プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3701: マンション検討中さん]

ここ内廊下のデザインって公表されてないの？
パンフにはあるのかな？

[3702: 匿名さん]

>>3697 匿名さん

そうですね。それに、スカイは値上げして成約していますが、こちらはまだ値上がりしてないですしね。

[3703: マンション検討中さん]

三菱の再開発事業に伴い、少なくとも2032年まで工事の騒音や粉塵、怒号、ダンプカーの出入りなどが継続するということ。
世界におけるマーケットで東京の地位を保ち続けるため、やむを得ないことです。

今日も明日も10年後も100年後も再開発による高層建築。無味乾燥な街並みが出来上がり。
東京にお金を投資し続けるか、均衡ある国づくりに切り替えるか。

欧州のような魅力ある街並みは100年後もできないでしょうね。

[3704: 匿名さん]

つまり、T3&全熱交換からなる音含む環境仕様と、駅１分先行確保の立地はこれから優位だということですね

今後もマンションができるかもしれませんが、こここと同じような仕様&価格で買えるかどうかはわからんしな。

そして万が一、例えば15年後に再びここと同じハイスペックかつ駅１分が奇跡的に誕生し、ここと同じように15年後価格競争力があれば、再び住み替えればよいだけ

それだけ駅１分の先行確保は大きいということですね

[3705: 匿名さん]

>>3703 マンション検討中さん
三菱終わったら次はスミフの再開発でしょ。
20年間はずっと工事とお付き合いだね。どうせやるなら、まとめてやってほしい

[3706: 匿名さん]

駅１分の座を確保した全熱交換T-3タワーはますます貴重ですね

[3707: 匿名さん]

>>3704 匿名さん
残念だが、飛行機と違って工事の振動・音はサッシでは防げない・・・
そして、三菱は駅直結になるので、10年落ちのプレミストとは立地・ブランド力を考慮しても大幅な持ち出ししないと買い換えはできないでしょう。
住み替え前提でいくなら、スカイしか資産価値維持できないよ

[3708: 匿名さん]

駅１は普遍だからねー。周辺は互換しても。

[3709: 匿名さん]

音はJISで規定されてるよーーー
それがT-3

[3710: 匿名さん]

工事現場の前に騒音メーターあるからな笑
２１世紀だぜ

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん
振動

[3712: 匿名さん]

逆にそんなのあったら問題でしょ。風評被害煽って大丈夫？

[3713: 匿名さん]

粉塵

[3714: 匿名さん]

景観毀損

[3715: 匿名さん]

だから駅１分がいいんじゃない

[3716: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
反論になってないな

[3717: 匿名さん]

>>3712 匿名さん
隣接地の解体工事は、なかなかシンドイよ。なかなか経験する話でもないから、知らないのはしょうがないけど

[3718: 匿名さん]

今も普通にマンション工事してるけどな。実際にプレミストタワーも。

だからこそ、置き換わるから、最終的には駅１分などの普遍価値なんだよね。不動産は駅距離

[3719: 匿名さん]

だからT-3サッシだって。。

デシベル。dB
物理量確認しましょう

[3720: 匿名さん]

>>3718 匿名さん
直結以外は、6分以内は資産価値に影響せずという事実です。
ま、実生活では近い方がいいに越したことはないけど、それによって生活環境や囲まれ半端ないなら、タワマンに住む意味が希薄になるけどね

[3721: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
完全に消音できるわけでないが、確かに無いよりはいいだろう。ただし、ずっと遮蔽された空間に居続けることになるな。窓開けられない

[3722: 匿名さん]

その謎の６分理論は、どこの範囲で成立した局所解なの？少なくともここは駅１分だから関係ないよね。

[3723: 匿名さん]

だから全熱交換マンションなんですよー

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
こんな容積量の少ない部屋に全熱なんてオーバースペックもいいところ、と思ってましたが、劣悪な住環境を補佐するための物という契約者の共通認識なんですね。失礼しました。
なんか、本末転倒だけど

[3726: 匿名さん]

>>3725 匿名さん
貴重な情報ありがとうね

朝からお暇な寂しいお方だ

[3727: 匿名さん]

全熱交換は、数十戸の高級マンションについてたりするよ。全熱交換ってまさに高級マンションって設備だからね。貴重なのよ

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
それは広い部屋の熱効率のためですね。
何のための全熱交換なのか一度考えてみるといいですね。
全熱＝高級物件というのは短絡的です。

[3729: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
その分維持費が高い。中古になったらそのオーバースペックをみんな嫌気しますよ

[3732: 匿名さん]

>>3729 匿名さん
良い設備ついてるね、でいいでしょ。その維持費払える人が買ってるんだし。なぜそんなに否定したいの？
本当にお暇な方だ。

[3735: 匿名さん]

[No.3724～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3736: 匿名さん]

白金一丁目側も東急の工事が入るけど、あちらはそれぞれの物件の距離が離れてるからね。再開発の恩恵を最大限に受けるでしょうね。

[3737: 匿名さん]

素敵なマンションです

[3738: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

この人無難なデザインしかもうできないよね
若手に譲れ

[3739: 匿名さん]

外観もかっこいいしね

[3740: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
光井さんじゃないでしょ。実際デザインしてるのは。
看板みたいなもんで

隈さんの事務所もそうだと思うけど、優秀な若手が集まってきてるんだろね。

[3741: 匿名さん]

完売御礼の更新は8月以降ですかね

[3742: 匿名さん]

>>3740 匿名さん

優秀な若手なら雑誌とかにとっくに取材されてる

[3743: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
何が言いたいのやら

[3744: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
そんなん一握りの天才だし、大手デベがそんなチャレンジはせんよ。一時期、光井純さんもThe三井ってな感じでもてはやされたけどね。
今はクマさん一色。まあ、じき飽きられるよ

[3745: 匿名さん]

>>3741 匿名さん

ですかねー！

[3746: 匿名さん麻w７h、４l]

>>3742 匿名さん
何が言いたいのやら

[3747: 匿名さん]

スーモ新築みたら「価格、間取り」のところが消えてますねー!!

[3748: 匿名さん]

HPの更新も楽しみですねー。

[3749: 匿名さん]

これだけの立地は希少だからね。素晴らしいね

[3750: 匿名さん]

個人的には立地諸々良いタワマンだと思います。ただ、○松建設手抜きやっちゃってますから…
不安材料の一つです。
竣工後、問題がない事を祈ります。