで独身で低層ワンルーム買うならありかも、仕様いいし

[3852: 匿名さん]

しかし、
マーケットの答えは
残１ですね

さすがです
プレミストタワー

[3853: 匿名さん]

>>3851 匿名さん
あなたに見送って頂いてよかった。

[3854: 匿名さん]

プレミストタワーが牽引ですねー

[3855: 匿名さん]

>>3854 匿名さん
値上げ販売してからの完売だったら牽引だけど、@600の評価しかされてないのならば、白金高輪相場の足手まとい

[3856: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3857: 匿名さん]

>>3851 匿名さん

買えなかったね。可哀想に。

[3858: マンコミュファンさん]

ハイスペックかつ高立地であるために居住性が快適な上。加えて地下鉄延伸の外的環境。そんな物件を購入制約でこの価格で買えたとなれば、

「居住性」と「将来性」の２刀流ですね

[3859: 匿名さん]

管理費クソ高いってw 見送ってもらってよかったよ。あなたが住んでないだけで、そのマンションは価値があるマンションですw
白金高輪近辺には住んでないことを祈ります。
ぜひ、虎麻か北参道などお望みそうなマンションへw ただ、管理費はここよりクソ高いですよwww

[3860: 匿名さん]

>>3851 匿名さん

まさにおっしゃる通りですね。ネガティブ材料多く、狭い部屋なら相対的に仕様の高さに優位性があり、狭い部屋向けな物件でしたね。

[3861: 匿名さん]

まぁ、いいマンションだからね。これだけ要素が揃うのもめずらしいくらい良いマンション。フラグシップですね

[3862: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
このような投稿は、契約者の品位を欠く投稿ですので、お控えください。

[3863: 匿名さん]

大きな部屋から売れたしねー。
立地、スペック最高♪

[3864: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
スカイのスカイプレミアとか、高輪タワーの上層2フロアみたいなのないからね。一般向けの物件なのでしょうがないです

[3865: 匿名さん]

フラット玄関いいよねー

[3866: 匿名さん]

仕様良すぎるよね

[3867: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

一般的にはここの管理費はクソ高いですけどね。まあ、小規模で高サービスだともう少し高いですし、富裕層であれば問題ないと思いますが。ちなみに70平米だとスカイより月1.5万くらい高いですが、スカイが安過ぎるのもありますね。

[3868: 匿名さん]

そんな文句言ってる人に買ってもらわなくても、もう売れちゃいましたしね。買えなかった人に何と言われようが、スルーしましょう。
あとは出来上がっていくのを見るのが楽しみですね。

[3869: 匿名さん]

>>3861 匿名さん

良いマンションは同意だが、フラッグシップではないでしょ

[3870: 匿名さん]

高級物件はドアが「隠し丁番」
ここは、それを採用!

[3871: 匿名さん]

>>3870 匿名さん
高輪タワーもな

[3872: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

文句ではなく、一般論なんですけどね。管理費が高いのは事実。それでもいいと思える人が多いということで良いのでは？

[3873: 匿名さん]

1.5M万/月高くても10年で180万だからねー。
グロスが200万安い方が特だねー。

[3874: 匿名さん]

管理費はグロスに換算しましょう。不動産の基本。階数差くらいだね

[3875: 匿名さん]

購入制制限あるマンション自体がレアだからね。制限系はお宝になる可能性あるけど、今回はまさにそれでしたね。おめでとうー

[3876: 匿名さん]

電子コンベックに浴室TVが標準なのもいいよね

[3877: 匿名さん]

>>3873 匿名さん

費用と物件価格は全くの別物なんですけど。5年後、10年後の修繕積立金も爆騰するし、売却時にご自身が住んでいた分の費用を上乗せした価格で成約できるとは思えませんが。

[3878: 匿名さん]

購入時が安く買えるといいよねー

[3879: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
故障等ランニングコスト高めで、負の遺産になるよ。カツカツで購入した人は大変ね

[3880: 匿名さん]

