プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3791: 匿名さん]

ネガってる人は何ヶ月で売れようが、もっと早く売れたはずって、難癖つけるんでしょうね。

[3792: 匿名さん]

>>3788 通りがかりさん
何言ってんの？それしか作れないというだけの話でしょ。1年半も残して完売は、商売としては失敗。
かといって行列できるほどではなかった。中途半端

[3793: 匿名さん]

>>3791 匿名さん
実際、初期は販売に苦戦してたし

[3794: 匿名さん]

苦戦してました？
モデルルームかなり混雑してましたけどね。

[3795: マンコミュファンさん]

売りきれた商品か、売れ残った商品か。どちからですね。。これも要素のひとつですね

1)立地
港区山手線内側徒歩１分
全熱交換マンション/T-3
ハザードok

2)仕様
全室窓/天カセ
地下鉄延伸
35F/131m

3)マーケットの評価
進捗率99％（残1)

[3796: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
結果早く売れたのに、やっぱり難癖。何か言いたいんですね。

[3797: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
1期1次は20戸売れ残った。
自分は事前案内会から参加してます。

[3798: マンコミュファンさん]

こちらの分類の方がいいですね

1)立地
港区山手線内側徒歩１分
ハザードok
地下鉄延伸

2)仕様
全熱交換マンション/T-3
全室窓/天カセ
35F/131m

3)マーケットの評価
進捗率99％（残1)

[3799: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
戸数考えれば、全然早くないよという話です

[3800: 匿名さん]

市場供給の数が多すぎると、トレードオフとして売れ残りの可能性があるんだよね。
当たり前だけど。

そにあたりもバランスだし、見抜くよね

[3801: 匿名さん]

販売の途中経過なんてどうでもよくて、気になるのは完売するかどうかと、それがいつかなのかでしょ

[3802: 匿名さん]

この物件が早く売れたって言われるのがそんなに悔しいのか…？

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
というか、何でそんなに早いを連呼して必死なの？周辺物件みたら別に早くない事実を述べてるだけなんだけど

[3804: 匿名さん]

悔しいんでしょうね。僻み頑張ってくださいね。

[3805: 匿名さん]

自分に関係ない物件のスレにわざわざ書込みしに来て、早くないを連呼する方が必死に見えますが。

[3806: 匿名さん]

じゃない方物件だから、そりゃ顕示欲が強くなるよ

[3807: 名無しさん]

ホームページに大きく
「あと一邸」と書いてありますね♪

早かったですね。
おめでとうございます

[3808: 通りがかりさん]

投資目的での申込不可でも10ヶ月で完売。同様の制約で価格を値上げ出来ないから市況に対して割安で販売しなければいけなかった。販売に対してはマイナス面プラス面両方あったって事ですね。

[3809: 匿名さん]

>>3806 匿名さん
だな

[3810: 匿名さん]

>>3808 通りがかりさん
一概にそうとはいえない。
スミフ方式で期を跨ぐごとに値上げして行く方が、既存契約者にとっては間違いなく良い話。

[3811: 匿名さん]

購入条件を満足する人にとっては、まさに今回の購入制約は幸運だったということですかね

[3812: 匿名さん]

いや、値上げ云々は中古マーケットで実施したほうが、購入者側が利益とれるよね。我々は販売側じゃないので。安くかって高く売るが最も利益高。

[3813: 匿名さん]

買う側（条件満たした人）にとっては、ほんとうにラッキーでしたね

[3814: 匿名さん]

>>3812 匿名さん
デベが勝手にマンション価値あげてくれるのにな。中古になるとモロに周辺相場て比較されるし、ここは地権者が半分いるからね。竣工後1～3年は下方圧力になるでしょ。

[3815: 匿名さん]

>>3813 匿名さん
本気でそう思ってるなら、楽観的すぎです

[3816: 匿名さん]

ここって誹謗中傷なぜ多いのですか？
売れたんだからみんな素敵なマンション買って良かったねの話しだと思います。
ネガの目的って何？もう売れたのに。
暇で買えない人の僻みにしか聞こえなく。
白金高輪みんなで盛り上げたらいいのに。
この地域みんなで良くしましょう。
暇で買えない僻みのネガさん、出てってね

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
連呼マンのせいでしょ。
高輪タワーは同じ位売れているのに、スレ平和だよね

[3818: 匿名]