>>3876 匿名さん

いや、いらない人も多いので、その分安くしてオプションでいいと思いますけどね。今どきテレビなんて見ないですし。

[3881: 匿名さん]

購入制限あるときって、限られてるから得なときあるよね。ラッキーだよね

[3882: 匿名さん]

全熱交換マンション
そしてT-3
全室窓に、天カセ

至れり尽くせりだねー

[3883: 匿名さん]

>>3881 匿名さん　
周辺相場より安くという制限あったけど、そこまで割安感は無いよね。中古市場に出たら内装なんて無価値になるし

[3884: 匿名さん]

これだけのハイスペックマンション、すばらしいですね。

[3885: 匿名さん]

港区山手線内側徒歩１分、普遍価値
すばらしいですねー

[3886: 匿名さん]

そして、残り１邸
進捗率99％
すばらしいですね

[3887: 匿名さん]

連呼マン、必死だな。
連呼マンが必死なるときは、痛いところをつかれた時

[3888: 匿名さん]

マンション周辺もいい感じになりそうですね♪

[3889: 匿名さん]

もう完売ですよ。ポジ過ぎるコメもうやめましょう。買えなくて可哀想なネガがウザく反応するだけですから。
本当に管理費高いとか貧困の発想。余計なお世話。ポジコメしないのが品格です。

[3890: 名無しさん]

そして地下鉄延伸も控えてますね。都心アクセスクセス売りの白金高輪。楽しみです

[3891: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
確かにこのテレビってのが謎なんですよね。どういう世代に需要あるんでしょか？

[3892: 匿名さん]

>>3889 匿名さん

管理費が高いという事実を書いて批判されるのも違うと思いますけどね。それを理解した上で、それでもこのマンションが良いという方が多いんだと思いますし、それをネガと言うのはなあという印象です。

[3893: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
全てがオーバースペックだからしょうがないです

[3894: 名無しさん]

お風呂にテレビはうれしいけどね。でも、全室に天カセと窓がうれしいな。快適だからね

[3895: 匿名さん]

>>3891 匿名さん

需要はほとんどないと思います。なんとなく高仕様な雰囲気を演出するだけでしかないと思いますね。抱き合わせ商法じゃないかという印象すらあります。

[3896: 匿名さん]

>>3894 名無しさん

全室窓は良いですね。天カセは機能面で壁掛けに劣るので、リビングだけでも良いですけど。

[3897: マンコミュファンさん]

高級車の車に、走ればそれでいいじゃん、とADAS/自動運転の仕様が不要といっても不毛だよね。

スペックだからね。
いわゆる高級マンション仕様だね

[3898: 匿名さん]

>>3894 名無しさん
同感です！

[3899: 匿名さん]

>>3892 匿名さん

おっしゃる通り。評価されてるのは事実ですね。

[3900: 匿名さん]

天カセは機能以外も担ってるからなー。不動産では。天カセってやはりいい。そういうもの

[3901: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
なんか風呂にテレビで高級感って発想が昭和ですかって感じで、そこだけ引っかかるんですよね。他のハイスペックは嬉しいのですが

[3902: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
いらないです。感覚が古い。でもあればゆっくり半身浴しちゃうのも事実。日本人だな

[3903: 匿名さん]

マンションは色々な年代の人が買うからね。特に都心の高級マンション。スマホsns世代だけじゃあない。裾野広く高級であることも大事だね

[3904: 匿名さん]

>>3903 匿名さん
それ、オプションでいいんだよ。
高スペックを謳うのはいいが、住人か10万20万の修理費ポンポン出せないと厳しいでしょ。ローンカツカツだと、結局負担でしかない。

[3905: 匿名さん]

>>3902 匿名さん
文句いっててもあれば使っちゃうのですかね。それだといいですけど。

[3906: 匿名さん]

港区の高層タワーなんて、若手がガンガン買えるマンション価格帯、エリアじゃないよね？ボリュームゾーンはもっと大人でしょ。マーケットの特性ってあるからね。

[3907: 匿名さん]

>>3904 匿名さん
使わない人は修理しなくていいんじゃない？

[3908: 匿名さん]

でも、風呂にテレビあれば、うれしいし、使っちゃうよね。風呂入る文化だから。半身浴とかもあるしね

[3909: 匿名さん]

まあ、浴室テレビは無料ならあってもいいかなというレベルですよね

[3910: 匿名さん]

そう、オプションだったらわざわざ付けないけど、最初から付いてたらうれしい。

[3911: 匿名さん]

お風呂でサッカーとか、歌番組とか、ニュースとか見るとテンションあがるしね。ミスト系よりも個人的にはうれしい

[3912: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
転売時には修理必要でしょ。そういう細かいところケチる人間だと他も隠れた不具合あると思われる

[3913: 匿名さん]

そののりで、電子コンベックもついてたら使うしうれしいねー

[3914: 匿名さん]

浴室テレビいらない派ではあるんですが、嬉しい人がいるんだったら、一応リセールにはポジで働いてくれるんですかね？

[3915: 匿名さん]

食器棚も立派だな。ダウンライトまでついてくるしな

[3916: 名無しさん]

テレビって、なんだかんだ国民家電だからなー。ほんとんどが大好きじゃないの？それに白金高輪って立地は大人も多いだろうかし。やはりテレビ世代というか。いいじゃん、テレビ

[3917: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
使わない世帯には、ただ単に収納がかなり減るという悲しい結末。

[3918: 名無しさん]

でも電子レンジ使わないっ食生活ってあり得るー？暖めない食生活？電子レンジ便利だけどなー

[3919: 匿名さん]

ガスオーブンも合わされてるし、こんがり焼けるよー

[3920: 通りがかりさん]

ウケるな、この普通マンの板。エリア中位物件のくせに購入者？地権者？ポジが雑。逆効果。

[3921: 匿名さん]

>>3918 名無しさん
このスペース無駄になるなら、小さい電子レンジでいいという世帯は、それなりにいるよ。特にここは狭い部屋多いし

[3922: 匿名さん]

どこかに電子レンジ的なの置くだろうから、ここに置かないなら食器棚の上に置くのかな？でもスペースそこまで変わらなくないかい？

[3923: 匿名さん]

高級物件のキッチンって感じもして好きだけどね。電子コンベック。

[3924: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
広い部屋にこそ似合う。15畳の狭小LDKには分不相応

[3925: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
（昔は普通のマンションだったけど再開発で）高級物件のキッチンって感じも　するように変わってって意味ですか？

[3926: 匿名さん]

まあ、浴室テレビとか電子コンベックとか、後でどうにでもなるものはどうでも良いですね。資産価値はゼロで見ておいて良いのでは。

[3927: 通りがかりさん]

>>3889 匿名さん
そうなんですよ。
六本木一丁目の物件とかかんつみ高いの普通だから
そんな8000万の物件と比べられても辛い

[3928: 匿名さん]

スカイのお陰で売れたマンションっていうイメージ

[3929: 通りがかりさん]

>>3920 通りがかりさん
プロの営業マンの方ですか？

[3930: 購入者]

>>3928 匿名さん

わかりました。もういいでしょ

[3931: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
スカイの方はここが気になるご様子。

[3932: 匿名さん]

ここのポジが凄いって有名になっていますからね。色々な人が見にくるでしょうね。

[3933: マンション検討中さん]

連呼マンといい、大和マンといい、実績や経験が浅いから不安の裏返しでオーバースペックを装うんですね。

周辺にスカイや三菱タワマンがあったからこそ、低価格&オーバースペックで戦わざるを得なかったわけです。
仮に三井不動産のパークコートなどであれば、白金高輪民のための港区底辺スペックでも十分に競うことができますのでね。

ところで、三井不動産やAGCのCMの広瀬すずさんはかわいいですね。

[3934: マンコミュファンさん]