>>3814 匿名さん

地権者がいるとよくないのですか？
なぜか具体的に教えて下さい。

[3819: マンコミュファンさん]

買う側も、竣工後に価格上がるのであれば
１現物みて選べるというメリットと
２早く入居できるというメリット

があるので、値上げされても、１、２のメリットも得られるよね。

ただし、同じ青田買いのフェイズで価格あげられると、少なくとも私は、「えー」、ってなるかな。

いずれにしても巡りめぐってマンションの売れ行きとしてブーメランで跳ね返ってきますから、それらも踏まえてどういうタイプがいいのかは買う側の選択ですね

私は、プレミストタワーのように人気でスカッと売れるところがずっと好きです。さきほどの美人投票としてもわかりやすい。

[3820: 匿名さん]

>>3818 匿名さん
地権者の中でも実需はいるだろうけど、一般的な保留床購入者よりも賃貸や転売目的の割合が大きいです。
地権者が半分いれば、当然ながら竣工してしばらくは売り物件・貸し物件がだぶつきますので、一過性に強い下方圧力が働きます。単純な受給関係ですね。

[3821: 匿名さん]

>>3819 マンコミュファンさん
中古市場になったら市況の影響をモロに受けるマンションですね。今はアゲ相場ですが、反転した際の下落の目安として残債割れレベルとなります。
分譲価格が安ければそれはその分だけ下げの圧力になります。また、住民層として同じような握力しかないと、それも下げ圧力になります

[3822: 匿名さん]

まぁ、どのタイミングで買ってもお客様に喜ばれる、みたいな物件が好きだな。竣工売りでも、実物見えるから、その分メリットあるので値上げされたとしてもwinwinはあるね。中身見てかえるならね。

プレミストタワーは素敵だね。今回購入制約満たした人はほんとうにラッキーでした。

[3823: 匿名さん]

プレミストタワー白金高輪は、ラスト１しかないからね。需給バランスで貴重なのよ

[3824: 匿名さん]

無事にマーケットの評価もでましたから、あとはニョキニョキ高くなるのを待つだけですね。
今年何階までいくのでしょう。
かなりの迫力になりそうですね

[3825: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
キャピタルゲインでそうな物件というマーケットの評価でいうなら、ここはまだ坪600物件という評価でしかないですね。瞬殺完売以外を除いて、完売したからといって転売時に700で売れる保証は全くないですね。
スカイのように、レジデンスを値上げしても売れ続けている物件だけが、含み益ありとしてマーケット評価できる話ですね。
芝浦みてれば、その物件の上限というのがあるんです。スカイが@800で転売できたからといって、じぁあここが同水準で転売できるかと言ったら、それは別の話

[3826: 匿名]

>>3820 匿名さん

すごくわかりやすいです。
ありがとうございます。

[3827: 匿名さん]

まぁ、まとめると

プレミストタワーが売れ、
ラスト１ということですね

[3828: 匿名さん]

暇なのか、あーだこーだ煩い輩が多いな。

[3829: 匿名さん]

>>3827 匿名さん
まあ、まとめると

スカイ　700戸
高輪タワー　150戸
プレミスト　150戸

[3830: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
あーだこーだ意味のない書き込みはお控えください

[3831: 匿名さん]

ま、市況は世界共通だからな。インデックス株価、為替、金利。

今回、拡大期待の白金高輪最前列駅１分のハイスペックマンションが、購入制約もありこの価格で買えたのであればすごいね。

住むにも将来も最高でしょ

[3832: 匿名さん]

もうすぐ完売ですねー

[3833: 匿名さん]

>>3831 匿名さん
但し、北側再開発工事とずっとお付き合いですが

[3834: 匿名さん]

ラスワンおめでとうございます

[3835: 匿名さん]

これだけ早いと掲示板賑わいますねー

[3836: 通りがかりさん]

>>3833 匿名さん
それは白金高輪のマンション全てに言える事ですよねw

[3837: 匿名さん]

一年半後には白金高輪の地価はもっとあがってるでしょうね。様々な恩恵をうけてw
購入者様おめでとうございます。

[3838: 匿名さん]

ありがとうございます。

[3839: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
スカイとかガーデンとかと比べて、ここは地価だけ上がって税金多く払うことになりそうですね。駅からの距離考えると。で、リセールはスカイの方が良いというジレンマ

[3840: 匿名さん]

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