残り１邸ですね♪

ハザードokの立地に、駅徒歩1分ポジション。最寄り駅は港区山手線内側であり、地下鉄延伸計画ありの白金高輪駅。延伸先はリニア始発の品川駅

建物も高層かつハイスペックな全熱交換マンション。T-3/天カセ/窓のフル装備

白金高輪駅の駅１分の高層タワーマンション。

素敵です。

[3935: 匿名さん]

さすがいいマンション。売れるの早かったね

[3936: 通りがかりさん]

後出しで好物件だされるとね、気になりますよ！　ここは共用施設以外は良いですね。
私は他購入しましたが　契約者の方おめでとうございます！

[3937: 匿名さん]

売れてくるとこんなに盛り上がるんですね。
びっくりしました。
東京初の大和さんのタワマン、興味あります。
ここで評判良ければ次に繋がりますからね。

[3938: マンコミュファンさん]

話題の白金高輪1分プレミストタワーは早くも残１戸ですから、早々に完売御礼がみれるかもしれませんね。同じく注目のパーコ北参道、そして一番町、虎ノ門物件と都心物件には引続き期待高まりますね

[3939: 匿名さん]

>>3934 マンコミュファンさん
>>3935 >>3936 >>3937 >>3938

サムネ変えたり、デバイス変えたりして連投しないと落ち着かないんですか？日曜日の朝から。
そういうのがネガを呼び込みスレが荒れるのわかんないかな

[3940: 匿名さん]

>>3939 匿名さん
サムネ→ハンドルネーム

[3941: 匿名さん]

さぁ残１邸!
完売御礼に向けてカウントダウンです
盛り上がってきましたね

[3942: 口コミ知りたいさん]

ロボットがポジを書いてたようで、みんな気にしないで、返信しないで！

[3943: 匿名さん]

>>3933 マンション検討中さん
こんな狭小立地に三井がパーコータワマンなんか作らねえよと思ったけど、最近パーコー南麻布などパーコーの安売りしてるからな、三井も。

[3944: 匿名さん]

プレミストタワーの掲示板ですから、プレミストタワーで盛り上がるよね

[3945: 匿名さん]

>>3941 匿名さん
この右肩上がりの市況の中で、値上げ販売しないで竣工前に完売させてしまうのは、デベの怠慢だと思うけどね。
まともな契約者・地権者ならぱ、自物件を過小評価する販売会社にもっと不満を抱くべきだと思いますが。お気楽にもほどがある。

[3946: 匿名さん]

ま、今回はこれだけ気合い入ってる物件だから、消費者指示されたのも納得だわな。いいモノづくりはやはりいいよ。

[3947: 匿名さん]

購入制約あったからな。買える人には久しぶりのお宝物件だったね。たまにはこういうのもあってもいいよね。夢がある。

[3948: 匿名さん]

>>3933 マンション検討中さん
低価格&オーバースペックって購入者にとってはメリットではないですか？

パークコートなら港区底辺スペックで競えると言われてもそれを購入したいという気にならない　立地がプレミストより良くなるとも思えないし

[3949: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
前から思うけど、指示という誤字なんとかならんのか。

[3950: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
ランニングコストや分譲価格の低さが、将来転売時の下方圧力になる。
ビンテージマンションになれば話は別だが

[3951: 匿名さん]

マンションにオーバースペックって何？
高級マンションにオーバースペックといっても、謎でしょう

[3952: 匿名さん]

高級マンションを相対的安価で購入できるのがいいんじゃない

[3953: 匿名さん]

だからこその購入制約なのですよ。買える人がラッキー

[3954: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
購入制限のお宝代表格はシティータワー品川になるけど、ああいうのは圧倒的な安さがあったからな。
ここはそうはならない。まあ、わかってて書いてるんだろうけど

[3955: マンション検討中さん]

>>3948 匿名さん

大和の低価格&ハイスペックと三井の高価格&低スペックでは、中古市場で後者優勢ですね。

[3956: 匿名さん]

でも、白金高輪駅１のハイスペタワマンにこの価格で入れるのは大きいよね

[3957: マンション検討中さん]

>>3949 匿名さん

残念ながら、連呼マンはオームの如く同じ事を繰り返す病魔に晒されてしまっているので、誤字脱字を修正して適切に伝えようなんてつもりは微塵もないでしょう。

[3958: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
高級マンションに常設される設備の一部が設置されたからといって、それが高級マンションであるとは言えないね。必要十分条件って高校でやったでしょ。
それに、高級マンションスレではポジがこんなに連投はしない

[3959: 通りがかりさん]

ま、今年の港区の狙い目であったことは確かだな。ラス１だけど。こういう企画が定期的にあるからこそ、マンションってやはりいいんだよな

[3960: 匿名さん]

ポジ連投は地権者さんなんですかね？

[3961: 匿名さん]

価格競争力無視しても全熱交換マンションって貴重だからね。マンション通なら知ってるが。今回は価格競争力兼ね備えたところに全熱交換まで実装されてるからね。いやぁお見事。

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
マンション通なら知ってるでしょうが、このような狭い部屋に全熱設置してもエアコンの方が熱効率高い。それにリセールには全く考慮されない。へえ、あるんだ位の認識。
全熱＝高級マンションとかいう誤解は、本質を知らない自称マンション通に陥りがち

[3963: 匿名さん]

>>3949 匿名さん
確かに

[3964: 匿名さん]

天カセも全室標準ですよ。完璧です

[3965: 匿名さん]

>>3954 匿名さん
ここの購入制限とはどんなものだったのでしょう？
今後のため教えてください

[3966: 匿名さん]

天カセに全熱交換。環境特性はトップレベルですね

[3967: 匿名さん]

>>3964 匿名さん
で？その分居室の天井高が下がってたら意味なくないか？
狭い居室をさらに容積減らして全熱とか、意味不明

[3968: 匿名さん]

>>3965 匿名さん
一部部屋を除いて、実需にしか買えない。法人は買えない
周辺相場より高くてはいけない

[3969: 匿名さん]

>>3959 通りがかりさん
ここのスキームって建替費用をどのようにして工面するかですよ。これだけの地権者のための費用を保留床購入者がお布施してるわけで、なんでそんなに手放しで喜んでられるのか

[3970: 通りがかりさん]

>>3965 匿名さん
これじゃないかと

https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/tatekae/33joseiseido.html

[3971: 匿名さん]

全熱交換は省エネというメリットの裏に臭いがこもるというデメリットもあり、ランニングコストが高くても問題ない人にとって省エネがそんなに魅力的なのかは疑問ですね。

[3972: 匿名さん]

全熱交換は高級マンションには人気の設備であり、今回はT-3サッシとの合わせ技。環境設計もすばらしいですね。

[3973: 匿名さん]

買えた人は本当にラッキーでしたね。これも巡り合わせですからね。自分が住みたいタイミングに売りにでてるかどうか。

[3974: 匿名さん]

>>3972 匿名さん
全く反論になってないけど。素晴らしい連呼では

[3975: 通りがかりさん]

>>3971 匿名さん
契約者です。全熱交換ってそういったデメリットがあるんですね。勉強になります。契約時には全熱交換を知らなくて、ここのスレで知った次第です。実際のところ、臭いがこもるのでしょうか？

[3976: 口コミ知りたいさん]

>>3975 通りがかりさん
バルコニーの無いタイプのロスナイ付きマンション住んでます。
臭いこもりませんよ笑

[3977: マンコミュファンさん]

まぁ、ここのプレミストタワーは気合い入ってて、立地に仕様にまさにこの掲示板通り。港区最高のポジションだったし発揮する舞台としても文句なしだったね。

でもあれだね、やっぱりこういう顧客満足の高い物件が出ると、次も期待しちゃうよね。基本に返るとこういう積み重ねなんでしょうね。顧客にwinを与えるようなモノって、やはりヒトを惹き付けます。そういう意味でも今回のフラグシップ的な都心のタワーはやはり素晴らしかったですね。次もプレミストタワーは白金高輪のあれみたいにすごいのかな、って期待しちゃうからね。

ラスト１邸は、次にも繋がりますね。次の都心のプレミストタワー、ハードルあがりましたね。期待してます

[3978: 匿名さん]

>>3977 マンコミュファンさん
とりあえず一回虎ノ門のレジデンシャルタワー内覧してきな。恥ずかしくてそんな書き込みできなくなるから

[3979: 匿名さん]

都心プレミストタワーの次はハードルあがったね。購入者としてはプレイヤーの選択肢増えて大歓迎。

[3980: 匿名さん]

>>3975 通りがかりさん
臭いは流石にこもらないんじゃない。換気システムだし。
ただ、これぐらい狭い部屋だとエアコンと大してかわらん。光熱費はむしろ高くなるかもね。
おそらく修理費も占有部持ちだろうし

[3981: 匿名さん]

全熱交換もありがたいね。快適に暮らしたいという住宅ニーズを追求してくれていますね。

[3982: 匿名さん]

>>3981 匿名さん
これも全く反論になってないね。
ネガ投稿の方が論理的だわ

[3983: 匿名さん]

良い側に選択肢があるのはいいね。港区だからね。いいところに住みたい人が選べる選択肢も必要だわ。

[3984: マンション検討中さん]

連呼マンはもはやレスの内容や流れなどを無視して連続投稿しております。

[3985: 匿名さん]

>>3983 匿名さん
では、なぜこの部屋の規模で全熱必要なのでしょうか？
数字踏まえてしっかり説明していただけたら、ホントに素晴らしい設備を設置したと納得できます。

[3986: 匿名さん]

>>3984 マンション検討中さん
投稿を小出しにして、ネガティブな投稿の希薄化をしたいのでしょう。それだけ痛い所つかれてるということで

[3987: 匿名さん]

昔、クーラー搭載されたら、扇風機や窓開けと変わらないとか議論してたのかな。科学の進歩だねぇ。新しい技術はブレイクスルーするからね。

[3988: 名無しさん]

でも正直今回のスペックはワクワクしたよね。こういう物件が増えるといいな。都心のそれこそフラグシップ的なのにしかこの盛りだくさん感は難しいのかもしれんが

[3989: 匿名さん]

>>3987 匿名さん
全熱は別に新しい技術じゃないだろ。むしろ昔設置されてて、コスカの要素もあるけど、狭小化してる現在のマンションには不要の設備ということで、設置されない事にもなってる

[3990: 匿名さん]

>>3988 名無しさん
でも、じゃなくてちゃんと反論しろ

[3991: 通りがかりさん]

既に全熱交換ついてるからね

マンション企画段階の議論フェイズじゃないからね。そしてマーケットの評価は、残１だった。

これにつきるよね。

私も全熱交換はうれしいポイント♪

[3992: 匿名さん]

>>3991 通りがかりさん
ま、そこら辺のレベルの反論しかできんわな。

[3993: 匿名さん]

浴槽のテレビも実はうれしい。国民家電。やっぱり見ちゃうでしょ

[3994: 匿名さん]

>>3993 匿名さん
昭和過ぎ

[3995: 匿名さん]

>>3993 匿名さん
風呂で映像見たいなら、パナのモニターの方が利便性高いわ。コスパも

[3996: マンション検討中さん]

>>3851 匿名さん
お金ないんだね笑

[3997: 匿名さん]

>>3996 マンション検討中さん
そういう投稿者本人に対する人格否定みたいな投稿を平気でするのがこのスレの特徴ですね。
周辺物件のスレではあまり見られない

[3998: マンション検討中さん]

仙石山やParkコート　近隣マンションいくつかみたけど　内装はここが良かったとおもうよ
オプション無しでもそこそこいける！

[3999: マンション検討中さん]

リセールの話やめましょうよ。別にいいですよ値上がりしなくても。スカイに負けても。そこまで金に困ってないので。

[4000: 匿名さん]

>>3999 マンション検討中さん
ではなぜ港区フラッグシップを連呼するの？